過(guò)去一年，全國(guó)土地成交總量同比下降26%的同時(shí)，年度總價(jià)和單價(jià)地王TOP10門檻卻均有大幅提升，其中總價(jià)地王門檻由54億元提高到71億元，增長(zhǎng)了31%;單價(jià)地王門檻由3.4萬(wàn)元/平方米飆升至5萬(wàn)元/平方米，上漲了47%。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家分析一下為什么會(huì)有這樣逆天的事發(fā)生。

　　從2015年8月下旬開(kāi)始，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)“地王”，其中80%被“國(guó)字號(hào)”背景壟斷，他們的融資成本優(yōu)勢(shì)也在無(wú)形中推高了地價(jià)。在房地產(chǎn)格局重塑的大背景下，土地資源開(kāi)始向央企和國(guó)企聚攏。

　　地王邏輯，被一語(yǔ)道破。房企們正面臨一個(gè)“戰(zhàn)略上正確，戰(zhàn)術(shù)上沒(méi)有選擇”的抉擇—回到一線城市搶地。他們?cè)谫€：三五年后的房?jī)r(jià)，還能上漲甚至翻倍;廉價(jià)資金還遠(yuǎn)未終結(jié)，直至零利率;只要能拿到足夠便宜的錢，就可以抵消高價(jià)拿地的成本。

　　“囚徒困境”看似隨時(shí)到來(lái)，政策有情市場(chǎng)無(wú)意之下，地王擁躉者如何覺(jué)醒?

　　游戲與賭局

　　此刻，坐在時(shí)代周報(bào)記者對(duì)面的黃其森很鎮(zhèn)定，“我們不是錢多、人傻。”他想要傳遞的信號(hào)是，深圳(樓盤)這樣容積率的土地，已經(jīng)很少了，我們那兩塊地拿得值!

　　2015年12月25日當(dāng)天，泰禾集團(tuán)近57億元拿下深圳寶安尖崗山片區(qū)兩宗地塊，其中一幅折合樓面地價(jià)高達(dá)7.99萬(wàn)元/平方米，為2015年全國(guó)單價(jià)地王;另一幅折合樓面地價(jià)也達(dá)5.13萬(wàn)元/平方米，在2015年全國(guó)單價(jià)地王TOP10中排名第9位。

　　歲末年初之際，黃其森和他麾下的泰禾集團(tuán)將地王故事推向了一個(gè)新高潮。2015年，深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，全國(guó)住宅單價(jià)地王“花落”鵬城也就不那么意外。值得注意的是，不僅是全國(guó)單價(jià)地王，2015年全國(guó)總價(jià)地王也同樣來(lái)自深圳—9月，龍光地產(chǎn)以112.5億元拿下的龍華商辦地塊。

　　在上海東北角“綠肺”新江灣城，新大佬和資本也攜重金登場(chǎng)：2015年11月25日，信達(dá)競(jìng)得新江灣城D7地塊，這是新江灣城近十年里成交總價(jià)和樓板價(jià)最高的地塊，分別達(dá)72.99億元和4.92萬(wàn)元/平方米。如果扣除配建保障房與其建安成本，該地塊商品住宅樓板價(jià)達(dá)6.1萬(wàn)元/平方米，堪稱上海最貴的單價(jià)地王，在2015年全國(guó)單價(jià)地王TOP10中排名第4位。

　　在此之前，金融街、華潤(rùn)及華發(fā)聯(lián)合體等已屢屢刷新了上海的地王紀(jì)錄，其中金融街88.2億元拿下的閘北火車站北廣場(chǎng)地塊，是2015年上?？們r(jià)地王，并在全國(guó)總價(jià)地王TOP10中排名第3位。

　　在北京，地王角逐賽更加激烈：2015年8月底至9月上旬僅10天時(shí)間，保利、首開(kāi)、龍湖、方興、中鐵建、懋源等房企，187億元搶得4塊宅地;10月20日，葛洲壩奪下豐臺(tái)區(qū)樊家村地塊，樓面價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米的地塊，位列2015年全國(guó)單價(jià)地王TOP10中排名第2位;10月30日至11月2日，僅隔三日，豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)相鄰位置的地塊樓板價(jià)飆升了將近6000元/平方米，突破5.6萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

　　北京土地市場(chǎng)，在2015年陷入空前絕后的火熱中。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年，北京有13塊土地可稱為“地王”，樓板價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的地塊高達(dá)22宗，占所有住宅土地49宗的45%。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在2015年全國(guó)單價(jià)地王TOP10中，北京的席位達(dá)到了驚人的7個(gè);2015年全國(guó)總價(jià)地王TOP10中，北京也占到了3席。

　　2015年，同樣也是廣州的“地王之年”，在廣鋼新城及金融街區(qū)域，地王紀(jì)錄屢屢被推翻，其中越秀89億元拿下的廣紙地塊，是2015年廣州總價(jià)地王，其位列全國(guó)總價(jià)地王TOP10第2位。

　　“每當(dāng)一輪樓市回暖至某個(gè)階段，必定出現(xiàn)地王潮，”專家對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，比如2007年下半年、2010上半年、2013年下半年。2015年8月以來(lái)，歷史規(guī)律再現(xiàn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19894萬(wàn)平方米，同比下降33.1%;土地成交價(jià)款6409億元，同比下降26.0%。緣何在全國(guó)土地成交金額下降如此大情況下，核心城市土地市場(chǎng)卻如火如荼?

　　地王邏輯，被一語(yǔ)道破。房企們正面臨一個(gè)“戰(zhàn)略上正確，戰(zhàn)術(shù)上沒(méi)有選擇”的抉擇—回到一線城市搶地。他們?cè)谫€：三五年后的房?jī)r(jià)，還能上漲甚至翻倍;廉價(jià)資金還遠(yuǎn)未終結(jié)，直至零利率;只要能拿到足夠便宜的錢，就可以抵消高價(jià)拿地的成本。

　　當(dāng)前，全國(guó)樓市、土地市場(chǎng)已嚴(yán)重分化，三、四線城市賣不動(dòng)了甚至虧損，二線城市量多價(jià)滯，只有一線城市如北京、深圳、上海還有機(jī)會(huì)賺錢，房企怎能不來(lái)?yè)尩?

　　“不是房企能不能算明白賬，而是已別無(wú)選擇，要不選擇別的行業(yè)，要不只能押注高端市場(chǎng)。”

　　北京某房企高管張強(qiáng)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，在一線做豪宅也比在三線城市拿地做住宅的風(fēng)險(xiǎn)小，因?yàn)楝F(xiàn)在三線城市供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩，“房企要么退出這個(gè)市場(chǎng)，要么承擔(dān)高價(jià)地的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”。

　　專家分析稱，一線城市的保值增值屬性越趨明顯，吸引房企回歸一線城市搶地，未來(lái)商品房項(xiàng)目或愈加高端化。