新房常見的現(xiàn)象有哪些
新房常見的現(xiàn)象有哪些
現(xiàn)象一:空鼓不處理新房到處開裂
市場中存在很多現(xiàn)房、準現(xiàn)房,購房者是可以進入工地實地考察的。市民宮小姐2011年搬進了新家,“收房時一個朋友和我去的,他對房子略懂一些,他告訴我,客廳、臥室墻體有空鼓,讓我及時處理,我也沒太在意,結(jié)果,今年空鼓的部分墻體都出現(xiàn)了裂縫。”宮小姐說。房屋的空鼓部分,如果不及時處理,不僅會開裂,甚至會導致裝飾后空鼓處脫落,造成的損失不言而喻。
建議:空鼓部分鏟除并修補
空鼓現(xiàn)象是多年以來房屋出現(xiàn)的常見病,空鼓是由于抹灰層與主體墻面沒有黏合,主要是因為水泥砂漿強度不夠?qū)е?。針對此問題,專家建議將空鼓徹底鏟除,重新填充水泥即可。具體做法是,修補前一天應(yīng)將準備抹灰的墻面澆濕,將基層表面清理平整、干凈,再用水泥砂漿進行修補。
現(xiàn)象二:窗戶密封不嚴、漏雨
很多業(yè)主在收房時,窗戶是很容易被忽略的環(huán)節(jié)之一。市民楊濤就因為收房時沒有檢查窗戶密封情況而苦不堪言。“我家客廳、陽臺的窗戶都有漏雨的情況,收房時就沒發(fā)現(xiàn),等刮完大白后,下了場雨,這才發(fā)現(xiàn)。本來就著急結(jié)婚,打算趕緊裝修,好辦婚禮,這樣一來,全耽誤了。”窗戶密封不嚴,甚至漏雨都不可怕,問題是一定要提前發(fā)現(xiàn),避免損失。
建議:雨、雪天驗房 一目了然
窗戶密封不嚴,對日后的生活影響很大。首先,房屋的防塵效果會降低;其次,影響屋內(nèi)隔音及保溫;第三,造成雨水滲漏到墻壁,墻體長毛。那么,應(yīng)該怎樣避免此類問題的發(fā)生呢?檢驗窗戶密封程度,要看窗戶與墻體之間是否有破損,而且,最好選擇雨、雪天氣驗房,對于窗戶是否漏水便能一目了然。對密封不嚴的部分可進行清理后,重新用密封膠進行修補。
現(xiàn)象三:墻體出現(xiàn)多處細小裂紋
“收房時就發(fā)現(xiàn)我家墻體有小裂紋,因為裂紋不大,我也沒太往心里去,應(yīng)該不會對房屋質(zhì)量有太大影響吧?”市民肖先生說。墻體細小裂紋,可能很多業(yè)主收房時都遇到過,問題很普遍,有的墻體開裂明顯,有的只有細小裂紋。
建議:細小裂紋要及時進行處理
墻體的細小裂紋,雖不會威脅整體的房屋質(zhì)量,但如不加以重視,會造成日后刮好的“大白”開裂,嚴重影響墻體美觀。處理裂紋并不是簡單的事,需將墻體基層處理干凈,再刷上專用的墻體界面劑,中間還有好多細節(jié)需要處理,所以,建議業(yè)主及時移交物業(yè)協(xié)調(diào)施工單位處理,或找專業(yè)的技師進行處理。
現(xiàn)象四:門框與墻體有縫隙
市民劉先生在裝修前,發(fā)現(xiàn)入戶門裝“偏”了。結(jié)果用卷尺一量,門框內(nèi)側(cè)垂直偏差20mm,還發(fā)現(xiàn)門框與墻體連接處不嚴密,已有小部分保溫層外漏,而且,入戶門下方也有小縫隙。 將手放在門框附近,能明顯感覺到透風。
建議:將縫隙填充并封閉
入戶門是業(yè)主收房、驗房時容易忽略的一個重要的點,檢驗時可用吊墜來看門框與墻體的垂直度,如果是門的問題,則可調(diào)整安裝角度;如是墻體的原因,則需要把外墻重新粉刷找平。如果偏差嚴重的話,建議找物業(yè)要求更換入戶門。入戶門與墻體間的縫隙,入戶門下方縫隙較常見,且縫隙普遍偏小,專家建議,縫隙可用發(fā)泡劑注入填充,之后再用密封膠密封。這樣就能保證門框與墻體之間封閉、嚴密,且確保了入戶門的防盜。
現(xiàn)象五:地熱管線有漏點
地熱幾乎被每個開發(fā)商應(yīng)用到樓宇的建設(shè)中,地熱管線一旦發(fā)生滲漏,將給業(yè)主帶來較大麻煩,對房子也會造成損害。如果地熱漏水,必須將地板起掉,把地熱管道重換。地熱的漏點不容易被發(fā)現(xiàn),一般在夏、秋季節(jié)收房時,樓房還未供暖,所以,如果驗房時不進行專業(yè)打壓處理,是很難發(fā)現(xiàn)地熱管線漏水的。
建議:進行打壓檢驗是否有漏點
一部分地熱漏水是裝修時的二次破壞造成的。按照規(guī)定地熱管道每一根都必須用整管,而且,鋪完管道還要將一層混凝土鋪設(shè)于管道之上,所以,后期的裝修中,對地面的施工若不得當,很容易破壞管道,發(fā)生滲漏。對此,專家建議購房者,為了避免“漏水災(zāi)難”的發(fā)生,驗房時、裝修后都要進行專業(yè)的打壓檢驗。