在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，越來越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，歡迎大家分享。

尊敬的X先生：

遼寧XX律師事務(wù)所依法接受的XX先生的委托，為能友好協(xié)商解決您與XX先生就中山區(qū)XX街XX號(hào)房屋租賃合同糾紛一事，特指派于帥律師向您致函如下：

委托人XX先生通過拍賣方式取得了坐落于XXX號(hào)房屋的所有權(quán)，您作為該房屋的承租人享有承租的權(quán)利，租期理應(yīng)至20xx年1月1日截止。后您與委托人的親屬簽署《房屋租賃合同》，約定將坐落于XXXXX號(hào)，建筑面積為XXX平方米的房屋出租給您，租期自X XXX年X月X日起至XXX X年X月X日止，年租金30萬（含餐費(fèi)X萬元）。

鑒于您與委托人的親屬在簽訂合同時(shí)，明知委托人的親屬并不是案涉房屋的所有權(quán)人，同時(shí)也未取得委托人的授權(quán)，仍與其簽訂的《房屋租賃合同》，該合同應(yīng)屬于效力待定的合同。但為了避免雙方的損失，委托人對(duì)其親屬與您之間簽訂的《房屋租賃合同》予以追認(rèn)。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律的規(guī)定及合同的約定，為維護(hù)自身的合法權(quán)益，委托人特委托本律師通知您：

一、雙方簽訂的《房屋租賃合同》將于合同屆滿時(shí)終止，雙方不再續(xù)租；

二、請(qǐng)您務(wù)必在合同屆滿之日起5日內(nèi)將租賃房屋內(nèi)所涉物資、設(shè)備搬遷騰退完畢。若您未在上述期限內(nèi)搬遷騰退完畢的，視為您本人放棄對(duì)置放在租賃房屋內(nèi)所涉物資、設(shè)備的全部權(quán)利，屆時(shí)，將依據(jù)相關(guān)法律條款規(guī)定，對(duì)您尚未搬遷騰退的物資、設(shè)備進(jìn)行單方處置，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由您自行承擔(dān)；同時(shí)對(duì)你逾期未清理，占用委托人名下的房屋期間所產(chǎn)生的占用費(fèi)用，委托人有權(quán)向您主張賠償；

三、請(qǐng)您務(wù)必在合同屆滿之日結(jié)清經(jīng)營期間的全部款項(xiàng)（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋使用費(fèi)等）；

四、請(qǐng)你務(wù)必在收到本函之日起，余下租賃期間內(nèi)的租金不再由委托人的哥哥收取，剩余租金全部由委托人指定的受托人_______（身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）負(fù)責(zé)收取。若您未向受托人按時(shí)足額支付租金，將視為未按照合同約定履行支付租金義務(wù)。委托人將依據(jù)雙方簽訂的租賃合同及法律規(guī)定，享有解除合同的權(quán)利并要求您承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、委托人鄭重聲明，在履行本合同剩余租賃期間，受托人只享有收取租金及溝通的權(quán)利，關(guān)于案涉房屋所簽訂的任何合同以及任何形式、內(nèi)容、數(shù)據(jù)、方案的確認(rèn)或同意，均需取得委托人本人的同意。除委托人本人簽字確認(rèn)外，其余他人任何形式的簽字確認(rèn)均不能視為民法上的表見代理。

為依法保證委托人的合法權(quán)益，同時(shí)也為避免您的責(zé)任進(jìn)一步擴(kuò)大，誠望您能重視此事并采取積極合作的態(tài)度，在租賃合同屆滿之日在上述期限應(yīng)由您自行完成搬遷、騰退義務(wù)；及時(shí)結(jié)清應(yīng)由您承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。否則，本律師將根據(jù)委托人的進(jìn)一步授權(quán)，通過法律途徑追究貴司逾期騰退所導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，屆時(shí)您不僅要騰退房屋，支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋占有使用費(fèi)，另依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，您還需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修造成房屋設(shè)施損壞給委托人帶來的一切損失。

遼寧XX律師事務(wù)所

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