新房常見的現(xiàn)象

　　新房收房時(shí)，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問題，下面這5個(gè)常見的問題，一定不能忽視。遇到下列問題，專家教您怎樣應(yīng)對(duì)。

　　現(xiàn)象一：空鼓不處理新房到處開裂

　　市場(chǎng)中存在很多現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，購房者是可以進(jìn)入工地實(shí)地考察的。市民宮小姐2011年搬進(jìn)了新家，“收房時(shí)一個(gè)朋友和我去的，他對(duì)房子略懂一些，他告訴我，客廳、臥室墻體有空鼓，讓我及時(shí)處理，我也沒太在意，結(jié)果，今年空鼓的部分墻體都出現(xiàn)了裂縫。”宮小姐說。房屋的空鼓部分，如果不及時(shí)處理，不僅會(huì)開裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。

　　專家建議：空鼓部分鏟除并修補(bǔ)

　　空鼓現(xiàn)象是多年以來房屋出現(xiàn)的常見病，空鼓是由于抹灰層與主體墻面沒有黏合，主要是因?yàn)樗嗌皾{強(qiáng)度不夠?qū)е?。針?duì)此問題，專家建議將空鼓徹底鏟除，重新填充水泥即可。具體做法是，修補(bǔ)前一天應(yīng)將準(zhǔn)備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

　　現(xiàn)象二：窗戶密封不嚴(yán)、漏雨

　　很多業(yè)主在收房時(shí)，窗戶是很容易被忽略的環(huán)節(jié)之一。市民楊濤就因?yàn)槭辗繒r(shí)沒有檢查窗戶密封情況而苦不堪言。“我家客廳、陽臺(tái)的窗戶都有漏雨的情況，收房時(shí)就沒發(fā)現(xiàn)，等刮完大白后，下了場(chǎng)雨，這才發(fā)現(xiàn)。本來就著急結(jié)婚，打算趕緊裝修，好辦婚禮，這樣一來，全耽誤了。”窗戶密封不嚴(yán)，甚至漏雨都不可怕，問題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。

　　專家建議：雨、雪天驗(yàn)房 一目了然

　　窗戶密封不嚴(yán)，對(duì)日后的生活影響很大。首先，房屋的防塵效果會(huì)降低;其次，影響屋內(nèi)隔音及保溫;第三，造成雨水滲漏到墻壁，墻體長毛。那么，應(yīng)該怎樣避免此類問題的發(fā)生呢?檢驗(yàn)窗戶密封程度，要看窗戶與墻體之間是否有破損，而且，最好選擇雨、雪天氣驗(yàn)房，對(duì)于窗戶是否漏水便能一目了然。對(duì)密封不嚴(yán)的部分可進(jìn)行清理后，重新用密封膠進(jìn)行修補(bǔ)。

　　現(xiàn)象三：墻體出現(xiàn)多處細(xì)小裂紋

　　“收房時(shí)就發(fā)現(xiàn)我家墻體有小裂紋，因?yàn)榱鸭y不大，我也沒太往心里去，應(yīng)該不會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量有太大影響吧?”市民肖先生說。墻體細(xì)小裂紋，可能很多業(yè)主收房時(shí)都遇到過，問題很普遍，有的墻體開裂明顯，有的只有細(xì)小裂紋。

　　專家建議：細(xì)小裂紋要及時(shí)進(jìn)行處理

　　墻體的細(xì)小裂紋，雖不會(huì)威脅整體的房屋質(zhì)量，但如不加以重視，會(huì)造成日后刮好的“大白”開裂，嚴(yán)重影響墻體美觀。處理裂紋并不是簡單的事，需將墻體基層處理干凈，再刷上專用的墻體界面劑，中間還有好多細(xì)節(jié)需要處理，所以，建議業(yè)主及時(shí)移交物業(yè)協(xié)調(diào)施工單位處理，或找專業(yè)的技師進(jìn)行處理。

　　現(xiàn)象四：地?zé)峁芫€有漏點(diǎn)

　　地?zé)釒缀醣幻總€(gè)開發(fā)商應(yīng)用到樓宇的建設(shè)中，地?zé)峁芫€一旦發(fā)生滲漏，將給業(yè)主帶來較大麻煩，對(duì)房子也會(huì)造成損害。如果地?zé)崧┧仨殞⒌匕迤鸬?，把地?zé)峁艿乐負(fù)Q。地?zé)岬穆c(diǎn)不容易被發(fā)現(xiàn)，一般在夏、秋季節(jié)收房時(shí)，樓房還未供暖，所以，如果驗(yàn)房時(shí)不進(jìn)行專業(yè)打壓處理，是很難發(fā)現(xiàn)地?zé)峁芫€漏水的。

　　專家建議：進(jìn)行打壓檢驗(yàn)是否有漏點(diǎn)

　　一部分地?zé)崧┧茄b修時(shí)的二次破壞造成的。按照規(guī)定地?zé)峁艿烂恳桓急仨氂谜?，而且，鋪完管道還要將一層混凝土鋪設(shè)于管道之上，所以，后期的裝修中，對(duì)地面的施工若不得當(dāng)，很容易破壞管道，發(fā)生滲漏。對(duì)此，專家建議購房者，為了避免“漏水災(zāi)難”的發(fā)生，驗(yàn)房時(shí)、裝修后都要進(jìn)行專業(yè)的打壓檢驗(yàn)。

　　現(xiàn)象五：門框與墻體有縫隙

　　市民劉先生在裝修前，發(fā)現(xiàn)入戶門裝“偏”了。結(jié)果用卷尺一量，門框內(nèi)側(cè)垂直偏差20mm，還發(fā)現(xiàn)門框與墻體連接處不嚴(yán)密，已有小部分保溫層外漏，而且，入戶門下方也有小縫隙。 將手放在門框附近，能明顯感覺到透風(fēng)。

　　專家建議：將縫隙填充并封閉

　　入戶門是業(yè)主收房、驗(yàn)房時(shí)容易忽略的一個(gè)重要的點(diǎn)，檢驗(yàn)時(shí)可用吊墜來看門框與墻體的垂直度，如果是門的問題，則可調(diào)整安裝角度;如是墻體的原因，則需要把外墻重新粉刷找平。如果偏差嚴(yán)重的話，建議找物業(yè)要求更換入戶門。入戶門與墻體間的縫隙，入戶門下方縫隙較常見，且縫隙普遍偏小，專家建議，縫隙可用發(fā)泡劑注入填充，之后再用密封膠密封。這樣就能保證門框與墻體之間封閉、嚴(yán)密，且確保了入戶門的防盜。