70城房價最新出爐!8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少!

7月全國20城新建商品住宅價格環(huán)比上漲

據(jù)國家統(tǒng)計局8月16日消息，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

數(shù)據(jù)顯示，7月，70個大中城市中有20城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，6月為31城。西安環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑，北京、上海環(huán)比分別漲0.4%、0.2%;廣州、深圳環(huán)比分別跌0.2%、0.6%。

7月一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲1.0%

一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

購買商品房注意事項

1、需要先對開發(fā)商的資質(zhì)進行查詢，如果說沒有預(yù)售許可證的話是不建議購買的。

2、在購房的時候要注意使用標準的房屋買賣合同。

3、合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，不要覺得麻煩，要一條一條仔細閱讀合同當中的條款，一些約定沒有滿足自身的合法權(quán)益，可以在附加條款當中重新進行約定。

4、面積確認及面積差異處理。

5、要使用規(guī)范的付款方式。

現(xiàn)在的房價受哪些因素影響?

1、政策影響：其實現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場能夠健康持續(xù)的發(fā)展，很大一部分原因都離不開政府的調(diào)控，政府通過各項房產(chǎn)政策實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，所以房地產(chǎn)市場受房產(chǎn)政策的影響很大。

2、樓座位置：同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、公園，生活環(huán)境相對嘈雜些，那么居住環(huán)境可能就不是那么好了，房價自然就會低一些;購房者普遍會選擇環(huán)境安靜的樓，需求量大，這些位置由于很搶手，價格自然就高一些。

3、開發(fā)商品牌：很多樓盤都是打著自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發(fā)商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現(xiàn)出來。

4、房屋自身因素：大多數(shù)的購房者其實在選房子的時候考慮得都沒那么多，主要還是針對房子本身進行選擇，無論是新房還是二手房，房屋結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向這些房屋的自身條件也影響著房屋的價格。

新手買房要做哪些準備工作?

1、查看自己有無買房資格：購房者在打算買房之前，首先要了解當?shù)氐馁I房政策。如今，有些城市出了限購的政策，所以在買房前，要先了解自己是否具備買房的資格。比如，社?；蛘邆€稅是否繳滿一定年限了、買房套數(shù)是否受限制等這些問題都要在買房前了解清楚。

2、弄清自己的購房需求：購房者在買房前一定要弄清自己的購房需求是什么。買房是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。

3、了解一些房地產(chǎn)知識：購房者在買房之前還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識，比如五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語。這些知識并不復雜，但對您買房會有很大幫助的。

4、收集樓盤資料：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

買房子必學哪些技巧?

1、買房不湊熱腦

中國人有一個習慣，那就是愛湊熱鬧，有時候自己并不想買某樣東西，但看到買的人多，自己就會情不自禁的湊上去瞧瞧。但是買房子可不是小事情，千萬不要有湊熱鬧的想法，對于正在熱銷的樓盤，開發(fā)商不愁客戶，一般不會打折，更不要說購房優(yōu)惠了，甚至很可能隔三差五就漲一次房價。小編建議大家，買房子的時候可以排除一些非常熱銷的樓盤，多去了解周邊項目的情況。

2、選性價比高的房子

購房者在選房子的時候不能單看房子的價格，還應(yīng)該多衡量一下房子的性價比，買房子也不能抱著貪便宜的心態(tài)去購買。購房者要從戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標去衡量房子的性價比。同時需對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。如需貸款，每月還款額占家庭月收入的1/3以下最佳。

3、開盤前認購

買房子有很多比較好的下手時機，通常情況下，如果你購買的是期房，并且期房的項目還比較大，這種情況下，購房者可以多關(guān)注一下樓盤動態(tài)，選擇在開盤前認購。此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場心里沒底，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，目前大多數(shù)樓盤都會為前期登記者提供2-5個點的優(yōu)惠。

4、等尾盤

除了開盤的時候能夠以優(yōu)惠的價格買到好房子之外，尾盤也是能獲得比較大優(yōu)惠幅度的購房時機，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠?？梢赃m度出手。

在提高住房公積金繳存人購房能力的目標指引下，鼓勵提取公積金用于首付被寫入了多地的文件里。