自貢房地產(chǎn)信息
自貢房地產(chǎn)信息
自貢位于中國四川省南部，伴隨著種經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，自貢的房地產(chǎn)市場也在不斷壯大。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于自貢房地產(chǎn)信息的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
自貢房企轉(zhuǎn)型：產(chǎn)品多樣細(xì)分明顯
經(jīng)濟(jì)下行對于樓市來說，未必是件壞事。自貢樓市這兩年的下行之路 ，讓 不 少 消 費(fèi) 者 抄 了“底”。與此同時(shí)，兩極分化還會越加明顯，在此背景下，各個(gè)樓盤的產(chǎn)品定位也會越來越細(xì)分，更加注重貼近消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)體驗(yàn)。
樓盤越加細(xì)分，產(chǎn)品多樣化趨勢明顯
“現(xiàn)在看房子，樓盤的分類太多了，有點(diǎn)看不過來的感覺。”自貢購房者羅女士坦言，選擇多對消費(fèi)者是好事，不同的產(chǎn)品其價(jià)格也會不同，像我就不會去關(guān)注別墅，只是對改善型的住房感興趣。
據(jù)了解，自貢過去的樓市住宅產(chǎn)品較為單一，主要是多層、電梯公寓和別墅，對客戶群體的定位也并沒有現(xiàn)在這么明確而清晰。隨著消費(fèi)者對產(chǎn)品體驗(yàn)的要求越來越高，市場還會開發(fā)出更多的細(xì)分產(chǎn)品，供消費(fèi)者選擇。
“現(xiàn)在已經(jīng)有華商公園里一梯一戶、燊海森林疊拼別墅和泰豐國貿(mào)中心Smart公寓等比較吸引眼球的產(chǎn)品，未來，疊拼別墅、Loft、大平層和公寓等，或許會成為主流的住宅產(chǎn)品，被廣大消費(fèi)者所接納。”業(yè)內(nèi)人士王偉說，這幾種自貢已有的細(xì)分產(chǎn)品，市場認(rèn)可度都非常高。這就是開發(fā)商牢牢地抓住了消費(fèi)者的需求，給自己的產(chǎn)品精確定位的結(jié)果。
自貢房價(jià)下半年行情分析
據(jù)自貢房產(chǎn)168網(wǎng)站數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年1月，自貢樓市住宅成交均價(jià)在4074元附近觸底后，一路上揚(yáng)。在4月份達(dá)到4610元后，5月份開始短暫回落，接下來的6月、7月，價(jià)格一路上漲到近4800元，創(chuàng)下了一年以來的房價(jià)新高。
“春節(jié)前后，自貢樓市有一個(gè)小幅放量，之后迎來了一個(gè)多月的清淡成交期，也是節(jié)后的傳統(tǒng)淡季。隨著5月1日小長假節(jié)點(diǎn)的來臨，不少消費(fèi)者紛紛入市，也創(chuàng)造了部分成交量。”業(yè)內(nèi)人士王先生說。
該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，5、6月份住宅成交套數(shù)和新房成交套數(shù)均有所增長，不過總量仍然不如春節(jié)前后的放量。“前段時(shí)間華商公園里單價(jià)上調(diào)1000元，‘逆市’漲價(jià)的舉動，確實(shí)也為這個(gè)數(shù)據(jù)‘增色’不少，帶動了部分樓盤的效仿。最終在現(xiàn)在市場更為細(xì)分的背景下，只會直接影響到部分高端消費(fèi)者的心態(tài)。”
下半年將回暖量價(jià)齊升觀望者將入市
“上半年的樓市，亮點(diǎn)主要還是在春節(jié)期間的成交量，這是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期，也是每年開發(fā)商最為看好的節(jié)點(diǎn)。抓好了這一波，上半年壓力就會小不少。”王先生說。從量價(jià)走勢來看，春節(jié)期間的表現(xiàn)，是典型的量升價(jià)漲，返鄉(xiāng)置業(yè)的集中入市，導(dǎo)致成交量放大，從而推高房價(jià)。
自貢房地產(chǎn)樓市回暖
購房者入市跡象明顯
在多重因素的影響下，3月的自貢樓市回暖跡象明顯。據(jù)自貢房產(chǎn)168網(wǎng)站的商品房成交數(shù)據(jù)顯示，3月，自貢新房成交套數(shù)和住宅成交套數(shù)均創(chuàng)下10個(gè)月以來的新高，價(jià)格卻還在低位徘徊，成交均價(jià)尚未突破4400元。
據(jù)了解，3月份自貢市商品房新房成交套數(shù)2040套，住宅成交套數(shù)1674套，成交均價(jià)在1月份的4075元見底后，開始一路上漲，到三月份達(dá)到4363元，4月份還有看漲趨勢。房價(jià)在1月份創(chuàng)新新低后，成交量開始溫和放量上漲，購房者入市跡象明顯。
個(gè)貸率超90%
公積金個(gè)貸率創(chuàng)歷史新高
據(jù)自貢市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，2015年自貢實(shí)繳 單 位 2034 個(gè) ，實(shí) 繳 職 工11.41萬人，繳存14.23億元，同比增長14.82%。截至2015年底，繳存總額84.50億元，繳存余額46.31億元，分別同比增長20.25%、11.30%。
“2015 年提取 9.53 億元，提取占當(dāng)年繳存額的比率66.96%，比上年同期增加15.5個(gè)百分點(diǎn)。截至2015年底，提取總額 38.19 億元，同比增長
33.25%。”該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，全年發(fā)放個(gè)人住 房 貸 款0.47 萬 筆12.47 億元，同 比 增 長26.94% 、54.29%。截至 2015 年底，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款3.92萬筆62.12億元，貸款余額 40.81 億 元 ，同 比 增 長13.64%、25.11 %、22.37%。
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