根據(jù)天津市人民政府《關(guān)于修改<天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定> 的決定》修訂發(fā)布，下面學習啦小編給大家介紹關(guān)于天津市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

　　天津市房地產(chǎn)抵押管理條例

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強對本市房地產(chǎn)抵押活動的管理，促進我市經(jīng)濟和社會發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)的法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市企業(yè)、事業(yè)法人和其他經(jīng)濟組織以及公民用房地產(chǎn)作為抵押物進行的各種經(jīng)濟擔?；顒?。

　　第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人(以下簡稱抵押人)以其房地產(chǎn)設定抵押權(quán)作為按期償還債務的擔保，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人(以下簡稱抵押權(quán)人)，在抵押人不能按期清償債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物，并優(yōu)先受償?shù)慕?jīng)濟擔保活動。

　　第四條 市和區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門是本轄區(qū)房地產(chǎn)抵押的登記機關(guān)。

　　第五條 房地產(chǎn)抵押活動必須遵循自愿、互利、公平、誠實信用的原則，嚴禁利用房地產(chǎn)抵押進行違法活動。

　　第二章 抵押物

　　第六條 抵押物是指由抵押人提供的，經(jīng)抵押權(quán)人認可的作為擔保的合法房地產(chǎn)。

　　第七條 下列房地產(chǎn)可以設定抵押權(quán)：

　　(一)依法可以轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán);

　　(二)依法擁有所有權(quán)的房屋;

　　(三)依法簽訂了房屋買賣合同的期房。

　　第八條 下列房地產(chǎn)不得設定抵押權(quán)：

　　(一)國家投資建設的學校、托幼園所和文化、體育、醫(yī)療等單位使用的房地產(chǎn)以及市政公用等城市基礎設施;

　　(二)已出租的住宅房屋;

　　(三)未經(jīng)依法確認土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn);

　　(四)司法機關(guān)正在審理或判決、裁定尚未發(fā)生法律效力的房地產(chǎn);

　　(五)被司法機關(guān)查封或采取其他保全措施的房地產(chǎn);

　　(六)因城市規(guī)劃建設需要已確定為拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn);

　　(七)未按土地出讓合同約定的條件和期限開發(fā)利用的土地使用權(quán);

　　(八)依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和其他不得設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。

　　第九條 抵押人以土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)設定抵押權(quán)的，應具有土地使用證和房屋所有權(quán)證。

　　抵押人以依法獲準建造的房屋或其他構(gòu)筑物設定抵押權(quán)的，可以憑合法承建合同和土地使用證對已完工的部分設定抵押權(quán)。

　　抵押人以期房設定抵押權(quán)的，可以憑預購合同就該房屋設定抵押權(quán)。

　　第十條 以土地使用權(quán)抵押的，應連同房屋及其地上附著物和構(gòu)筑物同時抵押。以房產(chǎn)設定抵押權(quán)的，應連同該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押，其房產(chǎn)抵押年限應與土地使用權(quán)抵押年限相同。

　　以整體樓宇中的部分房產(chǎn)設定抵押權(quán)的，應按抵押房產(chǎn)面積在整體樓宇的建筑面積中所占比例，折算出抵押房產(chǎn)在整體樓宇用地中所占份額的土地使用權(quán)，與房產(chǎn)同時作價抵押。

　　第十一條 抵押人以若干房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)的，該抵押權(quán)不可分割。但當事人另有約定的，從其約定。

　　抵押人以同一房地產(chǎn)設定若干抵押權(quán)的，抵押人應當將已經(jīng)設定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人，其抵押權(quán)的順序根據(jù)設定抵押權(quán)的先后確定。

　　第十二條 以按份共有的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押人應書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押人應事先取得其他共有人的書面同意。

　　第十三條 以其已出租的可以設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應事先通知承租人，并向抵押權(quán)人說明出租情況后方可簽訂抵押合同。抵押期間原租賃合同繼續(xù)有效。

　　因執(zhí)行抵押合同使承租人受到經(jīng)濟損失的，抵押人應當給予補償。

　　第十四條 以國有企業(yè)房地產(chǎn)設定抵押權(quán)，須經(jīng)該企業(yè)上級主管部門或有權(quán)管理該資產(chǎn)的部門批準。

　　第十五條 對抵押的房地產(chǎn)進行估價，由本市經(jīng)批準的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行，并出具評估報告書。

　　第三章 抵押登記

　　第十六條 抵押房地產(chǎn)須按規(guī)定到所在區(qū)、縣以上房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理他項權(quán)登記，未辦理登記的，不得抵押房地產(chǎn)。

　　他項權(quán)設定期限為抵押有效期限。

　　第十七條 房地產(chǎn)抵押，當事人雙方應當訂立書面合同，合同應載明下列內(nèi)容：

　　(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱、住所;

　　(二)房地產(chǎn)的處所、建筑面積、用地面積、四至界限及評估的價值;

　　(三)抵押期限、抵押金額、利率;

　　(四)擔保債務范圍、用途、交付方式及期限;

　　(五)擔保債務標的物清償方式;

　　(六)抵押房屋滅失及毀損時的補救方法;

　　(七)違約責任;

　　(八)解決爭議的途徑;

　　(九)雙方約定的其他事項。

　　第十八條 抵押人和抵押權(quán)人應自合同簽訂之日起一個月內(nèi)持有關(guān)證件到所在區(qū)、縣以上房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。抵押期間，該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證由抵押人持有，他項權(quán)證由抵押權(quán)人收存。

　　辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，按房地產(chǎn)抵押價款的千分之二繳納手續(xù)費，抵押雙方當事人各負擔百分之五十。

　　第十九條 抵押當事人辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，應提交下列證件：

　　(一)借(貸)款合同;

　　(二)當事人身份證件或法人資格證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證(共有房產(chǎn)同時還須具有房屋共有權(quán)證)、國有土地使用權(quán)證;

　　(四)房地產(chǎn)抵押合同。

　　第二十條 因不可抗力或抵押雙方當事人達成協(xié)議變更或解除抵押合同時，抵押雙方當事人應自合同變更或解除之日起十五日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門辦理變更或注銷登記手續(xù)。

　　抵押合同因履行完畢而終止時，抵押雙方當事人應自終止之日起一個月內(nèi)向原辦理他項權(quán)登記的房地產(chǎn)行政主管部門辦理注銷登記手續(xù)。

　　第四章 抵押物的占管

　　第二十一條 房地產(chǎn)抵押期間，抵押物由抵押人占管。抵押人應當對其占管的抵押物的安全、完整負責;抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督檢查由抵押人占管的抵押物。

　　第二十二條 房地產(chǎn)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，不得拆建、改建、增建、變更房屋結(jié)構(gòu)。不得將所抵押的房產(chǎn)出借、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處理。

　　第二十三條 房地產(chǎn)抵押期間，抵押權(quán)人無使用房地產(chǎn)的權(quán)利，抵押權(quán)人不得以抵押的房地產(chǎn)作為標的物與第三人簽訂任何協(xié)議。

　　第五章 抵押物的處分

　　第二十四條 有下列情況之一者，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房地產(chǎn)：

　　(一)抵押人未依約償還債務的;

　　(二)抵押人死亡而無繼承人或受遺贈人的;

　　(三)抵押人的繼承人或者受贈人拒絕履行清償債務義務的;

　　(四)抵押人解散、破產(chǎn)或被依法撤銷而又不清償債務的。

　　第二十五條 為保護抵押人和抵押權(quán)人雙方的合法權(quán)益，抵押物的處分采取拍賣處分形式，由天津市房地產(chǎn)拍賣事務所進行公開拍賣。

　　第二十六條 在拍賣前，因抵押物所有權(quán)有爭議而提起訴訟的，可終止拍賣。

　　第二十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得價款按下列順序償還：

　　(一)支付處分抵押房地產(chǎn)之費用;

　　(二)扣繳與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的應納法定稅費;

　　(三)按抵押順序依次償還抵押人所欠抵押權(quán)人的本息及違約金;

　　(四)剩余金額退還抵押人。

　　第二十八條 抵押房地產(chǎn)處分后，獲得房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的單位或個人，應到房地產(chǎn)和土地行政主管部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第六章 法律責任

　　第二十九條 抵押人隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、已經(jīng)設定過抵押權(quán)尚在抵押期間等情況或提供與事實不符的證明材料的，應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

　　第三十條 因抵押人的過錯造成抵押物毀損、滅失的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復原狀或提供其他相應的抵押物。

　　第三十一條 抵押權(quán)人未按合同約定給付貸款的，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金并賠償損失。

　　第三十二條 抵押權(quán)人和抵押人私自處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效。

　　第三十三條 抵押人與抵押權(quán)人因房地產(chǎn)抵押發(fā)生糾紛的，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。

　　第三十四條 對不進行房地產(chǎn)抵押登記的，由市和區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期補辦登記手續(xù)，并視情節(jié)對非經(jīng)營性的處以1000元以下罰款，對經(jīng)營性而無違法所得的處以1萬元以下罰款，有違法所得的處以3萬元以下罰款，罰款由抵押雙方當事人各負擔50%。

　　第七章 附則

　　第三十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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