農(nóng)用地租賃合同(2)
農(nóng)用地租賃合同
八、 如遇政策性調(diào)整或國家征地等出資意見。
如租賃期間內(nèi)因政策、國家建設(shè)征地或其他不可抗力原因終止合同, 應(yīng)對及處理方案為:
1、租金按實際時間時限結(jié)算。
2、甲方流轉(zhuǎn)之前所有基礎(chǔ)設(shè)施、流轉(zhuǎn)期間政府投入建設(shè)的所有設(shè)施 所得補償費歸甲方所有,甲方只付給乙方申報項目的正常費用。乙方在流轉(zhuǎn)期間出資建設(shè)的臨時設(shè)施、保護地生產(chǎn)設(shè)施及資產(chǎn)所得補償全額歸乙方所有。
3、清苗補償。合同期間內(nèi)征用的租賃地塊所得青苗補償費由乙方所 有。
4、土地補償費所得補償費由甲方所有。
九、享受國家及地方政策扶助的界定。乙方在合同期間內(nèi)享有國家及地 方項目建設(shè)資金,其它各項優(yōu)惠政策歸乙方享有。
十、合同期滿,在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十一、違約責任。
1、本合同一經(jīng)簽訂,甲、乙雙方必須恪守不得違反,否則應(yīng)承擔違約責任。
2、如果甲方不能按期提供出租土地,每延期一天處違約金 元。
3、雙方約定,如果某方中途無故解除合同,應(yīng)承擔租金總額 1 %的違約金。
十二、合同變更和解除。
經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議和變更協(xié)議,用于補充約定未 盡事宜,補充協(xié)議不能超越本合同界定內(nèi)容,補充協(xié)議或變更協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
十三、解決爭議辦法。
合同履行中發(fā)生糾紛時,由雙方協(xié)商解決;解決不成時,可向人民法院提起訴訟。
十四、本協(xié)議一式叁份,甲方、乙方、鑒證方各執(zhí)一份,具有同等法律效 力。
十五、本協(xié)議自甲乙雙方及鑒證方簽字蓋章之日起生效。
甲方:法人代表身份證號:簽字(蓋章):鑒證單位:鑒證方簽字(蓋章):
乙方: 法人代表身份證號: 簽字(蓋章): 鑒證日期
農(nóng)用地租賃合同范文三
甲方(出租方):蕪湖縣六郎鎮(zhèn)______村______組________姓名________ 乙方(承租方):____________
為了穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系,切實維護雙方的合法利益,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商,達成如下合同條款:
一、土地租賃方式
甲方采用租賃方式將其承包經(jīng)營的土地租給乙方經(jīng)營。
二、租賃土地的用途
乙方只能將租賃的土地用于:種樹。
三、土地租憑時限
從______年____月____日起至______年____月____日止。
四、土地租賃數(shù)量及費用
甲方將第六條所列土地________畝租賃給乙方經(jīng)營,土地租賃費用每畝1200元/年。
五、付費方式及時間
土地租賃費每年一次性支付,在____月____日之前付清。首次租賃費乙方在甲方簽字當日按田畝足額付給甲方,住后逐年提前壹日為付租賃費期,若乙方超過一月后仍未付給甲方租賃款,則視乙方為違約,甲方有權(quán)解除合同,后果由乙方負責。土地上附著物由乙方負責處理。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、權(quán)利:①按合同約定收取土地租賃費;②如國家征用土地費甲方所得,苗木費由乙方所得,水稻青苗費由甲方所得(青苗費以1000斤稻谷價折款算);③國家農(nóng)田補貼款歸甲方所得,抗旱排澇小機費由乙方承擔;④在租賃期間,若政府征用土地或開發(fā)商征用甲方土地,合同終止,乙方不得干涉。
2、義務(wù):①協(xié)助乙方按照合同約定使用租賃的土地,幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛;②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,不得以任何形式使用或占用租賃給乙方的土地。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、權(quán)利:①在租賃的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)(但在租賃田地里只能栽樹,不得鋪石子);②租賃土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟損失的,有權(quán)向征用方獲得相應(yīng)的補償。
2、義務(wù):①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,依照合同規(guī)定按時足額交納土地租賃費;②不得使其荒廢;③合同期內(nèi)要保護好租賃的土地,不得損毀租賃土地;④合同到期或解除后,若造成租賃土地損毀,必須負責租賃土地復耕;⑤加強安全生產(chǎn),防止事故發(fā)生,因事故造成損失的,乙方自行承擔責任。
九、違約責任
1、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方賠償乙方全部損失。
2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的,有乙方賠償甲方全部損失。
十、合同糾紛處理
如雙方發(fā)生合同糾紛,在雙方協(xié)調(diào)不成時,按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)租賃管理政策執(zhí)行,也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十一、其他約定
1,在合同期滿后,若甲方需繼續(xù)租賃土地承包經(jīng)營權(quán),在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。
2、本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見后形成書面補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同期限陸年,六年內(nèi)以稻谷基價135元,每畝租賃費1200元,若稻谷價格每百斤漲至150元,則租賃費每畝需增加100元。每三年只增加一次(100元),按此額度遞增。
4、本合同一式三份,經(jīng)簽章后生效。并具法律效應(yīng)。(甲乙雙方各執(zhí)一份,上報村委會奮存一份)
附件:租賃土地座落方位簡易圖
甲方(簽章): 乙方(簽章):
年 月 日
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