鋪位租賃合同
鋪位租賃合同
隨著鋪面租賃的發(fā)展,鋪位租賃糾紛不斷,那么簽訂鋪位租賃合同需要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的鋪位租賃合同范文,歡迎參考閱讀。
鋪位租賃合同范文1
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,本著平等互利、協(xié)商一致的原則,甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的_______鋪位(復(fù)式)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,自愿簽訂本合同,雙方共同遵守。
第一條 租賃地點與鋪位面積
租賃地點:_________。
租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建筑面積_____平方米,二樓______平方米。
第二條 租賃期限
租賃期限為_____年,即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。
第三條 保證金、租金、設(shè)施費、管理費等
1、乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣______元,租賃期滿,費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后,甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
2、乙方應(yīng)在每月______號前向甲方繳交當(dāng)月的以下費用。
從_______年________月______日起至______年______月______日,當(dāng)月租金:人民幣______元。設(shè)施費每月分?jǐn)側(cè)嗣駧臺_____元。
3、當(dāng)月管理費(含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。
4、電費、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)?。次月10號前應(yīng)交清上月的水電費。
第四條 甲方責(zé)任
1、甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施,并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。
2、甲方負(fù)責(zé)制定《××商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。
3、甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》,對商業(yè)小區(qū)進(jìn)行日常管理,甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作,維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。
4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負(fù)擔(dān)。
第五條 乙方責(zé)任
1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《××商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度,以保證小區(qū)的正常運作。
2、乙方在承租商鋪之后,應(yīng)立即到工商管理部門辦理《營業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù),不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。
3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(nèi)(包括二樓)使用明火的炊具,不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。
5、乙方負(fù)責(zé)保管,維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負(fù)擔(dān)。
6、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由。
7、乙方如需對所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修,應(yīng)將裝修設(shè)計方案報知甲方,批準(zhǔn)后方能施工。乙方遷出時,商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告,應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。
8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營其他商品。
9、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)。
10、_________年___月_____日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營業(yè),此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天,否則按本合同第七條第6項處理。
第六條 合同的變更與解除
1、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,乙方須繳清應(yīng)繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。
2、在租賃期內(nèi),如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的,須經(jīng)甲方審核同意,中途轉(zhuǎn)租的,按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計息),其余_____%保證金無償歸甲方。
3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后,將余額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用,則由乙方補足差額。
第七條 違約責(zé)任
1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。
2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應(yīng)補足差額;扣除保證金后,乙方應(yīng)在____天內(nèi)補足原保證金數(shù)額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
3、租金、設(shè)施費、管理費和水電費等乙方應(yīng)繳費用,乙方應(yīng)如期繳交,否則每逾期一天,按應(yīng)繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權(quán)解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定,甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。
5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修,除必須恢復(fù)原狀外,并賠償由此而造成的一切損失。
6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目;不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過____天;不得將商鋪作經(jīng)濟擔(dān)保、抵押;更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權(quán)提前單方解除合同,保證金不再退還,并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。
7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時,乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪,并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走,三天內(nèi)不搬走,視乙方放棄該財產(chǎn),甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進(jìn)行處分,而不作任何補償給乙方。
第八條 其它
1、租賃期內(nèi),如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失,由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)_____天以上,方計入甲方減免收乙方租金的范圍,否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方),若因災(zāi)害影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承擔(dān)責(zé)任。
2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租,乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi),以書面形式告知甲方,經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。
3、本合同在履行過程中有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同由_______律師事務(wù)所見證。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。
第九條 爭議的解決
本合同如發(fā)生糾紛,經(jīng)協(xié)商仍不能解決的,任何一方均可向××市人民法院提起訴訟。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
鋪位租賃合同范文2
甲方:(出租方)
乙方:(承租方)
經(jīng)過友好協(xié)商,甲、乙雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議,以資共同信守。
一、 經(jīng)營體制
廣場實行商業(yè)鋪位的獨立經(jīng)營模式,整個廣場進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,對外統(tǒng)一名稱,由乙方簽約經(jīng)營的鋪位,獨立核算,自負(fù)盈虧。
二、 商鋪編號、面積及位置
甲方將位于東莞市長安鎮(zhèn)財富廣場 號鋪位,出租乙方經(jīng)營,建筑面積共 平方米。
三、租賃期限及經(jīng)營范圍
(1)租賃期自 年 月 日到 年 月 日止,共計 年。其中乙方享有裝修期 個月和免租期 個月,共計 個月,即從 年 月 日至 年 月 日止不計算租金。
(2)商鋪經(jīng)營范圍: (經(jīng)營范圍和項目以甲方解釋為準(zhǔn),乙方必須在甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營,不得隨意更改,如需變更,需向甲方書面申請,并經(jīng)甲方同意后方可變更,并在合同上注明)。否則,甲方有權(quán)終止合同,禁止乙方繼續(xù)經(jīng)營,收回鋪位,不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,并扣除乙方的履約保證金作為違約賠償。
四、租金,水、電及其他費用
(1)租金
在本合同經(jīng)營期限內(nèi),乙方應(yīng)按時繳納租金,租金計算標(biāo)準(zhǔn)為:
第一次租金,即 年 月 日至 年 月 日,租金為 元/平方米/月,即人民幣 元/月(人民幣大寫:元整),租金均為甲方稅后實得,可按乙方要求提供租賃發(fā)票,相應(yīng)稅費由乙方負(fù)責(zé);
第二次租金,即 年 月 日至 年 月 日,租金為 元/平方米/月,即人民幣 元/月(人民幣大寫:元整),租金均為甲方稅后實得,可按乙方要求提供租賃發(fā)票,相應(yīng)稅費由乙方負(fù)責(zé);
(2)水費、電費
乙方用電容量和用水容量需控制在經(jīng)甲方或甲方委托之管理方核準(zhǔn)的用電用水容量之內(nèi),容量之內(nèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)按長安鎮(zhèn)相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)以實際發(fā)生額和變壓器電損實際發(fā)生額交納,超出容量的部分需另外申請,并經(jīng)批準(zhǔn)后按相關(guān)部門的相應(yīng)計費標(biāo)準(zhǔn)計費交納。
(3)管理費
從 年 月 日至 年 月 日甲方(或甲方委托之管理方)收取的管理費,是用于提供廣場內(nèi)部公共衛(wèi)生、保安、廣場整體形象維護(hù),宣傳費及公共用水、電量正常支出。收費標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積 平方米) 元/平方米/月,即人民幣 元/月,管理費均為甲方稅后實得,可按乙方要求提供發(fā)票,相應(yīng)稅費由乙方負(fù)責(zé)。
(4)費用收取
乙方應(yīng)于每月(遇節(jié)假日順延)前向甲方(或甲方委托之管理方)繳納當(dāng)月租賃費、管理費、污水處理費和上月水、電費,不得以任何理由拖欠,乙方逾期不交,則每天按所拖欠金額的1%0向甲方支付逾期違約金;拖欠超過一個月,甲方有權(quán)隨時單方終止合同,并收回商鋪,履約保證金不予退還。
(5)工商管理費、稅金
工商管理費、稅金由工商、稅務(wù)部門與乙方核定后由乙方自行交納。
五、履約保證金
乙方應(yīng)于簽定本合同之日,向甲方支付履約保證金人民幣(大寫): 元整 ( 元),水電押金人民幣(大寫):壹萬元整 ( 10000 元),共人民幣(大寫): ( 元)。如乙方出現(xiàn)本合同約定的違約事項,甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)款項或者沒收履約保證金。合同期滿,如乙方無違約行為,甲方于 拾 日內(nèi)將保證金和水電押金無息退還予乙方。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)
(1)甲方(或由甲方委托之管理方)有權(quán)按期收取租賃費及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用。
(2)甲方(或由甲方委托之管理方)有權(quán)對乙方的經(jīng)營是否合法、是否遵守廣場營運管理各項規(guī)章制度實行監(jiān)督。
(3)經(jīng)營者有以下情形之一時,甲方有權(quán)單方解除合同,并不退還履約保證金:
A. 擅自改變商鋪的使用性質(zhì),改變經(jīng)營范圍。
B. 擅自將商鋪對外出租、轉(zhuǎn)讓或利用商鋪進(jìn)行非法經(jīng)營活動。
C. 逾期不交納租賃費及管理費、水電費等費用,并經(jīng)甲方限期要求到期仍不繳納者。
D. 嚴(yán)重違反廣場管理紀(jì)律和有關(guān)制度又不予改進(jìn)的。