2017年房產(chǎn)稅正式出臺計算公式及標(biāo)準(zhǔn)
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2017年房產(chǎn)稅正式出臺
2017房產(chǎn)稅如何計算公式及標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)稅漸行漸近,人們最關(guān)注的莫過于房產(chǎn)稅按照什么樣的方式征收。近日,政協(xié)委員賈康透露,房產(chǎn)稅預(yù)計將于2017年實施,但是房產(chǎn)稅是按套數(shù)征收還是按面積征收尚存爭議?,F(xiàn)在問題來了,對房屋所有人來說,按套征收和按面積征收這兩種方式哪種更劃算呢?下面我們就以具體的例子來做一下測算。
假定一個家庭有三口人、兩套房子。一套面積90平米,市場價150萬元,另一套面積140平米,市場價250萬。假定房產(chǎn)稅稅率為1%,稅基為房屋市場價。那么在兩種征收方式下,每年各需要支付多少額度的房產(chǎn)稅?
一、按套征收
假定140平米這套免稅,只征收第二套房(90平米那套房)的房產(chǎn)稅。
每年房產(chǎn)稅=150萬*1%=1.5(萬元)
二、按面積征收
假定人均面積40平米可免稅。
90平米房每平米均價=1.7萬元
140平米房每平米均價=1.8萬元
每年房產(chǎn)稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元
從計算結(jié)果可見,按照我們的假設(shè),按套征收,對于有一套大戶型和一套小戶型家庭來說,更為劃算。
房產(chǎn)稅2017年將正式實施最新消息
房產(chǎn)稅立法年內(nèi)難有動作
今年6月30日中共中央政治局召開會議,明確新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務(wù)。在賈康看來,包括營業(yè)稅改增值稅、消費稅、資源稅、環(huán)境稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅在內(nèi)的六大稅種將是稅收改革的重點。
對于房產(chǎn)稅立法雖然全國人大已經(jīng)有明確表態(tài),但現(xiàn)在為止還沒有聽到房產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序的消息,在立法先行的情況下,房產(chǎn)稅年內(nèi)不會有所動作。據(jù)他推測,房產(chǎn)稅應(yīng)該在明年進(jìn)入立法程序,形成審計文本之后,還要征求社會各方面的意見,還會有激烈的爭論。
“我們希望明年房產(chǎn)稅的立法程序能夠走完,但很可能會出現(xiàn)走不完的情況,就要轉(zhuǎn)到2016年,如果仍然不出結(jié)果,就會與中央的要求相背離。”賈康表示,接下來兩年很關(guān)鍵,如果2016年能夠完成房產(chǎn)稅立法,2017年就要開始依法正式實行,這就不是地方跟進(jìn)試點了,而是按照法律全面實施房產(chǎn)稅。
對于房產(chǎn)稅實施方案,賈康表示,不能照搬美國的普遍征收的模式,而是要設(shè)計一個扣除低端、調(diào)節(jié)高端的方案,這需要在立法過程中充分理性地討論。
房產(chǎn)稅不會大幅拉低房價
10月24日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,9月份70大中城市房價環(huán)比無一上漲,除廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平外,其余城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降,創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。分析人士亦表示,最近一年買房的人大部分都虧了。
房產(chǎn)稅在重慶和上海試點以來,對于房產(chǎn)稅如何影響房價的爭論就沒有停止過,在目前房地產(chǎn)市場頹勢以及房產(chǎn)稅加快立法的情況下,房產(chǎn)稅對房價的影響更是受到關(guān)注。
有觀點認(rèn)為,房產(chǎn)稅全面實施將抑制房地產(chǎn)市場的投資投機,有助于房價下降;而據(jù)報道,以華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強為代表的人士則認(rèn)為,征收房產(chǎn)稅將推高房價。
賈康此前稱,不要寄希望于單一稅種可以使房價應(yīng)聲而落,房產(chǎn)稅會起到平穩(wěn)房價的作用,不會大幅拉低房價。
賈康昨日還提到了個人所得稅的改革,他表示,綜合與分類相結(jié)合是個稅改革的方向,但個稅改革尚沒有時間表,估計要到房產(chǎn)稅和環(huán)境稅立法有眉目以后才會推進(jìn)個稅新一輪的改革。
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