工程項目建議書范文最新
工程項目以建筑物或構(gòu)筑物為目標(biāo)產(chǎn)出物，需要支付一定的費用、按照一定的程序、在一定的時間內(nèi)完成，并應(yīng)符合質(zhì)量要求。下面是小編給大家整理的工程項目建議書范文，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
工程項目建議書范文1
一、總則
1.根據(jù)國家關(guān)于編報項目建議書主要內(nèi)容要求和固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的規(guī)定，結(jié)合化工建設(shè)項目的特點，為進(jìn)一步搞好建設(shè)項目前期工作，特將(1992)化計發(fā)第995號文發(fā)布的化工建設(shè)項目建議書內(nèi)容和深度的規(guī)定》修訂補(bǔ)充為本規(guī)定。
2.凡列入建設(shè)前期工作計劃的項目，均應(yīng)有批準(zhǔn)的項目建議書。項目建議書獲批準(zhǔn)即為立項。
3.項目建議書由項目法人單位根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃，國家的產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國家的有關(guān)投資建設(shè)法規(guī)、規(guī)定編報(列入國家專項計劃，明確不需另行批項目建議書的除外)。其中大中型和限額以上新建及大型擴(kuò)建項目，在上報項目建議書時，凡重大項目或?qū)Ｓ幸箜椖宽毟匠醪娇尚行匝芯繄蟾妗３醪娇尚行匝芯繄蟾鎯?nèi)容，可參照可行性研究報告的內(nèi)容，而對其深度與精確度的要求有所不同。初步可行性研究報告由項目建議書編報單位委托有資格的規(guī)劃、設(shè)計單位或工程咨詢單位編制。
4.編報項目建議書內(nèi)容要完整，文要簡練，要堅持實事求是的原則，對擬建項目的各要素進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查研究，并據(jù)實進(jìn)行測算分析。
5.項目建議書的經(jīng)濟(jì)和社會效益初步評價，一般可按財務(wù)分析初步計算項目的效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力。對利用國際金融組織貸款和有些政府貸款的項目，要求作國民經(jīng)濟(jì)分析，的須作國民經(jīng)濟(jì)分析。其他大中型項目是否作國民經(jīng)濟(jì)分析，可視具體情況和有關(guān)部門要求而定。
6.對于老廠改建、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目，可根據(jù)本規(guī)定的要求，結(jié)合項目的原有基礎(chǔ)條件和可利用的設(shè)施等情況，編報項目建議書。
小型項目的項目建議書可參照本規(guī)定有關(guān)內(nèi)容要求，在滿足上級審批需要的前提下適當(dāng)簡化，可不報初步可行性研究報告。
本規(guī)定的內(nèi)容和深度隨工程項目不同而有所差別，根據(jù)工程項目條件的不同而各有所側(cè)重，可根據(jù)擬建項目具體情況確定。
橡膠行業(yè)可根據(jù)本規(guī)定的要求，結(jié)合行業(yè)特點變通專業(yè)指標(biāo)執(zhí)行。
7.凡報送的項目建議書內(nèi)容和深度不符合本規(guī)定要求的，審批機(jī)關(guān)不予受理審查，由報送單位另行補(bǔ)報或重報。
二、項目建議書內(nèi)容和深度
1 項目建設(shè)的目的和意義
項目提出的背景(改建、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目要簡要說明企業(yè)現(xiàn)有概況)和依據(jù)，投資的必要性及經(jīng)濟(jì)意義。
2 市場初步預(yù)測分析
2.1 產(chǎn)品國內(nèi)、外市場供需現(xiàn)狀、近期、遠(yuǎn)期需要量及主要消費去向的初步預(yù)測
2.2 國內(nèi)、外相同或可替代產(chǎn)品近幾年已有和在建的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量情況及變化趨勢的初步預(yù)測
2.3 近幾年產(chǎn)品進(jìn)出口情況
2.4 產(chǎn)品銷售的初步預(yù)測，競爭能力和進(jìn)入國際市場前景的初步估計
2.5 國內(nèi)、外產(chǎn)品價格的現(xiàn)狀及銷售價格初步預(yù)測
3 產(chǎn)品方柔和生產(chǎn)規(guī)模
3.1 產(chǎn)品和副產(chǎn)品的品種、規(guī)格、質(zhì)量指標(biāo)及擬建規(guī)模(以日和年生產(chǎn)能力計)
3.2 產(chǎn)品方案是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)政策和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的要求
3.3 對生產(chǎn)規(guī)模的初步分析
老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模要結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有內(nèi)部和外部條件，擬定初步比較方案，進(jìn)行優(yōu)選。
4 工藝技術(shù)初步方案
4.1 原料路線和生產(chǎn)方法簡述
4.2 工藝技術(shù)(軟件)來源的選擇與初步比較
4.3 需要引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的項目，要說明引進(jìn)和進(jìn)口的范圍、內(nèi)容及理由。提出引進(jìn)和進(jìn)口的國別、廠商的設(shè)想。
5 原材料、燃料和動力的供應(yīng)
5.1 主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量及供應(yīng)來源
5.2 資源來源、品位、成份等情況，資源供給的可能性和可靠性
5.3 水、電、汽和其他動力小時用量及年需用量，供應(yīng)方式和供應(yīng)條件
6 建廠條件和廠址初步方案
6.1 建設(shè)地點的自然條件和社會經(jīng)濟(jì)條件
6.2 建設(shè)地點是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求
6.3 廠址方案選擇的初步意見
擬建廠址周圍的生活居住區(qū)、文教區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、名勝古跡游覽區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等情況，是否符合環(huán)保衛(wèi)生防護(hù)距離要求。附廠址區(qū)域位置和廠址初步方案示意圖。
對老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目，應(yīng)簡要說明承辦企業(yè)基本情況，建設(shè)的有利條件和廠址方案初步意見。
7 公用工程和輔助設(shè)施初步方案
7.1 公用工程初步方案和原則確定
7.2 輔助設(shè)施初步方案和原則確定
7.3 土建(建筑與結(jié)構(gòu))初步方案和原則確定
老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目的公用工程和輔助設(shè)施初步方案中，應(yīng)簡要說明哪些可利用原有的設(shè)施，哪些需要相應(yīng)地改造和改建、擴(kuò)建。
8 環(huán)境保護(hù)
8.1 建設(shè)地區(qū)環(huán)境概況包括擬建廠址、渣場場址周圍大氣、地面水、地下水、噪聲環(huán)境質(zhì)量狀況
8.2 凡依托現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)建和技術(shù)改造的項目，應(yīng)簡要說明企業(yè)“三廢”排放和環(huán)保工作情況
8.3 擬建項目應(yīng)執(zhí)行國家規(guī)定的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)
8.4 擬建生產(chǎn)裝置污染源的位置、所排污染物的種類數(shù)量、濃度、排放方式
8.5 擬采用的原料路線、工藝路線、主要生產(chǎn)裝備的初步方案是否符合清潔生產(chǎn)的要求
8.6 根據(jù)“達(dá)標(biāo)排放”、“總量控制”、“以新帶老”的環(huán)保原則，提出環(huán)境保護(hù)和綜合利用的初步措施和方案
8.7 擬建項目初步環(huán)境影響分析
9 工廠組織和勞動定員估算
9.1 工廠體制及管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則的簡要說明
9.2 工廠班制和勞動定員的估算
對老人一改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目，應(yīng)說明從老廠可能調(diào)劑的職工人數(shù)
10 項目實施初步規(guī)劃
10.1 建設(shè)工期初步規(guī)劃
10.2 項目實施初步進(jìn)度表
老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目，項目實施初步規(guī)劃應(yīng)視與原有裝置(車間)、設(shè)施結(jié)合的密切程度而定。安排項目實施初步規(guī)劃的原則應(yīng)是把車間、設(shè)施停產(chǎn)或減產(chǎn)損失減少到最低限度。
11 投資估算和資全簿措方案
11.1 投資估算
11.1.1 建設(shè)投資估算
11.1.1.1 主體工程和協(xié)作配套工程所需的建設(shè)投資估算
11.1.1.2 外匯需要量估算(均折算為美元計算，使用非美元外匯的要注明折算率)
11.1.2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅估算
11.1.3 初步計算建設(shè)期利息
11.1.4 固定資產(chǎn)投資包括：建設(shè)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息
11.1.5 流動資金估算(其中鋪底流動資金)
11.1.6 建設(shè)項目工程總投資 由固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分組成
11.1.7 報批項目總投資 由固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金兩部分組成老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目，要簡要說明利用原有固定資產(chǎn)原值、凈值或重估值情況及可利用原有流動資金情況。
11.2 資金籌措方案
11.2.1 資金來源
11.2.1.1 項目資本金 根據(jù)國家對不同行業(yè)項目的資本金比例要求，提出項目資本金的出資意向性意見(含鋪底流動資金)
11.2.1.2 貸款資金 初步說明人民幣和外匯資金貸款渠道、金額及貸款條件(含流動資金貸款)
11.2.2 逐年資金籌措數(shù)額和初步安排使用方案
12 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步評價
12.1 產(chǎn)品成本和費用估算
12.2 財務(wù)分析
12.2.1 靜態(tài)指標(biāo)
(1)投資利潤率
(2)投資利稅率
(3)資本凈利潤率
(4)投資回收期(自建設(shè)開始年算起，如從投產(chǎn)時算起則應(yīng)予注明)
(5)全員勞動生產(chǎn)率
12.2.2 動態(tài)指標(biāo)
(1)全投資財務(wù)內(nèi)部收益率(稅前和稅后)
(2)全投資財務(wù)凈現(xiàn)值(稅前和稅后)
(3)自有資金財務(wù)內(nèi)部收益率
(4)自有資金財務(wù)凈現(xiàn)值
12.2.3 借款償還能力分析
12.2.4 外匯平衡能力分析
12.2.5 不確定性分析
老廠改、擴(kuò)建和技術(shù)改造項目盈利能力分析，原則上宜采用“有無對比法”，計算改、擴(kuò)建與不改、不擴(kuò)建相對應(yīng)的增量效益和增量費用，從而計算增量部分的分析指標(biāo)。必要時也可計算改造方案總量效益。清償能力分析原則上應(yīng)按企業(yè)整體情況考慮。
12.3 有國民經(jīng)濟(jì)分析
國民經(jīng)濟(jì)分析是從國家整體角度考察項目的效益和費用，計算分析項目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益。
(1)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率
(2)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值
12.4 社會效益分析
社會效益分析的內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況確定，一般包括：
(1)對節(jié)能的影響;
(2)對環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的影響;
(3)提高產(chǎn)品質(zhì)量對用戶的影響;
(4)對提高國家、地區(qū)和部門科技進(jìn)步的影響;
(5)對節(jié)約勞動力或提供就業(yè)機(jī)會的影響;
(6)對減少進(jìn)口節(jié)約外匯和增加出口創(chuàng)匯的影響;
(7)對地區(qū)或部門經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響等。
13 結(jié)論與建議
13.1 結(jié)論綜述對項目各方面的初步研究，作出結(jié)論。
13.2 存在問題
13.3 建議
項目建議書應(yīng)有的主要附件：
(1)項目初步可行性研究報告;
(2)廠址選擇初步方案報告(新建項目);
(3)主要原材料、燃料、動力供應(yīng)及運輸?shù)瘸醪揭庀蛐晕募蛞庖?
(4)資金籌措方案初步意向性文件;
(5)有關(guān)部門對建廠地址或征用土地的初步意見;
(6)建設(shè)項目可行性研究工作計劃;
(7)邀請外國廠商來華進(jìn)行初步交流計劃。
三、附則
1 本規(guī)定如與國家現(xiàn)行法規(guī)和政策相抵觸時，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2 本規(guī)定由化學(xué)工業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。
3 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
工程項目建議書范文2
“黃金有價，商鋪無價”。商業(yè)物業(yè)的價值，體現(xiàn)在它固有的價值(區(qū)位價值)和經(jīng)營產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價值的波動，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經(jīng)營結(jié)果。我們通過對濟(jì)南市商業(yè)(尤其是社區(qū)商業(yè))發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢、項目周邊市場現(xiàn)狀、項目同類物業(yè)概況進(jìn)行研究，為本項目商業(yè)將來的經(jīng)營和銷售推廣尋找確實可行的方向。
第一部分 商業(yè)市場情況
一.宏觀市場分析
(一)商業(yè)市場分級
市級商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈
零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務(wù)，商圈營業(yè)面積超過50萬平米，服務(wù)面向全市消費者。
區(qū)域級商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等
一般營業(yè)面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1-2公里范圍內(nèi)消費者的日常需求。
社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀(jì)蓮花、大潤發(fā)等，以超市為主
在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5-1公里范圍的消費者提供服務(wù)。
(二)商業(yè)設(shè)施功能劃分
綜合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類型商業(yè)設(shè)施齊全(餐飲、娛樂、購物、文化等)，如泉熾場商業(yè)區(qū)。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強(qiáng)。
主題性。以某一主題為服務(wù)核心，形成規(guī)模，輻射整個濟(jì)南。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等。
便利性。以中小超市及街區(qū)服務(wù)設(shè)施為主，提供簡單生活服務(wù)，滿足街區(qū)內(nèi)居民的生活需求。
(三)商業(yè)區(qū)分析
1.泉城路商業(yè)區(qū)
泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準(zhǔn)步行商業(yè)街。
泉城路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范圍廣泛，以白領(lǐng)為主。
無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達(dá)到最佳，競爭力相對較弱。
泉城路已經(jīng)很大程度的背離了原來的設(shè)計理想。人流量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期數(shù)字。
2、經(jīng)二路商業(yè)區(qū)(華聯(lián)商業(yè)區(qū))
以華聯(lián)、嘉華為主體構(gòu)筑的經(jīng)二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周圍近千平方米的區(qū)域，已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當(dāng)勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場在全省乃至國內(nèi)都發(fā)生業(yè)務(wù)往來。
以百貨、購物中心、小商品批發(fā)市場為商業(yè)核心，包括專業(yè)市場、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風(fēng)味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。
本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費水平，再加上公交車輛的暢通，使之今天依然是眾多消費者樂此不疲前往的購物區(qū)域。
3.經(jīng)四路商業(yè)區(qū)
濟(jì)南傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐(肯德基、麥當(dāng)勞、米力乃、開心湯姆)、風(fēng)味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、游藝廳點綴其中，人流量較大。以中低檔消費為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為主要消費品。 人民商場雖然為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。
4、花園路商業(yè)區(qū)
花園路中段道路改造工程的完成帶動了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有濟(jì)南市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學(xué)東校區(qū)，歷史文化的沉淀及現(xiàn)代時尚潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨有的文化休閑特色。經(jīng)一路延長線道路改造工程的完工，聯(lián)動濟(jì)南東、西兩大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū);大潤發(fā)超市、國美電器及其它品牌店的成功進(jìn)駐，迅速帶動該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。
花園路海蔚商業(yè)廣場及富翔天地商業(yè)街東段
5、北園大街商業(yè)帶
北園大街商業(yè)帶是家居、建材類專業(yè)市場的聚集地，餐飲、娛樂業(yè)均較發(fā)達(dá)，新國道超市，銀座購物廣場北園店、國美電器北園店、新一佳超市的聚集，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣。隨著北園立交的建成通車，該區(qū)域交通環(huán)境進(jìn)一步改善，商業(yè)前景廣闊。
6、濼口批發(fā)市場
洛口批發(fā)市場是主要經(jīng)營服裝和鞋類的批發(fā)市場。位于濟(jì)南市的北部區(qū)域?，F(xiàn)擁有濼口服裝城商貿(mào)中心、濼口服裝交易大廳等10多個市場，已成為聞名全國的大型專業(yè)化批發(fā)市場，山東省十大專業(yè)市場之一，擁有固定資產(chǎn)6.5億元人民幣，經(jīng)營面積25萬多平方米，經(jīng)營業(yè)戶5000余家。服裝城內(nèi)有國內(nèi)外知名品牌服飾代理千余家，品牌薈萃，商賈云集，成為名副其實的齊魯服裝之都。
7、山大路科技商業(yè)街
山大路商業(yè)主要是高科技商業(yè)街。隨著高科技信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，山大路商業(yè)街迅速成長。據(jù)不完全統(tǒng)計，山大路商業(yè)街年銷售額40多億元，利稅1200萬元，已經(jīng)成為國內(nèi)知名的科技一條街。被譽為濟(jì)南的“中關(guān)村”。山大路科技市場的建成，帶動了周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，收到了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
(四)濟(jì)南主要商業(yè)物業(yè)比較
物業(yè)名稱 位置 規(guī)模(㎡) 業(yè)態(tài)形式 租售價格(不含進(jìn)場費) 經(jīng)營方式 檔次 經(jīng)營范圍 車位萬達(dá)購物廣場 泉城路西端 約5萬 超市、專業(yè)店、專賣店 F1售價：2.5-5萬元F1租價：約300元/㎡/月 一層自營二-四層聯(lián)營 高檔 生活用品、家居、品牌服裝 143個銀座商城 濼源大街與佛山街 5萬 百貨商場 扣點約20%作為租金 聯(lián)營 中高檔 生活用品、時尚用品 約240個貴和購物中心 泉城路中段 2.2萬 百貨商場 扣點約25%作為租金 聯(lián)營 高檔 高檔用品 約35個嘉華購物廣場 經(jīng)二緯九 4萬 綜合性商場 扣點約20%作為租金 統(tǒng)一經(jīng)營 中高檔 精品、生活用品、 約300個百腦匯 山大路124號 1.3萬 專業(yè)商場 租價：120元/平方米/月 統(tǒng)一經(jīng)營 中高檔 電子等科技產(chǎn)品 200余個大觀園商場 經(jīng)四緯二路 2.6萬 百貨商場 扣點約15%作為租金 聯(lián)營 中低檔 百貨 約50個國美電器商城 花園路中段 0.8萬 家電連鎖 租價：100元/平方米/月 連鎖 中檔 電器產(chǎn)品 約30個
(五)濟(jì)南商業(yè)未來發(fā)展趨勢
20__年2月提交市政府批準(zhǔn)的《濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》確定濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點總體布局為“三、一、四、六”結(jié)構(gòu)：構(gòu)筑三大商圈(老城市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈)，將老城區(qū)傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)提升為都市級商業(yè)中心，著力打造現(xiàn)代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足濟(jì)南，服務(wù)山東，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級商業(yè)中心，在東部產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、西部新城和西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃新建四個市級商業(yè)次中心，形成六大城市發(fā)展軸。
另外，根據(jù)經(jīng)一路規(guī)劃改造計劃，現(xiàn)在的華聯(lián)商業(yè)區(qū)將被培養(yǎng)成商業(yè)中心區(qū)。
小結(jié)：濟(jì)南的商業(yè)經(jīng)過多年沉淀，形成泉城路(高檔零售為主的綜合業(yè)態(tài))、經(jīng)二路(中高檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))、經(jīng)四路(中檔百貨為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))、花園路(區(qū)域配套為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))、北園路(家具、建材為主的綜合業(yè)態(tài))、山大路(數(shù)碼產(chǎn)品為主的綜合業(yè)態(tài))、濟(jì)濼路(百貨批發(fā)為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài))七大商圈，滿足全市甚至輻射山東全省居民的衣食住行。
二.區(qū)域市場分析
本項目與華聯(lián)商業(yè)中心區(qū)僅有一路之隔，其商業(yè)氛圍已經(jīng)相當(dāng)成熟。主要業(yè)態(tài)包括衣著類、文體類、五金類以及日常生活用品等。中高低檔均有。而與本項目商業(yè)形成比較和競爭的商業(yè)主要有華聯(lián)商廈、嘉華購物廣場、西市場和時代商業(yè)廣場。
(一)華聯(lián)商廈
華聯(lián)商廈座落于濟(jì)南市西部最繁華的商業(yè)區(qū)中心位置，與濟(jì)南火車毗鄰商廈總建筑面積
4.8萬平方米，其中購物部分營業(yè)面積2.6萬平方米，下設(shè)十三個商場，經(jīng)營30個大類，6萬多種名優(yōu)商品，酒店及其它，娛樂設(shè)施1萬平方米。主體建筑高21層，是一個集購物、娛樂、食宿為一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心。。是泉城西部最大的集購物、食宿、娛樂、生產(chǎn)加工于一體的國家大型二類企業(yè)集團(tuán)。
(二)嘉華購物廣場
嘉華購物廣場與同處一地的姊妹店——濟(jì)南華聯(lián)商廈隔街相望，遙相呼應(yīng)，地理位置十分優(yōu)越?？偨ㄖ娣e為4萬平米。嘉華購物廣場采用了當(dāng)今最新的“摩爾”購物形態(tài)，適應(yīng)了現(xiàn)代人購物、餐飲、娛樂、休閑、文化享受同步的需求，其“休閑、時尚”的經(jīng)營定位，倡導(dǎo)新的消費與生活方式，提高大眾生活品質(zhì)，是具有國際先進(jìn)管理水平的高中檔大型購物中心。
嘉華購物廣場建筑風(fēng)格雄偉、宏大，并按國際最新設(shè)計概念分割布局，通體洋溢著現(xiàn)代化商業(yè)氣息，內(nèi)部環(huán)境幽雅、設(shè)施先進(jìn)，實行智能化管理，并設(shè)有電臺直播室、改衣室、書店、話費繳納等配套服務(wù)項目。嘉華購物廣場將進(jìn)一步適應(yīng)現(xiàn)代消費的特點，充分營造“ 休閑、時尚、個性 ” 的特色。
(三)西市場
西市場服裝城總營業(yè)面積達(dá)2.6萬平方米。經(jīng)營種類齊全。并在重新改造以后推出一系列優(yōu)惠條件來進(jìn)行招商。比如，在政策和服務(wù)上都給客戶提供很多有利的條件。市場設(shè)有銀行、郵電所，并為業(yè)戶提供方便的居住、倉儲條件。整個市場設(shè)計美觀實用、寬敞明亮、管理規(guī)范、經(jīng)營品種齊全，可同時容納業(yè)戶3000余戶。是一座大型現(xiàn)代化購物廣場。目前，西市場的改造正在進(jìn)行當(dāng)中。
西市場施工現(xiàn)場
(四)時代商業(yè)廣場
廣場位于西市場的東臨，與西市場僅有緯九路一路之隔。但由于公司內(nèi)外的各種原因，施工速度一直很慢。時代商業(yè)廣場的經(jīng)營種類和模式基本與西市場一致，主要是批發(fā)。但它與西市場不同的是，時代商業(yè)廣場是產(chǎn)權(quán)式商鋪，而西市場只賣經(jīng)營權(quán)(主要是1年經(jīng)營權(quán)和5年經(jīng)營權(quán)兩種模式)。
時代商業(yè)廣場的效果圖和圍墻展示
西市場區(qū)域的商業(yè)氛圍已經(jīng)十分濃厚，同時也帶來了很多的商業(yè)時機(jī)和發(fā)展空間。對于本項目而言這是優(yōu)勢，可以將這種成熟的商業(yè)氛圍為我所用。因此，決定適當(dāng)?shù)慕?jīng)營種類和模式是本項目成功操作的根本所在。
第二部分 項目分析
一.項目解讀
項目宗地位于緯六路高架橋西側(cè)，經(jīng)一緯六到緯九路路北一段。東西長約為455.2米，南北長約45米，地塊呈矩形。項目宗地西到緯九路北延長線，東至規(guī)劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場。
本案商業(yè)物業(yè)一共有兩層，單層面積約7000平米，可銷售總建筑面積約14000平方米。
項目可受西市場成熟商圈的輻射，周邊配套設(shè)施齊備;與華聯(lián)商廈、嘉華購物廣場、西市場相臨，交通便捷，4條公車往返穿梭;而且本商圈已成為濟(jì)南人家喻戶曉之地;市場前景不容小視。
工程項目建議書范文3
一、工程項目建議書范文的總論
1、承辦單位概況(新建項目指籌建單位情況，技術(shù)改造項目指原企業(yè)情況，項目建議書撰寫單位情況)
2、擬建地點：
3、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：
4、建設(shè)年限：
5、效益分析：
二、項目建設(shè)的必要性和條件
1、建設(shè)的必要性分析也屬于工程項目建議書范文的一部分。
2、建設(shè)條件分析：包括場址建設(shè)條件(地質(zhì)、氣候、交通、公用設(shè)施、征地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(政策、資源、法律法規(guī)等)項目建議書的格式范文
3、資源條件評價(指資源開發(fā)項目)：包括資源可利用量(礦產(chǎn)地質(zhì)儲量、可采儲量等)、資源品質(zhì)情況(礦產(chǎn)品位、物理性能等)、資源賦存條件(礦體結(jié)構(gòu)、埋藏深度、巖體性質(zhì)等)
三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
1、建設(shè)規(guī)模(達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后的規(guī)模)
2、產(chǎn)品方案(擬開發(fā)產(chǎn)品方案)
四、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
1、生產(chǎn)方法(包括原料路線)2、工藝流程
(二)主要設(shè)備方案
1、主要設(shè)備選型(列出清單表)2、主要設(shè)備來源
(三)工程方案
1、建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案(平面圖、規(guī)劃圖在工程項目建議書范文都是需要有一定的體現(xiàn)的)
2、建筑安裝工程量及"三材"用量估算
3、主要建、構(gòu)筑物工程一覽表
1、建設(shè)投資估算(先總述總投資，后分述建筑工程費、設(shè)備購置安裝費等)
2、流動資金估算
3、投資估算表(總資金估算表、單項工程投資估算表)項目建議書的格式范文
1、自籌資金2、其它來源
六、效益分析
(一)經(jīng)濟(jì)效益
1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)
2、成本費用估算(編制總成本費用表和分項成本估算表)
3、利潤與稅收分析
(二)社會效益
工程項目建議書范文4
(一)建設(shè)規(guī)模
1.通則
(1)對規(guī)劃階段擬定的工程規(guī)模進(jìn)行復(fù)核。
(2)在確定單項任務(wù)的工程規(guī)模時，應(yīng)分析對其他綜合利用任務(wù)的影響。必要時，應(yīng)為以后的綜合利用開發(fā)留有余地。
(3)對多泥沙河流應(yīng)分析泥沙特點及對工程的影響，初擬工程運行方式。有冰凌問題的工程，應(yīng)分析冰凌特性和特殊冰情對工程的影響，初擬相應(yīng)的措施。
(4)說明有關(guān)分期建設(shè)的要求及其原因。 (5)通過初步技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，初選工程規(guī)模指標(biāo)。
2.防洪工程
(1)分析防洪保護(hù)對象近、遠(yuǎn)期防洪要求，初步確定不同時期的防洪標(biāo)準(zhǔn)，初選防洪工程總體方案以及工程項目規(guī)模。
(2)河道與堤防工程。
1)初步確定各河段安全泄量和控制斷面設(shè)計水位。
2)研究洪水特性及排澇要求，初選河道治理導(dǎo)線、堤線、堤距、行洪斷面型式，以及重要的河控節(jié)點。
3)對漲潮河段，應(yīng)考慮潮位對行洪的影響。 (3)水庫工程。
1)根據(jù)防洪工程總體方案，初擬水庫工程的防洪運用方式和泄量。 2)初選水庫防洪庫容、防洪高水位、總庫容和汛期限制水位。 (4)行、蓄、滯洪區(qū)。
1)初擬行、蓄、滯洪區(qū)的控制運用原則，初選分洪口門位置、分洪水位和流量以及隔堤布置。
2)初步確定行、蓄、滯洪區(qū)的范圍，初選行、蓄、滯洪區(qū)設(shè)計水位與相應(yīng)庫容，提出行、蓄、滯洪區(qū)生產(chǎn)、安全建設(shè)安排的總體設(shè)想。
3.治澇工程
(1)初步確定治澇區(qū)范圍、治澇標(biāo)準(zhǔn)和治澇措施，初選治澇工程總體布置方案。大型澇
區(qū)應(yīng)初擬治澇分區(qū)。
(2)初選治澇骨干溝道(渠道)的排水流量和水位。
(3)分析洪水期向外河排水時受外河水位及潮位頂托的影響，初擬相應(yīng)的措施。 (4)采用抽排方式時，初選泵站裝機(jī)容量、設(shè)計流量及揚程。 4.河道整治工程
(1)初步確定河道的治理河段。
(2)初步確定治理河段的治理標(biāo)準(zhǔn)，對河道洪水流量進(jìn)行斷面復(fù)核，初選治理河段的設(shè)計水(潮)位、設(shè)計流量和設(shè)計河寬。
(3)研究河流、潮流水文特性和河床、河口演變規(guī)律及河勢發(fā)展趨勢，結(jié)合考慮岸線利用問題，初選治理河段和河道整治工程總體布置方案，初選重要河道控制節(jié)點的位置。
(4)初擬治理工程分期實施方案。 5.灌溉工程
(1)分析灌溉水源可供水量，初步確定灌區(qū)范圍和總灌溉面積，初擬灌區(qū)開發(fā)方式、設(shè)計水平年和灌溉保證率。
(2)初擬灌區(qū)作物種植結(jié)構(gòu)、灌溉制度，分析灌溉定額，初步確定灌溉需水量和年內(nèi)分配過程。
(3)初選灌區(qū)灌溉系統(tǒng)整體規(guī)劃和工程總體布置方案。 (4)初選骨干渠道的渠首設(shè)計水位和設(shè)計引水流量。
(5)初選引水樞紐及泵站等水源工程的設(shè)計引水流量、揚程及裝機(jī)容量。
(6)以水庫為水源工程時，初選水庫正常蓄水位、最低引水水位、灌溉調(diào)節(jié)庫容和總庫容，初擬引水方式。
(7)分析灌區(qū)排水條件和排水方式‘對有排漬、改良鹽堿要求的灌區(qū)，初擬排漬、改堿標(biāo)準(zhǔn)及排水工程措施和規(guī)模。
6.城鎮(zhèn)和工業(yè)供水工程
(1)初步確定工程供水范圍、主要供水用戶，初擬設(shè)計水平年和供水保證率。 (2)分析水源可供水量和水質(zhì)狀況，初選供水工程總體布置方案，初步確定引水工程設(shè)計引水流量、年引水總量。
(3)以水庫為水源工程時，初選水庫的正常蓄水位、最低引水水位、調(diào)節(jié)庫容和總庫容，初擬引水方式。
(4)初選主要輸水、揚水、交叉建筑物的規(guī)模。 7.跨流域調(diào)水工程
(1)初步確定工程總目標(biāo)和主要任務(wù)以及分期實施順序。
(2)分析水源條件，初步確定適宜的調(diào)水量、相應(yīng)的水源工程以及補(bǔ)償工程措施和規(guī)模。 (3)初步確定調(diào)水量在地區(qū)和部門間的分配，初擬輸水工程、調(diào)蓄工程布置及規(guī)模。 8.水力發(fā)電工程
(1)分析供電范圍和電站在電力系統(tǒng)中的任務(wù)、作用，初擬設(shè)計水平年和設(shè)計保證率。 (2)初選水庫正常蓄水位、死水位、調(diào)節(jié)庫容和總庫容，初擬其他特征水位。 (3)初選裝機(jī)容量，提出電站的保證電力和多年平均發(fā)電量指標(biāo)。
9.墾殖工程
(1)初步確定墾殖區(qū)范圍和墾殖面積，初擬開發(fā)利用方式。 (2)分析可利用的供水水源條件、水量及其保證程度。
(3)初步確定防洪、防潮設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，初選工程總體布置方案，初擬墾殖區(qū)灌溉、排水體系。
(4)初選擋水堤、圍堤、涵閘等工程位置和規(guī)模。 10.綜合利用工程
(1)綜合利用水庫按各綜合利用任務(wù)的主次順序，分析不同任務(wù)對水庫水位、庫容的要求，初擬水庫運用方式，初選水庫的正常蓄水位、防洪高水位和總庫容，初擬其他特征水位。
(2)對具有綜合利用和綜合治理任務(wù)的其他樞紐工程，應(yīng)按各項任務(wù)的主次順序，協(xié)調(diào)各建筑物之間的關(guān)系，初擬整個樞紐工程的運用方式，初選各建筑物的設(shè)計流量和水位。
(3)有通航、過木要求的綜合利用水利樞紐，應(yīng)根據(jù)設(shè)計水平年通航、漂木發(fā)展需求及過壩(閘)運量，初選通航、過木建筑物規(guī)模。
11.附圖
(1)工程項目總體布置圖(比例尺：1：1000～1：20__00) 。
(2)有分期建設(shè)要求的分期建設(shè)布置圖(比例尺：1：1000～1：20__00) 。
(3)供電范圍電力系統(tǒng)地理接線圖(現(xiàn)狀及遠(yuǎn)景) (比例尺：1：1000～1：20__00) 。
(二)主要建筑物布置 1.工程等別和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)初選的建設(shè)規(guī)模及有關(guān)規(guī)定，初步確定工程等級及主要建筑物級別、相應(yīng)的設(shè)計洪水標(biāo)準(zhǔn)和地震設(shè)防烈度。
2.工程選址(選線)、選型及布置
(1)根據(jù)規(guī)劃階段初擬的工程場址(壩址、閘址、廠址、洞線、河線、堤線、渠線等)的建筑條件、工程布置要求、施工和投資等因素以及必要的補(bǔ)充勘探工作，初選工程場址。
(2)初選主要建筑物基本形式，對工程量較大或關(guān)鍵性建筑物作方案比較，初擬次要建筑物的基本形式。
(3)根據(jù)初選(或初擬)的建筑物形式，經(jīng)綜合比較，提出工程總布置初步方案。 3.主要建筑物
簡述主要建筑物初定的基本布置、結(jié)構(gòu)型式、控制高程、主要尺寸及結(jié)構(gòu)、水力學(xué)核算成果，初選地基處理措施。對技術(shù)難度大的特殊建筑物宜作重點分析研究。
4.機(jī)電和金屬結(jié)構(gòu)
(1)根據(jù)動能參數(shù)和裝機(jī)規(guī)模，初擬水輪發(fā)電機(jī)組或水泵電動機(jī)組的單機(jī)容量、機(jī)組臺數(shù)和機(jī)型。
(2)初擬輸配電工程的規(guī)模，初步提出接入電力系統(tǒng)的供電或送電方向、進(jìn)出線電壓、回路數(shù)和輸配電距離，初擬電氣主接線。
(3)初擬金屬結(jié)構(gòu)及啟閉設(shè)備的規(guī)模、型式及布置。 5.工程量
(1)分項列出工程各建筑物及地基處理的工程量。 (2)分項列出機(jī)電設(shè)備和金屬結(jié)構(gòu)的工程量。
6.附圖
(1)工程總平面布置圖(比例尺：1：1000～1：20__)。 (2)主要建筑物平、剖面圖(比例尺：1：500～1：1000)。
(3)大型長距離調(diào)水總干渠縱斷面圖(橫向比例尺：1： 5000 ～1 ：10000;縱向比例尺：1：500～1：1000)。
(三)施工條件
(1)簡述工程區(qū)水文氣象、對外交通、通信及施工場地條件。 (2)初步提出施工期通航、過木、供水及排水等要求。 (3)簡述主要外購材料來源及水、電、燃料等供應(yīng)條件。 (4)簡述天然砂礫料、石料、土料等來源、開采和運輸方式。 (四)工程管理
(1)初步提出項目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置與隸屬關(guān)系以及資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系。
(2)初步提出維持項目正常使用所需管理維護(hù)費用及其負(fù)擔(dān)原則、來源和應(yīng)采取的措施。 (3)根據(jù)工程管理有關(guān)規(guī)定，初步匡算工程管理占地規(guī)模。
(4)根據(jù)項目主管部門(業(yè)主)及有關(guān)部門意見，初步提出工程管理運用原則及要求。 (五)投資估算及資金籌措 1.投資估算
(1)簡述投資估算的編制原則、依據(jù)及采用的價格水平年。初擬主要基礎(chǔ)單價及主要工程單價。
(2)提出投資主要指標(biāo)，包括主要單項工程投資、工程靜態(tài)總投資及動態(tài)總投資。估算分年度投資。
(3)對主體建筑工程、導(dǎo)流工程應(yīng)進(jìn)行單價分析，按工程量估算投資。其他建筑工程、臨時工程投資，可按類比法估算。交通、房屋、設(shè)備及安裝工程投資，可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算。其他費用可根據(jù)不同工程類別、不同工程規(guī)模逐項分別估算或綜合估算。
(4)引進(jìn)外資的投資估算，要結(jié)合利用外資特點考慮單價變化和可能發(fā)生的其他費用進(jìn)行投資估算。
2.資金籌措設(shè)想
(1)提出項目投資主體的組成以及對投資承諾的初步意見和資金來源的設(shè)想。 (2)利用國內(nèi)外貸款的項目，應(yīng)初擬資本金和貸款額度及來源，貸款年利率以及借款償還措施。對利用外資的項目，還應(yīng)說明外資用途及匯率。
(六)經(jīng)濟(jì)評價 1.經(jīng)濟(jì)評價依據(jù)
說明經(jīng)濟(jì)評價的基本依據(jù)。 2.國民經(jīng)濟(jì)初步評價
(1)說明采用的價格水平、主要參數(shù)及評價準(zhǔn)則。 (2)費用估算。
1)說明項目的固定資產(chǎn)投資和資金流量。簡述流動資金及年運行費的計算方法及成果。 2)簡述綜合利用工程費用，分?jǐn)傇瓌t、方法及成果。
(3)效益估算。
1)概述項目的主要效益，對不能量化的效益進(jìn)行初步分析。 2)說明經(jīng)濟(jì)效益的估算方法及成果。 3)對綜合利用工程的效益進(jìn)行初步分?jǐn)偂?(4)國民經(jīng)濟(jì)評價。
1)提出項目經(jīng)濟(jì)初步評價指標(biāo)。必要時，提出綜合利用工程各功能經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。 2)對項目國民經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行初步評價及敏感性分析。 3.財務(wù)初步評價
(1)說明財務(wù)評價的價格水平、主要參數(shù)及評價準(zhǔn)則。 (2)財務(wù)費用估算。
1)說明項目總投資、資金來源和條件。 2)說明各項財務(wù)支出。
3)說明構(gòu)成項目成本的各項費用。 (3)財務(wù)收人估算。 1)初估項目收人。 2)簡述項目利潤分配原則。 (4)財務(wù)評價。
1)提出財務(wù)初步評價指標(biāo)。
2)簡述還貸資金來源，預(yù)測滿足貸款償還條件的產(chǎn)品價格。 3)對項目的財務(wù)可行性進(jìn)行初步評價。 4.綜合評價
綜述項目的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和財務(wù)效益以及國民經(jīng)濟(jì)和財務(wù)初步評價結(jié)果，提出項目綜合評價結(jié)論。
(七)編制要求
(1)項目建議書應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的總要求，在經(jīng)批準(zhǔn)(審查)的江河流域(區(qū)域)綜合利用規(guī)劃或?qū)I(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上提出開發(fā)目標(biāo)和任務(wù)，對項目的建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查和必要的勘測工作，并在對資金籌措進(jìn)行分析后，擇優(yōu)選定建設(shè)項目和項目的建設(shè)規(guī)模、地點和建設(shè)時間，論證工程項目建設(shè)的必要性，初步分析項目建設(shè)的可行性和合理性。
(2)水利水電工程項目建議書的編制，應(yīng)貫徹國家有關(guān)基本建設(shè)的方針政策和水利行業(yè)及相關(guān)行業(yè)的法規(guī)，并應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
(3)水利水電工程項目建議書由項目業(yè)主或主管部門委托具有相應(yīng)資格的水利水電勘測設(shè)計部門編制。項目業(yè)主應(yīng)承擔(dān)所需編制費用，并提供必要的外部條件。
工程項目建議書大多由項目法人委托咨詢單位、設(shè)計單位負(fù)責(zé)編制，其主要表現(xiàn)在論證重點、宏觀信息、估算誤差(±20%左右)和最終結(jié)論等幾個方面。
(八)水利工程建設(shè)項目
(1)水利工程建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)。 (2)產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想。
工程項目建議書范文5
一、項目概況
由__x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)開發(fā)的“幸福海岸”項目位于cc地塊，該項目為大型高尚住宅海濱居住社區(qū)，占地面積10萬平方米，總建筑面積40萬平方米，地下停車場面積65000平方米，容積率3.19。
小區(qū)由12棟18層，2棟11層，5棟29層和10棟33層住宅組成，社區(qū)內(nèi)另配備有會所和幼兒園，總戶數(shù)為2900戶。
該住宅社區(qū)東側(cè)為正在興建的行政中心，西側(cè)為業(yè)主已建的住宅小區(qū)和超市。該住宅小區(qū)交通十分便利。小區(qū)具有巨大的升值潛力。政府十分重視該小區(qū)開發(fā)，指示要建成標(biāo)志性社區(qū)。
小區(qū)由thorp公司規(guī)劃設(shè)計，建筑布局以大的組團(tuán)圍合成多個大的景觀區(qū)，以點式高層為主，結(jié)合線性高層，使小區(qū)成為一種半封閉性空間通透的小區(qū)景觀。保持良好的通風(fēng)性和采光性，戶型以110㎡為主，小部分為160㎡?？傮w規(guī)劃符合人性化設(shè)計要求，提供了良好的居住、生活空間，符合現(xiàn)時流行的購房要求。
二、項目運作方式
該項目總體規(guī)劃采用二至三期的階段開發(fā)方式，首期包括8棟18層，1棟11層等，總投資為1.5億元RMB，要求取費類別為一、二類工程按三類下浮10%，三類工程下浮12%。
目前甲方已交清國土局地價款，取得了房產(chǎn)證，土地價值評估為3億元。如果進(jìn)行開發(fā)可用房地產(chǎn)證做抵押貸款，到預(yù)售時就要取消抵押，但需要擔(dān)保。甲方提出擬采取如下形式共同開發(fā)：甲方向銀行申請項目貸款1.5億，我公司為甲方提供但保，擔(dān)保期為合同簽訂開始到竣工驗收。貸款由銀行全封閉式管理，全部用于項目開發(fā)。預(yù)售前甲方將房地產(chǎn)證交公司反擔(dān)保。
三、工程實施方式
甲方將項目總承包給我公司，公司擬組建直屬項目部，派一名一級項目經(jīng)理總負(fù)責(zé)。工程實施過程中所有環(huán)節(jié)均按標(biāo)準(zhǔn)施工，以樣板工程為目標(biāo)，實施項目法施工。計劃利潤為5～6%。
四、風(fēng)險分析
擔(dān)保風(fēng)險：公司對房地產(chǎn)公司的擔(dān)保期為工程實施階段，最終撤保的條件是甲方還貸完成，即需甲方將售樓款全部用于歸還貸款。其中存在的問題是如何保證所有售樓款項均用于還貸，是否可采取合作銷售的方式?
反擔(dān)保風(fēng)險：貸款以前甲方提出將cc地塊房地產(chǎn)證交乙方保管作為反擔(dān)保。貸款到期如甲方不能還貸，我公司有權(quán)按成本價3000元/㎡收購建成商品樓。其中風(fēng)險在于甲方反擔(dān)保期限僅到預(yù)售為止，同我公司擔(dān)保期限不符合。另外應(yīng)明確如果甲方到期無法還貸，應(yīng)以預(yù)售合同方式按成本價將商品樓賣給我公司。成本價3000元/㎡按當(dāng)?shù)貎r格是否偏高?
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