買房小知識；如何看開發(fā)商的實力

　　開發(fā)商的實力是房屋質量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發(fā)商的信譽進行保證。評價開發(fā)商首先看“資格”，即開發(fā)商的經營資格。

　　買房如何看開發(fā)商的實力?

　　1.開發(fā)商從事房地產開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發(fā)公司(包括綜合性房地產開發(fā)公司和房地產開發(fā)項目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設立開發(fā)公司。買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。

　　2.開發(fā)商依法取得國有土地使用權的方式。根據(jù)我國有關土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)最根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權;其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓)。簡單地說，前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發(fā)的用地，必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。

　　上面是開發(fā)商的資格下面再來看看“資質”。資質是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產時間、開發(fā)面積等指標對房地產開發(fā)商實力評級的證明。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證;如果一個民營開發(fā)商是二級資質，則其實力也相當可以，可以信賴;二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產開發(fā)公司的子公司，問題也不大。除了對開發(fā)商資本和資質的了解外，還要知道這個開發(fā)商經驗如何，因為開發(fā)經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。

　　開發(fā)商實力可以通過在當?shù)貙I(yè)的網站，對開發(fā)商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業(yè)的刊物了解。