2017年武漢房地產(chǎn)市場
2017年武漢房地產(chǎn)市場
據(jù)了解到,從2011年至2015年,武漢新建住房成交分別為10.67萬套、13.50萬套、15.90萬套、17.98萬套、22.49萬套。今年再次刷新紀錄后,武漢樓市成交量將實現(xiàn)連續(xù)6年創(chuàng)新高,且穩(wěn)居全國銷量前三名,堪稱中國最火的樓市。以下更多內(nèi)容為學習啦小編整理分享與大家!
2017房價走勢最新消息:武漢房價穩(wěn)定 成交量連續(xù)6年創(chuàng)新高
根據(jù)中指院監(jiān)測統(tǒng)計,截至12月20日,武漢全年日光盤累計超過70個,平均去化率超過八成,銷售火爆勢頭可見一斑。不過,11月二次限購之后,市場熱度下降,去化率出現(xiàn)下滑。
2017年武漢房價走勢預測
雖然2016年武漢樓市成交量創(chuàng)造新高,但是小編注意到在十月限購出來之后,武漢房價已經(jīng)整體平穩(wěn)了,最近兩到三個月是市場適應期。
新房漲不漲價,其實不一定是市場決定,很大程度上由開發(fā)商的銷售策略決定。在市場不景氣的時候,開發(fā)商為了造勢,也可能去制造市場繁榮的局面,同時漲價給買家?guī)碣徺I預期,讓人產(chǎn)生不買就買不到了/不買就要買不起了的錯覺。
一套房最開始開發(fā)商1萬一平賣不出去,他給你說別人都在搶,只剩10套了,把價錢漲到1萬2,你以為真的是這樣,趕緊去買。
所以明年武漢還會不會漲?小編覺得只要開發(fā)商還能hold住,整個市場不崩盤,開發(fā)商就還可以把房價網(wǎng)上拉伸。
之前囤積了房子的炒房團們大部分會選擇在最近出售,所以現(xiàn)在已經(jīng)變成買方市場了,最近考慮買二手房的朋友現(xiàn)在可以好好選一選看一看。 在限購解除之前,武漢的房價都應該是緩慢(相對于今年3-9月)增長的。
在小編看來,雖然武漢樓市成交連續(xù)6年創(chuàng)新高,但是在限購升級之后,武漢的房地產(chǎn)投資或降溫明顯,2017年武漢房價或保持平穩(wěn)態(tài)勢。
2017成都房地產(chǎn)市場走勢預測:
信貸收緊 購房者買房門檻再提高
對于完全依賴于銀行貸款的房地產(chǎn)市場而言,央行的加息信號似乎就意味著樓市的降溫。
普遍認為,較低的銀行貸款利率是促成2016年樓市出現(xiàn)漲幅巨大的主要原因之一,而2017年信貸的逐步收緊,將導致開發(fā)商和購房者都比較被動。
央行變相加息
春節(jié)假期結(jié)束后的第一個工作日,中國人民銀行上調(diào)了逆回購利率和常備借貸便利利率。而在春節(jié)放假前,中期借貸便利利率就已上調(diào)。業(yè)內(nèi)普遍認為,這一動作是央行在變相加息。
銀行房貸利率折扣變低
而近幾天業(yè)內(nèi)在討論的,就是各大城市的銀行貸款利率折扣變小。成都商報記者從蓉城各大銀行獲悉,目前的房地產(chǎn)政策的確有所收緊,首套房85折優(yōu)惠利率內(nèi)部審核已非常嚴格,更多都是9折。最近辦理貸款的購房者也表示,目前貸款審核時間比較久,銀行放款較慢。
品牌房企項目仍然占據(jù)半壁江山
成都作為國家級中心城市,已然成為很多一線房企布局全國的重中之重。這兩年很多成都的本地房企項目都逐漸被收購,品牌項目越來越多。融創(chuàng)、保利、萬科、恒大都保持10個左右的項目在售,而龍湖、綠地、金科、碧桂園等房企勢頭很強。
同時隨著地價不斷走高,市場上新的地塊幾乎全被有資金實力的品牌房企競得。而今我們也不難發(fā)現(xiàn),品牌項目占比越來越大,對購房者來說,質(zhì)量更有保障,也是一大幸事。
成都購房區(qū)域分化進一步加劇
2016年城南憑借高規(guī)劃、高認知實現(xiàn)全城乃至省優(yōu)質(zhì)客戶吸附,全面普漲,量價領跑全市。城西因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進階造成房價躍升;城東部分優(yōu)質(zhì)區(qū)域價格漲幅明顯;城北因地緣客戶購買,無外區(qū)域進駐價格保持平穩(wěn)。
根據(jù)正合地產(chǎn)的分析報告,2017年成都分化格局進一步加劇:城東因其價格優(yōu)勢及產(chǎn)品綜合性成為全城走量代表區(qū)域;城西依靠其優(yōu)渥的資源、強大的改善需求及客戶較高的購買力,將持續(xù)成為價格標桿區(qū)域;近郊依然以“走量”為主旋律,相比而言,地鐵項目更有潛力。
城南的規(guī)劃與前景,仍然讓購房者趨之若鶩,但是限購政策短時間內(nèi)不會松動,也讓其銷量走低。而城北發(fā)展較為緩慢,仍是成都的主要價格洼地。
短期內(nèi)房價難降 拐點或在三季度
去年的熱銷與年底預售證取得非常困難,開年走訪樓市發(fā)現(xiàn)很多樓盤都存在沒有房源在售的境況。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從存銷關(guān)系來看,當前預售證存量去化周期僅不足8個月,市場供應似乎有些“供不應求”,短期內(nèi)價格仍有支撐力。
而隨著樓市的降溫,成交量的下降,庫存將逐步上升。在政策嚴厲,房貸收緊的大環(huán)境下,房價才可能會回落。而根據(jù)正合地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析,2017年三季度將是成都房價的拐點。