房地產(chǎn)招商流程介紹
招商是指為項(xiàng)目中經(jīng)營性的物業(yè)需求租戶或者經(jīng)營戶的工作。房地產(chǎn)招商都需要哪一些流程呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)招商流程介紹的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)招商流程介紹
一、項(xiàng)目市場調(diào)研
二、確定市場定位
三、選擇目標(biāo)客戶(品牌)
四、制定招商方案
1、制定租金標(biāo)準(zhǔn)
2、制定優(yōu)惠政策
3、繪制各經(jīng)營區(qū)招商平面布置圖
4、設(shè)計(jì)優(yōu)勢分析
5、設(shè)計(jì)招商公告或簡章
6、對招商方案進(jìn)行論證
五、完善招商資源
1、宣傳資料的完善(網(wǎng)站、圖片、圖紙、批文、報(bào)紙軟文等)
2、招商手冊、招商處、樣板間的完善
3、招商團(tuán)隊(duì)的組建及培訓(xùn)
六、制定招商計(jì)劃
1、招商區(qū)域劃分;
2、時(shí)間、地點(diǎn)、人員安排;
3、線路、步驟設(shè)計(jì);
4、客戶考察方案;
5、客戶落定方案;
房地產(chǎn)招商技巧
所謂知己，就是要充分認(rèn)識自己，既是招商人員自身的認(rèn)識又是 地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)識，做到揚(yáng)長避短。給人的第一印象十分重要，作為 地產(chǎn)招商人員，要注重自身的包裝，包括知識面、形象、舉止、社交禮儀、談吐、修養(yǎng)等各方面。在招商過程中要做到隨機(jī)應(yīng)變。 地產(chǎn)招商需要的就是綜合型的專業(yè)人才。 地產(chǎn) 項(xiàng)目的認(rèn)識包括對項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地產(chǎn)業(yè)競爭狀況、人文地理環(huán)境等方面的認(rèn)識。要清楚所做 地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的方向，知道自己在做什么樣的一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目出來會(huì)達(dá)到什么樣的狀況。只有這樣，在與商戶交談時(shí)方能做到有的放矢。
所謂知彼，就是要了解對方的性格喜好，關(guān)注的問題以及目的等等。用商業(yè)語言與對方溝通，切入主題，讓對方清楚了解為什么“有利可圖”。 地產(chǎn)其實(shí)是個(gè)長期性的工作，不可能一蹴而就，要想盡辦法融入對方的圈子里去，在不斷的摸索中達(dá)成共識。
在 地產(chǎn)過程中，要做到訴之以理，動(dòng)之以情，誘之以利，脅之以災(zāi)，訴之以理:凡事講道理，招商時(shí)候，要和客戶客觀的說明你的項(xiàng)目情況。不要妄自夸大，也不要低聲下氣。做到不卑不亢。動(dòng)之以情：就是像朋友那樣和他聊談，讓他感到你的親和力。誘之以利：商家進(jìn)駐到底還是要看項(xiàng)目能不能給他帶來收益，要向他說明項(xiàng)目上的優(yōu)勢所在，讓他相信項(xiàng)目的可盈利性。脅之以災(zāi)：就是要分析厲害關(guān)系，如果你不進(jìn)來，你會(huì)損失些什么。在 地產(chǎn)過程中，要充分做到知己知彼，最后才能招商成功。
房地產(chǎn)招商交易程序
一、根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，按照土地供應(yīng)計(jì)劃方案，發(fā)布土地供應(yīng)信息。
二、公告內(nèi)容：出讓人的名稱和地址;出讓宗地的位置、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;投標(biāo)人、競買人的資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法;索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式;招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價(jià)方式等;確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法;投標(biāo)、競買保證金;其他需要公告的事項(xiàng)。
三、做好土地的劃撥、出讓前期準(zhǔn)備工作，并具體組織實(shí)施劃撥、出讓，依法管理土地交易市場。
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