2016房地產(chǎn)買房要注意哪些問題
在買房時需要考慮的因素很多,如何購買一套適合自己的房子,成為了很多消費(fèi)者最關(guān)心的問題。而在買房時又該注意哪些問題呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016房地產(chǎn)買房要注意哪些問題的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!
2016房地產(chǎn)買房需要注意的問題
A、不要輕信售樓人員的一面之詞
B、均價非所買房之價
C、項目是否取得預(yù)售證
D、房屋質(zhì)量是否有保障
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
(一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價穩(wěn)定, 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定,在支持合理自住和改善性住房需求的同時, 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策, 繼續(xù)嚴(yán)格地實施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點城市擴(kuò)容趨勢明顯,限購進(jìn)一步升級和擴(kuò)圍,限貸政策繼續(xù)從緊, 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號, 其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則, 這項政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布, 人們搶在地方細(xì)則出臺之前抓緊過戶, 二手房交易量激增,交易大廳門庭若市,擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實后, 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降,改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃, 因此短期看,新政出臺后,二手房交易量將大幅下滑, 購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房,但長期看,對新房市場同樣有沖擊, 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉, 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進(jìn),形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主,滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主,面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主,面向低收入家庭,房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng),對房價有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過免收土地出讓金、減免配套費(fèi),降低了售價,確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點, 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”,轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C(jī)制的 “租售并存”,保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ,差別 化信貸將繼續(xù)實施
中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向, 今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率,表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道,使得資金鏈有所好轉(zhuǎn),今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動著城市發(fā)展, 近期不少地方出現(xiàn)房價上漲,北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大,房價上漲,市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策,要求對房價上漲過快城市,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為,另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證,實施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購房需求的有力手段。
買房時要學(xué)會五個技巧
1、晚上看房好過白天
很多初次置業(yè)的朋友們都是白天去看房,而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區(qū)管理是否安全,有無巡邏,有無噪音干擾等問題。
2、雨天看房很關(guān)鍵
可以觀察房屋墻壁、墻角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛(wèi)生間,有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3、查看房子通風(fēng)采光是否良好
居家講究的就是舒適,戶型是否南北通透,關(guān)系到房子的通風(fēng)采光性。因此,也要注意小區(qū)的樓間距,樓間距的大小也會影響到樓層的采光情況,因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。
4、看樓梯和消防通道是否順暢
新建商品房基本都是高層,都有電梯,但是消費(fèi)者還應(yīng)該關(guān)注一下消防樓梯是否有堆積物,是不是通暢。
5、消費(fèi)者實地看房最好多問鄰居和保安
多同他們聊天,這樣可以獲得很多有價值的信息。因為他們對小區(qū)了解比業(yè)主往往更客觀、準(zhǔn)確。
2016房地產(chǎn)買房要注意哪些問題相關(guān)文章: