物業(yè)管理委托協(xié)議范本
物業(yè)服務合同的當事人應當就合同變更的內容做出明確的規(guī)定，若變更內容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發(fā)生變化，當事人就應當按照變更后的內容履行合同，任何一方違反變更后的合同內容都將構成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。以下是學習啦小編為大家精心準備的：物業(yè)管理委托協(xié)議相關范本。內容僅供參考，歡迎閱讀!
物業(yè)管理委托協(xié)議
委托方(以下簡稱甲方)：______________________
受托方(以下簡稱乙方)：______________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)類型：____________________
座落位置：______市____區(qū)_____路(街道)______號
四至：東______南______西______北_________
占地面積：________平方米
建筑面積：________平方米
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。
第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_____。
第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1.物業(yè)管理服務費
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，
在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。
第十七條 其它委托事項商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______
7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用
房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執(zhí)行：
(1)無償使用
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。
8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日
起___日內向乙方移交
9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方
式償付
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動
第二十條 乙方權利義務
1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理
3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理
4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督
7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告
8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目
9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料
第五章 物業(yè)管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。
1.房屋外觀：_____________________
2.設備運行：_____________________
3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：___________
第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。
第十九條
a 甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算
6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___
7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第__項執(zhí)行
(1)無償使用
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____。
8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內向乙方移交
9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動
b 甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算
5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修
(2)委托乙方返修，支付全部費用
6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由___承擔大中修費用，由___承擔更新費用，由___承擔。
4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由___承擔改造、更新費用，由___承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由___承擔大中修費用，由___承擔更新費用，由___承擔。
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方
有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條 本合同正本連同附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：________ 乙方簽章：_________
代表人：_________ 代表人：__________
年 月 日
物業(yè)服務合同的解除
合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權利和義務消滅，從而使合同終止法律效力。[2]
導致物業(yè)服務合同解除的事項主要如下。
(1)合同規(guī)定的期限屆滿。
(2)當事人一方違約，經法院判決解除合同。
(3)當事人一方侵害另一方權益，經協(xié)商或法院判決解除合同。
(4)當事人雙方商定解除合同。
合同的解除，無論是當事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應在雙方達成一致協(xié)議的基礎上經過簽約和承諾兩個
階段，方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了特別程序的，則應遵守特別程序規(guī)定。合同解除后，尚未履行合同終止履行;已經履行的，根據(jù)履行情況，
當事人可以要求采取補救措施，并有權要求賠失。
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