房地產(chǎn)估價視頻
房地產(chǎn)估價視頻
房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)估價視頻的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)估價視頻
房地產(chǎn)估價常識
1、房地產(chǎn)估價的法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定"國家實行房地產(chǎn)價格評估制度"，第58條規(guī)定"國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)定制度"。根據(jù)國家的法律、法規(guī)，房地產(chǎn)估價可分為兩種類型：1、政策性估價;2、市場性估價。不論是政策性估價還是市場性估價，均應(yīng)委托具有建設(shè)部或市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書》的專業(yè)機構(gòu)進行估價。專業(yè)估價機構(gòu)接受委托后，將按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進行"獨立、客觀、公正"地估價。
2、房地產(chǎn)估價及其重要性
房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行測算和判定的活動。房地產(chǎn)估價現(xiàn)今已發(fā)展成為一門科學(xué)、一種專門職業(yè)、一個行業(yè)、一種經(jīng)濟鑒證行為。由于其專業(yè)技術(shù)性強，事關(guān)公共利益，甚至事關(guān)人民財產(chǎn)安全，因此，不是任何人都可以從事的，只能由專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)及經(jīng)過專門的教育和培訓(xùn)，通過執(zhí)業(yè)資格考試合格，并經(jīng)登記注冊后，取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》或《房地產(chǎn)估價員崗位資格注冊證》的專業(yè)房地產(chǎn)估價人員來從事。
3、需要進行房地產(chǎn)估價的情況
涉及到房地產(chǎn)抵押、拍賣及拆遷補償?shù)惹闆r，或者向有關(guān)機構(gòu)繳納稅費時，一般都是要評估的。在辦理過戶、繳納契稅時，有的交易雙方為了少交契稅，存在不如實申報成交價的情況，政府部門會要求評估出一個合理的價格。另外，當(dāng)出現(xiàn)房產(chǎn)繼承訴訟或其它房產(chǎn)糾紛時，司法機關(guān)也要求進行房地產(chǎn)估價，以便對房地產(chǎn)進行仲裁?！ ‘?dāng)然，在估價業(yè)務(wù)中，也有很多是與老百姓不直接相關(guān)的，比如房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)股份制改造、企業(yè)上市、企業(yè)清產(chǎn)核資等，都要進行房地產(chǎn)估價。房地產(chǎn)估價也有咨詢性的。除了辦理有關(guān)的手續(xù)需要估價外，現(xiàn)在也有一些市場咨詢性的房地產(chǎn)估價，如二手房買賣、企業(yè)之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或以房地產(chǎn)投資等，雙方出于了解房地產(chǎn)市場的需要，會委托估價機構(gòu)進行房地產(chǎn)估價，而且這種估價今后將越來越多。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢公司的估價與專業(yè)估價
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢公司的估價與專業(yè)估價不是一回事。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢公司提供的評估服務(wù)，是其工作人員在為交易雙方提供房屋買賣信息過程中，根據(jù)自身經(jīng)驗或利用事先設(shè)計的計算機軟件，對買賣房屋的價值做出的口頭性咨詢，不可能完全按照房地產(chǎn)估價的程序進行估價(如：工作人員可能沒有對買賣房屋進行實地查勘)。另外，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢公司也不具有建設(shè)部或市房管局頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書》，所以，其估價結(jié)果不具有法律效力，不能作為辦理房地產(chǎn)買賣、抵押等手續(xù)的參考依據(jù)。而專業(yè)估價是指具有《房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書》的專業(yè)機構(gòu)接受業(yè)務(wù)委托后，根據(jù)委估房地產(chǎn)的實際情況及估價目的，指派專業(yè)估價人員對委估房地產(chǎn)進行實地查勘，并遵循獨立、客觀、公正的原則，選用適宜的估價方法，在綜合分析房地產(chǎn)價格影響因素的基礎(chǔ)上，對委估房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定，并以專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義，出具具有法律效力的估價報告書。另外，如果由于估價機構(gòu)的責(zé)任造成了估價結(jié)果失實，估價機構(gòu)及相關(guān)人員要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
5、影響二手房價格評估的因素
影響二手房(住宅)價格評估主要有以下四大因素： 一是區(qū)域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。 地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地，它是影響房屋價格的重要因素。交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車站所需時間、周邊是否有地鐵經(jīng)過、是否緊臨主干道等。交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響。小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車情況及相應(yīng)的公共活動場所配套情況等。小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居住品質(zhì)。目前，有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得較臟、較亂，這樣的環(huán)境就會降低房屋價值。相反的，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。完善的生活配套設(shè)施，將會提高該區(qū)域的房屋價格。未來發(fā)展前景主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道。環(huán)境污染主要是指房屋緊臨鐵路、工廠及污水河等所帶來的噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。
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