北京居室裝修管理規(guī)定
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北京居室裝修管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)本市新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理，維護(hù)社會公共利益，保障居民住用安全，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，制定本規(guī)定。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行新建商品住宅家庭居室裝飾裝修活動(以下簡稱家居裝修)及實(shí)施監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
第三條 北京市建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃委員會、北京市國土資源和房屋管理局依據(jù)各自職責(zé)，對全市家居裝修相關(guān)活動進(jìn)行監(jiān)督管理。
各區(qū)縣建委、規(guī)委、房地產(chǎn)行政主管部門對本區(qū)域內(nèi)的家居裝修進(jìn)行管理。
第四條 家居裝修設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《北京市住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工(驗(yàn)收)條件》(附后)和《關(guān)于印發(fā)<北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)>的通知》的有關(guān)規(guī)定。
第二章 家居裝修
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時(shí)，下列項(xiàng)目應(yīng)一體設(shè)計(jì)、施工、安裝到位，不允許甩項(xiàng)驗(yàn)收，家居裝修時(shí)，嚴(yán)禁拆改：
(一)作為家居裝修部位的設(shè)施、設(shè)備;
(二)門廳、走道、樓梯間、電梯間等公共部位的裝修;
(三)外墻(含外墻保溫)、外窗、屋面工程、室內(nèi)防水、外立面裝修等公用設(shè)施;
(四)電氣、通信、消防等公用設(shè)備、設(shè)施。
第六條 提倡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時(shí)，將家居裝修連同住房主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以在預(yù)售中，向購房人提供裝修菜單及樣板間展示服務(wù)，按購房人意愿進(jìn)行家居裝修設(shè)計(jì)，連同住房主體結(jié)構(gòu)一體施工到位后交用。
第七條 購房人買房后進(jìn)行家居裝修的，提倡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位向購房人推介裝飾裝修企業(yè)。購房人與被推介的裝飾裝修企業(yè)簽訂合同進(jìn)行裝修的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位與裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修連帶責(zé)任。
第八條 購房人未選用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位推介的裝飾裝修企業(yè)裝修，自行組織裝修的，應(yīng)在裝修前與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)議，并交納一定數(shù)額的裝修保證金。
家居裝修完工后，購房人沒有違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修保證金退還購房人;購房人有違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)按協(xié)議約定扣除其保證金，同時(shí)要求其限期整改，造成公共利益損失的，購房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第三章 現(xiàn)場管理
第九條 購房人應(yīng)于進(jìn)行家居裝修三日前，以適當(dāng)方式將家居裝修的時(shí)間、地點(diǎn)、裝飾裝修企業(yè)等情況告知相鄰住戶。
第十條 家居裝修施工時(shí)應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免施工過程中產(chǎn)生的噪音對相鄰居民正常住用所造成的影響。每日12時(shí)至14時(shí)，18時(shí)至次日8時(shí)，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝修活動。
第十一條 家居裝修易產(chǎn)生噪聲和污染的材料加工不得在住宅樓內(nèi)進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位應(yīng)為家居裝修材料加工提供必要場所并做好相關(guān)管理工作。
第十二條 家居裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物。
第十三條 家居裝修使用材料，涉及安全、質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能的，應(yīng)執(zhí)行國家和本市關(guān)于建筑材料使用管理的有關(guān)規(guī)定。
第四章 法律責(zé)任
第十四條 因家居裝修造成相鄰房屋及公用部位管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞以及其它損失，由購房人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，購房人可向其追償。
第十五條 對違反本規(guī)定的購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)，由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第五章 附 則
第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房以及自建、聯(lián)建和合作建設(shè)的住宅項(xiàng)目參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 本規(guī)定自2001年12月1日起施行。2001年12月1日及以前已批準(zhǔn)立項(xiàng)的商品住宅項(xiàng)目，不適用本規(guī)定。市規(guī)劃委、市建委《關(guān)于頒執(zhí)行<北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定>的通知》(首規(guī)辦秘字[1998]278號)同時(shí)廢止。
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