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土地使用轉(zhuǎn)讓合同范本(2)

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土地使用轉(zhuǎn)讓合同范本

  土地使用轉(zhuǎn)讓合同范文三

  本合同當事人

  轉(zhuǎn)讓方:深圳市委宣傳部(以下簡稱甲方)

  法定代表人: 職務:

  身份證號:

  委托代理人: 身份證號:

  地址: 電話:

  受讓方: (以下簡稱乙方)

  法定代表人: 職務:

  身份證號:

  委托代理人: 身份證號:

  地址: 電話:

  乙方于 2003 年 月 日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開 掛牌 方式以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫 萬元)競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的 B202-31 地塊土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物) 80 %的權(quán)益(以下簡稱交易標的物),現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同,供共同遵守。

  第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

  甲乙雙方確認,交易標的物是指按照份額轉(zhuǎn)讓的 B202-31 地塊(包括地上建筑物、附著物) 80%的權(quán)益。乙方應當根據(jù)規(guī)劃要求出全資建設(shè)整個項目工程,保證甲方享有建成房地產(chǎn)20%的權(quán)益

  第二條 B202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物概況:

  1、土地使用權(quán)出讓合同號:深地合字(94)104

  2、土地用途:辦公、公寓用地

  3、土地性質(zhì):商品房(可進入市場部分)

  4、土地位置:福田區(qū)新洲路與蓮花路交匯處西南角

  5、土地使用年自掛牌轉(zhuǎn)讓成交之日起50年

  6、土地面積:5298.3m2

  7、可建設(shè)總建筑面積為 57586m2,其中辦公面積33936m2 、單身公寓11312m2 、地下室12338 m2 (地下室面積不計入容積率)。

  8、建筑容積率:≤8.6

  9、建筑覆蓋率:≤40%

  10、房地產(chǎn)證號: 0099396

  11、深圳市規(guī)劃國土局規(guī)劃設(shè)計要點94-204

  12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號: 深規(guī)土建許字【1996】2103號

  13、產(chǎn)權(quán)狀態(tài):已交清協(xié)議地價并辦理房地產(chǎn)證(綠本),無抵押、查封,產(chǎn)權(quán)清楚

  14、租賃狀況:無

  15、債務情況:無

  16、瑕疵披露:根據(jù)深規(guī)土函第HQ031877號該項目已列入問題摟盤范圍,經(jīng)報批可享受有關(guān)問題摟盤政策

  17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法:1998年已完成地下室工程,以現(xiàn)狀為準。因該項目停工時間長,如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量不合格,有關(guān)的修復費用由甲方負擔;如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量合格,有關(guān)的修補、加固費用由乙方負擔。

  18、經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局審核,本地塊 80 %土地權(quán)益進入市場需補交地價款人民幣 柒 仟 貳 佰 捌 拾 柒 萬 貳 仟 捌佰 柒 拾 陸 元(小寫72,872,876.00元),由乙方從競得價款中先行扣繳支付國土管理部門。

  甲方對本條前述概況內(nèi)容的真實性、合法性、全面性、有效負責。

  第三條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣 元整(小寫 萬元);甲方對該成交價款無異議。

  乙方同意已交付的履約保證金 1000 萬元自動成為成交價款的一部分,余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方按照如下第 種付款方式:

  (1)在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后 5 個工作日內(nèi)一次付清;轉(zhuǎn)入乙方指定帳戶

  (2)分期支付,即:

  首期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后5天內(nèi)一次性付清人民82,872,876.00元(含保證金);

  第二期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后一月內(nèi)付10,000,000.00元;

  第三期款:主體工程完工后一個月內(nèi)付14,407,000.00元;尾款:項目竣工交付使用后一個月內(nèi)全部付清。

  (3)競得人首期款項必須打進乙方指定的帳戶委托監(jiān)管,其余款項直接向甲方支付,對此甲方并無異議。前述委托監(jiān)管(簡稱托管),是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費服務。具體運作程序如下:競得人將全部或部分成交價款(即托管款項)匯入乙方指定的帳號,并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦妥交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),扣除甲方應交納的土地交易服務費、應交的地價款和轉(zhuǎn)讓稅費后,剩余款項支付給甲方。

  第四條 經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓,乙方享有 B202-31 宗地土地使用權(quán)(包括地上建筑物、附著物)的 80 %權(quán)益,甲方保留 20 %的權(quán)益。

  第五條 涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應交的稅費中,依法屬轉(zhuǎn)讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的,公證費用甲乙雙方各承擔50%。

  第六條 交易標的物轉(zhuǎn)移登記申請核準之日前,甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起,交易標的物土地使用費由乙方承擔。

  第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件,掛牌交易文件包括:《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》(樣本)、《成交確認書》(樣本)、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》(樣本)。乙方對交易標的物已勘察并審查核實,對其現(xiàn)狀(含瑕疵)無異議。

  第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后 個工作日內(nèi),甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向行政主管機關(guān)申請并取得轉(zhuǎn)讓批復后,雙方共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記,完成交易標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  第九條 在行政機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請以前,有關(guān)交易標的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔;自行政機關(guān)機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請后,有關(guān)交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

  第十條 自行政機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起 個工作日內(nèi),甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方,本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。

  自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記之日起,甲乙雙方承接《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(深地合字(94)104號)的一切權(quán)利與義務;甲、乙方分別按照 20 %、80 %的比例享有和承擔 B202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)利和義務。

  第十一條 乙方有下列行為之一的,視為違約,甲方有權(quán)單方解除合同,收回交易標的物,乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還;造成甲方其他損失的,乙方負責賠償:

  (一)開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的;

  (二)未按本合同第三條規(guī)定的要求,支付成交價款余款的。

  第十二條 本合同生效后,因甲方下列行為之一,乙方可單方解除合同,甲方應雙倍返還履約保證金,退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的,甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金:

  (一)不能在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓批復及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;

  (二)未按本合同第五條要求及時交納轉(zhuǎn)讓方稅費的;

  (三)隱瞞事實真相,出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權(quán)利,對抗乙方權(quán)利的情形的;

  (四)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中,因甲方的原因,經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)審核,不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導致不能登記的;或在登記過程中交易標的物被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  (五)未按本合同第六條要求在申請轉(zhuǎn)移登記前將交易標的物的地價款、土地使用費清結(jié)的;

  (六)未按本合同第十條的要求移交交易標的物(土地)和所列的相關(guān)文件資料原件的。

  第十三條 本合同簽訂后,甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔義務,與交易中心無關(guān);甲、乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決,亦與交易中心無關(guān)。

  第十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可選擇下列第 種方式解決:

  (一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;

  (二)依法向人民法院起訴;

  (三)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。

  第十五條 甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決

  第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

  第十七條 本合同一式陸份,甲方貳份,乙方貳份,其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

  甲方:深圳市委宣傳部 (簽章)

  法定代表人:

  委托代理人:

  乙方: (簽章)

  法定代表人:

  委托代理人:

  鑒證方:深圳市土地房產(chǎn)交易中心 (簽章)

  法定代表人:羅志輝

  委托代理人:

  合同簽訂日期: 年 月 日

  合同簽訂地點:深圳市福田區(qū)振華路東八號設(shè)計大廈二樓

  

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