新廣告法中，哪些規(guī)定舊版廣告法中并未明確的，對(duì)房地產(chǎn)廣告有哪些影響，請(qǐng)看學(xué)習(xí)啦小編的新法8大解讀。

　　1.項(xiàng)目有多遠(yuǎn)，不得講時(shí)間

　　解讀：“××分鐘直抵市中心區(qū)”、“與××號(hào)地鐵無(wú)縫對(duì)接”、“與沃爾瑪零距離相擁”、“距××區(qū)政府僅××分鐘路程”……在過(guò)去的樓盤(pán)廣告中，這種利用耳熟能詳?shù)墓步ㄖ?、高鐵站、機(jī)場(chǎng)等重要的交通樞紐、周邊地標(biāo)性建筑作為參照物，表示項(xiàng)目距離的手法屢見(jiàn)不鮮。

　　不過(guò)，所謂的“××分鐘”、“零距離”、“無(wú)縫”究竟是以什么方式進(jìn)行時(shí)間計(jì)算，是乘公交、步行，還是開(kāi)車(chē)，抑或開(kāi)飛機(jī)?購(gòu)房者往往一無(wú)所知。而且，這個(gè)時(shí)間走的哪條路線，是否已囊括發(fā)生交通擁堵、遇到突發(fā)情況等不確定因素所耗費(fèi)的部分，開(kāi)發(fā)商通常“遮遮掩掩”，購(gòu)房者則如霧里看花。本次《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》中明確規(guī)定，廣告中不得發(fā)布以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。幾分鐘生活圈、幾分鐘到中心區(qū)等措辭，以后只能揮手說(shuō)拜拜了。

　　典型案例：一些偏遠(yuǎn)樓盤(pán)為了表明與市中心距離近，幾乎都會(huì)拿CBD作為參照物表述距離。在鄭州，一些在售樓盤(pán)基本都會(huì)把CBD作為重要價(jià)值賣(mài)點(diǎn)。以中牟某樓盤(pán)為例，其宣傳資料稱，開(kāi)車(chē)15分鐘至CBD中心，事實(shí)上，除非深夜道路根本沒(méi)人不考慮紅綠燈，否則你難以像廣告中描述那般飛速抵達(dá)各處。

　　2.每年升值××，不得再承諾

　　解讀：在新廣告法第二十六條第一款里規(guī)定，房地產(chǎn)廣告里不得含有“升值或者投資回報(bào)的承諾”內(nèi)容。并且，不得對(duì)未來(lái)效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或暗示保本、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)或者保收益等。

　　銷售之后返租曾經(jīng)在商鋪、寫(xiě)字樓和公寓的銷售中，是比較常見(jiàn)的做法，其中不少商用物業(yè)甚至提出5年回本50%等承諾。但之后隨著一些項(xiàng)目返租過(guò)程中開(kāi)發(fā)商跑路，或是經(jīng)營(yíng)不善清場(chǎng)關(guān)門(mén)情況的出現(xiàn)，深圳對(duì)于返租、承諾保底收益和升值等廣告內(nèi)容早已明令禁止，所以目前在深圳樓市已經(jīng)很久沒(méi)有開(kāi)發(fā)商敢明目張膽地把保底收益等內(nèi)容放在硬性廣告里了，但是在深圳周邊的莞惠地區(qū)此類廣告卻并不鮮見(jiàn)，以保底回報(bào)來(lái)吸引投資置業(yè)。

　　典型案例：除了“首付10萬(wàn)核心地段，千億商機(jī)產(chǎn)權(quán)旺鋪10萬(wàn)元/間起”、“月賺3000，即買(mǎi)即回36%”等承諾保底回報(bào)字樣之外，該廣告還極具誘惑性地提出“做暴富老板的機(jī)會(huì)來(lái)了”以及“拿著房產(chǎn)證輕松做老板”，相信新廣告法執(zhí)行之后，這種廣告內(nèi)容首先要調(diào)整。

　　3.“最”字頭，不得隨便列

　　解讀：在新廣告法的廣告內(nèi)容準(zhǔn)則當(dāng)中，第九條第三款規(guī)定，廣告不得使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)。以往較為常見(jiàn)的情況容易出現(xiàn)在描述項(xiàng)目環(huán)境時(shí)稱“國(guó)家級(jí)”，或是強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目品質(zhì)時(shí)稱“最頂級(jí)”。但這條新規(guī)并非針對(duì)房地產(chǎn)廣告，實(shí)際影響并不太大。這主要是因?yàn)榇饲皬V告法在執(zhí)行中對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)此類說(shuō)法的要求就頗為嚴(yán)格，出現(xiàn)這一類用語(yǔ)時(shí)往往會(huì)審核其來(lái)源出處，一旦存疑便不允許刊發(fā)。

　　不過(guò)，也有一些原本用“極致”等詞匯作為項(xiàng)目推廣標(biāo)簽的鄭州樓盤(pán)近期主動(dòng)修改了文案，以規(guī)避新廣告法的雷區(qū)。

　　典型案例：以顯眼的字號(hào)和顏色凸顯“最**、最好房”，并在文中自稱“第一開(kāi)發(fā)商”，顯然是與新廣告法的規(guī)定背道而馳。今后再使用這樣的字眼，廣告主將可能面臨“二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款”的處罰，嚴(yán)重的甚至被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件，一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)。

　　4.買(mǎi)房送學(xué)位，不得瞎誤導(dǎo)

　　解讀：讓孩子入讀名校，是許多家長(zhǎng)夢(mèng)寐以求的事情。尤其在學(xué)位緊缺的深圳，許多人購(gòu)房幾乎都是奔著孩子就學(xué)去的。許多房地產(chǎn)商以此為“商機(jī)”，紛紛打出“買(mǎi)房子送名校學(xué)位”、“9年一站式教育”等以教育資源做賣(mài)點(diǎn)的廣告宣傳語(yǔ)。但因其中不少樓盤(pán)存在宣傳與實(shí)際情況不符的情況，加之教育部近年調(diào)整“學(xué)區(qū)”，導(dǎo)致客戶購(gòu)房后無(wú)法享受到開(kāi)發(fā)商此前在廣告中宣稱的教育資源，由此引發(fā)的業(yè)主投訴和維權(quán)事件不斷增多。因此《新廣告法》寫(xiě)明，房地產(chǎn)廣告中規(guī)定了不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，并禁止對(duì)規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件做誤導(dǎo)宣傳。這將有效減少客戶與開(kāi)發(fā)商之間因此而產(chǎn)生的矛盾糾紛。

　　典型案例：金水區(qū)一高端地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)初銷售時(shí)打出了“買(mǎi)房可以上學(xué)”甚至在樓體上打出“名校為鄰，走路上學(xué)”的標(biāo)語(yǔ)，吸引了不少有入學(xué)需求的家庭前來(lái)購(gòu)房?？墒聦?shí)上，買(mǎi)了這兒的房并不意味著業(yè)主子女就能就近上學(xué)。

　　5.未拿預(yù)售證，不得發(fā)廣告

　　解讀：在新廣告法的配套規(guī)章《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定修訂稿》第四條當(dāng)中規(guī)定，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告;而第五條則再次強(qiáng)調(diào)，發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證書(shū);房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱和預(yù)售或者銷售許可證書(shū)號(hào);此外，預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

　　由于目前入市的新盤(pán)絕大多數(shù)處于預(yù)售狀態(tài)，廣告也多在取得預(yù)售許可證前開(kāi)始醞釀或發(fā)布，因此，該條規(guī)定涉及面頗廣。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開(kāi)始銷售商品房，在該規(guī)定施行之后，樓盤(pán)的宣傳推廣期將被**壓縮。

　　6.房子有多大，不得只講贈(zèng)送率

　　解讀：新房產(chǎn)廣告法中指出，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。在房?jī)r(jià)猛漲的當(dāng)下，以各種名目將房子贈(zèng)送率、使用率宣傳得“天花亂墜”的樓盤(pán)不計(jì)其數(shù)。不可否認(rèn)，這一招對(duì)于諸多需要大空間、卻無(wú)法承擔(dān)大戶型的剛需客戶具有一定誘惑力。

　　然而，樓盤(pán)宣傳文案中一般多以“買(mǎi)一層送一層”、“使用率高達(dá)××%”、“絕版高拓”、“N+1房”等形形色色的廣告語(yǔ)來(lái)許諾，卻從不明確標(biāo)注房源的真實(shí)面積。新廣告法落地之后，這種“坑爹”現(xiàn)象將“銷聲匿跡”，開(kāi)發(fā)商不能再任性地吹噓戶型，而不標(biāo)示具體的建筑面積、贈(zèng)送面積了。

　　典型案例：無(wú)論是廣告單張，還是戶型圖，N+1戶型都是眾多開(kāi)發(fā)商慣用的宣傳噱頭。位于北區(qū)的某樓盤(pán)，在新品入市之際大肆宣揚(yáng)針對(duì)剛需置業(yè)群體設(shè)計(jì)了N+1的創(chuàng)享空間，輕松實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?、三房變四房?？墒?，究竟套?nèi)實(shí)際的使用面積和贈(zèng)送面積有多少，開(kāi)發(fā)商并未明示，購(gòu)房者可能稀里糊涂就掉進(jìn)“陷阱”里。

　　7.開(kāi)盤(pán)銷多少，不得亂吹噓

　　解讀：新廣告法第十一條規(guī)定，廣告內(nèi)容涉及的事項(xiàng)需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)與許可的內(nèi)容相符合。廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并標(biāo)明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示。

　　在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，“售罄”和“搶房”是可以被制造的。100套房一次性推出，也許只能賣(mài)掉60套，售出6成，但是如果每次只推20套，你說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)不會(huì)火爆?鄭州經(jīng)常有一些開(kāi)發(fā)商依舊通過(guò)定價(jià)策略來(lái)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)上所謂的“小步快跑”，也就是分批發(fā)售，并且每次都對(duì)外宣稱，售罄了，又售罄了。

　　典型案例：這是福建一個(gè)知名開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，這個(gè)廣告真的是極為典型的案例。當(dāng)我們看到“四次開(kāi)盤(pán)四次售罄”的時(shí)候，再輔以“盛世開(kāi)盤(pán)”的火爆圖片，第一反應(yīng)是，這個(gè)盤(pán)銷售好搶手?？墒钱?dāng)仔細(xì)觀察推盤(pán)量的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，3月28日推出97套，3月29日加推了33套。

　　8.××元/㎡起，不得再濫用

　　解讀：可能我們每個(gè)人在拿到樓盤(pán)宣傳單時(shí)，都被那**的數(shù)字吸引過(guò)，于是心里暗喜“咦，好像價(jià)格還不錯(cuò)，不會(huì)是撿了便宜吧?”然而卻常常忽略了數(shù)字之后還跟著的那小小的“起”字。當(dāng)你被數(shù)字打動(dòng)，興奮地去看房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)數(shù)字標(biāo)注的房子基本差到是沒(méi)法買(mǎi)的，或者已經(jīng)賣(mài)光了，甚至根本就不存在。

　　新廣告法要求，廣告中對(duì)價(jià)格有標(biāo)示的，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。也就是說(shuō)，“起”字將消失在數(shù)字之后，今后在廣告宣傳頁(yè)中涉及價(jià)格的，應(yīng)該明確標(biāo)注“××元~××元/平方米”。