建設(shè)工程承包協(xié)議
工程設(shè)計(jì)公司在接到工程承包的案件后，需要寫一篇工程承包協(xié)議書回執(zhí)給委托方。下面是小編給大家?guī)?lái)的工程承包協(xié)議書范文，歡迎大家閱讀參考，我們一起來(lái)看看吧!
建設(shè)工程承包協(xié)議(一)
(一)工程承包方式
1、按承包范圍(內(nèi)容)分：建設(shè)全過程承包(統(tǒng)包)、階段承包、專項(xiàng)(業(yè))承包、建造——經(jīng)營(yíng)——轉(zhuǎn)讓承包
2、按承包者所處的地位分：總承包、分承包、獨(dú)立承包、聯(lián)合承包、直接承包
3、按獲得承包任務(wù)的途徑分：計(jì)劃分配、投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)、委托(協(xié)商)承包、指令承包
4、按協(xié)議類型和計(jì)價(jià)方法分：固定總價(jià)協(xié)議、單價(jià)協(xié)議、成本加酬金協(xié)議
1、建設(shè)全過程承包
承包方對(duì)工程全面負(fù)責(zé)，發(fā)包方僅需提出工程要求和工期。適用于各種大中型建設(shè)項(xiàng)目，要求施工企業(yè)實(shí)力雄厚、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)驗(yàn)豐富。
優(yōu)點(diǎn)：充分利用技術(shù)經(jīng)驗(yàn)、節(jié)約投資，縮短工期，保證質(zhì)量。
2、階段承包
某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、工程施工等。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式
n 包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級(jí)證書的施工企業(yè)采用。
n 包工部分包料：承包方只負(fù)責(zé)提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
n 包工不包料：廣泛應(yīng)用于各類工程施工中，指承包人僅提供勞務(wù)而不承擔(dān)提供任何材料的義務(wù)，在園林工程中尤其適用于臨時(shí)民工承包。
3、專項(xiàng)承包
指某一建設(shè)階段的某一專門項(xiàng)目，由于專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高，如地質(zhì)勘察、古建結(jié)構(gòu)、假山修筑、雕刻工藝、音控光控設(shè)計(jì)等需要由專業(yè)施工單位承包。
4、招標(biāo)費(fèi)用包干
通過招投標(biāo)而取得的承包方式，這是國(guó)際上通用的獲得承包任務(wù)的主要方式。分為：招標(biāo)費(fèi)用包干、實(shí)際建設(shè)費(fèi)用包干、施工圖預(yù)算包干等。
5、委托包干
也稱為協(xié)商承包，即不需要經(jīng)過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，而由業(yè)主與承包商協(xié)商，簽訂委托其承包某項(xiàng)工程的協(xié)議。多用于資信好的習(xí)慣性客戶。這在園林工程建設(shè)中也較為常用。
6、分承包
指承包者不直接與建設(shè)單位發(fā)生關(guān)系，而是從總承包單位分包某一分享工程(如土方工程、混凝土工程等)或某項(xiàng)專業(yè)工程(如假山工程、噴泉工程等)，并對(duì)總承包商負(fù)責(zé)的承包方式。這在園林建設(shè)工程中也經(jīng)常用到。
(二)施工承包協(xié)議的概念和作用
概念：工程施工承包協(xié)議是工程建設(shè)單位(發(fā)包方)和施工單位(承包方)根據(jù)國(guó)家基本建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，為完成特定的工程項(xiàng)目而明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工單位承諾按時(shí)、按質(zhì)、按量為建設(shè)單位施工;建設(shè)單位則按規(guī)定提供技術(shù)文件，組織竣工驗(yàn)收并支付工程款。協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力。
(三)簽訂施工協(xié)議的原則和條件
1、原則
(1)合法原則：訂立協(xié)議嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)施工協(xié)議(示范文本)》，通過
《協(xié)議法》與《建筑法》規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。
(2)平等自愿、協(xié)商一致的原則
主體雙方均依法享有自愿訂立施工協(xié)議的權(quán)利。
(3)公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則
協(xié)議簽訂中，要誠(chéng)實(shí)信用，當(dāng)事人應(yīng)實(shí)事求是向?qū)Ψ浇榻B自己訂立協(xié)議的條件、要求和履約能力;要充分考慮對(duì)方的合法利益和實(shí)際困難，以善意的方式設(shè)定協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。
(4)過錯(cuò)責(zé)任原則
協(xié)議中除了規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，還要必須明確違約責(zé)任，必要時(shí)，還要注明仲裁條款。
建設(shè)工程承包協(xié)議(二)
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
工程項(xiàng)目：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本協(xié)議，以便共同遵守。
第一條：工程概況
1.工程地址：___________________________________
2.居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)，總計(jì)施工面積____________平方米。
3.施工內(nèi)容：詳見本協(xié)議附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
4.委托方式：____________________________________________
5.工程開工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程總天數(shù)：________天
第二條：工程價(jià)款
工程價(jià)款(金額大寫)___________________元，詳見本協(xié)議附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。
1、材料款__________元; 2、人 工 費(fèi)__________元;
3、設(shè)計(jì)費(fèi)__________元; 4、施工清運(yùn)費(fèi)__________元;
5、搬卸費(fèi)__________元; 6、管 理 費(fèi)__________元;
7、其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)______________元。
第三條：質(zhì)量要求
1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。
2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4.凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
5.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條：材料供應(yīng)
1.乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本協(xié)議中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本協(xié)議規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。
2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3.甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第五條：付款方式
1. 協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi))。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。
2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。
3.甲方未按本協(xié)議規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。
第六條：工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方 元。
2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。
5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。
第七條：工程驗(yàn)收
1.工程質(zhì)量驗(yàn)收，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
2.乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。
3.甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。
第八條：其他事項(xiàng)
1. 甲方責(zé)任
1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。
2)二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。
3)如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。
2.乙方責(zé)任
1)應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)員證書或施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。
2)指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)協(xié)議履行，并按協(xié)議要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
4)嚴(yán)格履行協(xié)議，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。
5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為12個(gè)月。
第九條：違約責(zé)任
協(xié)議生效后，在協(xié)議履行期間，擅自解除協(xié)議方，應(yīng)按協(xié)議總金額的5%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除協(xié)議，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
第十條：爭(zhēng)議解決
本協(xié)議履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本協(xié)議約定向人民法院提起訴訟。
第十一條：協(xié)議的變更和終止
1.協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止協(xié)議，提出終止協(xié)議的一方要以書面形式提出，應(yīng)按協(xié)議總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止協(xié)議手續(xù)。
2.施工過程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議后，可視為本協(xié)議解除。
第十二條：協(xié)議生效
1.本協(xié)議和協(xié)議附件向雙方蓋章，簽字后生效。
2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
3.本協(xié)議(包括協(xié)議附件、補(bǔ)充協(xié)議)一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。
甲方(業(yè)主)： (簽章) 乙方： (簽章)
住所地址： 企業(yè)地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
工作單位： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
電 話： 電 話：
簽約地址： 簽約日期：
建設(shè)工程承包協(xié)議(三)
業(yè)主 (以下簡(jiǎn)稱甲方)： 聯(lián)系電話：
施工隊(duì)(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 聯(lián)系電話：
甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度，按照《協(xié)議法》等相關(guān)法律，在平等公正的情況下簽定
如下協(xié)議
一、 工程概況
工程地址：
二、 價(jià)格
清包工費(fèi)： ￥ 元，大寫：
三、 付款方式
1、瓦工完成，付_________元
2、木工完成，付_________元
3、工程竣工，付________ 元
4、保修金 _________元，從竣工之日起1年后支付
四、 設(shè)計(jì)
1、 甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負(fù)責(zé)交底工作.
2、 甲方若無(wú)圖紙的部分，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認(rèn)可.
五、 材料
1、 乙方應(yīng)提前7天向甲方提供需購(gòu)材料清單，甲方應(yīng)在5天內(nèi)及時(shí)采購(gòu)材料供施工隊(duì)使
用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失.
2、乙方應(yīng)陪同甲方到建材供應(yīng)點(diǎn)購(gòu)買材料，并幫助甲方核查材料質(zhì)量，辨別品牌真?zhèn)巍?/p>
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購(gòu)材料;若已采購(gòu)，甲方有權(quán)拒絕使用并可拒絕支付
該材料的費(fèi)用.
4、 如有部分材料甲方委托乙方代買，材料的制造廠商、品牌、規(guī)格、單價(jià)須征得甲方
認(rèn)可后購(gòu)買;乙方應(yīng)到甲方指定的建材城購(gòu)買并開正式發(fā)票和品質(zhì)保證書，甲方驗(yàn)收合
格后付款，否則甲方有權(quán)提出退貨、返工及賠償損失。
5、乙方應(yīng)幫甲方收貨，檢查來(lái)貨質(zhì)量，核對(duì)數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性。發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)告知
甲方。收貨后甲乙雙方簽字交接。
6、 乙方應(yīng)做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng); 未經(jīng)甲方許可，乙方不
得攜帶任何建材出門，如有損壞、缺失，乙方按同品牌同質(zhì)量賠償。
六、 工期
從 XX年___月____ 日起至 XX年___月____ 日止，工期為___ 天，因甲方因素拖延
，工期協(xié)調(diào)順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費(fèi)50元/天
七、 材料搬運(yùn)
1、甲方材料送至工程所在地的樓下時(shí)，乙方任何施工人員應(yīng)無(wú)條件搬運(yùn)。
2、甲方購(gòu)買的由生產(chǎn)商、供應(yīng)商、銷售商負(fù)責(zé)上門安裝的設(shè)備(如櫥柜、空調(diào)、熱水器
等)，在需要時(shí)乙方應(yīng)協(xié)助搬運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)。
八、 垃圾清運(yùn)：乙方應(yīng)做到
1、 垃圾袋裝化
2、 垃圾日日清
3、 垃圾清運(yùn)至物業(yè)指定的垃圾堆放場(chǎng)所
九、 施工人員管理及要求
1、未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜。
2、甲方應(yīng)及時(shí)替乙方辦理小區(qū)出入證件。
3、乙方施工人員應(yīng)具備在北京市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關(guān)損失由乙方自
行承擔(dān)。
4、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員;甲方對(duì)表現(xiàn)不好的施工人員有權(quán)要求調(diào)換
，乙方不得拖延
5、未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。
6、乙方應(yīng)全面配合甲方所請(qǐng)的其他專業(yè)施工隊(duì)伍(例如空調(diào)，熱水器，櫥柜安裝等)做
好配套的施工。
7、乙方施工人員應(yīng)安全施工，如在施工中造成乙方施工人員受傷或傷及其他人員，醫(yī)藥
等費(fèi)用乙方承擔(dān);杜絕火災(zāi)，否則乙方負(fù)完全責(zé)任。
8、乙方施工人員要進(jìn)行成品保護(hù)：所有安裝好的成品都要加以保護(hù)，如已鋪貼好的瓷磚
、地磚不得磕碰，地磚要鋪保護(hù)塑料膜;油漆好的墻面不得靠放物品、避免劃碰污染等
。如有損壞，乙方負(fù)責(zé)按同品牌同質(zhì)量賠償并重新安裝。
9、乙方施工人員要文明施工，要愛護(hù)室內(nèi)及公共部位原有設(shè)施，不得損壞采暖管道，門
窗，玻璃紗窗等;不準(zhǔn)踏在家具面、門、抽屜和面盆上工作;不要讓水泥、沙石、硬紙
建筑材料或垃圾充塞廁口或下水道;施工期間上廁所要到樓下的移動(dòng)廁所;業(yè)主所有
的物品未經(jīng)許可，不得擅自處理;不在公共部位亂寫亂畫。如造成損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償
。
10、如乙方因施工不當(dāng)造成對(duì)甲方或鄰居居室結(jié)構(gòu)或設(shè)備的損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。
11、乙方施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)違法亂紀(jì)，一旦發(fā)生問題，后果自負(fù)。
12、如乙方違反了小區(qū)物業(yè)施工管理要求，物業(yè)所扣甲方的裝修押金應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲
方有權(quán)直接從工費(fèi)中扣除。
十、 施工機(jī)具
1、 乙方自帶所有施工所需工具，并保證其安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具費(fèi)
及其維修費(fèi)。
2. 所有易損件由甲、乙雙方各承擔(dān)一半
十一、工地現(xiàn)場(chǎng)管理
1、 現(xiàn)場(chǎng)禁止使用明火，
2、 現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。
3、 油漆材料必須和其他材料分開放置。
十二、維修
1、 因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在一年內(nèi)無(wú)償維修。
2、 普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時(shí)維修，特殊情況(水、電問題)乙方
必須在24小時(shí)內(nèi)趕到并維修。
3、 若因乙方未能按協(xié)議及時(shí)完成維修，甲方可以安排其他施工隊(duì)進(jìn)行維修工作，所發(fā)
生的人工費(fèi)用按實(shí)從保修金中扣除。
十三、協(xié)議附件
1、 施工項(xiàng)目工藝做法及報(bào)價(jià)。
2、 乙方開出的材料采購(gòu)清單。
十四、協(xié)議爭(zhēng)議
1、 出現(xiàn)爭(zhēng)議甲乙雙方先協(xié)商。
2、 協(xié)商不成可向爭(zhēng)議所在地法院提起訴訟。
十五、裝修要求
a.裝修工藝
電路安裝工藝要求：
1、 電路安裝時(shí)，必須用有合格證書的產(chǎn)品材料。
2、 三線制安裝必須用三種不同色標(biāo)。原則上，紅色、黃色、蘭色、為火線色標(biāo)。蘭色
、綠色、白色為零線色標(biāo)，黑色，黃綠彩線為接地色標(biāo)。
3、 所有導(dǎo)線安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的pvc管子穿起來(lái)，埋在事先鑿好的深寬為4×3cm的槽
子里，如遇并排線路槽子鑿寬時(shí)，不能影響其他工種施工，必要時(shí)可和木、瓦工協(xié)商解
決施工中的難題
4、 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式分布。pvc管一頭要穿進(jìn)總開關(guān)箱
約3cm左右，然后沿墻壁，順地面 垂直分布，轉(zhuǎn)彎處用90度彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管
卡固定好。所有導(dǎo)線在pvc管子里不能有接頭。
5、 預(yù)埋導(dǎo)線的線徑大小是按電器的功率來(lái)測(cè)算的。
6、 所有預(yù)埋導(dǎo)線留在接線盒處的長(zhǎng)度為20cm，接線盒必須用水泥砂漿封裝牢固，并使
其保持端正，不得歪斜，其盒口要略低于墻面0.5cm左右。
7、電話線和有線電視線不得和電線同穿在一根pvc管內(nèi)必須各行其道。
8、防止破壞原有需保留的管線
9、火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭，插座接線應(yīng)符合"左零右火接地在上"的規(guī)定
10、所有墻上廢掉的線頭等均打好結(jié)，用黑膠布包好頭，安上螺帽，埋在暗盒里，而不
是直接拿水泥敷上
11、 所有導(dǎo)線分布到位確認(rèn)無(wú)誤后，可通電試驗(yàn)，方法為：將所有用電接頭接上燈頭套
上15w燈泡，接通電源如全亮說明該戶電路安裝基本合格，這時(shí)可填寫工程交接單。請(qǐng)甲
方和其它工種負(fù)責(zé)人簽字驗(yàn)收，電氣隱蔽工程初步結(jié)束。
12、 安裝各種燈具和開關(guān)面板，需在油漆快要撤場(chǎng)前三天或漆最后一遍油時(shí)進(jìn)場(chǎng)，大型
吊燈頂部必須事先用膨脹螺絲固定4×3cm木方，然后將吊燈固定螺絲切在木方上。所有
開關(guān)的面板安裝必須平整端正，不得歪斜?？郯逦敓舭惭b時(shí)，必須將固定羅絲切在木
楞子上，嚴(yán)禁切在扣板上(此木楞可事先請(qǐng)木工安裝好)。
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水路工藝安裝要求：
1、 使用pp-r管，pp-r管的管子聯(lián)接時(shí)必須采用熱融法。
2、 在施工過程中，必須將所有的管路連接接頭上緊，按照橫平豎直分布到位，如遇有
地面管路發(fā)生交叉時(shí)，次路管必須安裝過橋在主管道下面，使整體水管分布保持在一個(gè)
水平線上。
3、 管道分布到位后，必須用管卡在轉(zhuǎn)彎處或有站椿龍頭的地方卡緊管子，不使松動(dòng)。
4、 所有通水的地方必須安裝下水管和地漏，并注意水平落差連接到原毛坯房預(yù)埋的主
下水管時(shí)，應(yīng)保持6小時(shí)靜止凝固。
5、 水路安裝完畢要做灌水打壓實(shí)驗(yàn)，7-8公斤壓力半小時(shí)無(wú)滴漏。
刷墻工藝要求：
1 刷墻以前要做基層處理：刷界面劑封底一遍，披刮膩?zhàn)?遍并打磨，遇砂灰墻、保溫墻
及非承重墻須滿貼玻璃纖維布，對(duì)外墻及內(nèi)墻保溫及質(zhì)量差的隔墻須滿帖石膏板，原墻
空鼓須鏟除后水泥砂漿找平。
2所有墻面及天花板須刷一遍抗堿底漆，兩遍面漆
3 注意乳膠漆要求的對(duì)水量
4墻面每刷遍漆都需要戶主驗(yàn)收一下。要求漆膜均勻無(wú)淚痕。
包門套埡口工藝：
1大芯板襯底，木實(shí)木門套線。門套線寬不大于55mm，厚不大于10mm。
2. 油漆：聚酯/硝基漆3遍;
3、墻體和門套之間要用繃帶或牛皮紙包
4、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
要求橫平豎直，2米內(nèi)±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有陰陽(yáng)角都要靠角尺
鉛垂貼在門套上檢查垂直度
門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
1. 門鎖挖孔應(yīng)用專業(yè)工具，上合葉應(yīng)注意正反,開關(guān)自如
2. 注意所有的門要等高等寬。要保證讓門扇開啟的90度范圍內(nèi)任一位置能停住，不能有
自開自關(guān)現(xiàn)象。
儲(chǔ)物柜工藝要求：
1、 大芯板底架，實(shí)木線收口，外部聚酯/硝基漆3遍(含面漆2遍);內(nèi)部清漆2遍。
2、 驗(yàn)收要求：要求橫平豎直，連接可靠，支撐有力，2米內(nèi)±1mm，每工件外露部分倒
角1×45°，所有陰陽(yáng)角都要靠角尺
鋪墻磚、地磚工藝要求：
1.對(duì)原基層進(jìn)行處理。
2.水泥+沙子+界面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。
3、 鋪瓷磚前瓦工應(yīng)用水平尺拉線，瓷磚要用水適當(dāng)浸泡。
4、 貼墻磚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：貼裝石材及磁磚不平整度要求為±1mm、空鼓率為百分之0.5，所
有陰陽(yáng)角都要靠
5、淋浴屏地臺(tái)施工時(shí)一定要用水平尺找平。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
貼裝石材及瓷磚不平整度要求為線條平整、劃一，空鼓率為百分之0.5，所有陰陽(yáng)角都要
靠角尺，磚縫細(xì)小，地磚鋪后12小時(shí)應(yīng)逐塊敲，如有空鼓處必須返工。
檢查各地漏，放水時(shí)水是否流向地漏。
做防水工藝要求：
1. 要求對(duì)廚房及兩個(gè)衛(wèi)生間開槽過的墻面和地面重做防水，沐浴墻做到1.8m
2. 防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一定要把準(zhǔn)備做防水的基層打掃干凈，盡量保持表面的干燥。
衛(wèi)生間的漏水部位主要在上下水管的根部和墻腳，所以這些地方做防水時(shí)一定要讓它"吃
飽"。還要注意，防水需要從墻腳向上做不少于25厘米為好。防水材料干透以后，需要
進(jìn)行24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。到樓下觀察是否還存在漏水現(xiàn)象。
b.裝修內(nèi)容
10、其它說明和要求：
1)、乙方應(yīng)按北京市地方dbj/t01-27-XX "住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)"進(jìn)行施工。
2)、須隱蔽的管線應(yīng)在甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽作業(yè)，竣工交驗(yàn)前應(yīng)向甲方提供室
內(nèi)管線的竣工圖。
3)、保證體現(xiàn)原先商定好的裝潢設(shè)計(jì)思想，不能擅自改動(dòng)。如有變化，必須征得甲方同意。
4)、除上述裝潢要求外，如有局部小增加工作，不超過工程的20%，不增加工費(fèi)。
5)、乙方必須保證施工質(zhì)量，發(fā)生施工質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時(shí)予以改正。當(dāng)竣工驗(yàn)
收時(shí)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即予以改正，在未達(dá)到業(yè)主的整改要求前業(yè)主有權(quán)
拒付人工費(fèi)。
甲 方： 乙 方：
簽 章： 簽 章：
簽約日期： 簽約日期：
建設(shè)工程承包協(xié)議(四)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章， 現(xiàn)委托人與代理人就xx工程的招標(biāo)事宜，經(jīng)充分的友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。自生效日起雙方應(yīng)共同遵守。
一、委托人委托代理人的工程(以下簡(jiǎn)稱“本工程”)概況
1、工程地點(diǎn)：
2、工程項(xiàng)目審批文件：
3、資金來(lái)源：
4、工程規(guī)模：
5、總投資額：
二、委托代理范圍
1、委托代理招標(biāo)內(nèi)容□設(shè)計(jì)，具體包括：
2、委托代理范圍內(nèi)單項(xiàng)協(xié)議估算價(jià)：
3、委托代理的事項(xiàng)
三、委托人的權(quán)利
1、委托人有權(quán)參與招投標(biāo)的有關(guān)活動(dòng)。
2、委托人有權(quán)要求代理人及時(shí)提供代理工作階段性的進(jìn)展情況。
3、委托人有權(quán)要求代理人更換不稱職的人員或應(yīng)回避的人員。
4、委托人有權(quán)確定代理人的具體工作內(nèi)容。
5、如委托人或建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)代理人在代理活動(dòng)中違反有關(guān)的法律、法規(guī)或建設(shè)程序并經(jīng)確認(rèn)，委托人有權(quán)要求代理人糾正，直至中止協(xié)議。
四、委托人的義務(wù)和責(zé)任
1、委托人在代理人開展招標(biāo)代理業(yè)務(wù)之前應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦全本項(xiàng)目招標(biāo)所需的有關(guān)審批手續(xù)，使招標(biāo)工作具備條件。
2、委托人應(yīng)當(dāng)向代理人及時(shí)、無(wú)償、真實(shí)、詳細(xì)的提供招投標(biāo)代理工作范圍內(nèi)所需的文件和資料3、對(duì)代理人提出的書面要求，委托人應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)做出書面答復(fù)，如因此造成的時(shí)間延長(zhǎng)由委托人負(fù)責(zé)。
4、在協(xié)議履行期間，委派熟悉業(yè)務(wù)、知曉法律法規(guī)、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的 作為委托人的代表，配合代理人工作。
5、委托代理咨詢項(xiàng)目中如內(nèi)容、時(shí)間等有重大調(diào)整，委托人應(yīng)當(dāng)書面提前 日通知代理人，以便調(diào)整相應(yīng)的工作安排，如因此造成的時(shí)間延長(zhǎng)由委托人負(fù)責(zé)。
6、委托人不得泄露依法應(yīng)當(dāng)保密的任何信息。
7、在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂工程協(xié)議，并在簽訂協(xié)議后提交招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。
8、承擔(dān)由于自己過失造成代理人的經(jīng)濟(jì)損失。
9、委托方及其工作人員，不得以任何形式向代理人收受或索要回扣、好處費(fèi)、禮金、有價(jià)證券和其它禮物;不得在代理人報(bào)銷應(yīng)由個(gè)人支付的費(fèi)用。
五、代理人的權(quán)利
1、有權(quán)拒絕違反國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章以及建設(shè)行政主管部門有關(guān)規(guī)定的人為干預(yù)。
2、依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在授權(quán)范圍內(nèi)辦理委托項(xiàng)目的招標(biāo)工作。
3、有權(quán)建議更換不稱職或有其它原因不宜參與招標(biāo)活動(dòng)的委托方人員。
4、如委托人的某些條件和要求不符合現(xiàn)行的法律、法規(guī)或程序，代理人可以建議委托人進(jìn)行修改。拒不修改的，代理人有權(quán)單方面終止履行協(xié)議。
5、除發(fā)包方案、中標(biāo)通知書及招投標(biāo)情況書面報(bào)告由委托人蓋章簽字，中標(biāo)通知書再加蓋代理人公章外，自擬定發(fā)包方案至提交招投標(biāo)情況書面報(bào)告所形成的資料、文件均只需由代理人蓋章簽字。
六、代理人的義務(wù)和責(zé)任
1、按照國(guó)家法律、法規(guī)以及建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定從事招投標(biāo)代理活動(dòng)。
2、在委托授權(quán)范圍內(nèi)為委托方提供招標(biāo)代理服務(wù)，不得將本協(xié)議所確定的招標(biāo)代理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
3、有義務(wù)向委托方提供招標(biāo)計(jì)劃以及相關(guān)的招投標(biāo)資料，做好相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的解釋工作。
4、代理方工作人員如與本工程潛在投標(biāo)人有任何利益關(guān)系應(yīng)主動(dòng)提出回避。
5、在代理活動(dòng)中不得泄露依法應(yīng)當(dāng)保密的任何信息。文章來(lái)源：0s.net.cn
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6、對(duì)代理過程中提出的技術(shù)方案、數(shù)據(jù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論負(fù)責(zé)。
7、代理人成立招標(biāo)代理項(xiàng)目組，并任命 為項(xiàng)目組組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招標(biāo)代理工作。項(xiàng)目組組成人員情況見附件一。
8、因代理人的單方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過建設(shè)工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)總額(除去稅金)。
9、因不可抗力導(dǎo)致代理協(xié)議不能全部或部分履行，代理人不承擔(dān)責(zé)任。
10、代理人不得采用行賄、給予其他利益或者詆毀他人等不正當(dāng)手段進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng);
七、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)取
1、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行取費(fèi)政策，按照以下計(jì)算方法確定招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)金額：
2、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)的支付，采用以下 方式。
3、支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)的時(shí)間：
八、委托人對(duì)代理人完成本協(xié)議委托內(nèi)容的時(shí)間要求
1、代理工作開始時(shí)間：
2、代理工作完成時(shí)間：
九、違約和爭(zhēng)議的解決
1、由于一方違約造成的損失，由違約方承擔(dān)，另一方要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。
2、由于違約造成第三方損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎(chǔ)上再賠償?shù)谌綋p失。
3、雙方對(duì)代理協(xié)議條款變更時(shí)必須另簽補(bǔ)充協(xié)議條款，補(bǔ)充協(xié)議條款作為本代理協(xié)議的組成部分與主協(xié)議具有同等法律效力。
4、委托人與代理人在協(xié)議履行期間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。一方不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以選擇以下 方式解決爭(zhēng)議：
(1)雙方約定向 (工程所在地)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十 、協(xié)議份數(shù)
雙方約定協(xié)議正本一式三份，雙方各執(zhí)一份，報(bào)招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)一份，副本 份，各執(zhí) 份。
委托人(公章)： 代理人(公章)：
法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：
電話： 電話：
地址： 地址：
開戶： 開戶：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
郵編： 郵編：
e-mail： e-mail：
建設(shè)工程承包協(xié)議(五)
監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的完工付款申請(qǐng)單后的28天內(nèi)完成復(fù)核，并與承包人協(xié)商修改后，在完工付款申請(qǐng)單上簽字和出具完工付款證書報(bào)送發(fā)包人審批。發(fā)包人應(yīng)在收到上述完工付款證書后的42天內(nèi)審批后支付給承包人。若發(fā)包人不按期支付，則應(yīng)按第33.4款規(guī)定的相同辦法將逾期付款違約金加付給承包人。
36 最終結(jié)清
36.1 最終付款申請(qǐng)單
(1)承包人在收到按第53.3款規(guī)定頒發(fā)的保修責(zé)任終止證書后的28天內(nèi)，按監(jiān)理人批準(zhǔn)的格式向監(jiān)理人提交一份最終付款申請(qǐng)單(一式4份)，該申請(qǐng)單應(yīng)包括以下內(nèi)容，并附有關(guān)的證明文件。
?、侔磪f(xié)議規(guī)定已經(jīng)完成的全部工程價(jià)款金額;
②按協(xié)議規(guī)定應(yīng)付給承包人的追加金額;
?、鄢邪苏J(rèn)為應(yīng)付給他的其他金額。
(2)若監(jiān)理人對(duì)最終付款申請(qǐng)單中的某些內(nèi)容有異議時(shí)，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修改和提供補(bǔ)充資料，直至監(jiān)理人同意后，由承包人再次提交經(jīng)修改后的最終付款申請(qǐng)單。
36.2 結(jié)清單
承包人向監(jiān)理人提交最終付款申請(qǐng)單的同時(shí)，應(yīng)向發(fā)包人提交一份結(jié)清單，并將結(jié)清單的副本提交監(jiān)理人。該結(jié)清單應(yīng)證實(shí)最終付款申請(qǐng)單的總金額是根據(jù)協(xié)議規(guī)定應(yīng)付給承包人的全部款項(xiàng)的最終結(jié)算金額。但結(jié)清單只在承包人收到退還履約擔(dān)保證件和發(fā)包人已向承包人付清監(jiān)理人出具的最終付款證書中應(yīng)付的金額后才生效。
36.3 最終付款證書和支付時(shí)間
監(jiān)理人收到經(jīng)其同意的最終付款申請(qǐng)單和結(jié)清單副本后的14天內(nèi)，向發(fā)包人出具一份最終付款證書提交發(fā)包人審批。最終付款證書應(yīng)說明：
(1)按協(xié)議規(guī)定和其他情況應(yīng)最終支付給承包人的協(xié)議總金額。
(2)發(fā)包人已支付的所有金額以及發(fā)包人有權(quán)得到的全部金額。
發(fā)包人審查監(jiān)理人提交的最終付款證書后，若確認(rèn)還應(yīng)向承包人付款，則應(yīng)在收到該證書后的42天內(nèi)支付給承包人。若確認(rèn)承包人應(yīng)向發(fā)包人付款，則發(fā)包人應(yīng)通知承包人，承包人應(yīng)在收到通知后的42天內(nèi)付還給發(fā)包人。不論是發(fā)包人或承包人，若不按期支付，均應(yīng)按專用協(xié)議條款第33.4款規(guī)定的相同辦法將逾期付款違約金加付給對(duì)方。
若承包人和發(fā)包人始終未能就最終付款的內(nèi)容和額度取得一致意見，監(jiān)理人應(yīng)對(duì)雙方已同意的部分出具臨時(shí)付款證書，雙方應(yīng)按上述規(guī)定執(zhí)行，對(duì)于未取得一致的部分，雙方均有權(quán)按第44.1款的規(guī)定提出按協(xié)議爭(zhēng)議處理的要求。
十六、價(jià)格調(diào)整
37 物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整
37.1 價(jià)格調(diào)整的差額計(jì)算
因人工、材料和設(shè)備等價(jià)格波動(dòng)影響協(xié)議價(jià)格時(shí)，按以下公式計(jì)算差額，調(diào)整協(xié)議價(jià)格。
以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源規(guī)定在投標(biāo)輔助資料的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表內(nèi)。價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市的政府物價(jià)管理部門或統(tǒng)計(jì)部門提供的價(jià)格指數(shù)，若缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用上述部門提供的價(jià)格或雙方商定的專業(yè)部門提供的價(jià)格指數(shù)或價(jià)格代替。
37.2 暫時(shí)確定調(diào)整差額
在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，可暫用上一次的價(jià)格指數(shù)計(jì)算，并在以后的付款中再按實(shí)際的價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。
37.3 權(quán)重的調(diào)整
由于按第39.1款規(guī)定的變更導(dǎo)致原定協(xié)議中的權(quán)重不合理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。
37.4 其他的調(diào)價(jià)因素
除在專用協(xié)議條款中另有規(guī)定和本條各款規(guī)定的調(diào)價(jià)因素外，其余因素的物價(jià)波動(dòng)均不另行調(diào)價(jià)。
37.5 承包人工期延誤后的價(jià)格調(diào)整
由于承包人原因未能按專用協(xié)議條款中規(guī)定的完工日期內(nèi)完工，則對(duì)原定完工日期后施工的工程，在按第37.1款所示的價(jià)格調(diào)整公式計(jì)算時(shí)應(yīng)采用原定完工日期與實(shí)際完工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中的低者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。若按第20.2款規(guī)定延長(zhǎng)了完工日期，但又由于承包人原因未能按延長(zhǎng)后的完工日期內(nèi)完工，則對(duì)延期期滿后施工的工程，其價(jià)格調(diào)整計(jì)算應(yīng)采用延長(zhǎng)后的完工日期與實(shí)際完工日期的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中的低者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。
38 法規(guī)更改引起的價(jià)格調(diào)整
在投標(biāo)截止日前的28天后，國(guó)家的法律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)章和工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市的地方法規(guī)和規(guī)章發(fā)生變更，導(dǎo)致承包人在實(shí)施協(xié)議期間所需要的工程費(fèi)用發(fā)生除第37條規(guī)定以外的增減時(shí)，應(yīng)由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人進(jìn)行協(xié)商后確定需調(diào)整的協(xié)議金額。
十七、變更
39 變更
39.1 變更的范圍和內(nèi)容
(1)在履行協(xié)議過程中，監(jiān)理人可根據(jù)工程的需要指示承包人進(jìn)行以下各種類型的變更。沒有監(jiān)理人的指示，承包人不得擅自變更。
?、僭黾踊驕p少協(xié)議中任何一項(xiàng)工作內(nèi)容;
?、谠黾踊驕p少協(xié)議中關(guān)鍵項(xiàng)目的工程量超過專用協(xié)議條款規(guī)定的百分比;
③取消協(xié)議中任何一項(xiàng)工作(但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他承包人實(shí)施);
?、芨淖儏f(xié)議中任何一項(xiàng)工作的標(biāo)準(zhǔn)或性質(zhì);
?、莞淖児こ探ㄖ锏男问?、基線、標(biāo)高、位置或尺寸;
?、薷淖儏f(xié)議中任何一項(xiàng)工程的完工日期或改變已批準(zhǔn)的施工順序;
⑦追加為完成工程所需的任何額外工作。
(2)第39.1款(1)項(xiàng)范圍內(nèi)的變更項(xiàng)目未引起工程施工組織和進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生實(shí)質(zhì)性變動(dòng)和不影響其原定的價(jià)格時(shí)，不予調(diào)整該項(xiàng)目的單價(jià)。
39.2 變更的處理原則
(1)變更需要延長(zhǎng)工期時(shí)，應(yīng)按第17.2款和第20.2款的規(guī)定辦理;若變更使協(xié)議工作量減少，監(jiān)理人認(rèn)為應(yīng)予提前變更項(xiàng)目的工期時(shí)，由監(jiān)理人和承包人協(xié)商確定。 3 4 5 6 7 文章來(lái)源：0s.net.cn
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(2)變更需要調(diào)整協(xié)議價(jià)格時(shí)，按以下原則確定其單價(jià)或合價(jià)：
①《工程量清單》中有適用于變更工作的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià);
②《工程量清單》中無(wú)適用于變更工作的項(xiàng)目時(shí)，則可在合理的范圍內(nèi)參考類似項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)作為變更估價(jià)的基礎(chǔ)，由監(jiān)理人與承包人協(xié)商確定變更后的單價(jià)或合價(jià);
③《工程量清單》中無(wú)類似項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)可供參考，則應(yīng)由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定新的單價(jià)或合價(jià)。
39.3 變更指示
(1)監(jiān)理人應(yīng)在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)，按第39.1款的規(guī)定及時(shí)向承包人發(fā)出變更指示。變更指示的內(nèi)容應(yīng)包括變更項(xiàng)目的詳細(xì)變更內(nèi)容、變更工程量、變更項(xiàng)目的施工技術(shù)要求和有關(guān)文件圖紙以及監(jiān)理人按第39.2款規(guī)定指明的變更處理原則。
(2)監(jiān)理人在向承包人發(fā)出任何圖紙和文件前，應(yīng)仔細(xì)檢查其中是否存在第39.1款所述的變更。若存在變更，監(jiān)理人應(yīng)按本款(1)項(xiàng)的規(guī)定發(fā)出變更指示。
(3)承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的圖紙和文件后，經(jīng)檢查后認(rèn)為其中存在第39.1款所述的變更而監(jiān)理人未按本款(1)項(xiàng)規(guī)定發(fā)出變更指示，則應(yīng)在收到上述圖紙和文件后14天內(nèi)或在開始執(zhí)行前(以日期早者為準(zhǔn))通知監(jiān)理人，并提供必要的依據(jù)。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人通知后14天內(nèi)答復(fù)承包人;若同意作為變更，應(yīng)按本款(1)項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)發(fā)變更指示;若不同意作為變更，亦應(yīng)在上述期限內(nèi)答復(fù)承包人。若監(jiān)理人未在14天內(nèi)答復(fù)承包人，則視為監(jiān)理人已同意承包人提出的作為變更的要求。
39.4 變更的報(bào)價(jià)
(1)承包人收到監(jiān)理人發(fā)出的變更指示后28天內(nèi)，應(yīng)向監(jiān)理人提交一份變更報(bào)價(jià)書，其內(nèi)容應(yīng)包括承包人確認(rèn)的變更處理原則和變更工程量及其變更項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單。監(jiān)理人認(rèn)為必要時(shí)，可要求承包人提交重大變更項(xiàng)目的施工措施、進(jìn)度計(jì)劃和單價(jià)分析等。
(2)承包人對(duì)監(jiān)理人提出的變更處理原則持有異議時(shí)，可在收到變更指示后7天內(nèi)通知監(jiān)理人，監(jiān)理人則應(yīng)在收到通知后7天內(nèi)答復(fù)承包人。
39.5 變更決定
(1)監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人變更報(bào)價(jià)書后28天內(nèi)對(duì)變更報(bào)價(jià)書進(jìn)行審核后作出變更決定，并通知承包人。
(2)發(fā)包人和承包人未能就監(jiān)理人的決定取得一致意見，則監(jiān)理人可暫定他認(rèn)為合適的價(jià)格和需要調(diào)整的工期，并將其暫定的變更處理意見通知發(fā)包人和承包人，此時(shí)承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。對(duì)已實(shí)施的變更，監(jiān)理人可將其暫定的變更費(fèi)用列入第33.2款規(guī)定的月進(jìn)度付款中。但發(fā)包人和承包人均有權(quán)在收到監(jiān)理人變更決定后的28天內(nèi)要求按第44.1款的規(guī)定提請(qǐng)爭(zhēng)議調(diào)解組解決，若在此期限內(nèi)雙方均未提出上述要求，則監(jiān)理人的變更決定即為最終決定。
(3)在緊急情況下，監(jiān)理人向承包人發(fā)出的變更指示，可要求立即進(jìn)行變更工作。承包人收到監(jiān)理人的變更指示后，應(yīng)先按指示執(zhí)行，再按第39.4款的規(guī)定向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書，監(jiān)理人則仍應(yīng)按本款(1)、(2)項(xiàng)的規(guī)定補(bǔ)發(fā)變更決定通知。
39.6 變更影響本項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)
按第39.1款進(jìn)行的任何一項(xiàng)變更引起本協(xié)議工程或部分工程的施工組織和進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生實(shí)質(zhì)性變動(dòng)，以致影響本項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)時(shí)，發(fā)包人和承包人均有權(quán)要求調(diào)整本項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的單價(jià)或合價(jià)，監(jiān)理人應(yīng)與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定。 1 2 3 4 5 6 7文章來(lái)源：0s.net.cn
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39.7 協(xié)議價(jià)格增減超過15%
完工結(jié)算時(shí)，若出現(xiàn)由于第39條規(guī)定進(jìn)行的全部變更工作引起協(xié)議價(jià)格增減的金額，以及實(shí)際工程量與工程量清單中估算工程量的差值引起協(xié)議價(jià)格增減的金額(不包括備用金和第37條、第38條規(guī)定的價(jià)格調(diào)整)的總和超過協(xié)議價(jià)格(不包括備用金)的15%時(shí)，在除了按第39.6款確定的變更工作的增減金額外，若還需對(duì)協(xié)議價(jià)格進(jìn)行調(diào)整時(shí)，其調(diào)整金額由監(jiān)理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定。若協(xié)商后未達(dá)成一致意見，則應(yīng)由監(jiān)理人在進(jìn)一步調(diào)查工程實(shí)際情況后提出確定意見，征得發(fā)包人同意后將確定結(jié)果通知承包人。上述調(diào)整金額僅考慮變更引起的增減總金額以及實(shí)際工程量與《工程量清單》中估算工程量的差值引起的增減總金額之和超過協(xié)議價(jià)格(不包括備用金)的15%的部分。
39.8 承包人原因引起的變更
(1)若承包人根據(jù)工程施工的需要，要求監(jiān)理人對(duì)協(xié)議的任一項(xiàng)目和任一項(xiàng)工作作出變更，則應(yīng)由承包人提交一份詳細(xì)的變更申請(qǐng)報(bào)告報(bào)送監(jiān)理人審批。未經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)，承包人不得擅自變更。
(2)承包人要求的變更屬合理化建議的性質(zhì)時(shí)，應(yīng)按第59條的規(guī)定辦理。
(3)承包人違約或其他由于承包人原因引起的變更，其增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包人承擔(dān)。
39.9 計(jì)日工
(1)監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，可以通知承包人以計(jì)日工的方式，進(jìn)行任何一項(xiàng)變更工作。其金額應(yīng)按承包人在投標(biāo)文件中提出，并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按列入?yún)f(xié)議文件的計(jì)日工項(xiàng)目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
(2)采用計(jì)日工計(jì)量的任何一項(xiàng)變更工作，應(yīng)列入備用金中支付，承包人應(yīng)在該項(xiàng)變更實(shí)施過程中，每天提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證報(bào)送監(jiān)理人審批。
①項(xiàng)目名稱、工作內(nèi)容和工作數(shù)量;
?、谕度朐擁?xiàng)目的所有人員姓名、工種、級(jí)別和耗用工時(shí);
③投入該項(xiàng)目的材料種類和數(shù)量;
?、芡度朐擁?xiàng)目的設(shè)備型號(hào)、臺(tái)數(shù)和耗用工時(shí);
?、荼O(jiān)理人要求提交的其他資料和憑證。
(3)計(jì)日工項(xiàng)目由承包人按月匯總后按第33.1款的規(guī)定列入月進(jìn)度付款申請(qǐng)單中，由監(jiān)理人復(fù)核簽證后按月支付給承包人，直至該項(xiàng)目全部完工為止。
40 備用金
40.1 備用金的定義
“備用金”指由發(fā)包人在《工程量清單》中專項(xiàng)列出的用于簽訂協(xié)議書時(shí)尚未確定或不可預(yù)見項(xiàng)目的備用金額。
40.2 備用金的使用
監(jiān)理人可以指示承包人進(jìn)行上述備用金項(xiàng)下的工作，并根據(jù)第39條規(guī)定的變更辦理。
該項(xiàng)金額應(yīng)按監(jiān)理人的指示，并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后才能動(dòng)用。承包人僅有權(quán)得到由監(jiān)理人決定列入備用金有關(guān)工作所需的費(fèi)用和利潤(rùn)。監(jiān)理人應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商后，將根據(jù)本款作出的決定通知承包人。
40.3 提供憑證
除了按協(xié)議文件中規(guī)定的單價(jià)或合價(jià)計(jì)算的項(xiàng)目外，承包人應(yīng)提交監(jiān)理人要求的屬于備用金專項(xiàng)內(nèi)開支的有關(guān)憑證。
十八、違約和索賠
41 承包人違約
41.1 承包人違約
在履行協(xié)議過程中，承包人發(fā)生下述行為之一者屬承包人違約。