四、本合同簽署后，乙方應(yīng)向甲方交付押金，數(shù)額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在柒個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。

　　第七條：物業(yè)費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法

　　一、物業(yè)費：由甲方自行向相關(guān)部門交納。

　　二、在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等由乙方每月向相關(guān)部門交納。

　　第八條：店鋪的維修和裝修

　　一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務(wù)，非因乙方原因造成損毀的，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方通知3日內(nèi)進行維修，甲方維修期間，乙方有權(quán)減少相應(yīng)的租金或者延長相應(yīng)的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)或從乙方應(yīng)付租金中直接扣除，或乙方有權(quán)選擇解除本合同，并要求甲方承擔(dān)由此帶來的一切損失。

　　二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應(yīng)當(dāng)將店鋪恢復(fù)至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應(yīng)的價款，由甲方向乙方支付該款項。

　　第九條：甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方應(yīng)向乙方出示店鋪的相關(guān)資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。

　　二、 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權(quán)利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。

　　三、 租賃期間，有義務(wù)保證店鋪的正常使用。

　　四、 乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時，甲方應(yīng)提供必要的配合。

　　五、 簽訂本合同后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照申請登記手續(xù)，乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。

　　六、 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。

　　第十條：乙方權(quán)利義務(wù) 一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付下列款項：首期租金和押金。

　　二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權(quán)利。

　　三、乙方及轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守大成國際商業(yè)中心《商戶經(jīng)營管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)章制度。

　　四、在租賃期限內(nèi)，乙方負責(zé)所轄區(qū)域的消防安全。

　　第十一條：合同的解除

　　一、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：

　　1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)返還未履行期間的租金和押金, 并賠償由此給乙方造成的損失。

　　2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　二、甲方有權(quán)單方解除本合同的條件：

　　1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的;

　　2、乙方違反本合同約定的義務(wù)，且在收到甲方書面通知后10日內(nèi)，未予改正的;

　　三、乙方有權(quán)單方解除本合同的條件：

　　1、甲方遲延交付房屋超過10日的;

　　2、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的;

　　3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過10日的;

　　4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，且超過10日的;

　　5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的的。

　　四、本合同解除后，甲乙雙方有關(guān)違約責(zé)任按照本合同的第十二條執(zhí)行。

　　第十二條：違約責(zé)任

　　一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應(yīng)當(dāng)減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　3、甲方不配合乙方轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因轉(zhuǎn)租而獲取的收益;

　　4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

　　5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

　　6、如因不可抗力的情形導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、遲延付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項千分之二的違約金;

　　2、乙方已繳納的押金不予退還;

　　3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實賠償。

　　三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應(yīng)由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應(yīng)在文件變更后三日內(nèi)，向另一方提供變更后的文件復(fù)印件。

　　第十三條：合同終止

　　一、合同期滿或解除后雙方權(quán)利義務(wù)終止，乙方應(yīng)于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。

　　二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 三、合同期滿柒個工作日內(nèi)甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方

　　第十四條：不可抗力

　　倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂或其他自然災(zāi)害，使商業(yè)中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應(yīng)地解除，互不承擔(dān)責(zé)任,甲方須將押金及預(yù)付租金退還給乙方。

　　第十五條：爭議的解決

　　因合同訂立或者履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十六條：合同生效

　　本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

　　第十七條：其它約定

　　一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。

　　二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。

　　第十八條：合同附件

　　本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。

　　一、甲方提供裝修及設(shè)施狀況;

　　二、乙方資質(zhì)證明;

　　三、《商戶經(jīng)營管理公約》

　　四、甲方與與北京恒興置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《 北京市商品房預(yù)售合同》復(fù)印件。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　授權(quán)委托人(簽字)： 授權(quán)委托人(簽字)：

　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

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