房地產(chǎn)這么火，接下來(lái)該怎么走

由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同主辦的"財(cái)經(jīng)院重大專(zhuān)題研究成果《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》發(fā)布會(huì)"近日在京舉行。在會(huì)上，社科院下屬院所房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)專(zhuān)家攜手會(huì)診當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題，共同把脈下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于房地產(chǎn)接下來(lái)該怎么走的內(nèi)容，希望你喜歡。

房地產(chǎn)這么火，接下來(lái)該怎么走

第一，我很同意把房地產(chǎn)跟宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系起來(lái)研究。房地產(chǎn)的發(fā)展影響宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)反過(guò)來(lái)也影響房地產(chǎn)發(fā)展。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，除了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、投資、消費(fèi)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，更大的問(wèn)題是，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、社會(huì)穩(wěn)定也受房地產(chǎn)影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)問(wèn)題后面是債務(wù)

風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。由于購(gòu)買(mǎi)住房需要大量貨幣，房地產(chǎn)的典型趨勢(shì)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。從經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)原理來(lái)說(shuō)，供求決定價(jià)格，按道理是相互作用的，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)有特殊屬性?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)要去庫(kù)存，中央希望開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，但是一旦價(jià)格一跌下來(lái)，市場(chǎng)就不行了。也就是說(shuō)，降價(jià)促銷(xiāo)跟去庫(kù)存模式相矛盾。

第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。現(xiàn)在總體來(lái)說(shuō)是階段性過(guò)剩，但局部市場(chǎng)分化很厲害。這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)的周期也是扭曲的。正常的房地產(chǎn)周期，是在大的上升過(guò)程中有周期性的波動(dòng)，可是我們一下子走完了大的周期。如果扶持政策不出臺(tái)，也許有一個(gè)幾年的調(diào)整過(guò)程，但是自從去年政策出臺(tái)后，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯反彈，區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)分化和扭曲。然而市場(chǎng)畢竟有其自身規(guī)律性，我認(rèn)為市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)并沒(méi)有走完，未來(lái)還會(huì)回到調(diào)整過(guò)程中，沒(méi)有什么強(qiáng)大力量能支撐它持續(xù)性上漲，多數(shù)城市仍將回歸下行趨勢(shì)。

第三，關(guān)于政策的取向。現(xiàn)在研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策取向已經(jīng)很難了。政策調(diào)控面臨一些矛盾，什么矛盾?第一，政策時(shí)間不能很長(zhǎng)，不能撐到"十三五"期間這么長(zhǎng)。"十三五"經(jīng)濟(jì)增速要達(dá)到6.5%以上，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)撐不了幾年，政策的作用就一兩年，甚至更短。第二，市場(chǎng)是分化的，扶持政策很難解決分化的問(wèn)題。一調(diào)控，錢(qián)都流到一線和二線熱點(diǎn)城市，區(qū)域市場(chǎng)分化更加突出。第三，政策只能刺激市場(chǎng)的需求，去庫(kù)存，但不能有效刺激房地產(chǎn)投資。而對(duì)經(jīng)濟(jì)真正起作用的是投資，住房銷(xiāo)售增加多少，對(duì)消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不大，我們前幾年測(cè)算過(guò)，真正的影響就是投資。

房地產(chǎn)這么火，接下來(lái)該怎么走：政策

總體上保持市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的條件下，重點(diǎn)加強(qiáng)兩個(gè)方面：

第一，加強(qiáng)長(zhǎng)期性政策，盡快明確房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的政策目標(biāo)。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化角度明確國(guó)家的長(zhǎng)期政策，這樣對(duì)于穩(wěn)定預(yù)期，引導(dǎo)預(yù)期有作用。同時(shí)，也能夠跟短期政策結(jié)合起來(lái)。

第二，政策要解決市場(chǎng)分化的問(wèn)題?，F(xiàn)在最大的問(wèn)題是房地產(chǎn)市場(chǎng)分化?？梢园淹七M(jìn)房產(chǎn)稅改革做試點(diǎn)，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，至少能夠阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅反

彈的連鎖反應(yīng)。因?yàn)橐痪€城市熱起來(lái)，調(diào)控一線城市會(huì)引起二線城市熱，如果二線真熱了，再去調(diào)控它，可能三線城市也會(huì)熱起來(lái)。最后能不能熱到四線城市，讓四線的庫(kù)存消化。這樣一來(lái)，房地產(chǎn)投資投機(jī)需求就會(huì)再起作用，剛需就不是主要力量了。最終很可能是投資投機(jī)需求又轉(zhuǎn)回到一線城市。由于市場(chǎng)流動(dòng)性較多，投資投機(jī)需求的力量很強(qiáng)，短期很快會(huì)使部分市場(chǎng)轉(zhuǎn)向短缺。因此可以試一試房產(chǎn)稅的作用，也就是先在局部擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，起一定警示效應(yīng)，解決區(qū)域市場(chǎng)分化的問(wèn)題，抑制連鎖影響。

還有一個(gè)政策取向，就是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)企業(yè)，在政策上促進(jìn)其加快轉(zhuǎn)型發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)即使能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，它拉動(dòng)的也就是鋼鐵、水泥

這些產(chǎn)業(yè)，這邊去過(guò)剩產(chǎn)能，那邊又拉回來(lái)，市場(chǎng)很容易被不同政策左右，搖擺不定。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新階段，在新常態(tài)條件下，房地產(chǎn)帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的階段基本上結(jié)束了。如果想讓資金流向新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)，就要控制這方面的投資，讓資源實(shí)現(xiàn)重新配置。