項目建議書投資最新
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項目建議書投資1
一、項目總論
(一) 項目背景
改革開放以來，市政府和行業(yè)協(xié)會在推動飲食行業(yè)健康發(fā)展上做出全方位的貢獻(xiàn)，____飲食業(yè)的發(fā)展速度位居城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)榜首，成為代表____城市品牌的靚麗名片。
但是，在飲食業(yè)發(fā)展中仍然存在著不和諧因素，主要表現(xiàn)在采購環(huán)節(jié)難以控制，質(zhì)量不穩(wěn)定，價格波動大，供應(yīng)不及時，人為造假、提價，使酒店飲食企業(yè)進(jìn)貨成本高，嚴(yán)重影響經(jīng)營，導(dǎo)致部分酒店飲食企業(yè)經(jīng)營不善，而且食品安全事故屢屢發(fā)生，傷害了廣大消費者利益，造成這種現(xiàn)象的根源是食材供應(yīng)鏈的問題。
對此，市政府和行業(yè)協(xié)會予以高度重視，為進(jìn)一步促進(jìn)飲食行業(yè)的和諧發(fā)展，保障食品安全，穩(wěn)定物價，理順供需關(guān)系，深化飲食行業(yè)改革，提升城市品牌形象，特別推出了飲食食材整合項目。
(二) 項目介紹
1、 項目名稱：__“____X”市場
2、 項目地址：
3、 項目內(nèi)容：整合食材供應(yīng)鏈，組建飲食食材交易中心
4、 組建模式：股份制，由__X與__X公司共同組建股份制管理公司。
5、 項目目的：打造現(xiàn)代食材供應(yīng)鏈交易平臺，采用聯(lián)盟會員制管理(供應(yīng)商、飲食企業(yè)、種植、養(yǎng)殖企業(yè)、食品加工企業(yè)共同加入的會員聯(lián)盟體)，實現(xiàn)市場交易與網(wǎng)絡(luò)交易的雙向營銷，達(dá)到降低采購成本，促進(jìn)食品安全，穩(wěn)定物價，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品快速轉(zhuǎn)換商品的目的。
二、項目分析
(一)項目建設(shè)必要性
1、豐富的原料資源
根據(jù)__X副產(chǎn)品原料市場調(diào)查“十一五”期間____量年均714萬噸、其中蔬菜年均258萬噸、水產(chǎn)品年均217萬噸、水果年均132萬噸、畜肉年均65萬噸、禽蛋年均26萬噸、鮮奶年均14萬噸，且保持增長勢頭。
20__年公布的《____政府關(guān)于新一輪“菜籃子”工程建設(shè)的實施意見》中明確提出：啟動新一輪“菜籃子”工程建設(shè)，全市果蔬、肉蛋年產(chǎn)量將分別達(dá)到280萬噸、240萬噸、136萬噸，水產(chǎn)品年產(chǎn)量穩(wěn)定在260萬噸以上。
目前，____區(qū)有616家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，70家省級以上龍頭企業(yè)，117家市級龍頭企業(yè)，1172家農(nóng)民專業(yè)合作社，61家省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，55處農(nóng)產(chǎn)品出口基地，1500多家各類食品加工企業(yè)，認(rèn)證無公害農(nóng)產(chǎn)品總數(shù)達(dá)到378個，綠色食品總數(shù)達(dá)到250個，有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品總數(shù)達(dá)到45個，農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。
2、巨大的消費潛力和發(fā)展空間
① 酒店、飲食企業(yè)
據(jù)____X年統(tǒng)計資料，__X飲食行業(yè)總數(shù)為____X家，年食材消費量達(dá)__x億元。
② 企事業(yè)單位和院校食堂
____市現(xiàn)有企事業(yè)單位和院校人數(shù)達(dá)80多萬人，按人均日消費__元計算，年食材采購額__億元。
③ 電商團(tuán)購
根據(jù)水產(chǎn)品交易市場統(tǒng)計，20__年春節(jié)期間水產(chǎn)品市場交易額達(dá)35億元，其中團(tuán)購和電商交易達(dá)2億元，且有上升趨勢。
由此可見，____市食材消費市場擁有巨大的消費潛力和發(fā)展空間。該項目上馬不僅為農(nóng)副產(chǎn)品向流通商品轉(zhuǎn)化搭建出產(chǎn)銷對接的交易平臺，也為飲食行業(yè)提供更加豐富的原料資源。
3、激烈的行業(yè)競爭
____市飲食企業(yè)____多家，其中____平以上的飲食企業(yè)____多家，與之相對應(yīng)的供應(yīng)商近萬家，供應(yīng)商之間的競爭十分激烈，競爭手段和制約方法多種多樣;很多飲食企業(yè)采取抵押資金的方法制約供應(yīng)商，以此保障供應(yīng)質(zhì)量、價格、數(shù)量、時間，維持需求;另一方面供應(yīng)商因抵押資金量大造成資金短缺，也采取降低質(zhì)量或短斤缺兩或提高價格的方式維持經(jīng)供應(yīng)，形成了既矛盾又依賴的畸形關(guān)系，嚴(yán)重影響了飲食行業(yè)的健康發(fā)展。
該項目以理順供需關(guān)系為出發(fā)點，通過整合食材供應(yīng)鏈體系，建立“__X采購”市場的交易管理平臺，實現(xiàn)多方共贏的目的，從根本上解決此供需矛盾。
4、必要性
農(nóng)副產(chǎn)品的快速發(fā)展為食材供應(yīng)提供了豐富的原料資源，但是，食材供應(yīng)市場因中間交易環(huán)節(jié)多，價格彈性大，進(jìn)貨渠道多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)展速度，也滿足不了飲食行業(yè)的發(fā)展需求;實施該項目可以有效的整合食材供應(yīng)鏈，對推動__X市飲食行業(yè)建設(shè)是十分必要的。
① 促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品向流通商品轉(zhuǎn)化的需要
整合農(nóng)副產(chǎn)品資源，組建食材供應(yīng)鏈體系是實現(xiàn)農(nóng)商對接和供需對接的需要;為種植、養(yǎng)殖專業(yè)戶搭建直銷平臺和電商平臺，極大地促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品向流通商品快速轉(zhuǎn)化。
② 保障食品安全的需要
通過食材市場的.集中管理和質(zhì)量監(jiān)督體系能有效地控制食材供應(yīng)質(zhì)量，為酒店飲食企業(yè)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的食材原料，從而起到保障食品安全的作用。
③ 穩(wěn)定物價的需要
根據(jù)市場需求狀況以及會員企業(yè)采購意向，組織源頭采購，大宗進(jìn)貨，期貨預(yù)訂，減少中間環(huán)節(jié)，降低采購價格，使食材價格處于市場最低水平，從而起到穩(wěn)定物價的作用。
(二)項目建設(shè)有利條件
1、__和______的扶持
飲食食材整合項目是__和____X大力扶持的項目，通過對供應(yīng)鏈的整合，實現(xiàn)組織化管理，制度化管理，對加強(qiáng)食品安全管理，穩(wěn)定物價起到重要作用，也是市政府實施“菜籃子工程”的重大舉措。
2、擁有先進(jìn)的運營體系
啟動“__采購”市場____X運營體系對訂單、數(shù)據(jù)、價格、食材品類、配送流程等進(jìn)行信息化管理，提供系統(tǒng)的配套服務(wù)，保障供應(yīng)鏈的最佳狀態(tài)。
3、優(yōu)越的經(jīng)營環(huán)境
“__采購”市場位于__X市__X中心，周邊有酒店用品專賣店、炊具批發(fā)商城、____、____會員店、物流中心、__X商城等規(guī)模較大的品牌企業(yè)，形成以飲食經(jīng)營為主體的市場環(huán)境。
(三)項目建設(shè)思路
1、探索飲食食材供需行業(yè)的必由之路
食材采購是飲食企業(yè)經(jīng)營的必要保障，但是，長期以來采購與供應(yīng)一直是矛盾關(guān)系，通過整合食材供應(yīng)鏈，探索一條解決飲食供需關(guān)系的必由之路。
2、打造大連地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易平臺
建設(shè)“__采購”市場為__X地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品提供交易平臺，運用現(xiàn)代營銷方式實現(xiàn)產(chǎn)銷對接。
3、提升大連酒店飲食企業(yè)經(jīng)營能力
組建飲食食材供應(yīng)鏈，理順供需關(guān)系，從質(zhì)量、價格、時效、服務(wù)等方面提升飲食企業(yè)的經(jīng)營能力。
4、組建先進(jìn)的運營模式
運用先進(jìn)的____x運營模式實現(xiàn)會員企業(yè)的共同價值，打造 符合多贏原則的運營模式。
(四)項目經(jīng)營理念
1、嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，保障食材安全
運用現(xiàn)代管理手段對各種食材進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量檢查，規(guī)范采購程序，避免采購漏洞，使食材質(zhì)量符合國家食品安全規(guī)定。
2、發(fā)揮交易平臺優(yōu)勢
“__采購”市場集現(xiàn)場交易和電商交易于一體的交易平臺。實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一服務(wù)，將相互制約的關(guān)系，轉(zhuǎn)換為相互促進(jìn)的合作關(guān)系。
3、提供增值服務(wù)
以“滿足__X需求”為宗旨，做到信息暢通，物流暢通，增設(shè)分揀站，提供儲運箱，物流配送等項目， 為會員企業(yè)提供全方位的增值服務(wù)。
4、樹立品牌形象，做行業(yè)標(biāo)桿
“__”采購市場是未來發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)。通過對飲食食材供應(yīng)市場的優(yōu)化組合，突破傳統(tǒng)營銷理念，形成品牌效應(yīng)，締造食材供應(yīng)鏈服務(wù)商領(lǐng)軍品牌。
三、項目改擴(kuò)建規(guī)劃及實施方案
(一)項目改擴(kuò)建規(guī)劃
1、項目改擴(kuò)建工程包括：
__X噸中心冷庫建設(shè)、物流配送及分揀中心建設(shè)、展銷攤位和庫房商鋪裝修改造、電力系統(tǒng)改造、監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)、給排水改造、EPR信息管理系統(tǒng)建設(shè)、電子商務(wù)平臺建設(shè)。
2、發(fā)展目標(biāo)
X年成型，帶動__及周邊城市農(nóng)副產(chǎn)品加入直營銷售模式，打造城市新的地標(biāo)市場;
X年建成省內(nèi)最具規(guī)模的一級批發(fā)市場及網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購展示平臺; X年內(nèi)成為省內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品銷售樣板市場，并依托電商平臺，將__X周邊地區(qū)以____為特色的農(nóng)副產(chǎn)品推向全國。
(二)規(guī)劃實施方案
1、市場改建
“__采購”市場使用面積 ㎡，設(shè)立 個產(chǎn)品展位， 個帶庫房商鋪，按食材儲運方式、銷售量，采購頻次，劃分水產(chǎn)品、肉食類、果蔬類、飲品類、糧油類、調(diào)味品等__經(jīng)營區(qū)域。
2、 噸中心冷庫
根據(jù)市場經(jīng)營需要建設(shè) 噸中心冷庫即 個專項冷庫間、 個設(shè)備運行間，為供應(yīng)商提供冷凍、冷藏、保鮮設(shè)施。
3、物流分揀中心建設(shè)
組建物流分揀中心，計劃初期購置配送車輛 臺，每天運輸食材原料 噸，最大限度地滿足會員企業(yè)物流需求。
4、EPR信息管理系統(tǒng)建設(shè)
配備ERP信息管理系統(tǒng)，建立信息數(shù)據(jù)庫，對經(jīng)營、交易、資源等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行快速處理和準(zhǔn)確傳遞。
5、電子商務(wù)系統(tǒng)建設(shè)
建設(shè)電子商務(wù)服務(wù)中心，通過網(wǎng)絡(luò)在線訂購模式，實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購目標(biāo)。
四、項目籌建狀況
(一) 公司組建
1、 公司組建
2、編制管理文案
(二) 項目進(jìn)度
1、市場調(diào)研
____X年調(diào)研了大連各級農(nóng)副產(chǎn)品市場，收集農(nóng)副產(chǎn)品資源信息，價格走勢，流通渠道，調(diào)查酒店飲食企業(yè)、機(jī)關(guān)院校食堂、駐軍等大宗食品采購單位對食材供應(yīng)的需求和希望解決的供應(yīng)鏈問題，了解供需雙方現(xiàn)狀。為項目建設(shè)提供了第一手資料。
2、電商務(wù)平臺
______公司旗下領(lǐng)航貓網(wǎng)絡(luò)科技公司設(shè)計的項目網(wǎng)絡(luò)交易平臺，現(xiàn)已進(jìn)入編程階段。
3、組建ERP信息管理系統(tǒng)
根據(jù)項目運營需要已與第三方軟件公司共同開發(fā)ERP信息管理系統(tǒng)，現(xiàn)已進(jìn)入業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)設(shè)計階段。
4、市場規(guī)劃設(shè)計
現(xiàn)場勘查已經(jīng)完成，按照運營和發(fā)展需要，對原場地格局進(jìn)行重新設(shè)計和規(guī)劃，總設(shè)計圖已經(jīng)完成，制定出水產(chǎn)區(qū)的地面防水和下水施工方案。并根據(jù)食材屬性在總圖上劃分出__食材專銷區(qū)域，配電系統(tǒng)已進(jìn)入現(xiàn)場設(shè)計階段。
5、交易市場(______)接收
原____x接收工作已經(jīng)完成，其他部位接收工作正在按市政府菜籃子工程規(guī)劃和食品安全管理要求全面展開。
6、銀行合作
完成與__銀行的合作洽談，銀行為商戶免費安裝POS機(jī)，并對會員商戶給予資金扶持待遇。
7、會員招募
完成__x家__供應(yīng)商的招商意向洽談，確?！癬_采購”市場建成后的正常運營。
五、投資概算
(一) 項目投資概算
項目建設(shè)投資預(yù)算：____x萬元。
(二) 資金來源
自籌資金：____萬元(承辦單位和______公司籌措) 銀行貸款：____萬元(項目新建公司貸款) 申請政府財政補貼：____萬元
(三) 投資分配
1、開辦費
市場調(diào)研：__x萬元
網(wǎng)絡(luò)采購電子商務(wù)平臺建設(shè)：__x萬元 需要支付原場地租金：__x萬元/年 不可預(yù)見費：__萬元;合計：____萬元。
2、冷庫建設(shè)投資
建設(shè)__x噸冷庫(x個冷庫間、一個設(shè)備運行間)，用電量__x—__xKW，用地面積__x㎡，庫體、設(shè)備、調(diào)試等預(yù)算投資__x萬元;
3、物流、分揀、配送投資
一期配送車輛__臺、叉車x臺，其他用品用具預(yù)算投資__x萬元;二期增加配送車輛__x臺，投資預(yù)算__x萬元;合計____萬元。
4、ERP信息系統(tǒng)投資
ERP系統(tǒng)設(shè)計、編程開發(fā)、服務(wù)器、運營維護(hù)等預(yù)算投資__x萬元;運營期擴(kuò)展ERP系統(tǒng)，增加投資__x萬元;合計：__x萬元。
5、電商交易平臺投資
前期電商交易平臺投資、(包括展示平臺、會員平臺、訂單平臺、運維)服務(wù)器、影像器材等預(yù)算投資__x萬元;運營期開發(fā)建設(shè)增加投資__x萬元;合計__x萬元。
6、市場改擴(kuò)建工程投資
照明工程、交易系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水工程、門飾裝修、商鋪、展位裝修、防水處理等預(yù)算投資__x萬元。
7、流動資金
流動資金預(yù)留__x萬元。
項目建議書投資2
一、項目概述
項目名稱：上胡家村里莊公路建設(shè)工程
建設(shè)地點：里莊村民組
項目責(zé)任單位：__鄉(xiāng)人民政府
項目責(zé)任人：
二、項目建設(shè)的必要性
里莊村民組位于__鄉(xiāng)東南部，東北與寧國市及本縣家朋鄉(xiāng)相接，東南毗鄰浙江臨安市馬嘯鄉(xiāng)。該村民組現(xiàn)有農(nóng)戶103戶，人口383人，境內(nèi)有豐富的森林資源和得天獨厚的旅游資源。獨特的森林及地勢山貌得到很多專家及旅游開發(fā)商的青睞。具林業(yè)部門森林資源調(diào)查該地森林覆蓋達(dá)到97%，木材儲藏量3.1m3。再是上核桃年產(chǎn)量25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產(chǎn)量將逐年攀升。
里莊公路的建成將成為以__鄉(xiāng)通道為主干線，與全鄉(xiāng)54個村民組形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。是實現(xiàn)縣委提出的“一年一個樣，三年大變樣”戰(zhàn)略目標(biāo)，加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)村奔小康步伐，切實擺脫貧困村落后面貌的現(xiàn)實需要。當(dāng)?shù)厝罕姼穆沸蘼贩e極性很高，愿意集資、投勞。建設(shè)里莊公路極大改善該區(qū)的交通條件，促進(jìn)深山地區(qū)農(nóng)民群眾的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，實現(xiàn)共同富裕。
三、項目建設(shè)綜合條件評價
1、地形
項目區(qū)屬山丘區(qū)，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型的盤地形狀。整個項目區(qū)地勢較高，平均海拔820m以上。
擬建路線與__公路相銜接，地形標(biāo)高在610m至820m之間，全長2.2公里，路基寬4.5m，行車道寬3.5m。
2、水文、氣候、地質(zhì)
溪流兩邊居住農(nóng)戶，溪水匯入__河流入浙江省屬錢塘江流域。
該地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤區(qū)，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃，極端最低氣溫—12℃，無霜期180天。
項目區(qū)沿線大量分布花崗巖、石灰?guī)r、平板巖與泥土混合工程地質(zhì)條件好，就地取材簡易。
3、筑路材料及運輸條件
石料可采用路段邊開采邊利用，一舉兩得。間砂可在__河開采篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農(nóng)用車運輸為主，直接送往工程工地。
四、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模
根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w地理位置，發(fā)揮的作用和功能及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，再結(jié)合資金、施工技術(shù)等因素確定主線采用鄉(xiāng)村公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，路線全長2.2km，路面寬4.5m(彎道5—6m)，最大縱坡7%。
五、工程概算
人工工資：根據(jù)我鄉(xiāng)相繼幾條公路建設(shè)慣例和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾修路的積極性，人工粗工工資不作編制說明，主要實行自愿投勞施工。技術(shù)工資根據(jù)基本建設(shè)工程的有關(guān)規(guī)定，技工1500工，按40元/工計算，計6萬元。
材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實行農(nóng)民自愿捐助，不作編制說明。鋼材3t，鋼材3600元/t，計1.08萬元。水泥80t，按410元/t(含運費)，計3.28萬元。炸藥、雷x、鋼扦及轟鉆設(shè)備等估計3萬元。
土地征用、三費補償：水田征用3畝，按1.4萬元/畝計4.2萬元。坡耕地8.0畝，按0.7萬元/畝計5.6萬元。經(jīng)濟(jì)林(主要是山核桃林)補償7萬，共計16.8萬元。
其他費用及不可預(yù)計費用3萬元。
總計所需資金概算33萬元。
六、結(jié)合該項目的特點，對工程進(jìn)度如下安排：
20__年3月份前做路線測量、土地征用、房屋拆遷、經(jīng)濟(jì)林補償?shù)惹捌跍?zhǔn)備工作，6月開工。
20__年8月底完成土石方開挖，檔墻、路基、橋梁涵洞。
20__年10月前完成排水溝及路面整平工作，并竣工通車。
七、路項目建議書范文結(jié)論
__道路的建成解決了一村380多人交通，有利于鄉(xiāng)村道路與主干線的合理銜接，提高區(qū)域內(nèi)的綜合運輸能力，為深山區(qū)群眾加快新農(nóng)村建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，改善了投資環(huán)境，必將帶動該地區(qū)自然資源的開發(fā)利用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，該項目實施是我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步及加快我鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的需要，是一項重要的民生工程，切實可行。建議上級給予批準(zhǔn)建設(shè)和支持。
附：編制內(nèi)容要求
項目建議書投資3
以天津市電力公司向社會發(fā)布的“201x年夏季天津市電力供需形勢”為例。天津市20__年夏季最大用電負(fù)荷出現(xiàn)在了7月下旬和8月上旬，達(dá)到1140萬千瓦，同比增長10.5%左右。201x年天津電網(wǎng)呈現(xiàn)的特點是：電力平衡總體供需緊張，全年各月存在不同程度的供需矛盾;局部地區(qū)設(shè)備明顯重載，區(qū)域性供需矛盾更加突出;電網(wǎng)運行存在很大的安全風(fēng)險。目前天津市的電力供應(yīng)是以就地平衡為主的發(fā)展方式，地域內(nèi)發(fā)電機(jī)組大部分為火電機(jī)組，且多為熱電聯(lián)產(chǎn)機(jī)組，并且受煤炭供應(yīng)、運力緊張等因素影響，所以才會造成高峰負(fù)荷時段的電力供應(yīng)緊張。根據(jù)天津市電力供需緊張這一現(xiàn)象提出使用環(huán)保節(jié)能燈這一項目。
一、項目概況
該項目總投資0、5億元，對天津市所有商場、住宅居民區(qū)、旅游景點等需要照明設(shè)施的地方進(jìn)行綜合技改，內(nèi)容包括：
1、家庭室內(nèi)的臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、花園、儲藏室全部改用環(huán)保節(jié)能燈照明。
2、高層建筑的樓梯、走道、洗手間、地下室、商場、超市、倉庫(貨架照明)、燧道照明等一些環(huán)境比較惡劣的場所都比較適合使用環(huán)保節(jié)能燈。
3、像商品廣告和門面裝飾方面如燈箱、燈牌、燈字、外墻裝飾燈均使用環(huán)保節(jié)能燈，不僅達(dá)到照明裝飾的作用，也達(dá)到了節(jié)能的效果。
4、環(huán)保節(jié)能燈綠色環(huán)保，光線安全穩(wěn)定，也特別適用于香水店、珠寶店、書店、愽物館、美術(shù)館等專業(yè)場所。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
節(jié)能減排是我國現(xiàn)階段的一個基本國策，現(xiàn)階段要以科學(xué)發(fā)展觀為指向推動市場化改革，來改善我們的生態(tài)環(huán)境和資源的經(jīng)濟(jì)補償體系，并且把我國的貿(mào)易和投資的激勵機(jī)制轉(zhuǎn)變到鼓勵、研發(fā)和自主創(chuàng)新上來，轉(zhuǎn)變到鼓勵節(jié)能減排降耗上來，轉(zhuǎn)變到鼓勵降低成本、提高效率、提高經(jīng)濟(jì)的總要素生產(chǎn)率的增長方向上來。該項目的開展，將會帶來較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
近年來天津市電力供需情況：
(1)應(yīng)加強(qiáng)電力需求的管理提高終端用電效率和優(yōu)化用電方式，減少電量消耗和電力需求。提高市民節(jié)電節(jié)能意識，做到隨手關(guān)燈斷電。采取“錯峰填谷”安排生產(chǎn)時問，做到谷電用足、平電用好、峰電回避、科學(xué)組織，最終符合可持續(xù)發(fā)展要求，實現(xiàn)節(jié)約用電。
(2)為確保天津市能源供應(yīng)安全，降低污染物排放量，改善環(huán)境質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益，必須改變能源配置過度依賴輸煤、電力就地平衡的發(fā)展方式，加快實施“外電入津”戰(zhàn)略，加大區(qū)外送電通道和城市電網(wǎng)建設(shè)力度，提高天津電網(wǎng)外受電比例，變輸煤為輸電，優(yōu)化天津市能源結(jié)構(gòu)。
(二)國家有關(guān)的政策支持
國務(wù)院20__年5月23日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》?！豆?jié)能減排綜合性工作方案》提出了43項具體政策措施，涵蓋了結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大行政管理力度，實施節(jié)能環(huán)保重點工程，加強(qiáng)節(jié)能減排投入，加強(qiáng)節(jié)能減排技術(shù)研究開發(fā)與推廣應(yīng)用?！豆?jié)能減排綜合性工作方案》的頒布打響了節(jié)能減排的發(fā)令槍，其體現(xiàn)了國家對環(huán)保的重視。
該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，屬鼓勵類產(chǎn)業(yè)，將會受到相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持。
三、項目定位、優(yōu)點及分析
(一)項目定位
節(jié)能、環(huán)保、綠色、降低耗電量
(二)項目優(yōu)點
環(huán)保節(jié)能燈除了有強(qiáng)大的節(jié)能效果外還有很多的其他特點：1、不怕碰摔(包裝、運輸、攜帶等方便)、輕便宜加工、不發(fā)熱、不怕潮濕、無頻閃、無紅外線、無紫外線、無熱輻射、無電磁高頻干擾、無污染(光源中銀、汞、氯)、壽命長(10萬小時，平均每天工作10小時，可長達(dá)27年壽命)、免維護(hù)、回收環(huán)保(產(chǎn)品99%是塑膠材料)。
2、可以加工成各種形狀的燈飾，點陣、矩陣、方形、圓形、條形、球形等3、不怕碰摔(防震)，不發(fā)熱(小功率)，不怕潮濕，如果采用阻燃材料做外殼可防火。
(三)項目分析
1、簡單分析
現(xiàn)在一些公共區(qū)域大都是用日光燈和節(jié)能熒光燈，每個燈的成本也要30—70元，功率都在20W以上，而且每個燈的每年維護(hù)成本占到總成本20%。如果使用環(huán)保節(jié)能燈，總成本投入比日光燈高出100%，但在10年內(nèi)不需維護(hù)成本。在節(jié)能上，環(huán)保節(jié)能燈的耗能只有日光燈的50%以下。以20W的日光燈為例，不間斷照明一年要耗電175度，而環(huán)保節(jié)能燈也只需它的一半還不到，每度電費按0、7元計算，一年多點就電費省下來的成本也能収回環(huán)保節(jié)能燈的投入成本。如果都采用環(huán)保節(jié)能燈這種節(jié)能方式，在電力配置，導(dǎo)線材料上，那節(jié)約更是可觀的。
2、資金投入及回報周期分析
如果按每只200元的價格將傳統(tǒng)日光燈更換成環(huán)保節(jié)能燈，根據(jù)每年節(jié)約200000元計算，其資金回收期約為半年。如果再考慮到傳統(tǒng)日光燈更換鎮(zhèn)流器、起輝器維護(hù)的費用以及由于電壓不穩(wěn)造成的一切損失，使得傳統(tǒng)日光燈日常維護(hù)成本的增加，所以環(huán)保節(jié)能燈的資金回收期還會縮短。
3、與普通燈技術(shù)參數(shù)比較
(略)
四、預(yù)計經(jīng)濟(jì)效益
環(huán)保節(jié)能燈既環(huán)保又耗能低，而且屬于電子高科技產(chǎn)品，綠色節(jié)能照明市場，在國家大力提倡“節(jié)能減排”的今天，隨著政策的落實執(zhí)行，節(jié)能住宅大規(guī)模、大范圍地推廣，節(jié)能照明產(chǎn)品受到越來越多消費者的青睞。我國約4、3億家庭，有300億元的市場規(guī)模，即使按50%的消費計算，也有150億的巨大市場。
五、結(jié)論
目前，照明消耗約占整個電力消耗的20%，大大降低照明用電是節(jié)省能源的重要途徑，為實現(xiàn)這一目標(biāo)業(yè)界已研究開發(fā)出許多種節(jié)能照明器具，并達(dá)到了一定的成效。但是，距離“綠色照明”的要求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，開發(fā)和應(yīng)用更高效、可靠、安全、耐用的新型光源勢在必行。環(huán)保節(jié)能燈具有節(jié)能、高效、高亮等優(yōu)點，使節(jié)能照明、空氣凈化的照明產(chǎn)品進(jìn)入一個全新的發(fā)展天地，為人們打造了一種健康時尚、低碳環(huán)保的家居生活。通過以上對環(huán)保節(jié)能燈代替常規(guī)燈的可行性分析，無論是從理論上還是對環(huán)保節(jié)能燈的實際應(yīng)用考察，證明此種替代方式是可行的。
項目建議書投資4
第一章 項目概況
1、項目名稱：雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園
2、承辦單位：湖南新燈塔置業(yè)有限公司
3、項目建設(shè)選址：湖南省長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)雷鋒鎮(zhèn)
4、項目主要內(nèi)容：集合文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、生態(tài)社區(qū)、商業(yè)服務(wù)、教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、影視基地、民族風(fēng)情街、休閑娛樂區(qū)為一體的現(xiàn)代城市文化產(chǎn)業(yè)綜合體
5、項目投資概算 ：總投資估算為98億元。
第二章 項目建設(shè)背景及必要性
1、 項目背景
(1)城市發(fā)展背景
長沙，位于湖南省東部，湘江下游長瀏盆地西緣，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、金融、信息中心，也是中國西部地區(qū)重要的中心城市。長沙市歷史悠久，人文璀璨，地理資源豐富，文化資源馥郁，是中國首批“國家歷史文化名城”。改革開放以來，經(jīng)過30年的快速發(fā)展，長沙市社會、經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)水平實現(xiàn)了長足發(fā)展：城市的區(qū)域地位明顯提高，城市聚集度越來越強(qiáng)，文化事業(yè)和經(jīng)濟(jì)事業(yè)繁榮興盛，城市定位日趨明朗。隨著生活水平的不斷提高，人民對公共活動場所和文化性消費等有了更高的要求。
伴隨著我國將全面進(jìn)入“十二五”發(fā)展規(guī)劃期。長沙市迎來了可以大有作為的機(jī)遇期、實現(xiàn)全面小康的決戰(zhàn)期、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的攻堅期和奠定城市格局的關(guān)鍵期。省委省政府和長沙市委市政府高度重視長沙市未來發(fā)展規(guī)劃，著力推進(jìn)長沙市“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，率先基本建成‘兩型’城市和全面實現(xiàn)小康”的城市發(fā)展進(jìn)程。加大力度實現(xiàn)“一江兩岸”城市格局的建設(shè)，新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。一方面充分打造長沙歷史文化名城的城市名片，提高城市綜合競爭力，著眼于建設(shè)“國際歷史文化名城”;另一方面通過經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，助推城市功能的完善，城市品位的提升和城市影響力的延展性增強(qiáng)。
十二五期間，作為國家綜合配套改革試驗區(qū)的長沙，在加快建設(shè) “兩型社會”，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，解決資源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾問題的重要時期，長沙市新時期的建設(shè)成果，將為推動全國體制改革、實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展與社會和諧發(fā)揮示范和帶動作用。
按照長沙市城市發(fā)展的基本路線和長遠(yuǎn)規(guī)劃，長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)雷鋒鎮(zhèn)成為未來城市建設(shè)的重要縱深發(fā)展區(qū)。推進(jìn)本區(qū)域經(jīng)濟(jì)和文化事業(yè)的繁榮發(fā)展，完善區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和城市生活配套工程的建設(shè)，塑造并提升區(qū)域品牌的知名度和影響力，發(fā)展產(chǎn)業(yè)綜合體勢在必行。在此時代發(fā)展和城市建設(shè)的歷史背景下，雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將成為城市發(fā)展建設(shè)的必然趨勢。
(2)文化發(fā)展背景
伴隨著中國偉大復(fù)興歷史進(jìn)程的不斷推進(jìn)，以及黨的十七大報告提出的“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實施重大文化產(chǎn)業(yè)項目帶動戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)”的發(fā)展路線的提出。以建設(shè)“國際文化名城”為發(fā)展目標(biāo)，長沙市委市政府指出：要圍繞壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、打造龍頭產(chǎn)業(yè)，搶占制高點，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這既是現(xiàn)代文化與傳統(tǒng)文化的結(jié)合，也是傳統(tǒng)形式和現(xiàn)代手段的交流;找準(zhǔn)支撐點，扶持一批成長型好的企業(yè)，形成一批美譽度高的品牌，培養(yǎng)一批策劃力強(qiáng)的人才;培育增長點，堅持文化與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，使文化要素成推動經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)要素，培育文化市場主體，激活文化發(fā)展動力，增強(qiáng)文化主體活力，切實提高文化產(chǎn)業(yè)競爭力。
雷鋒精神，是以雷鋒的名字命名、以雷鋒的精神為基本內(nèi)涵，在實踐中不斷豐富和發(fā)展的革命精神，其實質(zhì)和核心是全心全意為人民服務(wù)，為了人民的事業(yè)無私奉獻(xiàn)。雷鋒精神已經(jīng)成為表征現(xiàn)代世界觀、人生觀以及價值觀的精神圖騰，成為中華民族優(yōu)良傳統(tǒng)的集中體現(xiàn)，進(jìn)而已然形成了“雷鋒精神文化現(xiàn)象”并成為社會風(fēng)尚的航標(biāo)。
雷鋒精神作為中華民族傳統(tǒng)美德與共產(chǎn)主義光輝思想相結(jié)合的時代精神，具有持久的生命力。發(fā)揚光大雷鋒精神，仍然為我們這個時代進(jìn)步所必需，仍然為我們改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)發(fā)展所必需。雷鋒精神在當(dāng)今時代具有更加重要的價值作用，在建設(shè)精神文明社會中，其作為人類的精神文化遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)傳承并大力弘揚，以提升民眾精神信仰、推進(jìn)文明和諧社會建設(shè)。
雷鋒精神，作為雷鋒鎮(zhèn)的文化名片，成為推進(jìn)實現(xiàn)省委省政府和市委市政府“加快區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)”，實現(xiàn)長沙市“國際文化名城”戰(zhàn)略，提升長沙市綜合競爭力的文化新引擎。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，將為長沙市文化事業(yè)的繁榮增光添彩。
(3)相關(guān)城市規(guī)劃發(fā)展背景
推進(jìn)城市發(fā)展，建設(shè)完善的城市配套是城市發(fā)展過程中的重要一環(huán)。隨著長沙市社會經(jīng)濟(jì)的不斷繁榮，城市知名度的顯著提升，以及文化名城形象的廣泛影響，省委省政府及市委市政府已經(jīng)對于城市規(guī)劃發(fā)展，調(diào)整出一條適合長沙發(fā)展的創(chuàng)新之路、文化之路，已經(jīng)形成了長沙市鮮明的城市特色和顯著的區(qū)域文化特征。
依據(jù)《長沙市規(guī)劃建設(shè)委員會建規(guī)字【2007】21號文》、《長沙市總體規(guī)劃(2006～2020)》以及《長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)雷鋒鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2006～2020)》，長沙市將雷鋒鎮(zhèn)納入到新城區(qū)規(guī)劃七個都市區(qū)建設(shè)之一，并將雷鋒鎮(zhèn)的整體規(guī)劃納入到了長沙市的總體規(guī)劃建設(shè)之中。未來的雷鋒鎮(zhèn)，將作為長沙市著力發(fā)展的重要區(qū)域而成為長沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和文化事業(yè)繁榮新的增長點。
2、項目建設(shè)必要性
隨著長沙市城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，雷鋒鎮(zhèn)作為雷鋒同志故鄉(xiāng)、雷鋒精神的承載地、作為長沙市發(fā)展規(guī)劃的西延新區(qū)，作為和諧宜居的山水旅游重鎮(zhèn)的地位日益突顯，成為長沙市發(fā)展綜合城市的重點區(qū)域。在當(dāng)前國家積極主導(dǎo)弘揚中國傳統(tǒng)文化的大環(huán)境下，在中央“著力發(fā)展區(qū)域特色文化”的指引下，雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的.建設(shè)，對于倡導(dǎo)及弘揚雷鋒精神、彰顯雷鋒鎮(zhèn)魅力、改善城市居民生活品質(zhì)，提升區(qū)域品位和綜合競爭力，實現(xiàn)市委市政府構(gòu)建“國際文化名城”的宏偉目標(biāo)，具有顯著的助推力和必要性。
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活文化水平的提高，以及社會環(huán)境的不斷變化、受西方思潮影響等因素，而在社會上特別是青少年之中，對具有民族特色和優(yōu)良傳統(tǒng)美德的民族文化有著不同程度的淡忘。對于雷鋒精神所表現(xiàn)出的“誠信、感恩、敬業(yè)、突破、傳承、志愿”等新時期雷鋒精神的內(nèi)涵有不同程度的曲解甚至誤解。市場經(jīng)濟(jì)所代表的新時期，重新塑造雷鋒精神的難能可貴，引導(dǎo)社會風(fēng)尚回歸民族本源，加強(qiáng)愛國主義思想教育、推動雷鋒精神在新時期社會主義建設(shè)的偉大進(jìn)程中繼續(xù)發(fā)揚光大，刻不容緩。
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，作為傳承和弘揚雷鋒精神的現(xiàn)實文化地標(biāo)，以雷鋒精神的深刻內(nèi)涵和豐富延展為基石，以推動根植于三湘大地的雷鋒精神成為具有世界影響力的重要文化象征為目標(biāo)，著眼于研究并宏揚雷鋒精神、推動愛國主義教育、加強(qiáng)新時期中華民族優(yōu)秀品質(zhì)的承襲，全力打造具有鮮明民族特色、深厚文化底蘊、先進(jìn)科學(xué)技術(shù)、完整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的城市文化產(chǎn)業(yè)綜合體。
實現(xiàn)社會和諧，建設(shè)美好社會，始終是人類孜孜以求的社會理想。雷鋒精神在當(dāng)今時代具有更加重要的價值作用，在建設(shè)精神文明社會中，其作為人類的精神文化的寶貴遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨l(fā)揚和傳承，以提升民眾精神信仰、推進(jìn)文明社會和和諧社會的建設(shè)。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，結(jié)合特定人文環(huán)境和城市建設(shè)發(fā)展布局，將成為推動湖南省乃至全國人民精神文化水平提升的重要項目。同時，對于傳承中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)、發(fā)揚優(yōu)良民族文化品質(zhì)、促進(jìn)特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人文生態(tài)環(huán)境、為當(dāng)?shù)厥忻裉峁┪幕?wù)設(shè)施，具有顯著的現(xiàn)實性和必要性。
(1)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園項目的建設(shè)有利于促進(jìn)本地的社會經(jīng)濟(jì)繁榮、穩(wěn)定地發(fā)展，有利于改善城市投資環(huán)境，提高城市活力和競爭力。完善城市功能分區(qū)和用地布局，緩解市民活動需求同場所稀缺之間的矛盾，充分利用城市深厚的歷史文化底蘊以及項目區(qū)優(yōu)越的地理區(qū)位、便捷的交通條件和良好的自然資源環(huán)境，在園區(qū)自身建設(shè)的同時，從全市發(fā)展層面出發(fā)，謀求產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，實現(xiàn)本項目建設(shè)為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力保障。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，是長沙強(qiáng)化優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，保持競爭優(yōu)勢，把握發(fā)展機(jī)遇，推動產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)長沙市綜合競爭力和城市影響力提升的必要條件。
(2)文化傳承與弘揚的需要
早在2005年《政府工作報告》中總理就提出“抓緊制定文化體制改革總體方案和文化發(fā)展綱要?！薄巴晟莆幕a(chǎn)業(yè)政策，發(fā)揮市場機(jī)制作用，促進(jìn)文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展?！? 近年來，在黨和國家的高度重視下，在文化產(chǎn)業(yè)政策的積極引導(dǎo)和文化體制改革的大力推動下，湖南的文化產(chǎn)業(yè)從探索、起步、培養(yǎng)的初級階段，開始步入加速發(fā)展的新時期。大量事實證明，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)不僅可以滿足人們的精神文化需求、繁榮社會文化生活，促進(jìn)人的全面發(fā)展，而且能夠優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，帶動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動對外文化貿(mào)易交流，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長和提高國家的“軟實力”。
作為構(gòu)建和諧社會的精神動力，雷鋒精神集中體現(xiàn)了中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，反映了社會主義和共產(chǎn)主義的價值觀念和行為準(zhǔn)則，凝聚著全人類共同珍視的時代精神的精華。學(xué)雷鋒活動，已經(jīng)成為加強(qiáng)思想政治建設(shè)的重要方面，教育培養(yǎng)青年的重要途徑，傳播精神文明的有效形式，弘揚先進(jìn)文化的生動載體。雷鋒精神是新中國成立后的一筆寶貴的精神財富，是值得中華民族長久堅持的一種信仰，是推動經(jīng)濟(jì)建設(shè)的精神之源。 雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，作為雷鋒精神文化的現(xiàn)實載體，其建設(shè)實施響應(yīng)國家之號召，順應(yīng)時代之必需。
(3)提升城市影響力的需要
雷鋒精神，適應(yīng)了時代發(fā)展的要求，代表了社會進(jìn)步的方向，表現(xiàn)出新時代中華兒女高尚的道德情操和崇高的思想境界。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展，雷鋒精神不但沒有超越新時期的社會現(xiàn)實，而且是推動黨風(fēng)和社會風(fēng)氣進(jìn)步的巨大精神力量。
長沙市，要實現(xiàn)建設(shè)“國際文化名城”的目標(biāo)，成為具有國際影響力和知名度的文化之城，一方面要加速社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面迫切需要繼續(xù)保持文化產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁優(yōu)勢。作為雷鋒同志出生地，雷鋒精神對于長沙更具有深刻內(nèi)涵和發(fā)展意義。深挖雷鋒精神之內(nèi)涵，拓展雷鋒精神之外延，已經(jīng)中躍升為長沙市提高城市影響力的文化基石。長沙，城市知名度的提升就需要著力塑造雷鋒精神這桿城市精神的獨特旗幟。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，是拓展雷鋒精神的影響，有力促進(jìn)雷鋒精神的傳承和弘揚，提升城市影響力的需要。
(4)完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的需要
雷鋒鎮(zhèn)進(jìn)入快速發(fā)展的關(guān)鍵時期，城市建設(shè)速度明顯提高，城市人口增長幅度加大，表現(xiàn)為城市用地向外拓展，特別是工業(yè)用地和居住用地所占比重較大，相對而言，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對滯后，尤其是大型公共活動設(shè)施和具有文化底蘊的設(shè)施與城市人民需求不相協(xié)調(diào)。面對這種情況，城市需要加大公共服務(wù)設(shè)施的投入，將“城市幸福感”不斷深化和加強(qiáng)。
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，包括了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、公園區(qū)、教育基地、影視基地、生態(tài)住區(qū)等，一定程度上能緩解目前城市公共設(shè)施欠缺的矛盾。所以本項目是完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共設(shè)施，提升城市居民生活環(huán)境質(zhì)量的需求。
(5)滿足市民物質(zhì)文化需求的需要
隨著城市居民生活水平的提高，市民對生活質(zhì)量有了更高的要求。大河西先導(dǎo)區(qū)，當(dāng)前的公共服務(wù)設(shè)施已經(jīng)不能滿足城市居民日益增高的文化休閑需求。
該項目的實施為市民提供了新的具有深厚文化內(nèi)涵的活動場所，群眾能從中體驗到快樂和自豪感。同時該項目還能依托商業(yè)節(jié)點的硬件設(shè)施，每年適時舉辦相關(guān)節(jié)慶活動，帶動貿(mào)易發(fā)展;充分發(fā)揮各種媒體力量，提高傳播力度，加大傳播效果，加大力度弘揚雷鋒精神;雷鋒基金會、影視基地、教育產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)公園等，既能為市民文化生活提供良好的空間，滿足市民精神文化生活的剛性需求，又可以帶動經(jīng)濟(jì)和文化事業(yè)的發(fā)展。如此等等，城市居民是最大的受益者，因此能得到社會的廣泛支持，這是項目實施的群眾基礎(chǔ)。
(6)落實政府相關(guān)城市發(fā)展意圖的需要
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園是深入貫徹落實《長沙市“十二五”發(fā)展規(guī)劃》的需要。十二五期間，大河先導(dǎo)區(qū)將成為長沙市著重發(fā)展的重點區(qū)域，本項目的建設(shè)正好補充本片區(qū)文體休閑功能，增強(qiáng)本片區(qū)功能集聚度，完善城市區(qū)域的功能結(jié)構(gòu)。雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，將使長沙市向著“十二五發(fā)展規(guī)劃”的總體目標(biāo)又邁出了堅實的一步。
第三章 項目建設(shè)思路及初步規(guī)劃
1、項目建設(shè)目標(biāo)及總體思想
(1)項目建設(shè)總體思想
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，將構(gòu)建為多業(yè)態(tài)、復(fù)合型、集約型、互動式、特色鮮明的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和文化主題旅游區(qū)，力爭成為全省第一、中部領(lǐng)先、國內(nèi)一流的區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)品牌和國家級愛國主義教育示范基地。力爭建設(shè)為集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化旅游、休閑度假、思想教育、生態(tài)生活和影視基地為一體的城市綜合體。力爭成為湖南推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“三大平臺”：一是文化新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)的重要平臺;二是推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展與旅游資源開發(fā)緊密結(jié)合的重要平臺;三是打造反映社會主義和共產(chǎn)主義價值觀念的精神文明陣地，成為教育培養(yǎng)青年傳播精神文明的愛國主義教育示范基地，探索發(fā)展社會主義精神文明的新機(jī)制、新體制的重要平臺。
雷鋒精神文化產(chǎn)業(yè)園，在傳承和弘揚雷鋒精神的同時，更著眼于未來文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，打造中國第一座集文化性、科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性、生態(tài)性為一體的綜合產(chǎn)業(yè)基地，形成完整的文化產(chǎn)業(yè)鏈。在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技進(jìn)步的同時，力爭將彪炳千古的雷鋒精神推升到具有鮮明民族特色和國際化影響力的人文思想，為加快我國社會主義的現(xiàn)代化建設(shè)，提供強(qiáng)大的精神動力和文化支撐。
(2)項目建設(shè)目標(biāo)
①近期目標(biāo)
在2015年，成為中國一流、中部領(lǐng)先的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園，聚集30家優(yōu)勢文化企業(yè)，實現(xiàn)年游客量超過300萬人次，年均產(chǎn)值20億元，貢獻(xiàn)稅收1億元;
項目建議書投資5
一、項目名稱
連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目
二、建設(shè)地點及占地面積
該項目位于荔波玉朝大道旁，以聯(lián)山村為主體，延伸至拉歐村，地處小七孔景區(qū)邊緣，屬大七孔景區(qū)上游，距原小七孔鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所在地6公里，距荔波縣城28公里，距麻尾火車站36公里，小七孔環(huán)景區(qū)公路駕(歐)朝(陽)公路穿越整個景區(qū)，交通十分便利。項目總占地面積1108畝。聯(lián)山灣景區(qū)因2001年大七孔水電站正式蓄水發(fā)電而形成，河面寬敞、平靜清潔，可行船水域長達(dá)8公里，河面寬70——200米不等，景區(qū)海拔高700—800米，森林覆蓋率達(dá)70%以上，無霜期300天，年平均降雨量1180mm，年平均氣溫17.1℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑。
聯(lián)山灣旅游資源豐富，山水相依、山清水秀，山脈高聳、脈系清晰，梯田層次分明、壩田狹長平緩，村莊錯落有致、民居依山傍水，類型獨特，整體品位高，組合度好，在荔波旅游圈中獨樹一幟。聯(lián)山灣擁有長達(dá)8公里的水域游覽觀光風(fēng)景，分為三道景觀：即聯(lián)山灣入口為氣勢宏大的山水田園風(fēng)光景觀、下游河段為神秘原始古樸的峽谷風(fēng)光景觀、上游為密林深處的村野人家風(fēng)光景觀。三道景觀匯合形成了聯(lián)山灣美麗、神秘、古樸、獨特的山水自然文化景觀，美不勝收，令人流連忘返。聯(lián)山灣以山水田園風(fēng)光為主，輔之以良好的自然生態(tài)環(huán)境和純樸濃郁的布依民族風(fēng)情，是荔波縣境內(nèi)相當(dāng)珍貴的具有鄉(xiāng)村旅游特色突出、內(nèi)涵豐富的山水人文景觀。
三、項目開發(fā)的必要性及意義分析
1.荔波養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是最合適于荔波旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和延伸，它彌補了荔波旅游單一的山水游和強(qiáng)烈的淡旺季而形成的二五剪刀差，從根本上可以擴(kuò)展荔波旅游單一的僅靠旅游來發(fā)展旅游的思路。另外，項目的實施有利于整個荔波縣域內(nèi)旅游產(chǎn)品逐漸豐富，形成符合荔波旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的且具有豐富性、差異化的復(fù)合式旅游產(chǎn)品。
2.項目規(guī)劃有養(yǎng)生運動區(qū)，并有高爾夫球場的設(shè)計規(guī)劃，占地約為500畝，空間感覺極好，景觀優(yōu)質(zhì)，山、水、河流、灘涂、田園風(fēng)光等多種地勢形態(tài)巧妙融為一體。高爾夫球場的景觀設(shè)計，會充分依照保護(hù)性開發(fā)利用的原則進(jìn)行，從很大的程度上會提升整個度假區(qū)的品質(zhì)和附加值，帶動度假區(qū)核心區(qū)的發(fā)展，對度假區(qū)整體和長遠(yuǎn)的發(fā)展也起著至關(guān)重要的作用。
3.連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目的目標(biāo)是建設(shè)國際性的養(yǎng)老度假園區(qū)，項目定位高端市場，客源定位是面向全國甚至是全世界優(yōu)質(zhì)的、有消費能力和消費潛力的老年人。該旅游度假產(chǎn)品的出現(xiàn)，一方面可以為能享受生活、會享受生活的城市老年人提供一個宜居、舒適、生態(tài)、綠色的生活空間，同時在一定程度上可以提升度假區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)人口數(shù)量。人口的聚集，也會帶動度假區(qū)商業(yè)設(shè)施的同步發(fā)展。
4.項目從資源的可持續(xù)利用和今后長遠(yuǎn)的規(guī)劃來看，是以較低的成本換取了今后較大的.市場開發(fā)利用空間，具有很高的投資價值，市場收益率頗高。
5.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)產(chǎn)業(yè)，對于推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，帶動新農(nóng)村建設(shè)以及緩解當(dāng)?shù)厝藛T的就業(yè)壓力具有很大的促進(jìn)作用。項目一旦投入使用后，便可以利用當(dāng)?shù)氐母挥鄤趧尤藛T，經(jīng)過一定的培訓(xùn)后，安排他們從事養(yǎng)老園區(qū)內(nèi)的各類服務(wù)性工作，從而減輕政府的負(fù)擔(dān)。同時，連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目的建成，可以讓當(dāng)?shù)乩夏耆斯蚕眄椖康馁Y源，從一定程度上提高當(dāng)?shù)乩先说纳钯|(zhì)量，又為構(gòu)建和諧社區(qū)做出很大貢獻(xiàn)。
四、項目定位
1.項目主題：養(yǎng)生.
養(yǎng)生文化集中了中國幾千年健身防病的知識和經(jīng)驗，是中國傳統(tǒng)文化的重要內(nèi)容。其核心思想是“天人合一”、“神形相依”，關(guān)注人與自然的健康協(xié)調(diào)。養(yǎng)生文化的直接表現(xiàn)形式包括：詩詞小品、書畫、文化研討、國醫(yī)中藥、太極理療保健等。間接表現(xiàn)形式有養(yǎng)生環(huán)境(青山綠水森林鄉(xiāng)野)、養(yǎng)生活動(動靜結(jié)合的休閑、度假、娛樂)、養(yǎng)生餐飲(健康食品、綠色食品、藥膳)、養(yǎng)生教育(科學(xué)的生活方式和思維方式)。
2.1項目的核心價值
通過建設(shè)健康快樂養(yǎng)老方式的老年聚居社區(qū)，打造不但老有所養(yǎng)，且老有所樂的理想老年生活形態(tài)。
2.2目標(biāo)消費者定位
(1)長三角、兩廣、渝洽一帶(上海、杭州、南京、寧波、合肥、廣州、深圳、重慶、成都等)
(2)國內(nèi)其他地區(qū)
(3)海外客戶2.3產(chǎn)品定位
主要特征是：養(yǎng)生養(yǎng)老
(1)養(yǎng)生度假
(2)異地養(yǎng)老
(3)生態(tài)住宅
擬在荔波連山灣建造生態(tài)住宅。綠色生態(tài)住宅在國際上亦被稱為綠色住宅、生態(tài)住宅、可持續(xù)發(fā)展住宅等，但無論怎么稱呼，其核心都是為人們提供更健康、舒適和經(jīng)濟(jì)的居住條件和環(huán)境，實施住宅的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。
五、項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
1、建設(shè)規(guī)模
本項目以國家AAAA級景區(qū)小七孔景區(qū)為平臺，是以養(yǎng)老度假為核心產(chǎn)業(yè)的建設(shè)項目，目標(biāo)是將該項目打造成為中國乃至亞洲最先進(jìn)完善的養(yǎng)老度假產(chǎn)業(yè)的典范。
2、項目規(guī)劃內(nèi)容
(1)休閑運動基地
將休閑和運動結(jié)合，形成特色運動體系。該體系中包括高爾夫球場及會所、網(wǎng)球基地、草地滾球中心、滑草場、草地運動、釣魚俱樂部、水上樂園、門球、風(fēng)箏草坪，大型室內(nèi)運動場館，以及結(jié)合素質(zhì)培養(yǎng)的拓展場地等。同時，堅持運動與休閑、運動與健康、運動與養(yǎng)老等方面的科研活動。
(2)康復(fù)保健基地
以醫(yī)院、療養(yǎng)院、醫(yī)療康復(fù)中心為基礎(chǔ)。發(fā)揚黃山地區(qū)中草藥資源，以中醫(yī)藥為主要調(diào)養(yǎng)手段，發(fā)揮中醫(yī)養(yǎng)生特色，建立中醫(yī)康復(fù)保健研究和實驗基地。
結(jié)合度假，設(shè)立養(yǎng)生公寓酒店。開展短期養(yǎng)老度假，建立養(yǎng)生主題博物館、養(yǎng)生農(nóng)莊、藥療茶館、中藥谷、國醫(yī)館、輔以必要的先進(jìn)器械，成為康復(fù)保健的特色基地。
(3)綠色餐飲基地
結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，建立生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，包括綠色蔬菜園、生態(tài)禽類場和養(yǎng)殖場、綠色植物園等，形成綠色食品供應(yīng)基地，凈菜供應(yīng)基地等。同時，成立廚藝研究中心，形成獨有的《親和谷養(yǎng)生菜譜》，建立餐飲品牌和餐飲特色。
3、服務(wù)的十大功能分區(qū)
(1)養(yǎng)生運動區(qū)
擬規(guī)劃的項目有：高爾夫球場、健康會所、相關(guān)的養(yǎng)生休閑運動項目、會員溫泉別墅等。
(2)家庭健康中心
擬規(guī)劃的項目有：網(wǎng)球基地、草地滾球中心、滑草場和滑草車、草地運動、釣魚俱樂部、室內(nèi)戲水樂園、風(fēng)箏草坪、會員別墅。
(3)快樂成長營
擬規(guī)劃的項目有：拓展基地、露營區(qū)、青年旅館、足球訓(xùn)練基地、CS射擊場等。
(4)養(yǎng)生文化會展中心
擬規(guī)劃的項目有：養(yǎng)生文化主題酒店、養(yǎng)生文化館、會議中心、標(biāo)志性建筑。
(5)養(yǎng)老養(yǎng)性園
擬規(guī)劃的項目有：養(yǎng)老住宅、醫(yī)療康復(fù)中心(兼作醫(yī)療救助中心)、體檢中心。
(6)養(yǎng)生農(nóng)莊
擬規(guī)劃的項目有：綠色蔬菜園、茶園、茶藝館、特色飲食街、燒烤場、知青主題餐廳。養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動區(qū)和養(yǎng)老居住區(qū)四個部分，其中養(yǎng)老居住區(qū)分為田園型養(yǎng)老區(qū)、陪護(hù)型養(yǎng)老區(qū)、家居型養(yǎng)老區(qū)、自助型養(yǎng)老區(qū)和集中型養(yǎng)老區(qū)等五種類，戶型分為60平方米～150平方米不等，充分滿足各類目標(biāo)顧客群的需求。除此之外，生活服務(wù)區(qū)還設(shè)有生態(tài)種植基地、康樂中心、小型超市等商業(yè)設(shè)施滿足老年人日常生活需求。
(7)中藥谷
擬規(guī)劃的項目有：中藥園、國醫(yī)館、藥膳館。
(8)打造連山灣旅游生態(tài)園區(qū)：
主要依山而建，修建農(nóng)家樂10余個，附帶休閑場所數(shù)個。能接待假日閑暇，友人相約，家人團(tuán)聚;在休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會著田園風(fēng)光，驀然回首，欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。擴(kuò)大魚塘，設(shè)休閑垂釣區(qū)。完善景點建設(shè)和農(nóng)家樂休閑娛樂區(qū)，為景點導(dǎo)入文化內(nèi)涵，使項目區(qū)提檔升級。
六、市場分析
根據(jù)中國現(xiàn)在老齡化人口推進(jìn)的速度測算，預(yù)計到2020年，老齡化人口將達(dá)到2.4億，占當(dāng)時總?cè)丝诘?6%左右。老年人口規(guī)模的擴(kuò)大無疑相應(yīng)地增加了養(yǎng)老用品和養(yǎng)老服務(wù)的市場需求。在養(yǎng)老服務(wù)社會化的趨勢已成必然的大背景下，第一代獨生子女的父母的平均年齡在五年內(nèi)達(dá)到65歲，也就意味著養(yǎng)老需求的高峰甚至是井噴即將到來。隨著現(xiàn)代城市人生活水平的不斷提升，追求高質(zhì)量、高品位的養(yǎng)老度假生活成為眾多老人們熱切的向往。連山灣養(yǎng)生養(yǎng)老項目項目選址位于小七孔鎮(zhèn)，交通便利，氣候宜人，抬頭便可望見煙霧繚繞的喀斯特風(fēng)景，而且空氣中負(fù)氧離子每平方達(dá)到18萬個，且得天獨厚的天時、地利、人和條件，必將使該項目成為城市老人養(yǎng)老度假區(qū)首選。
七、資金規(guī)模及籌措
1、投資估算
該項目總投資約為10億人民幣。
2、資金籌措
(1)自籌資金為主
(2)獨資
(3)合資
八、經(jīng)濟(jì)效益及社會效益分析
1、經(jīng)濟(jì)效益
1.1生態(tài)旅游項目收入：
(1)固定收入：每年接待50萬人，按人均消費500元計算，共計收入25000萬元。
(2)間接經(jīng)濟(jì)效益：通過項目建設(shè)，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)老有了一個好去處，在促進(jìn)人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)效益更是難以估算。
2社會效益
2.1對國家產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)
發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)和老年產(chǎn)業(yè)對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會和—諧有著十分重要的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。通過政企聯(lián)動對產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行強(qiáng)力整合，將會為我國老年產(chǎn)業(yè)帶來一個全新的發(fā)展模式。
2.2對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的利好
將會為地方政府創(chuàng)造高額稅收，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。多種業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，將會消化剩余勞動力，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展。加速區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的集聚，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，推進(jìn)區(qū)域整體建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
2.3項目的實施對當(dāng)?shù)乩淆g社會福利事業(yè)的影響
圍繞老齡事業(yè)與全面建設(shè)小康社會協(xié)調(diào)發(fā)展要求，切實加強(qiáng)老齡工作，不斷完善老年人社會保障制度，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，建立健全縣養(yǎng)老管理和服務(wù)體系，增加老年福利設(shè)施，開展老年文化體育活動，維護(hù)老年人合法權(quán)益。
3、對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響
(1)直接影響。本項目建設(shè)所需的大部分建筑材料和設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)和設(shè)備制造業(yè)帶來一定的發(fā)展機(jī)遇，這將直接促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
(2)間接影響。項目建成后，將對黔南州乃至貴州省老年人社會福利事業(yè)產(chǎn)生積極而又深遠(yuǎn)的影響，地方也可從與其相關(guān)的諸多產(chǎn)業(yè)中的潛在消費中獲取一定的收入，以此增加地方財政收入。
九、結(jié)論
通過以上分析可以看出：
1、該項目符合我縣規(guī)劃的要求，結(jié)合我縣打造國際化旅游城市和美麗鄉(xiāng)村的思想，推廣運動休閑綠色環(huán)保理念，提供一種全新的生活方式。是造福子孫后代的利好事業(yè)。
2、可極大的滿足老年人對社會福利設(shè)施的需要。在某種意義上使城市的社會化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)更加完善，能夠在更高層次、更高水平上為廣大市民提供全方位的服務(wù)，將極大的推動老年福利事業(yè)的發(fā)展。
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