租賃合同格式(2)
租賃合同格式
2.3 計租起始日：免租期屆滿之次日。
2.4 租賃期限屆滿或提前終止后，乙方應(yīng)于30日內(nèi)搬遷完畢。在該期間內(nèi)乙方無須支付租賃費用給甲方。
3 租賃費用及支付方式：
3.1租賃費用:甲乙雙方議定月租金為50元/平方，即月租金為****元。自2017年***月***日起，每租賃年度租金遞增5元/平方米。
3.2租賃費用含應(yīng)繳納的房屋租金、物業(yè)管理費以及房屋租賃關(guān)系中甲方開具上述費用發(fā)票應(yīng)交納的各項稅費等所有費用。本合同項下包括租賃費用在內(nèi)的所有支付款項，均以人民幣計量。
3.3支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日三日內(nèi)向甲方支付三個月租金，免租期及前三個月計租期屆滿前十日內(nèi)，乙方支付第二期租金;以后租金均按季度支付，租金應(yīng)在本季度租期屆滿前十日內(nèi)向甲方支付。
3.4乙方按季支付租賃費用給甲方。甲方收到租金后3個工作日內(nèi)向乙方提供符合稅務(wù)及相關(guān)部門要求的租賃費用發(fā)票。如因甲方未能及時提供租賃發(fā)票，乙方有權(quán)延付租賃費用且不承擔(dān)任何責(zé)任，直至甲方提供正式租賃發(fā)票時止。
3.5水、電、寬帶、電話等能耗費用結(jié)算由乙方自行向相關(guān)部門交納。
3.6本合同所指“租賃年度”、“年”，系指自計租日起，向后推算，滿壹拾貳個
月為壹個租賃年度或年。
3.7租賃費用應(yīng)匯入甲方以下賬戶： 4 租賃場地交付及責(zé)任
4.1 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起將租賃場地交付乙方使用。
4.2 甲方保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于租賃場地主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水能夠正常使用，排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)能夠作為商業(yè)經(jīng)營用途使用，并符合中國有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。
4.3 甲方對上述房屋及其內(nèi)部設(shè)施負(fù)有維修義務(wù)，甲方應(yīng)對租賃場地及其設(shè)備定期檢查，及時修繕，以保障乙方安全正常使用。若甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由甲方負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響乙方使用的，甲方應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
4.4 乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用租賃場地及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備，如果因乙方使用不當(dāng)而造成無法使用或故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。
5 轉(zhuǎn)租
5.1 租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，若乙方因自身經(jīng)營需要，乙方有權(quán)將租賃場地向第三方轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租需提前告知甲方，若在未告知甲方的情況下將租賃場地轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)解除租賃合同。
5.2在必要時，乙方可與第三人成立公司或其他組織，作為本合同租賃場地的承租人，承擔(dān)本合同項下乙方的權(quán)利義務(wù)。屆時雙方辦理乙方合同主體變更手續(xù)。
6 優(yōu)先權(quán)
6.1在租賃期限內(nèi)，如甲方欲轉(zhuǎn)讓全部或部分租賃場地的，應(yīng)至少提前60天面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方在接到甲方書面通知之次日起，60天之內(nèi)沒有書面回復(fù)甲方的，甲方可視為乙方主動放棄該項優(yōu)先權(quán)利。
6.2租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用本租賃場地的，應(yīng)于租賃期限屆滿之前
60天向甲方提出續(xù)租申請，并在同等條件下?lián)碛性撟赓U場地的優(yōu)先承租權(quán)。 7 裝修
7.1甲方同意乙方對租賃場地進(jìn)行裝飾裝修，包括改善或者增設(shè)他物，但乙方不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建。乙方裝飾裝修規(guī)模、范圍、工藝、用料應(yīng)事先獲得甲方同意。
7.2乙方對租賃場地進(jìn)行裝飾裝修，租賃期限屆滿，未形成附合的裝飾裝修物，由乙方自行拆除，因拆除造成房屋毀損的，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀;已形成附合的裝飾裝修物，歸甲方所有。因甲方違約導(dǎo)致合同提前解除的，甲方應(yīng)據(jù)實向乙方賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。
8 違約責(zé)任
8.1甲方應(yīng)按約向乙方交付租賃場地，若甲方逾期交房(不可抗力除外)的，從逾期之日起免租期、計租起始日均相應(yīng)順延，且每逾期一天，甲方還另給予乙方一天的免租期補(bǔ)償。逾期超過30日不能交房的，乙方可選擇解除本合同，屆時甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的前三個月租金;乙方也可選擇要求甲方繼續(xù)履行本合同，并要求甲方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
8.2 甲方對租賃場地負(fù)有維修義務(wù)，因?qū)ψ赓U場地維修不及時造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、消防許可證，以及租賃場地裝修改造所需的一切審批手續(xù)，需要由甲方提供證明文件的，甲方應(yīng)及時提供。經(jīng)乙方催告后甲方仍怠于協(xié)助辦理上述證照、手續(xù)的，每逾期一天，甲方應(yīng)按***向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
8.4 乙方應(yīng)按約向甲方支付租賃費，每逾期一天，應(yīng)按***向甲方承擔(dān)違約責(zé)任逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付三個月租金作為違約金。
8.5乙方承租期間應(yīng)根據(jù)租賃場地的用途使用租賃場地，因使用不當(dāng)造成租賃場地毀損、滅失的，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
8.6乙方承租期間不得在租賃場地內(nèi)從事違法犯罪活動，乙方有上述情形的，甲方有權(quán)解除合同，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
8.7本合同生效后，任何一方單方強(qiáng)制解除本合同(本合同約定了解除權(quán)除外)，應(yīng)向守約方支付三個月租賃費(按解除合同時租賃費標(biāo)準(zhǔn)計算)作為違約金。
9 爭議解決
因本合同的履行而產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向******所在地的人民法院提起訴訟。
10 通知
10.1本合同任何通知、主張、要求、請求或其它聯(lián)系均應(yīng)采取書面形式方為有效。書面文件可面呈和特快專遞進(jìn)行遞送。
10.2 特快專遞送達(dá)地址：
甲方的地址及收件人：
乙方的地址及收件人：
11 其他
11.1 本合同自簽訂之日起生效。
11.2合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
11.3本合同一式**份，甲乙雙方各執(zhí)**份，具有同等法律效力。
12 本合同附件
本合同附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同正本的約定具有同等的法律效力，具體包括如下附件：《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、甲乙雙方主體資格證明。
甲方： 乙方：
法定代表人(或授權(quán)代理人)： 法定代表人(或授權(quán)代理人)：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日
租賃合同范文三
甲方：上海津沛冷鏈物流有限公司 (以下簡稱承租人) 合同編號： 地址：上海市閔行區(qū)澄江路855號
乙方：上海精星倉儲設(shè)備工程有限公司 (以下簡稱出租人) 簽訂地點：上海 地址：上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)泖亭路398號
出租人同意租賃下面詳細(xì)描述的設(shè)備給承租人有償使用，使用的場所和環(huán)境條件在雙方確認(rèn)的使用場所。
2.租賃期限和付款條款
租賃期限為60個月，從送車簽收之日起算， 預(yù)計交付日期為：2014年3月25日
1) 在本合同簽署后承租人需支付相當(dāng)于 3 個月租金的保證金(押金)(即：5,500元/臺/月*3月*5臺=82,500.00元)如果承租人出現(xiàn)違約情況，如：提前解約，超過一個月以上拖欠租金等嚴(yán)重違約情形的，出租人有權(quán)提前追討剩余租期的全部租金。保證金也不予以退還。
2)租金按照季度預(yù)收取，第一季度租金在送車簽收后立即支付，(以后每季度租金在到期之日前7日內(nèi)支付)
支付金額：5,500元/臺/月*3月*5臺=82,500.00元 3)出租人承擔(dān)雙程運(yùn)費.以上價格包含所有附加稅。出租人每次應(yīng)開具相應(yīng)額度的有效發(fā)票給承租人。
3.使用地點
承租人必須確保設(shè)備在承租人預(yù)定地址使用和存放：上海津沛冷鏈物流有限公司閔行廠區(qū)內(nèi) 承租人必須確保設(shè)備在上述地點使用和存放。如需更換地點必須事先取得出租人的書面同意。 4. 設(shè)備的維修、保養(yǎng)和維護(hù)
4.1 設(shè)備的所有的維修和定期保養(yǎng)都將由出租人進(jìn)行，而每日性能例行檢查及基本保養(yǎng)則由承租人按出租人所提供的每日保養(yǎng)清單進(jìn)行。在正常使用情況下所有零件的更換和維護(hù)費用都將由出租人承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)在出租人的正常工作時間(周一至周五上午9：00-下午6：00)內(nèi)允許出租人、出租人的員工或代理商的員工進(jìn)入預(yù)定地點、接近設(shè)備并且提供一個適宜的保養(yǎng)區(qū)域以便進(jìn)行定期的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。保養(yǎng)期間承租人必須提供出租人保養(yǎng)人員認(rèn)可的，其他人員不可進(jìn)入維護(hù)區(qū)域，以免產(chǎn)生危險。 由于濫用、疏忽引起的任何損失和損壞應(yīng)由承租人承擔(dān)。
4.2 只有出租人或授權(quán)的代理人才可以對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、維修或進(jìn)行調(diào)校。 4.3 由于設(shè)備本身正常損耗所引發(fā)的事故，出租人必須在12小時內(nèi)做出響應(yīng)， 進(jìn)行緊急維護(hù)或搶修。
4.4 出租人必須保證最多在48小時(周一至周五)內(nèi)使設(shè)備恢復(fù)正常工作態(tài)。 4.5 承租人一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)生故障或可能引發(fā)設(shè)備損害的征兆時應(yīng)立即通知物 主(書面通知)。在出租人檢查完設(shè)備、排除故障，給出設(shè)備可以再次被使 用的指令之前，承租人不得使用該設(shè)備。
5. 遺失和破損的責(zé)任
5.1 承租人承擔(dān)所有第三方因承租人非正常使用設(shè)備直接或間接引起的任何損失和任何人員的人身傷害或死亡的責(zé)任和義務(wù)。(包括但不僅限于所有損壞的支付款額、損失和相關(guān)的貨物。)
5.2 出租人不承擔(dān)任何由于設(shè)備故障所造成的任何直接或間接的損失。 6. 設(shè)備的使用
6.1 承租人應(yīng)當(dāng)確保設(shè)備由熟練的專業(yè)叉車員操作，這些操作員應(yīng)當(dāng)安全操作，按照操作規(guī)范要求(參見附件A)，遵從所有適用的法令法規(guī)。
6.2 承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用環(huán)境決定設(shè)備是否適合在該等條件下使用，設(shè)備技術(shù)參數(shù)和使用手冊均已隨車借用，使用可依據(jù)技術(shù)參數(shù)表和使用手冊。
6.3 設(shè)備必須被使用于本身設(shè)計所允許或達(dá)到的操作功能運(yùn)作中。
6.4 操作人員應(yīng)閱讀,充分理解并時刻遵守操作此設(shè)備的基本安全操作守則。
6.5 如設(shè)備需在公共馬路或場所操作，承租人有責(zé)任確保遵從所有相關(guān)的要求，并保證設(shè)備由證書許可的人員操作。
6.6 承租人應(yīng)當(dāng)保持設(shè)備處于一個干凈的環(huán)境中，以及在承租人自己的租賃期間內(nèi)每天正常的使用和照顧;尤其承租人應(yīng)該在每班工作開始前根據(jù)操作手冊檢查設(shè)備;電池充電的必要條件應(yīng)該特別堅持。租賃的設(shè)備應(yīng)該根據(jù)操作手冊進(jìn)行保養(yǎng)。
6.7 事先沒有得到出租人的書面同意，承租人不得更換地址，不得對設(shè)備進(jìn)行任何改動、調(diào)校或安裝其他部件。否則，此合同自動失效，并且出租人有權(quán)要求承租人賠償一切由此產(chǎn)生的損失及費用。
6.8 租賃的設(shè)備發(fā)生任何事故，承租人必須馬上通知出租人。合同期滿后，歸還給出租人的設(shè)備應(yīng)該符合設(shè)備正常使用后自然損耗下的狀態(tài)。若符合，則出租人應(yīng)立即返還全部保證金給承租人;若不符合，使設(shè)備恢復(fù)到該狀態(tài)所需的費用由承租人承擔(dān)，并從保證金中扣除，剩余保證金出租人仍應(yīng)立即返還給承租人。
7. 設(shè)備的驗收
在設(shè)備送達(dá)時, 承租人必須檢測設(shè)備并確認(rèn)所附的送車/收車驗收單(參見附件B)，設(shè)備是否與詳細(xì)的條款一致，功能完整、 適合并可安全使用. 承租人驗收認(rèn)為設(shè)備不合格時，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)在三日內(nèi)重新交付符合要求的設(shè)備。任何未經(jīng)簽署<<收車驗收單>>的設(shè)備的被使用或操作當(dāng)即視同設(shè)備驗收完成.
8. 設(shè)備的保管
承租人必須確保在整個租賃期間設(shè)備被存放在安全的、不受氣候影響的地方。
9. 設(shè)備所有權(quán)
設(shè)備的所有權(quán)歸出租人所有，承租人對該設(shè)備不得進(jìn)行任何轉(zhuǎn)租、按揭, 抵押、典當(dāng), 分權(quán)等任何導(dǎo)致物權(quán)改變的措施。承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人由于設(shè)備的遺失、破壞或查封，并且應(yīng)當(dāng)保障出租人免受由承租人疏忽而引起的損失、損壞或支出。
10. 保險
10.1 出租人對任何使用設(shè)備導(dǎo)致的財產(chǎn)或個人(包括操作者)的損傷不承擔(dān)責(zé)任。承租人承擔(dān)相關(guān)的專屬的保險費用。
10.2 承租人完全承擔(dān)與合同范圍內(nèi)所有設(shè)備等價的保險費用以賠償所有可能產(chǎn)生的損壞、破壞和損失。
10.3 承租人應(yīng)當(dāng)提供保險單的復(fù)印件給出租人。
10.4 如未采用上述保險, 承租人完全承擔(dān)與此設(shè)備有關(guān)的所有可能產(chǎn)生的損壞、破壞和損失。
11. 終止
11.1 本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面終止。
11.2 如果有下列情形之一，守約方有權(quán)在發(fā)出書面通知7日后終止本合同：
a) 承租人未能按時支付租金或由于設(shè)備租賃發(fā)生的任何應(yīng)付給出租人的其他金額。
b) 出租人未能按合同規(guī)定的期限、要求交付設(shè)備。 c) 出租人未能按合同規(guī)定的期限、要求提供維護(hù)、維修服務(wù)。 d) 任一方未能遵守或履行合同期限和條件。 e) 任一方未經(jīng)對方事先書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓本合同的全部或部分給任一第三方。
f) 出租人認(rèn)為設(shè)備已經(jīng)不適合在承租人的操作環(huán)境下使用，或其他出租人不可控制的環(huán)境及情況。
g) 如果任一方有破產(chǎn)、解散、或者任一方通過一項自愿解散協(xié)議、或者任一方與債權(quán)人作任何商定、或轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人、或者對設(shè)備造成危險、或被扣押、或其他作為任一方財產(chǎn)的情況。
h) 租賃期為1年及以上,承租人必須提前1個月發(fā)出書面的解約通知。如租期結(jié)束前1個月內(nèi)承租人未書面通知出租人，則本合同被當(dāng)作自動續(xù)約1年。
12. 通知
其余任何在本合同下一方對另一方的需求或要求必須作書面文件并且用手送方式或預(yù)付掛號郵寄方式至另一方在此預(yù)定的地址，并且確認(rèn)在預(yù)定時間內(nèi)到達(dá)對方手上。
13. 語言
本合同以中文書寫。
14. 準(zhǔn)據(jù)法和爭議解決
本合同的設(shè)立、簽訂、履行和解釋依據(jù)中華人民共和國法律。如在履行合同時發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議,如果雙方無法達(dá)成協(xié)議,糾紛由閔行區(qū)人民法院管轄.
以資證明合同雙方正式的授權(quán)代表在此在上述的日期簽字生效。
甲方：乙方：日期：
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