商鋪招租合同(2)
五、出租方與承租方的變更
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產(chǎn)轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。
六、乙方的職責
1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租金的 %。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。
2. 在合同期內(nèi)，甲、乙雙方在因故需單方面終止合同時，須提前一個月書面通知對方。
3. 乙方在租賃期間，應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予經(jīng)濟賠償。乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，在不影響房屋結構的前提下，需經(jīng)甲方同意后方可進行。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。乙方擅自更改房屋結構造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。
6.租賃期滿或合同解除后，乙方若已經(jīng)搬出租賃房屋，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解下，均視為放棄，任憑甲方處置;若乙方逾期不搬遷，則甲方也有權處置乙方在已經(jīng)解除租賃關系的房屋中的物品。
7.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
七、甲方的職責
1、甲方應在本合同簽定起 日內(nèi)向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如日后因證件不全使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失，由此引發(fā)的糾紛由甲方獨自承擔。
2. 甲方在租賃期內(nèi)對本合同所指的房屋及設施進行維修保養(yǎng);該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(但乙方使用不當或人為因素除外)。甲方進行維修須提前七天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
3.甲方對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責;
4.甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
八、違約條款
1.租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金10%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償。
(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的;
(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法活動的;
(4) 拖欠房租累計 天以上的。
2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣(天然氣)及其他相關費用，每逾期一天，則應按上述費用的0.4%支付滯納金。逾期達三個月以上的，甲方有權采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
3.甲方未按本合同規(guī)定時間交付房屋供乙方使用的，每逾期一日，甲方按月租金的10%向乙方償付違約金。逾期 天，則視為甲方不履行合同，乙方有權終止履行該合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，還應對違約金以外的乙方實際發(fā)生的經(jīng)濟損失進行賠償。
4.租賃期滿，乙方應在 日內(nèi)交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付日租金。
5.在租賃期內(nèi)，甲乙雙方任何一方擅自解除本合同，應按合同總租金的10%向守約方支付違約金，若支付的違約金不足彌補守約方損失的，違約方還應負責賠償。
九、免責條款租賃期間，若乙方因自然災害或政府政策干預等不可抗力因素導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。經(jīng)甲方確認后，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
十、其他條款
1.甲方配備的室內(nèi)電器、家俱等附屬設施的數(shù)量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。
2.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。
3.本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
4本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)過雙方代表簽章后生效。
出租方： 承租方：
法定代表人蓋章： 法定代表人蓋章： 年 月 日 年 月 日
雙方簽字確認：
甲方法定代表： 乙方法定代表： 年 月 日 年 月 日
商鋪招租合同范文三
委 托 人： (以下簡稱甲方) 證件號碼： 住 所： 聯(lián)系電話：
受 托 人： (以下簡稱乙方) 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 住 所： 聯(lián)系電話：
為了明確雙方的權利與義務關系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就本合同所涉房屋租賃委托代理服務事宜，達成以下協(xié)議：
第一條 委托事項
甲方委托乙方代理出租 共 個商鋪。(出租房屋信息詳見附表一)
第二條 委托期限
自合同簽訂之日起兩個月，即 2015 年10月 12日起，至 2015 年 12 月 11 日止;其中 2015 年 10月 12日至 2015 年 11 月 11 日為一個月考驗期，期限屆滿且不續(xù)簽，本協(xié)議自行終止。
第三條 服務內(nèi)容
甲方委托乙方提供下列服務：
1. 提供與標的房屋租賃相關的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。
2. 尋找意愿承租人。
3. 在本協(xié)議約定的期限內(nèi)代管標的房屋。
4. 協(xié)助甲方與承租人達成房屋租賃合同。
5. 為甲方代辦稅費繳納事務。
6. 代理交接房屋、附屬設施及家具設備等。
7. 代辦各種收費設施的交接手續(xù)。
8. 其他未注明需乙方辦理的事務。
乙方為完成委托代辦事項向甲方收取證件、文件、資料時，甲方應開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管;完成委托代辦事項后，乙方應及時將上述證件、文件、資料退還甲方。
第四條 委托出租價格
甲方要求該商鋪每平米租金為80-120元人民幣(捌拾至壹佰貳拾元)，具體租金以乙方提供相關資料，甲方審核同意為準，甲方得到的租金應與承租人支付的租金相同。
第五條 服務費用支付
在本協(xié)議約定的期限內(nèi)甲方與承租人達成房屋租賃合同的商鋪，甲方向乙方支付傭金：
1.每間商鋪傭金為《房屋租賃合同》中注明的一個半月月租金。
2.傭金的支付時間自《房屋租賃合同》簽訂之日起 七 日內(nèi)支付。
3.乙方收取傭金后，應向甲方開據(jù)正式發(fā)票。
第六條 雙方約定事項
1. 甲乙雙方約定在考驗期內(nèi)(即合同簽訂之日起一個月內(nèi))房屋租賃成功率需達到20%，如達不到20%甲方有權解除本協(xié)議。
2. 甲乙雙方約定在本合同約定時間內(nèi)(即合同簽訂之日起2個月內(nèi))房屋租賃成功率需達到60%以上，如達不到60%甲方不再續(xù)約本協(xié)議。
第七條 協(xié)議變更與解除
(一)協(xié)議變更
在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。如經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補充協(xié)議的，應將變更事項簡記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。
(二)協(xié)議解除
甲方有確鑿證據(jù)證明乙方有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響甲方利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知乙方解除本協(xié)議。
第八條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由有關部門調(diào)解解決;協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第 項進行解決：
1、由仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
第九條 其他約定
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式 貳 份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
時 間： 時 間：
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