2016房地產(chǎn)行情
2016房地產(chǎn)行情
房地產(chǎn)行情一直以來都是備受關(guān)注的對象,2016年房地產(chǎn)行情如何,小編來為你們分析分析。
房地產(chǎn)一直是中國經(jīng)濟最引人注目的組成部分之一。今年一季度GDP增長6.9%,房地產(chǎn)的推動作用功不可沒。在民間投資不景氣的情況下,如果沒有房地產(chǎn)投資的回暖,一季度的GDP有可能連6%都達不到。
去年全年,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長僅僅2.8%(扣除價格因素的實際增長),而在今年一季度,這一指標達到9.1%。房地產(chǎn)投資的回暖,還帶動了消費以及和房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)的增長,例如建材、裝修等等。
2016年房地產(chǎn)行情如何:
地產(chǎn)熱度大增的動力何在:
第一,貨幣政策寬松,銀行信貸大幅擴張。一季度,銀行新增4.6萬億信貸中,1.5萬億流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,包括約9000億的開發(fā)商貸款和近6000億的個人貸款,直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資的大幅反彈。
第二,債券市場開放是一個利好,今年開發(fā)商有相當(dāng)一部分的資金來源于公司債。
第三,據(jù)估算,為避免被P2P監(jiān)管細則列為非法集資,大量P2P資金進行了最簡單的投資——買房。眾籌也一度形成了投資需求,多人眾籌買房,房價上漲后即賣掉獲利,這一簡單粗暴的“投資”方式的回報率去年一度可達30%以上。
此外,各類去庫存政策的出臺也是今年一季度房地產(chǎn)銷售增加的原因。比如,非限購城市二套房首付降低到20%、稅費降低、個貸降低等等。
最后,土地價格帶動的房價上升速度之快不容小覷。以蘇州為例,2015年全年,蘇州土地出讓金總收入為599億,而今年前四個月,土地出讓金已達347.9億元。在全國成交住宅用地“總價”及“樓面均價”兩份榜單中,位列前10的地塊溢價率普遍超過了100%。
但這種火爆勢頭很難延續(xù)。一季度已經(jīng)陸續(xù)有12個城市出臺了更加嚴厲的以價格為目標的調(diào)控政策,包括上海、深圳等,這些城市的房地產(chǎn)銷售在4月份都出現(xiàn)了不同程度的下滑。
只不過需要強調(diào)的是,不以調(diào)整供求而是以調(diào)控房價為目標的調(diào)控政策通常難以真正抑制房價,對宏觀政策也會產(chǎn)生不利影響。
總結(jié)之前的調(diào)控,基本的情形都是開始統(tǒng)一降低房價,而后市場統(tǒng)一反彈上漲。限購、限貸等措施會增加需求的大起大落,惡化財富、收入的分配。再者說,以戶籍為由的限購政策與國家戶籍制度改革的戰(zhàn)略相違背。
權(quán)威人士在5月初的講話中也指出“房子是給人住的,這個定位不能偏離,要通過人的城鎮(zhèn)化‘去庫存’,而不應(yīng)通過加杠桿‘去庫存’,逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。”
“人的城鎮(zhèn)化”難以在短期內(nèi)實現(xiàn),據(jù)中金測算,我國實際的城鎮(zhèn)化率可能僅為40%左右,而非官方數(shù)據(jù)的56%。但是,中國百強縣中,當(dāng)前沒有一個縣的戶籍人口在增加;在400萬常駐人口以下的城市中,也沒有一個城市的戶籍人口在增加。可見,無論是富裕的縣,還是城市規(guī)模還不足夠大的城市,房地產(chǎn)的去庫存都很困難。因此,2016全年房市總體不會大漲,將呈平穩(wěn)態(tài)勢,一季度的火爆情況難以持續(xù)。