從化增城限購

　　學(xué)習(xí)啦網(wǎng)小編語：“新國五條”余溫未降，國務(wù)院辦公廳又于2013年03月01日傍晚發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ芬蠹訌?qiáng)對省級人民政府穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查，并且進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域。通知還要求，對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。另外，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。“國家版”的細(xì)則出臺后，地方政府會怎樣應(yīng)變?地方細(xì)則又將什么推出?在全國兩會前夕出臺細(xì)則，給市場傳遞出什么信號?

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為，本次國務(wù)院頒發(fā)的“新國五條”細(xì)則，無論是更明確二套房貸款收緊還是賣房征收20%的稅，仍然是是按照此前調(diào)控的思路，在需求上做文章，抑制需求、增加交易成本，并不合理。短期內(nèi)確實(shí)能平穩(wěn)房價與穩(wěn)定預(yù)期，但幾個月后將沒有實(shí)質(zhì)性影響。

　　新政指出，“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域”，廣州是否會將增城、從化納入限購呢?龍斌猜測，兩縣市已實(shí)施限價，限價已經(jīng)把價格限制住了，比限購更直接穩(wěn)定房價，沒有必要再實(shí)施限購。該項政策對廣州而言并不適合，因為現(xiàn)在的廣州“把該限的都限了”。

　　此前有傳聞指二套房貸款將收緊，在本次新政中正式體現(xiàn)。對此，龍斌認(rèn)為，該項政策有可能是地方與自己的銀監(jiān)局商量實(shí)施，目前來說，北京跟進(jìn)的可能性比較大。短期內(nèi)，該項政策確實(shí)將對樓市交易量有影響，但要對樓市有長期、實(shí)質(zhì)性影響，關(guān)鍵還是靠宏觀經(jīng)濟(jì)與信貸收縮。并且，目前的購房者購買力非常強(qiáng)，2011年的樓市調(diào)控都無法讓他們不買房，真正要買的人大不了就不用貸款，直接全款買。從公平性看，政策直接抑制的是改善型買家而不是投資者，最大的得益者恐怕是銀行與政府。二套房首付提高、利息提高，銀行的錢更多，稅收則讓政府獲利，最終只會抑制需求。需求沒了，供應(yīng)肯定會減少，一旦供不應(yīng)求，房價漲起來，又將惡性循環(huán)。

　　賣房將征收20%的稅，與二套房貸款收緊一樣，被龍斌認(rèn)為“不合理”。龍斌表示，對房子轉(zhuǎn)讓收稅，并不是第一次，但新政規(guī)定最大的難度在于操作。老百姓一點(diǎn)小所得轉(zhuǎn)讓都要收重稅，增加了交易成本，對市場正常扭轉(zhuǎn)也將造成不利。房子交易是買賣雙方協(xié)商的，賣方知道要收重稅，可以在報價上把稅加上去，最終不利的將是買房，無疑又抑制了這部分需求。