很多加拿大留學(xué)生在畢業(yè)后可能會(huì)選擇移民，移民后就有可能會(huì)在加拿大定居，定居的話，是需要購(gòu)買一套房子。那么加拿大留學(xué)生在加拿大移民買房需要了解哪些事項(xiàng)呢?下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了加拿大留學(xué)生買房政策相關(guān)的知識(shí)，希望對(duì)大家有用。

　　加拿大留學(xué)生買房——產(chǎn)權(quán)查詢

　　在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地產(chǎn)局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢”(TitleSearch)。產(chǎn)權(quán)查詢主要包括以下內(nèi)容：

　　1、擁有人資料：有多少人共有這份產(chǎn)業(yè)?需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上簽名，缺一不可。一般兩人以上的多人共同擁有物業(yè)有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)而合買，或合資成立購(gòu)屋基金而合買。另一種為夫妻聯(lián)名或子女父母聯(lián)名的Joint Tenancy，這是不可分割的，直到一方死亡時(shí)，物業(yè)自然由另一方繼承。

　　2、法定標(biāo)示：包括地號(hào)(P.I.D.)、法定描述及地址，這三項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)查詢的關(guān)鍵。

　　3、抵押設(shè)定：若屋主有房屋貸款，在產(chǎn)權(quán)查詢時(shí)會(huì)出現(xiàn)貸款銀行及貸款號(hào)碼，律師于交易時(shí)，優(yōu)先還清貸款，方將余額付給賣家。

　　4、通行權(quán)(Statutory Right-of-Way)： 最常見(jiàn)的有煤氣或電力公司擁有通行權(quán)進(jìn)入您的土地內(nèi)工作或做維修。買房子時(shí)可查清楚通行權(quán)可通行的正確位置。

　　5、地役權(quán)(Easement)：與通行權(quán)類似，但范圍較廣。就是認(rèn)可讓人使用或經(jīng)過(guò)您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經(jīng)過(guò)、或有人必須經(jīng)過(guò)房屋的土地內(nèi)再進(jìn)入他自己的土地等。地役權(quán)往往會(huì)降低建屋容積率，甚至影響房?jī)r(jià)。

　　6、契約/合同(Covenant) ：范圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過(guò)時(shí)效的文件，但一直未申請(qǐng)注銷，這些文件仍會(huì)一直伴隨著所有權(quán)，需查清之前屋主曾與相關(guān)單位簽立的所有合同。

　　7、假扣押/訴訟：例如建筑商未能取回其建筑貸款，建筑商會(huì)透過(guò)法院申請(qǐng)假扣押;又如離婚訴訟中，有一方可能會(huì)申請(qǐng)假扣押，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過(guò)戶。

　　8、證照：有些屋主為防屋子被盜賣，會(huì)到土地局領(lǐng)取權(quán)狀，一旦房子要再過(guò)戶，必須先交回權(quán)狀方可。

　　所有權(quán)狀況的查詢是安全購(gòu)屋的保證，可以保護(hù)買家的權(quán)益。在加拿大買房屋過(guò)戶前，一定要透過(guò)律師審慎查詢、處理，買家才可放心。

　　非加拿大居民能否在加拿大買房? 答案“YES!”

　　如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境內(nèi)買房?

　　這是不少中國(guó)人的疑問(wèn)。答案是可以的!而且買房賣房的程序和加拿大居民差不多，除了如下兩點(diǎn)：

　　1. 貸款

　　非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對(duì)非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

　　2. 賣房

　　加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤(rùn)無(wú)需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。

　　一般銀行要求在房貸合同的簽署過(guò)程中，本人必須到場(chǎng)。而律師行對(duì)于簽署購(gòu)房合同時(shí)，認(rèn)可通過(guò)傳真方式簽署文件或者授權(quán)委托代理人(POA)代為簽署買房合同。也就是說(shuō)，如果你需要貸款，那么在簽署房貸合同時(shí)要在場(chǎng)，如果你無(wú)需貸款，那么人都不用露面，這里的專業(yè)人士(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、律師)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

　　加拿大留學(xué)生買房——流程

　　1、明確所需，做好預(yù)算;

　　2、選好經(jīng)紀(jì)，挑好房子;

　　3、起草合同，談判后簽訂合同并交定金;

　　4、驗(yàn)房，貸款，房屋保險(xiǎn);

　　5、付首付，經(jīng)最后檢查后交房。

　　加拿大留學(xué)生買房——驗(yàn)屋注意事項(xiàng)

　　大多數(shù)的驗(yàn)屋過(guò)程和驗(yàn)屋報(bào)告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問(wèn)題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實(shí)作為購(gòu)房者，你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:

　　1. 房屋主要問(wèn)題缺陷(Major defects)，如結(jié)構(gòu)(Structure)問(wèn)題等。

　　2. 潛在會(huì)導(dǎo)致房屋主要問(wèn)題缺陷的“小問(wèn)題”，如擋水板(Flashing)等。

　　3. 房屋存在的安全隱患，如配電箱(ServicePanel)問(wèn)題等。

　　4. 會(huì)影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險(xiǎn)的問(wèn)題。

　　任何可歸入這四個(gè)門類的問(wèn)題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時(shí)，一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題往往可以不用花費(fèi)大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問(wèn)題。把主要精力集中在這四類問(wèn)題上會(huì)讓你在購(gòu)房過(guò)程中能夠處于更為主動(dòng)的位置。沒(méi)有任何一個(gè)房子是完美的，驗(yàn)屋/驗(yàn)房總會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。關(guān)鍵在于要分清問(wèn)題的大小主次，這樣就不會(huì)買到真正有問(wèn)題的房子，也不會(huì)因?yàn)樾o(wú)關(guān)緊要的小問(wèn)題而錯(cuò)過(guò)一筆好的房地產(chǎn)交易。

　　專業(yè)房屋檢驗(yàn)根據(jù)加拿大驗(yàn)屋行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行檢查。驗(yàn)屋師會(huì)指出房屋已經(jīng)存在的問(wèn)題和相關(guān)潛在的問(wèn)題隱患;會(huì)在驗(yàn)屋報(bào)告里明確指出問(wèn)題的性質(zhì)、危害、和處理辦法建議，幫助您對(duì)所買房屋的現(xiàn)狀有更全面的了解。

　　想要換房，在此過(guò)程中的貸款怎么安排?

　　在按揭貸款到期之前，決定購(gòu)買新房，賣掉舊房，就會(huì)涉及到申請(qǐng)新的按揭貸款，還掉原有按揭貸款并解除抵押的問(wèn)題。下面我們就換房過(guò)程中一些常見(jiàn)的財(cái)務(wù)問(wèn)題王莉老師給您簡(jiǎn)單介紹一下。

　　1、買和賣房產(chǎn)的交割時(shí)間是換房交易財(cái)務(wù)安排中的核心問(wèn)題。換房交易中，最理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個(gè)房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望接手售房人原來(lái)的按揭貸款也可以。

　　2、如果先完成賣房交易，則需要房主暫時(shí)移居臨時(shí)住所，雖然比較折騰人，但財(cái)務(wù)上的安排是最簡(jiǎn)便的——將賣房款入賬后，作為首付款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實(shí)際生活中，很少有人先賣掉房子再開(kāi)始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過(guò)在簽署買賣合同時(shí)將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前

　　3、如果需要先買房，搬進(jìn)新家后再裝修將要掛牌出售的房產(chǎn)，則需要自己有足夠的首付款來(lái)完成買房交易。同時(shí)，要找專業(yè)人士處理同時(shí)支撐兩個(gè)按揭貸款的問(wèn)題。大多數(shù)消費(fèi)者的還款能力并不足以同時(shí)支持兩個(gè)房子的按揭貸款，所以要找對(duì)銀行和服務(wù)人員。有些銀行可以將即將出售的房產(chǎn)“視作”出租用房，并派評(píng)估師評(píng)估租金的市場(chǎng)價(jià)，再將市場(chǎng)價(jià)乘以一定的折扣，以收入抵減的方法計(jì)入個(gè)人收入，只有這樣才可以使大多數(shù)人有能力同時(shí)支持兩個(gè)按揭貸款。

　　4、如果在買房之前或之后將現(xiàn)有住房賣出，但買房交割日在前，賣房交割日在后，如果借款人首付不足，則可以申請(qǐng)過(guò)橋貸款(bridge loan)，銀行批準(zhǔn)過(guò)橋貸款有個(gè)條件——原有住房已經(jīng)無(wú)條件出售，也就是說(shuō)銀行要驗(yàn)證售房合同已經(jīng)取消了全部條件。過(guò)橋貸款的利率通常高于按揭貸款利率，所以換房的消費(fèi)者會(huì)在賣房后當(dāng)天還清。如果出售房產(chǎn)之后結(jié)余較多，借款人可以在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)申請(qǐng)房屋凈值貸款額度，買房交易交割時(shí)，使用額度項(xiàng)下提款來(lái)完成交易，待原有住房售出后，立刻將信用額度還清，從而降低貸款本金。

　　5、換房過(guò)程中經(jīng)常有意想不到的事情發(fā)生。最常見(jiàn)的是買房交易已經(jīng)無(wú)法更改，但現(xiàn)有住房沒(méi)有售出。如果借款人首付款足以支持買房交易，情況比較容易處理，即前面所講的，臨時(shí)將待售住房按照出租房看待，銀行需要評(píng)估租金的市值。如果首付款不足就麻煩了，需要?jiǎng)佑闷渌庞霉ぞ呓鉀Q問(wèn)題。

　　以上是加拿大留學(xué)購(gòu)房須知事項(xiàng)的介紹，希望可以幫到您。