2017首套房房貸利率優(yōu)惠政策最新消息
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。而房貸利率向來也是人們最為關(guān)注的問題之一，2017關(guān)于首套房的房貸又有哪些優(yōu)惠政策呢？下面是學(xué)習啦小編整理的一些關(guān)于2017首套房房貸利率優(yōu)惠政策的相關(guān)資料。供你參考。
2016首套房房貸利率優(yōu)惠政策
中國人民銀行規(guī)定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
1. 個人首次購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。
2.暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。
3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有最低首付款比例調(diào)整為20%。
4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點。
5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業(yè)稅。
6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。
7.對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時,房子最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
8.對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,最低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,最低首付為30%。
全國首套房貸款利率優(yōu)惠政策
非限購城市首付比例降至20%
2月2日，央行發(fā)布通知，規(guī)定在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
公積金存款利率上調(diào)
2月17日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部發(fā)布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。
該政策的目的是減少非購房提取公積金的情況，然而影響力甚微，因為公積金的收益率遠不及市面上理財產(chǎn)品收益可觀，很多人都想提出來用于付房租或者投資其他理財渠道。
營業(yè)稅契稅雙降
同樣是2月17日，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起開始實施“2016房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策”。此前，契稅已5年多未調(diào)整，而營業(yè)稅是在去年“330政策”不到一年后再次調(diào)整。新政前后變化情況如下：
該政策主要利于大戶型購房族、改善型購房族，以及購買豪宅和商住兩用的人群。不難看出，國家政策不再只針對剛需族，而是將改善型購房群體也納入利好范圍。
央行降準為房貸釋放更多資金
2月29日，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，這也是2016年的第一次降準。
降準增加了銀行可貸資金，可被用于房貸的資本也相應(yīng)增加，個人申請房貸變得更加容易，從而刺激購房人入市。
房貸的分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
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