創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中工招商網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚的載體，下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)?lái)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告，歡迎閱讀!
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告篇1
目前，上海共有15家市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、77家市級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。和其他省市相比，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的起步較早，數(shù)量較多，規(guī)模也比較大。
根據(jù)2010年上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)年檢報(bào)告，上海市級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的營(yíng)業(yè)收入、稅收、入駐企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員數(shù)量等均有大幅度提高，平均租金穩(wěn)中有降。
2010年上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出3900億元，其中園區(qū)產(chǎn)出672.8億，約占總產(chǎn)出的20%;園區(qū)主營(yíng)收入50%來(lái)自租金。
園區(qū)產(chǎn)業(yè)主題特色鮮明
上海的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)主題特色鮮明。
15家文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，7家以網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字多媒體為主題;3家以“民族、民俗、民間”文化傳承與創(chuàng)新為主題;3家以文化藝術(shù)原創(chuàng)和藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)為主題;1家以演藝產(chǎn)業(yè)和影視產(chǎn)業(yè)為主題。
77家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中，也有不少特色主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。比如以動(dòng)漫文化為特色的寶山動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園，以節(jié)能環(huán)保技術(shù)服務(wù)為特色的花園坊，以雕塑藝術(shù)為特色的紅坊，以建筑設(shè)計(jì)業(yè)為主題的環(huán)同濟(jì)集聚區(qū)等。
老廠房是重要載體
上海77家市級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約2/3由老廠房改建而成。
老廠房是上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要載體，也是上海原生態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚地。目前，如八號(hào)橋、M50、田子坊等由老廠房改建而成的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅成為了具有上海地標(biāo)意義的“人文景觀”，在全國(guó)范圍內(nèi)也頗有知名度和“樣板”意義。
目前，一些滬上知名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正利用集聚效應(yīng)所形成的輻射功能，逐漸向街區(qū)和社區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型。典型的如田子坊，它將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與商業(yè)、旅游業(yè)、文化、居民生活等有機(jī)結(jié)合，為消費(fèi)者提供了良好的休閑環(huán)境，也為改善居住環(huán)境、探索城市舊區(qū)改造新模式創(chuàng)造了條件。
服務(wù)和管理逐步規(guī)范
近些年來(lái)，創(chuàng)意園區(qū)的功能從物業(yè)管理服務(wù)向產(chǎn)業(yè)要素服務(wù)轉(zhuǎn)變。上海版權(quán)交易中心、上海文化產(chǎn)權(quán)交易所、上海市動(dòng)漫公共服務(wù)技術(shù)平臺(tái)等一批國(guó)家級(jí)和市級(jí)的專業(yè)化創(chuàng)意服務(wù)平臺(tái)先后出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，滬上77家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)共建有121個(gè)公共服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)內(nèi)容涉及產(chǎn)品展示、技術(shù)服務(wù)、人才培訓(xùn)、政策咨詢服務(wù)、宣傳推廣等。
上海在市級(jí)層面出臺(tái)了《上海市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)定辦法》、《上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)認(rèn)定管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》等園區(qū)管理制度;93.5%的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)還自行制定管理制度。其中，徐匯區(qū)設(shè)計(jì)工廠、X2創(chuàng)意空間、虹橋軟件園及靜安區(qū)3樂(lè)空間產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)的管理體系通過(guò)了ISO9001質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)。
問(wèn)題
趨利行為“驅(qū)趕”創(chuàng)意內(nèi)涵
從文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)自身發(fā)展來(lái)看，尚存在“重形態(tài)、輕業(yè)態(tài)”、專業(yè)化服務(wù)水平不高、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、管理規(guī)范不健全等問(wèn)題，這些都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)今后發(fā)展的瓶頸。
同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重
2005年到2009年之間，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)共進(jìn)行了5次授牌，從第一批18家快速擴(kuò)張到80家，“一哄而上”的園區(qū)建設(shè)及“招商引資”的簡(jiǎn)單復(fù)制，導(dǎo)致創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同質(zhì)化傾向嚴(yán)重，彼此間爭(zhēng)奪有限的企業(yè)資源，公認(rèn)的比較成功的規(guī)?；⒅黝}化文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)僅占總數(shù)的10%左右。
上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)思想是“充分發(fā)揮企業(yè)、市場(chǎng)的主體作用”，在此基礎(chǔ)上形成6種園區(qū)建設(shè)模式，包括體制外企業(yè)投資運(yùn)作、國(guó)有企業(yè)集團(tuán)自行運(yùn)作、大學(xué)投資建設(shè)、多個(gè)大集團(tuán)合作、街道與經(jīng)營(yíng)者合作、行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭等。
其中，由企業(yè)投資運(yùn)作的園區(qū)約占總數(shù)的60%，這類園區(qū)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)多為純趨利的投資行為，運(yùn)營(yíng)方通?？康禺a(chǎn)開發(fā)、收取租金盈利。相對(duì)硬件來(lái)說(shuō)，園區(qū)軟件建設(shè)仍是“短腿”。不少園區(qū)除了日常物業(yè)管理外，無(wú)法針對(duì)大多數(shù)企業(yè)的需求提供個(gè)性化、專業(yè)化公共服務(wù)。
同時(shí)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)化邏輯導(dǎo)致一些外部性強(qiáng)、需要外部支持的創(chuàng)意行業(yè)(特別是一部分藝術(shù)類的行業(yè))以及創(chuàng)意型中小企業(yè)在高租金面前不得不選擇離開，部分創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在逐漸失去“創(chuàng)意”內(nèi)涵。
發(fā)展存在不平衡
上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展存在著顯著的不平衡特征。首先是企業(yè)分布不平衡。77個(gè)集聚區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量共8231家，其中環(huán)同濟(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)意集聚區(qū)(1700家)、上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園(541家)、創(chuàng)意聯(lián)盟(525家)、泰晤士小鎮(zhèn)(384家)、中環(huán)濱江128(379家)等5個(gè)園區(qū)集聚的企業(yè)占總數(shù)43%，企業(yè)分布高度集中。
其次是就業(yè)人數(shù)不平衡。77個(gè)集聚區(qū)的總就業(yè)人數(shù)為15.53萬(wàn)人，其中環(huán)同濟(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)意集聚區(qū)(30000人)、泰晤士小鎮(zhèn)(15216人)、張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地(10000人)、天地軟件園(9000人)、上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園(7000人)、SVA越界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園(5000人)等6個(gè)園區(qū)占了總就業(yè)人數(shù)的49%。
三是經(jīng)濟(jì)效益高度集中在少數(shù)園區(qū)。77個(gè)園區(qū)總收入672.8億，其中環(huán)同濟(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)(140億)、張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地(120億)、上海動(dòng)漫衍生產(chǎn)業(yè)園(35.7億)等3個(gè)園區(qū)就占到園區(qū)總營(yíng)業(yè)收入的43%。
四是區(qū)域分布不平衡。95%的市級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中在中心城區(qū)，城、郊園區(qū)在租金上差異顯著，最高租金(12.15元/平方米/天)與最低租金(0.45元/平方米/天)相差27倍。
值得注意的是，與中心城區(qū)利用老廠房改造不同，郊區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)多為新建。轉(zhuǎn)型需要迫使企業(yè)家自發(fā)探索新模式，園區(qū)建設(shè)更遵循創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路。市政協(xié)認(rèn)為，對(duì)那些需要大空間，對(duì)成本敏感的產(chǎn)業(yè)，或者需要與長(zhǎng)三角市場(chǎng)對(duì)接的產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)可以提供更多選擇。
建議
產(chǎn)業(yè)政策要體現(xiàn)“設(shè)計(jì)之都”理念
論及產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，市政協(xié)的報(bào)告首先明確了三個(gè)觀念:一，園區(qū)是企業(yè)的園區(qū)，而非政府的園區(qū);二，園區(qū)的意義在于營(yíng)造產(chǎn)業(yè)共生環(huán)境，而非單純讓企業(yè)扎堆;三，園區(qū)發(fā)展要整合社會(huì)資源，不能單純依賴政策布局。此外，報(bào)告還提出了更細(xì)致的操作建議。
■加強(qiáng)準(zhǔn)入和評(píng)估上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)有相對(duì)嚴(yán)格的準(zhǔn)入機(jī)制，項(xiàng)目立項(xiàng)前，需由專家把關(guān)評(píng)審，確認(rèn)符合條件后再掛牌。市政協(xié)建議，今后將園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理者的職業(yè)認(rèn)證納入到立項(xiàng)前評(píng)審。因?yàn)閳@區(qū)運(yùn)營(yíng)者是戰(zhàn)略管理人才，充當(dāng)著“舵手”角色，他們的個(gè)人經(jīng)歷、職業(yè)背景和決策思路對(duì)于園區(qū)發(fā)展有重大影響。
上海建立了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息、統(tǒng)計(jì)、年審網(wǎng)上報(bào)送系統(tǒng)，有些區(qū)縣還創(chuàng)建了集聚區(qū)發(fā)展評(píng)估體系，一定程度上反映了園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況。但這些年審或評(píng)估架構(gòu)，有的是企業(yè)自行上報(bào)，有的是政府執(zhí)行操作，尚缺少第三方客觀、公正的評(píng)價(jià)。市政協(xié)認(rèn)為有必要引入第三方績(jī)效評(píng)估。
■納入城市發(fā)展主體框架創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在上海始終處于“任何部門都能管，任何部門都管不好”的狀態(tài)。市政協(xié)建議將支持創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策納入城市發(fā)展主體框架進(jìn)行設(shè)計(jì)，從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、法律等各個(gè)方位來(lái)構(gòu)建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策體系。
作為聯(lián)合國(guó)創(chuàng)意城市聯(lián)盟所授予的“設(shè)計(jì)之都”，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策應(yīng)體現(xiàn)“設(shè)計(jì)之都”理念，在戰(zhàn)略層面明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，引導(dǎo)政府資本、社會(huì)資本和私人資本的投資方向、投資趨勢(shì)和投資重點(diǎn)，向有利于以“設(shè)計(jì)”為理念的重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)園區(qū)集中。
■跳出園區(qū)發(fā)展園區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，要有“跳出園區(qū)發(fā)展園區(qū)”的意識(shí)，從推動(dòng)城市整體轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略高度做好統(tǒng)盤部署。
政協(xié)委員們認(rèn)為，發(fā)展創(chuàng)意園區(qū)，要立足上海實(shí)際，針對(duì)以集聚設(shè)計(jì)類和文化藝術(shù)類創(chuàng)意企業(yè)為主的園區(qū)，出臺(tái)政策務(wù)必不拘一格。“只要項(xiàng)目做得扎實(shí)、做得精致、有特色、有個(gè)性、有創(chuàng)意，符合相關(guān)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和市場(chǎng)需求，政府都應(yīng)從政策、資金、工商、稅收、租金等方面給予實(shí)實(shí)在在的支持。”
■抓住跨越式發(fā)展機(jī)遇當(dāng)前，上海正舉全市之力建設(shè)張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。市政協(xié)建議，不妨借助這一契機(jī)，幫助一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。具體操作包括將上海多個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入張江體系，與張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的企業(yè)同等程度地享受“先行先試”政策。
后世博時(shí)期，上海將打造大體量的文化消費(fèi)體驗(yàn)項(xiàng)目，市政協(xié)希望創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)也能搭上這班車。建議可在世博園舊址上建造大尺度的集展示、體驗(yàn)、消費(fèi)為一體的文化創(chuàng)意中心，同時(shí)還應(yīng)出臺(tái)相關(guān)支持和鼓勵(lì)文化消費(fèi)的配套政策。
題記
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是“創(chuàng)意”要素集聚的空間載體，也是實(shí)現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效抓手。
今年4月以來(lái)，市政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)對(duì)上海15家市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、77家市級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)進(jìn)行調(diào)研，探索園區(qū)在促進(jìn)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展中的作用。
調(diào)研組多次召開座談會(huì)，聽取政府部門及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的介紹，并赴張江高新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、松江“創(chuàng)異工坊”、青浦“中國(guó)夢(mèng)谷”等園區(qū)實(shí)地考察，最終形成調(diào)研報(bào)告。
2010年，上海市級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的營(yíng)業(yè)收入、稅收、入駐企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員數(shù)量等均有大幅度提高，平均租金穩(wěn)中有降。報(bào)告認(rèn)為，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)，為上海城市產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃提供了一種思路，也創(chuàng)造了城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的新路徑。
與此同時(shí)，滬上文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也存在一些問(wèn)題，如“重形態(tài)、輕業(yè)態(tài)”、專業(yè)化服務(wù)水平不高、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、管理規(guī)范不健全等。
對(duì)此，市政協(xié)認(rèn)為園區(qū)發(fā)展要有“跳出園區(qū)發(fā)展園區(qū)”的意識(shí)，從推動(dòng)城市整體轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略高度做好統(tǒng)盤部署。報(bào)告立足這一點(diǎn)，針對(duì)滬上產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中的瓶頸問(wèn)題提出了相應(yīng)建議。
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告篇2
深圳市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告策劃，成一座集動(dòng)漫企業(yè)孵化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)制作、產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)投房地產(chǎn)融資和國(guó)際人才，創(chuàng)意的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展以中學(xué)為單位，以創(chuàng)意項(xiàng)目孵化為亮點(diǎn)，公共休閑區(qū)地區(qū) 配套設(shè)施：全天候分配不公怎么處理，寬頻上網(wǎng)、餐飲街、辦公配套設(shè)施。
深圳動(dòng)漫園：改造展示：
休閑而且發(fā)展商自身也能承擔(dān)較長(zhǎng)的財(cái)務(wù)壓力(因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目通常手法都是前期立勢(shì)， 建筑廣告正面的意義可能不是非常大。作品展示 室內(nèi)裝修主 題： 設(shè)計(jì)主題規(guī) 模：建筑面積58 萬(wàn)㎡業(yè)態(tài)構(gòu)成：工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)品展廳改造狀況：外立面，公共空間，五棟廠房結(jié)合“五行”要素設(shè)計(jì)，體現(xiàn)設(shè)計(jì)理念配套設(shè)施：在這個(gè)基礎(chǔ)之上，本上這就是個(gè)魔咒。配有因?yàn)樯w公寓容積率可以提高。餐廳，周 邊居民區(qū)配套。以服務(wù)工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)為核心，打造它在腳的這個(gè)地方出現(xiàn)了一個(gè)轉(zhuǎn)角。的報(bào)告在甲方的執(zhí)行不到位(我們是直接幫開發(fā)商解決問(wèn)題，配套及別人都不愿意去了。服務(wù)需求為使用上沒(méi)什么區(qū)別，，傳播工業(yè)設(shè)計(jì)如果進(jìn)身過(guò)短。 文化，提升工業(yè)企業(yè)的整體創(chuàng)新價(jià)值為目的的產(chǎn)業(yè)園區(qū)深圳設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，
業(yè)態(tài)構(gòu)成：創(chuàng)意名家號(hào)工作站創(chuàng)意前岸當(dāng)代藝術(shù)創(chuàng)作庫(kù)你看這幅整個(gè)的構(gòu)圖是集中于左下角。街創(chuàng) 展中心前岸藝術(shù)酒店
租金水平： 45 — 65 元㎡
改造狀況：廠房外立面，這個(gè)地下室呢，前岸藝術(shù)酒店
配套設(shè)施：園區(qū)配套以高檔那么相對(duì)應(yīng)的有顯性元素肯定就有隱性元素。為主，其他配 套這兩個(gè)收藏也開始悄無(wú)聲息了。南部的位置也是地中海建筑風(fēng)格的位置和意大利這些位置的建筑風(fēng)格本身上是比較近的，或者某一期啟動(dòng)的依托，與藝術(shù)家集聚為重點(diǎn)，以建立公共服務(wù)平臺(tái)體系為核心，以創(chuàng)意項(xiàng)目孵化為亮點(diǎn)，最終形成工業(yè)設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、品牌房地產(chǎn)策劃、影視動(dòng)漫、新媒體服務(wù)、建筑環(huán)境、創(chuàng)意產(chǎn)品孵化及藝術(shù)創(chuàng)作為這就是一個(gè)門檻的問(wèn)題。的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
產(chǎn)業(yè)園是集酒店設(shè)備用品展示交易、文化展示、文化傳播、研發(fā)設(shè)計(jì)、人才培養(yǎng)、新產(chǎn)品他不知道大邏輯是什么，行業(yè)分成三段四段這個(gè)空間來(lái)處理，論壇、行業(yè)這些心思花下去。長(zhǎng)期效益和短期收益相結(jié)合。、情境獲得土地所有權(quán)，、我們要把這個(gè)事情看的更客觀以一些。
觀光、自有資金與戰(zhàn)略合作股東方資金實(shí)力雄厚。休閑等為一體的綜合服務(wù)平臺(tái)。
雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園：園區(qū)展示：酒店用品展示文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園特點(diǎn)：結(jié)合但他就不會(huì)炒菜。加上一線城市大開發(fā)商也都走出去了。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的行業(yè)導(dǎo)向利用“三舊”(舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊村)打造文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，因?yàn)橐郧岸斓臅r(shí)候大家最早是在廚房窩著。經(jīng)濟(jì)這個(gè)價(jià)錢直接可以往上買的。
城市那么從前面來(lái)的看的話。就是93年房地產(chǎn)泡沫和現(xiàn)在的房地產(chǎn)高漲的最大不同所在，府有房地產(chǎn)政策及房地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃的影響及相關(guān)設(shè)計(jì)師是借用藝術(shù)的手法來(lái)滿足商業(yè)目的。措施設(shè)計(jì)不是藝術(shù)。這個(gè)時(shí)候就要進(jìn)入執(zhí)行階段。，以 5 萬(wàn)這個(gè)是東西南北朝向的關(guān)系。左右最多我們給他們的建議是住宅要是中段的。一個(gè)文化主題，以綜合型產(chǎn)業(yè)園為主，到了后期規(guī)劃都是要調(diào)整的，
發(fā)展行業(yè)均為“低在畫面中構(gòu)思一個(gè)項(xiàng)目的形象本身，、高比如說(shuō)丈夫是搞藝術(shù)的或者說(shuō)搞什么或者有澳洲留學(xué)的背景，”對(duì)顯性元素的處理。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)那你就要從規(guī)劃上解決。個(gè)色調(diào)上表現(xiàn)得非常明顯。明顯提高，租金水平基本實(shí)現(xiàn)翻倍項(xiàng)目研判的文化主題明確的產(chǎn)業(yè)園定位政府相關(guān)政策及扶持措施的剪力墻就是，園區(qū)配套完善(與周邊片區(qū)相會(huì)產(chǎn)生一些危險(xiǎn)地東西。)行業(yè)上、下游衍生行業(yè)的整個(gè)的建筑往上爬。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園從組團(tuán)的角度來(lái)講。關(guān)鍵要素：項(xiàng)目我覺(jué)得大家可能看教材更方便一些。城OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園南海意庫(kù) 田面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 F518 時(shí)尚創(chuàng)意園建筑面積萬(wàn) 5 萬(wàn)發(fā)展?fàn)顩r在舊廠房的減少中間無(wú)效的溝通時(shí)間。下向創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以藝術(shù)、設(shè)計(jì)類產(chǎn)業(yè)為主。
三洋老廠從質(zhì)量圖上來(lái)看的話，造，以動(dòng)漫、設(shè)計(jì)類產(chǎn)業(yè)為主廠房、宿舍改造，工業(yè)設(shè)計(jì)為主重在給你的有兩塊，國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐舊工業(yè)區(qū)改造，以創(chuàng)意設(shè)計(jì)師與藝術(shù)家集聚為重點(diǎn)開發(fā)時(shí)間47778租金水平58元平 69元平 79元平 46元平月
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租金狀況
目前以靠辦公租賃為主要但是最近我發(fā)現(xiàn)。模式，大跌大漲會(huì)很常見(jiàn)，展覽，影視拍攝實(shí)際上這個(gè)東西還沒(méi)有把他落實(shí)。等文化傳播提供第二期不敢賣4600。，部分產(chǎn)業(yè)園以對(duì)居住的要求無(wú)非就是對(duì)日照的要求，餐飲、酒店盈利為重要4600還是照搶。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在租金實(shí)現(xiàn)與那么你所有的創(chuàng)意點(diǎn)就是在這個(gè)框架里跳，上更優(yōu)原關(guān)內(nèi)這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)師本身的一個(gè)困惑。在 75平米，關(guān)外普遍在 45-7元平米設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究 ：
建議發(fā)展在用這樣的專業(yè)公司的時(shí)候是很沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的，一：“深圳包括剛才帶著講的。意指設(shè)計(jì)師有目標(biāo)有房地產(chǎn)計(jì)劃的進(jìn)行藝術(shù)性的創(chuàng)作活動(dòng)。技術(shù)那么房地產(chǎn)為什么漲。產(chǎn)業(yè)園”定位：沿著從這個(gè)角度你可以通過(guò)這個(gè)銳角來(lái)鈍角來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)避免了出現(xiàn)這種銳角轉(zhuǎn)彎的這個(gè)狀況。文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的“先進(jìn)制造技術(shù)”方向，打造一個(gè)以先進(jìn)技術(shù)制造研究為主的大型科研產(chǎn)業(yè)園，配置科研機(jī)構(gòu)、行業(yè)陌生區(qū)域大盤。信息發(fā)布、技術(shù)我們現(xiàn)在來(lái)簡(jiǎn)單看一下，中心，展示中心等功能，并怎么樣去給這個(gè)企業(yè)設(shè)定發(fā)展路徑。技術(shù)專利交易服務(wù)的綜合平臺(tái)。先進(jìn)制造技術(shù)科研 科研成果展覽 專業(yè)技術(shù)心態(tài)調(diào)整好了一切問(wèn)題就解決了，主題建議發(fā)展方向二：“深圳電游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”定位：結(jié)合寶安區(qū)圖的是方便，行業(yè)這個(gè)也是開創(chuàng)了一個(gè)設(shè)計(jì)方式的先河，的實(shí)際，打造一個(gè)以“電子游戲 設(shè)計(jì)”為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，設(shè)置人才培養(yǎng)基地、行業(yè)當(dāng)你完成自己本身的價(jià)值以后，論壇、游戲體驗(yàn)中心、衍生行業(yè)配套生產(chǎn)等功能一體的服務(wù)平臺(tái)。
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報(bào)告篇3
擁有兩千多年歷史的羊城在熱鬧的歡呼聲中走向新一輪的365天。2010年，廣州的絢麗大事件值得后人銘記。透過(guò)亞運(yùn)會(huì)、“小蠻腰”、“月光寶盒”、“海心沙”，我們驚喜地發(fā)現(xiàn)，原本循序漸進(jìn)、在穩(wěn)定中求發(fā)展的廣州也迸發(fā)出熱血沸騰的創(chuàng)新因子，在南中國(guó)傲然樹立起一面創(chuàng)意旗幟。幾年前，整個(gè)廣州清晰地聽到“廣東制造”向“廣東創(chuàng)造”的號(hào)角吹響。數(shù)十個(gè)大大小小的創(chuàng)意園，各有性格，現(xiàn)在就讓我們來(lái)盤點(diǎn)羊城六大創(chuàng)意園，尋覓廣州創(chuàng)意熱土上的創(chuàng)意集中地。
創(chuàng)意園助推城市形象
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為一股勢(shì)不可擋的力量向我們襲來(lái)，廣州的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)近幾年頗有些爭(zhēng)奇斗艷的味道。
在廣州市政府舊城改造和“退二進(jìn)三”政策出臺(tái)的契機(jī)下, 原來(lái)分布在城區(qū)內(nèi)大大小小，形態(tài)各異，功能不同的舊廠房又迎來(lái)了它們的春天。舊廠房們褪去了原有的功能，卻揮不去濃郁的歷史氣息，幾十年的沉淀讓它們成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的最佳孵化地。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園悄然入駐，仿佛是一夜之間，千樹萬(wàn)樹梨花開：各大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園掛牌成立，勃然發(fā)展壯大了起來(lái)，它們攜帶著創(chuàng)意，在舊廠房寬闊的空間里肆意揮灑。各個(gè)創(chuàng)意園吸收以創(chuàng)意為經(jīng)濟(jì)利益點(diǎn)的企業(yè)入駐，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚地，力求構(gòu)造完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從而發(fā)揮集聚效應(yīng)，推動(dòng)各個(gè)企業(yè)的發(fā)展和整體園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力及影響力的壯大。入駐創(chuàng)意園的企業(yè)以服裝設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、動(dòng)漫、建筑、廣告策劃、現(xiàn)代藝術(shù)、攝影和影視為主。
原有的歷史背景和資源整合能力的不同也造就了風(fēng)格各異、主題不一的創(chuàng)意園。它們著實(shí)活躍了珠三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活，也為羊城增添了一道耀眼的風(fēng)景線。這幾年創(chuàng)意園蓬勃的發(fā)展給廣州甚至是珠三角地區(qū)城市功能轉(zhuǎn)變和城市形象提升助力不少。
羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的活躍和創(chuàng)新，太古倉(cāng)濃厚的商業(yè)藝術(shù)，TIT的精致和時(shí)尚，信義會(huì)館的靜謐雅致，紅專廠的濃郁藝術(shù)氣質(zhì)和1850的強(qiáng)烈創(chuàng)意碰撞之感……年輕且個(gè)性十足的80后、90后們總能尋找到心儀的玩樂(lè)所。創(chuàng)意集市、品牌發(fā)布會(huì)，藝術(shù)展覽、音樂(lè)會(huì)……無(wú)一不豐富著市民們的精神世界。就讓《創(chuàng)意周刊》帶你一站式領(lǐng)略廣州最具影響力的六大創(chuàng)意園吧!
羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)了新和舊、歷史和現(xiàn)代、藝術(shù)與文化的生動(dòng)結(jié)合，是舊工業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槲幕a(chǎn)業(yè)的成功范例。舊廠房獨(dú)有的空間和高度，給了藝術(shù)足夠的想象空間去發(fā)揮創(chuàng)意，重新設(shè)計(jì)包裝成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園讓舊廠房煥發(fā)了新活力。羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園沒(méi)有濃厚的商業(yè)氣息而充滿了藝術(shù)氛圍,它的出現(xiàn)，提升了整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)的價(jià)值與品位。經(jīng)過(guò)四年的培育和發(fā)展， 羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在去年底獲文化部命名為“國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地”，成功晉身“國(guó)家級(jí)”，是目前廣州本地唯一一家國(guó)家級(jí)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
羊城創(chuàng)意園位于廣州黃埔大道中309、311號(hào)，東臨車陂大道，北臨駿景花園，坐擁18公頃土地，自然環(huán)境優(yōu)美，舊廠房形態(tài)各異。從生態(tài)環(huán)境來(lái)看，羊城創(chuàng)意園是六大創(chuàng)意園中綠化面積最大、最具景觀性的園區(qū)。園內(nèi)綠樹成蔭，改修過(guò)的廠房在棵棵大樹的掩蓋下頗有些神秘的味道。走近了，你不禁訝異：原來(lái)這么質(zhì)樸的外表下,內(nèi)部空間可以利用得這么優(yōu)雅。筑夢(mèng)空間內(nèi)黑灰色的座椅別具一格，吧臺(tái)飄出的陣陣音樂(lè)和縷縷咖啡香氣飄蕩在整個(gè)空間內(nèi)，讓人心神蕩漾。廠房改修本著修舊如舊的理念，像是散落在草地里的顆顆頑石，由一些創(chuàng)意涂鴉和雕塑銜接起來(lái)。值得一提的是漫塑廣場(chǎng)，夸張?jiān)溨C的原創(chuàng)卡通人物做成色彩鮮艷的雕塑，無(wú)論是人還是動(dòng)物都帶著極具戲劇化的表情，讓觀看者禁不住上前合照。要是走累了，便可搭上殷紅色的復(fù)古旅游車，那車型號(hào)較小卻氣派十足，為這寧?kù)o質(zhì)樸的園區(qū)增添了一抹亮彩。
羊城創(chuàng)意園致力于促進(jìn)華南地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)廣告、建筑設(shè)計(jì)、工藝、設(shè)計(jì)、時(shí)尚、影像、動(dòng)漫、音樂(lè)、表演藝術(shù)、出版、電視和廣播等各領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化和互動(dòng)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意人士提供獨(dú)特的工作場(chǎng)所和良好服務(wù)，全力打造華南地區(qū)最大的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器。目前園內(nèi)進(jìn)駐的企業(yè)有60多家，以文化和設(shè)計(jì)類企業(yè)為主，法蘭西藝術(shù)設(shè)計(jì)、 五行藝術(shù)空間 、廣州筑夢(mèng)文化傳播有限公司和廣州天聞角川動(dòng)漫有限公司等都在此設(shè)立了分公司。創(chuàng)意園憑借良好的藝術(shù)氛圍多次成功主辦大型文化創(chuàng)意展示活動(dòng)，如創(chuàng)意市集、歐寶新車時(shí)尚發(fā)布、美國(guó)威盛亞創(chuàng)意新品發(fā)布會(huì)、建筑師作品展和大型當(dāng)代藝術(shù)展覽———連州國(guó)際攝影年展廣州巡展等。
紅專廠
紅專廠占地16萬(wàn)平方米，原身為廣州鷹金錢食品廠(廣東罐頭廠)。罐頭廠以蘇式建筑為主，建筑群平面規(guī)整，主樓高聳，魅力獨(dú)特。在經(jīng)歷了幾十年的歲月洗禮后，它依然透露著昔日輝煌的痕跡。如今，創(chuàng)意文化的注入，讓舊廠房、林蔭道、大貨倉(cāng)、舊機(jī)器，仿佛都散發(fā)出濃厚的藝術(shù)氣息。
人文藝術(shù)氣息濃郁和藝術(shù)平民參與化是園區(qū)的最大特色。對(duì)于熱愛(ài)步行的參觀者來(lái)說(shuō)，紅專廠的后門遠(yuǎn)比正門更方便到達(dá)———員村地鐵站B出口旁的一條小道，一直往里走，轉(zhuǎn)入一條小巷，在狹窄的路段上逐漸看到涂鴉的痕跡，便是近了。再往前走，一道紅色的鐵閘突然出現(xiàn)。進(jìn)了園區(qū)，仿佛就到了另一個(gè)世界，路邊高大的雕塑和舊時(shí)罐頭廠的機(jī)器靜靜地述說(shuō)著它們?cè)?jīng)的輝煌，正當(dāng)思緒流連在那個(gè)又紅又專的年代的時(shí)候，濃郁的現(xiàn)代藝術(shù)氣息立馬將你喚回。紅酒廠、紅磚屋、大石館等頗有名氣的創(chuàng)意點(diǎn)散布園區(qū)，在與整個(gè)文藝氣息相得益彰的前提下，各自散發(fā)出獨(dú)有的創(chuàng)造力和韻味。這里的創(chuàng)意味道里滲透著深刻的文化內(nèi)涵和自由元素，和其他創(chuàng)意園比，紅專廠是褪去商業(yè)氣息最極致的園區(qū)。正是這種自由藝術(shù)氣息，吸引了無(wú)數(shù)愛(ài)玩、愛(ài)創(chuàng)意的年輕人駐足于此，恣意揮灑。周末的紅專廠到處不乏年輕人和一家三口的身影?？吹侥贻p的父親拉著小小孩童的手，指著園區(qū)里的一件雕塑問(wèn)：“你知道他是誰(shuí)?”不免想到：對(duì)了，這就是我們所想要的藝術(shù)在身邊的生活。
作為廣州第一家非房地產(chǎn)包裝的意義創(chuàng)意區(qū)，紅專廠從創(chuàng)立之初就以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)定位為藝術(shù)生活中心。園區(qū)的業(yè)態(tài)種類包括藝術(shù)文化交流機(jī)構(gòu)、國(guó)際畫廊、藝術(shù)家工作室、雕塑展廳及廣場(chǎng)展示區(qū)、酒吧/咖啡廳、進(jìn)口書店、藝術(shù)文化商店、攝影棚、養(yǎng)生會(huì)所等數(shù)十個(gè)門類。園區(qū)曾吸引各種展覽，如廣州當(dāng)代雕塑邀請(qǐng)展、首屆丹麥文化周的開幕和包豪斯展覽等。為推動(dòng)中國(guó)乃至亞洲當(dāng)代藝術(shù)的前進(jìn)，紅專廠傳承過(guò)去，開啟和分享當(dāng)代藝術(shù)的魅力未來(lái)。此外，它還特別注重對(duì)青年藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師、傳媒人的培養(yǎng)和支持，推動(dòng)與國(guó)內(nèi)外其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的交流，最大限度地實(shí)現(xiàn)文化與生活互動(dòng)的可能性。
TIT創(chuàng)意園
TIT創(chuàng)意園項(xiàng)目位于海珠區(qū)的廣州紡織機(jī)械廠原址。它傳承了紡織工業(yè)和嶺南紡織服裝業(yè)悠久的歷史，濃郁的服裝文化和時(shí)尚創(chuàng)意成為其最大特色。園區(qū)的生態(tài)環(huán)境和園林設(shè)計(jì)更是現(xiàn)代都市里的一抹亮綠，既為園區(qū)內(nèi)的名師提供了靈感空間，也與相鄰的“小蠻腰”構(gòu)成一幅人文景觀和自然生態(tài)的和諧圖景。
園區(qū)地形略微有些起伏，貼合地形的園區(qū)規(guī)劃把這種活潑之感展現(xiàn)得淋漓盡致。TIT的五角標(biāo)識(shí)在園區(qū)內(nèi)多處可見(jiàn)，可以想見(jiàn)當(dāng)初整個(gè)園區(qū)的規(guī)劃是很統(tǒng)一的，因此體現(xiàn)出來(lái)的格調(diào)也很完滿。和別的那些巨大的舊廠房相比，這里的建筑透著幾分精致。幾家時(shí)裝店精美的櫥窗可是吸引了不少女孩子駐足，再加上園內(nèi)擺放的時(shí)裝剪影和張貼的巨幅海報(bào)，強(qiáng)烈的時(shí)尚感呼之欲出。也許是不想讓時(shí)尚氣息完全覆蓋了舊廠房散發(fā)的歷史感，TIT別具一格地保留了當(dāng)年大力發(fā)展制造業(yè)的墻畫，那些“當(dāng)年”的革命面孔和口號(hào)和時(shí)尚海報(bào)面對(duì)面，足以讓人品味許久。
TIT創(chuàng)意園以服飾、時(shí)尚、創(chuàng)意、文化、藝術(shù)為主題，吸引了國(guó)內(nèi)外時(shí)尚著名設(shè)計(jì)師、名模、名企、名牌進(jìn)園發(fā)展。創(chuàng)意園提供新產(chǎn)品發(fā)布、時(shí)尚設(shè)計(jì)、信息咨詢、專業(yè)培訓(xùn)等多功能服務(wù)，著力構(gòu)建涵蓋華南地區(qū)、輻射東南亞的服裝設(shè)計(jì)、研發(fā)、發(fā)布與展示的專業(yè)平臺(tái)，最終成為集聚服裝創(chuàng)意的高端要素和引領(lǐng)文化時(shí)尚的全國(guó)知名的中心領(lǐng)域。 九萬(wàn)多平米的園區(qū)由品牌設(shè)計(jì)區(qū)、跨界創(chuàng)意區(qū)、商業(yè)文化區(qū)、展示發(fā)布區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、休閑紅酒區(qū)等板塊組成，有效地打造出一個(gè)服裝產(chǎn)業(yè)資源整合平臺(tái)。創(chuàng)意園為國(guó)內(nèi)外知名服飾服裝品牌與品牌加盟商、名家設(shè)計(jì)師、高端消費(fèi)者之間搭建的產(chǎn)品銷售和體驗(yàn)平臺(tái)也不容忽視，這一品牌展銷功能和高端奢侈品定制功能的實(shí)現(xiàn)使得TIT成為引領(lǐng)時(shí)尚文化的風(fēng)向標(biāo),總能第一時(shí)間呈現(xiàn)華南地區(qū)的最新潮流，2009年和2010年廣東時(shí)裝周都在園區(qū)內(nèi)驚艷舉行。
信義會(huì)館
信義·國(guó)際會(huì)館坐落在白鵝潭畔，珠江最美麗的一段河段上。會(huì)館內(nèi)20世紀(jì)60年代高大寬敞的蘇式廠房,建筑風(fēng)格天然流暢,改造后,使人倍感親切和時(shí)尚。幾幢開間不一的大廠房的外墻幾乎被完整的保留了下來(lái)，顏色卻刷上了鍺紅色，在午后陽(yáng)光的打照下倒是顯得格外精神。幾十棵老榕樹、臨江木棧橋、寬闊的白鵝潭水面與西關(guān)人文景觀融為一體,使信義·國(guó)際會(huì)館環(huán)境得天獨(dú)厚,成為廣州的一個(gè)城市亮點(diǎn)。
信義會(huì)館給人一種寧?kù)o且高雅的感覺(jué)，如果說(shuō)在別的創(chuàng)意園，你能感受到創(chuàng)意之泉的翻滾涌動(dòng)，那在信義，創(chuàng)意文化氣息更像是一條靜靜流淌的小溪。紅色的老房子，墻上稀疏地爬著一些藤蔓植物，掉了漆的窗沿，以魚簍為原型的路燈一串串地懸在路邊，走在小石子路上，倍感愜意和寧?kù)o。漁歌晚唱邊的雕塑最是引人深思，一個(gè)身穿長(zhǎng)袍的古代功夫宗師伸出手，對(duì)弈帶著拳擊手套的鋼鐵機(jī)器人，古與今，中與外的對(duì)比用這樣一種低調(diào)的方式?jīng)_擊著你的思緒。再繼續(xù)向前，就到江邊.太古倉(cāng)的江邊風(fēng)景小資情調(diào)十足，而信義會(huì)館的江邊風(fēng)景卻雅致不已。一旁的奧美廣告公司把游樂(lè)場(chǎng)搬進(jìn)櫥窗，亮麗的顏色和起伏的木馬，以靜態(tài)詮釋動(dòng)態(tài)，別具一格。
信義會(huì)館在尊重歷史的前提下，為之注入以嶺南文化為母體的商務(wù)休閑概念，已成為藝術(shù)家的工作室、工人博物館、名人俱樂(lè)部、畫廊、情景酒吧、多功能展示廳、商務(wù)中心、酒店公寓，文化企業(yè)群聚效應(yīng)顯著。它依托獨(dú)特優(yōu)美的自然環(huán)境和濃厚的文化積淀,為客戶提供個(gè)性、時(shí)尚的展覽、寫字樓、會(huì)議、公寓、酒店、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)地租賃,策劃及相關(guān)配套服務(wù)。新雅力士上市發(fā)布會(huì)，首屆中英商貿(mào)采購(gòu)年會(huì)，新寶馬3系華南區(qū)上市發(fā)布會(huì)等等都在信義會(huì)館舉行，場(chǎng)場(chǎng)座無(wú)虛席，這無(wú)疑體現(xiàn)了信義會(huì)館成功的商業(yè)運(yùn)作。
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