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房地產(chǎn)市場(chǎng)的假離婚熱現(xiàn)象

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   高房?jī)r(jià)沒(méi)見松動(dòng),為買房而故意離婚的人倒增加了很多,房地產(chǎn)市場(chǎng)假離婚的熱潮開始涌動(dòng)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的假離婚熱現(xiàn)象的相關(guān)資料,供你參考。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的假離婚熱現(xiàn)象

  繼北京、上海離婚潮后,廣州也遭遇突襲了。9月份廣州天河、番禺、南沙三個(gè)區(qū)域的離婚名額已滿,離婚要等過(guò)完國(guó)慶。

  系統(tǒng)顯示天河區(qū)9月份離婚登記已經(jīng)約滿

  從2003年至2013年廣州市辦理離婚的夫妻數(shù)量總體呈階梯形增長(zhǎng),其中2013年,全市離婚登記出現(xiàn)了“小高潮”——24822對(duì),較上一年增長(zhǎng)逾4000對(duì)。而這次出現(xiàn)的離婚高潮或許與2013年3月,樓市新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)有關(guān)。“國(guó)五條”中“出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定,讓不少人琢磨著“避稅”竅門,“夫妻離婚”則成為其中一條“便捷途徑”。

  新政出臺(tái)離婚購(gòu)房恐難再現(xiàn)

  針對(duì)市民為買房資質(zhì)而排隊(duì)離婚怪相頻出,近日,北京出臺(tái)新政,按照網(wǎng)簽新政所要求,如果夫妻雙方一起買房,男方有購(gòu)房資格、女方?jīng)]有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻雙方買房,房本上的“名字”一般會(huì)有三種寫法:男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后,沒(méi)有北京購(gòu)房資格的一方,就無(wú)法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上,但目前這項(xiàng)條款只針對(duì)購(gòu)買新房適用。

  房地產(chǎn)發(fā)展史

  第一階段

  理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)

  1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,成立了北京市城市開發(fā)總公司,拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。 1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日,深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái),開始建立住房公積金制度。1991年開始,國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。

  第二階段

  非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)

  1992年房改全面啟動(dòng),住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動(dòng)。1992 年后,房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng),月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面,在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后,房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。

  第三階段

  相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)

  隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高,住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后,隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施,房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

  第四階段

  價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段(2003年以來(lái))

  2003年以來(lái),房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年,至今已經(jīng)走過(guò)了30年歷史。

  房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

  (一)國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)

  當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定, 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定,在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí), 將繼續(xù)對(duì)自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策, 繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購(gòu)措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯,限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍,限貸政策繼續(xù)從緊, 這些都將為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 “國(guó)五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào), 其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則, 這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布, 人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過(guò)戶, 二手房交易量激增,交易大廳門庭若市,擠滿了前來(lái)過(guò)戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后, 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降,改善型需求減少部分買房人可能會(huì)暫緩購(gòu)買計(jì)劃, 因此短期看,新政出臺(tái)后,二手房交易量將大幅下滑, 購(gòu)房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房,但長(zhǎng)期看,對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊, 因?yàn)楹芏喔纳菩唾I家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣掉, 就不會(huì)到一手市場(chǎng)買新房。 新政將使房?jī)r(jià)受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

  (二)住房市場(chǎng)化與住房保障

  同步推進(jìn),形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主,滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主,面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主,面向低收入家庭,房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來(lái)自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬(wàn)套、 新開工 630 萬(wàn)套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng),對(duì)房?jī)r(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)免收土地出讓金、減免配套費(fèi),降低了售價(jià),確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點(diǎn), 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”,轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”,保障的重點(diǎn)是解決居住問(wèn)題而不是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

  (三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ,差別 化信貸將繼續(xù)實(shí)施

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向, 今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率,表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道,使得資金鏈有所好轉(zhuǎn),今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展, 近期不少地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲,北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大,房?jī)r(jià)上漲,市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國(guó)五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策,要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國(guó)家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為,另一方面為首次購(gòu)房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證,實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的有力手段。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)的假離婚熱現(xiàn)象

房地產(chǎn)市場(chǎng)假離婚的熱潮便開始涌動(dòng),房?jī)r(jià)不會(huì)跌的神話大行其道,人人都在談?wù)摲渴?,唯恐買房晚了,甚至形成離婚購(gòu)房熱潮。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的假離婚熱現(xiàn)象 繼北京、上海離婚潮后,廣州也遭遇突襲了。9月份廣州天河、番禺、南沙三個(gè)區(qū)域的離婚
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