委托房地產開發(fā)合同范本
城市建設(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。那么簽訂委托房地產開發(fā)合同需要注意什么呢?以下是學習啦小編整理的委托房地產開發(fā)合同,歡迎參考閱讀。
委托房地產開發(fā)合同范文一
委托方(甲方):
地 址:
受委托方(乙方):
地 址:
身份證號碼:
甲方系房地產開發(fā)公司,有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目,基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行,雙方經協(xié)商一致,本著平等自愿的原則簽訂本合同,雙方共同遵守:
一、委托事項:
1、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權。
2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米,誤差正負百分之十)。
3、甲方取得該項目開發(fā)權后,乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證,協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關批準文件。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。
4、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付 相關費用(包含但不限于以下工作和費用:前期安置費用,該項目所涉及的舊危房拆除,建渣清運,處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。
二、委托費用:采用委托包干形式,委托費用為人民幣5600萬元。
1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元,由雙方設定共管賬戶,甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管,乙方保證??顚S糜谠擁椖?,不得挪著他用。
2、乙方完成拆遷后3個工作日內甲方支付給乙方2000萬元。
3、從甲方入場開工建設之日起6個月內,甲方支付給乙方余款2600萬元。
4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后,乙方即完成該合同項下所有委托工作。
三、委托工作完成時間:六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,乙方應于約定期限內完成所有委托工作。
四、違約責任:
1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內,未按約定完成委托工作,將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,則構成違約,乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。
2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,則構成違約,甲方應承擔違約金200萬元。
五、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。
六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,簽章生效。
甲方:
年 月 日 乙方: 年 月 日
委托房地產開發(fā)合同范文二
鑒于:
1.甲方---------房地產開發(fā)公司,系由-------公司與乙方合作投資的房地產開發(fā)公司,甲方已獲得了-------房地產項目的開發(fā)權。
2.項目概況:-------房地產項目規(guī)劃占地面積約-------畝,建設用地面積約-------畝,代征地面積約-------畝,容積率約 .
3.根據(jù)乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定:乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-------房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌),乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得-------房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。
4.甲方經公司董事會決定,將開發(fā)-------房地產項目的所有政府批準文件及征地手續(xù),包括土地補償、拆遷、安置等工作,委托乙方進行辦理。
經甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議,以茲共同遵照執(zhí)行:
第1條 委托事項
1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)-------房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條 委托費用
2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則,多不退少不補。
2.2 第1條1.1款委托事項,即-------房地產項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝-------萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標準計算,甲方應向乙方支付的委托費用共計-------萬元人民幣。
2.3 甲方支付的-------房地產項目的委托費用,包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費,該費用應計入甲方的成本。
2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發(fā)費用,包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等,由甲方---------房地產開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條 委托時間
3.1 開始時間:甲方原股東-------向-------轉讓股權完成的時間為準,即以甲方辦理完畢工商變更登記,取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2 完成時間:在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條 付款時間
4.1 -------房地產項目的委托費用,由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,并將用款時間、用途填寫清楚,甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。
第5條 委托溢價
5.1 經甲方財務核算,若-------房地產項目的利潤已經超過-------萬元(不含-------萬元)時,甲方應在財務報告出具之日起-------日內向乙方支付利潤的-------%.
5.2 經甲方財務核算,若-------房地產項目的利潤在-------萬元(含-------萬元)以下時,甲方應按向乙方支付實際利潤的-------%.
第6條 違約責任
6.1 本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,應按委托費用總額的1%向對方支付違約金。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的,應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天,則乙方有權解除本合同,甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣,乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,甲方除有權解除本合同,并有權要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的,應相應的免除乙方的違約責任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,給甲方造成損失的,乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時,由過錯的一方承擔違約責任,雙方均有過錯的,則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條 爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,應向北京仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8.1 本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。
8.2 本協(xié)議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,自乙方與-------簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方:-------房地產開發(fā)公司乙方:
年 月 日 年 月 日