購(gòu)買房改房需要注意什么
購(gòu)買房改房需要注意什么
什么是房改房?購(gòu)買房改房需要注意什么?又有哪些必須材料呢?下面一起隨學(xué)習(xí)啦小編來(lái)看看吧。
一、購(gòu)買房改房需要注意什么?
房改房,是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。
1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意房改房出讓,因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
在房產(chǎn)證中,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用,這是由原業(yè)主支付的。
3、確定房?jī)r(jià)的合理性
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
4、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的,要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)
辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān),不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題,建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管,等過(guò)戶手續(xù)完成后,再將相應(yīng)房款交回賣方。
值得注意的是,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù),有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買方來(lái)說(shuō),產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方,在此之前,賣方隨時(shí)可能毀約。
二、房改房過(guò)戶需要什么材料
產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表。
賣方:身份證、授權(quán)委托公證書(shū)(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦);
買方:身份證、一張委托書(shū)(在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦);
注:在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí),要先配圖。
土地證過(guò)戶:當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù)了;
材料:新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。
注:若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書(shū)。