2017中國房地產(chǎn)政策
2017年的房地產(chǎn)政策將會有哪些變化,下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于2017房地產(chǎn)政策解讀的相關(guān)內(nèi)容,希望你們會喜歡!
2017房地產(chǎn)政策解讀
1、從2015年到2016年9月底,中央關(guān)于房地產(chǎn)的政策主基調(diào)是“去庫存”。2015年3月30日出臺的刺激房地產(chǎn)的3·30新政,就是標(biāo)志。
2、去庫存政策,推動了一二線城市的房價和地價上漲,并且形成輪動效應(yīng)。先是北京深圳等一線城市上漲,然后是南京蘇州合肥廈門“四小龍”上漲,再帶動其他二線城市房價上漲。
3、2016年9月底開始,在中央精神指導(dǎo)下,南京、蘇州、杭州、北京、上海等全國16個城市,出臺史上最嚴(yán)限購限貸新政。這一輪政治色彩濃重的嚴(yán)厲調(diào)控,讓許多城市的房地產(chǎn)進(jìn)入高位盤整期甚至是下行周期。
4、廣發(fā)宏觀郭磊認(rèn)為,今年12月9日召開的中央政治局會議,關(guān)于研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制的表述,意味著上一輪去庫存政策已經(jīng)告一段落,房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向在2017年預(yù)計將全年維持。
5、就算未來調(diào)控政策退出,也將有新的長效機(jī)制出臺,以保證房價平穩(wěn)健康。有這樣的長效機(jī)制,一些人士擔(dān)心的“未來調(diào)控一放松,房價可能報復(fù)性反彈”的情況,很可能不會初夏
6、郭磊認(rèn)為,“加快研究”的表述,意味著房地產(chǎn)稅等政策會推進(jìn),但短期并無落地時間表。
3、嚴(yán)厲調(diào)控下,南京房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道
在南京,自從10月5日出臺史上最嚴(yán)限購限貸新政,市場上的購買力大幅萎縮,投資客驟然減少,改善性需求也陷入觀望,只剩剛需獨撐樓市。這導(dǎo)致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。
1、調(diào)控前的9月份,南京新房成交量高達(dá)13223套,平均每天成交441套新房。
2、調(diào)控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套,平均每天成交213套,環(huán)比9月下滑了一半。
3、11月份南京新房成交量更是進(jìn)一步下滑到5869套,平均每天成交196套,環(huán)比10月再次下滑11%。
4、12月份以來,南京新房日均認(rèn)購量只有192套。跟新政前南京新房日均認(rèn)購400套-500套的火熱水平相比,大幅下降。大家可以看下具體數(shù)據(jù):
今天12月11日南京新房認(rèn)購169套,昨天12月10日認(rèn)購187套,12月9日認(rèn)購162套,12月8日認(rèn)購219套,12月7日認(rèn)購174套,12月6日認(rèn)購267套,12月5日認(rèn)購292套,12月4日認(rèn)購176套,12月3日認(rèn)購236套,12月2日認(rèn)購327套,12月1日認(rèn)購246套。
5、南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南工大吳翔華教授等多位專家認(rèn)為,在中央到地方的嚴(yán)厲調(diào)控下,南京房地產(chǎn)正在進(jìn)入下行通道,目前是成交量大幅下滑,預(yù)計明年下半年會出現(xiàn)價量齊跌的情況,部分板塊部分樓盤將降價促銷,屆時也將是新一輪買房好時機(jī)。
4、連漲20個月的南京房價開始下跌了嗎
就在中央政治局會議為2017房地產(chǎn)政策定調(diào)的時候,中國指數(shù)研究院發(fā)布了2016年11月份全國100個城市新建住宅的價格指數(shù):平均價格為12938元/平方米,環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點。其中,11月份南京新建住宅價格漲幅環(huán)比上月下降了0.01%。
2016年房地產(chǎn)政策匯總
1、調(diào)整公積金貸款的利率
2015年央行持續(xù)降息5次,購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關(guān)部門針對房屋租賃情況,給予補(bǔ)貼政策,鼓勵機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出,要成長住房租賃市場,鼓舞鼓勵自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房,成為租賃市場的房源供給者,鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低,只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū)),就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以后想要落戶買房,也會更加容易。
4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助
為去房產(chǎn)庫存,政府鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前,各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策:農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助,為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底,50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存,戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以,上海當(dāng)局事情呈報明確提出,對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當(dāng)局事情呈報提出,到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。
6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
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對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
?、跔I業(yè)稅:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
7、貸款首付降低
?、俟e金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。
?、谏虡I(yè)貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。
通過對以上房產(chǎn)新政的了解,購房者應(yīng)該能對房地產(chǎn)市場有更深一步的認(rèn)識?,F(xiàn)在國家去庫存政策頻出,如果是剛需購房者,買房應(yīng)當(dāng)抓緊。