融資租賃物登記及其物權(quán)公示效力之探討論文

　　融資租賃(Financial Leasing)又稱設(shè)備租賃(Equipment Leasing)或現(xiàn)代租賃(Modern Leasing)，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的：融資租賃物登記及其物權(quán)公示效力之探討相關(guān)論文。內(nèi)容僅供參考閱讀!

　　融資租賃物登記及其物權(quán)公示效力之探討全文如下：

　　實踐中可以看到，所謂融資租賃，實際上它主要是基于資產(chǎn)的一種現(xiàn)代融資交易模式，在租賃實踐中，相應(yīng)的出租人擁有物權(quán)、債權(quán)，但同時卻放棄了物之所有權(quán)，以及與租賃物應(yīng)用價值相關(guān)的所有功能和屬性，緊緊是法律名義的所有權(quán)罷了。根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行的物權(quán)法――善意取得機制，若沒有在法律規(guī)定的登記機構(gòu)進行依法登記備案，則對應(yīng)出租人很難對抗已支付合理價款的善意受讓人、抵押人。實踐中，雖然供貨商不是融資租賃合同的當(dāng)事人，但也應(yīng)該認(rèn)可購買合同的標(biāo)的物將成為租賃合同的標(biāo)的物;然而合同之間又具有一定的獨立性，其主要表現(xiàn)在出賣人不能對出租人的租賃權(quán)益主張權(quán)利，承租人也不能因買賣合同中出現(xiàn)的出租人責(zé)任拒付租金 。基于此，只有以法律的形式對物權(quán)公示效力進行有效的保護，強化融資租賃物登記備案，方可確保融資租賃行業(yè)健康發(fā)展。

　　一、當(dāng)前國內(nèi)融資租賃物權(quán)登記現(xiàn)狀及問題分析

　　基于動產(chǎn)性質(zhì)特點，我國法律規(guī)定對于不動產(chǎn)施行分別登記制，其中主要的是登記機關(guān)有運輸工具登記部門、民航權(quán)利登記機構(gòu)以及船舶登記主管機關(guān)和漁港監(jiān)督管理部門。同時，還包括公安交通管理、工商行政管理以及公證等相關(guān)部門。從目前實踐來看，國內(nèi)設(shè)置了很多的動產(chǎn)登記機關(guān)和部門，其目的是為各登記機關(guān)能夠較為熟悉登記標(biāo)相關(guān)物內(nèi)容及其屬性，便于對其進行更好的行政管理。但實踐中卻并非如此，分別對其進行登記備案，弊端比較大，尤其是登記規(guī)則的不統(tǒng)一，使得當(dāng)事人很難準(zhǔn)確查詢相相關(guān)信息，而且還存在著登記重復(fù)現(xiàn)象。在這很大程度上加大了管理難度，增加了登記系統(tǒng)運作成本，對于公示登記效果的提升非常不利。

　　(一)登記制度缺失，難以有效確保出租人的合法利益

　　對于融資租賃行業(yè)而言，其發(fā)展過程中需要有強有力的法律制度作為支持和保障，同時也需要法律制度對租賃關(guān)系進行全面的保護，不僅要對承租人權(quán)益進行有效的保護，而且還要保護出租人合法權(quán)益。承租人法律保護過程中，國內(nèi)合同法中專門拿出融資租賃一章，規(guī)定了租賃權(quán)為債權(quán)，并以買賣不破租賃等法律制度形式，賦予了租賃物準(zhǔn)物權(quán)效力，并且還有效地對承租人合法權(quán)益加強了保護。然而，當(dāng)前的主要問題是因融資租賃物登記制度有待進一步完善，而導(dǎo)致動產(chǎn)出租人權(quán)利難以得到有效保護，進而給出租人融資租賃交易帶來了較大的風(fēng)險隱患，嚴(yán)重制約了當(dāng)前國內(nèi)融資租賃行業(yè)的快速發(fā)展。根據(jù)我國傳統(tǒng)民法之規(guī)定，物權(quán)即對世權(quán)，其主要是基于交易過程的安全考慮的，在物權(quán)產(chǎn)生、設(shè)立過程中，一定要以特定形式進行公示，這樣才能產(chǎn)生一定的法律效力，即物權(quán)公示原則。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》中關(guān)于物權(quán)公示方面的規(guī)定，明確將物權(quán)公示作為一項基本原則，而且規(guī)定了登記、占有或者交付等，分別為不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的方式，其中不動產(chǎn)一定要經(jīng)過嚴(yán)格登記，方可產(chǎn)生法律效力;對于動產(chǎn)而言，其通常采用的是交付、占有等公示方式。對于租賃關(guān)系而言，其最大特點在于租賃物所有者、占有人之間是相互分離的，而且在動產(chǎn)租賃條件下，因法律沒有要求動產(chǎn)所有權(quán)登記生效，占有即所有。

　　基于此，融資租賃交易過程中，承租人只有實際占有了租賃物，便使得承租人擁有動產(chǎn)成為一種假象，而且第三人不再可以根據(jù)占有來判定誰才是真正的物權(quán)所有人。在此過程中，若承租人把租賃物抵押、出賣或者質(zhì)押給了善意的第三人，同時善意第三人取得對租賃物的所有權(quán)、以及擔(dān)保物權(quán)，以致于出租人物權(quán)所有權(quán)難以實現(xiàn)。從這一視角來看，融資租賃企業(yè)在實際交易過程中，將會承擔(dān)非常大的風(fēng)險，同時這也是國內(nèi)融資租賃行業(yè)發(fā)展過程中的重大桎梏。同時，需要強調(diào)的是“一物二融”的現(xiàn)象已經(jīng)成為我國融資租賃行業(yè)發(fā)展過程中的重大擔(dān)憂。融資租賃法律關(guān)系中，出租人雖然以對價取得了租賃物的所有權(quán)，但是該所有權(quán)卻是缺乏物權(quán)法律保障的。

　　案件回顧：2007 年 1 月 22 日，鞏義醫(yī)院關(guān)于其核磁等醫(yī)療設(shè)備(下文成為是標(biāo)的物)與浙江金融租賃股份有限公司(現(xiàn)名為華融金融租賃股份有限公司，簡稱華融公司)簽訂了一份轉(zhuǎn)讓合同和融資租賃合同(下稱“華融老協(xié)議”，約定鞏)義醫(yī)院將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給華融，其價格設(shè)定為1000萬人民幣，華融公司將標(biāo)所得的設(shè)備出租給鞏義醫(yī)院功，供其使用，從而形成一種融資租賃法律關(guān)系。2009 年6 月 23 日，“華融老協(xié)議”期滿，鞏義醫(yī)院完成最后一期租金支付義務(wù);2009 年6月 25 日，鞏義、華融之間就標(biāo)的物簽訂了一個轉(zhuǎn)讓合同、融資租賃合同(下稱“華融新協(xié)議”，其中華融公司出700萬取得標(biāo)的物所有權(quán)，而且鞏義醫(yī)院要保證標(biāo)的物上無沒有其他權(quán)益。

　　在此過程中，2008 年7月3日，鞏義醫(yī)院就標(biāo)的物與遠東國際租賃有限公司簽了一份悠閑的轉(zhuǎn)讓合同，以及一份融資租賃合同，其中遠東公司以對價600萬元取得標(biāo)的物所有權(quán)。目前就標(biāo)的物實際所有權(quán)問題產(chǎn)生了嚴(yán)重的糾紛，法院審判意見法院審判一審法院認(rèn)為，在具體的履行實踐中，華融在鞏義支付“華融老協(xié)議”最后一筆租金以后，雙方基于對同一標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價進行了調(diào)整(700萬元)，同時也對租金以及租賃期限進行了相應(yīng)的調(diào)整，租賃期限改為60個月，也就是從2009 年的7月20日，一直持續(xù)到2014年的6月20 日，期間(2009 年6月25日)簽訂的一份“華融新協(xié)議”，以此來約定雙方權(quán)利和義務(wù)。對于華融新協(xié)議而言，其從租賃物、具體的履行期限層面來看，可視為對最初的華融老協(xié)議的一種悠閑延續(xù)。后鞏義醫(yī)院與遠東公司簽訂的 “遠東協(xié)議” 已經(jīng)構(gòu)成了鞏義醫(yī)院違約， 侵犯了遠東公司的合法權(quán)益，另案處理。

　　因此在“華融新協(xié)議”履行完畢之前，標(biāo)的物屬于華融公司所有。二審法院認(rèn)為，一審法院根據(jù)案情認(rèn)定“華融新協(xié)議”和“華融新協(xié)議”前后具有延續(xù)性并無不當(dāng)，駁回上訴，維持原判。事實上，早在2004年，世界各地的租賃交易總量已經(jīng)超過了5791億美元，而西方發(fā)達國家的市場實際滲透率大約在30%左右;尤其是美國，其融資租賃行業(yè)對GDP的貢獻非常的大，已經(jīng)遠遠超過了30%;然而，同期國內(nèi)融資租賃行業(yè)市場滲透率只是1.5%左右，對我國GDP的貢獻率非常的小，僅有萬分之三而已。

　　截止到2012年末，我國商務(wù)部外資司批準(zhǔn)的外資融資租賃公司已有460余家，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司與國稅總局聯(lián)合審批的內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)80家(截止目前共審批98家)，銀監(jiān)會審批的金融租賃公司20家。2012年度，融資租賃交易額達8500億元(調(diào)整后為5525億元)，融資租賃滲透率為5.82%(調(diào)整后為3.783%)，融資租賃投資GDP占比為1.6367%(調(diào)整后為1.063855)。 較之于西方發(fā)達國家而已，當(dāng)前國內(nèi)融資租賃行業(yè)的上升、以及發(fā)展空間非常的大;融資租賃的快速發(fā)展，對國內(nèi)企業(yè)尤其是中小企業(yè)的融資起到了非常重要的作用。

　　當(dāng)前國內(nèi)融資租賃行業(yè)的發(fā)展非常的滯后，難以有效地適應(yīng)社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。雖然實踐中存在著會計、稅收、會計以及監(jiān)管等多方面的影響因素，但是融資租賃登記制度的缺失，出租人的合法權(quán)益有較大的潛在風(fēng)險，這成為租賃行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重大桎梏和發(fā)展瓶頸。

　　(二)融資租賃物登記及物權(quán)公示機制有待進一步健全和完善

　　實踐中可以看到，當(dāng)前融資租賃在社會經(jīng)濟發(fā)展過程中的分量非常的重，比如在西方發(fā)達國家，其每年新增的租賃業(yè)務(wù)就能超過千億美元收入。近年來，隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整與改進，成功轉(zhuǎn)型以后，促使相關(guān)機械設(shè)備和相關(guān)系統(tǒng)需求量增大，而且客戶金融需求量也表現(xiàn)出多元化的特點。從某種意義上來講，中國的融資租賃行業(yè)，面臨著新的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。

　　在當(dāng)前國內(nèi)大力推進和深化現(xiàn)代金融體制改革的時代背景條件下，對于融資租賃行業(yè)而言，其作為新興金融產(chǎn)品，在服務(wù)實體經(jīng)濟發(fā)展方面，發(fā)揮著非常獨特的應(yīng)用價值。近年來，國內(nèi)融資租賃行業(yè)的發(fā)展規(guī)模在不斷的擴大，按照現(xiàn)有發(fā)展趨勢，預(yù)計2020年國內(nèi)租賃產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展規(guī)模將變得更大，估計突破10萬億大關(guān)并不困難;在此過程中，復(fù)合增長率也會隨之增加，通常會超過至少30%，這樣一來，租賃行業(yè)的全面滲透率將突破10%;在此過程中，融資租賃產(chǎn)業(yè)將更加靈活地發(fā)揮其實體經(jīng)濟作用。

　　近年來，隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，盡管融資租賃行業(yè)發(fā)展速度非常的快，但整個行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代國內(nèi)市場基礎(chǔ)并不牢固，尤其是商業(yè)銀行紛紛進軍現(xiàn)代租賃行業(yè)、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，這一剛剛起步階段，仍需要進一步的努力，應(yīng)對來自市場、客戶以及相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的一些問題和挑戰(zhàn)。在當(dāng)前的新形勢下、新的歷史時期，營造與時俱進的環(huán)境氛圍，將成為確保我國融資租賃行業(yè)、產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)和條件。隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和融資租賃行業(yè)的不斷進步，存在著很多沒有解決的問題，這些問題是非常明顯的。比如，至今國內(nèi)還沒有專門的、關(guān)于融資租賃方面的細(xì)致性的立法，配套法律法規(guī)體系尚不健全和完善，嚴(yán)重制約了現(xiàn)代融資租賃行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及業(yè)務(wù)的拓展。由于當(dāng)前國內(nèi)法律制度不夠完善，導(dǎo)致融資租賃行業(yè)出現(xiàn)了很多的問題，其中最具代表性的問題就是融資租賃物登記及其物權(quán)公示效力法律保障制度不完善。

　　(三)其他相關(guān)問題

　　對于融資租賃而言，其主要是基于現(xiàn)代設(shè)備資產(chǎn)融資方面的交易，在整個租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人同時擁有債權(quán)和物權(quán)，但實際卻放棄了與租賃物應(yīng)用價值密切相關(guān)的功能，只是宏觀層面的所有權(quán)，而且還存在著承租人非法處分租賃物的風(fēng)險。從當(dāng)前國內(nèi)融資租賃物登記及其物權(quán)效力現(xiàn)狀來看，我國法律根據(jù)動產(chǎn)的性質(zhì)，采取了分別登記制。然而，分別登記制也存在著較大的弊端，比如登記規(guī)則不統(tǒng)一、查詢相對比較困難，而且登記系統(tǒng)出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象非常的普遍，這在很大程度上演著增加了登記系統(tǒng)實際運作成本，降低了物權(quán)公示效力。

　　實踐中可以看到，雖然我國融資租賃行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)有大約50年的時間，但是就融資租賃行業(yè)發(fā)展規(guī)模、特點以及其在現(xiàn)代金融市場上所占的份額來看，國內(nèi)融資租賃行業(yè)和相關(guān)業(yè)務(wù)依然出處于剛剛起步階段，學(xué)習(xí)和借鑒西方發(fā)達國際的經(jīng)驗教訓(xùn)是非常有必要的。以美國融資租賃行業(yè)發(fā)展實踐為例，統(tǒng)一商法典中明確規(guī)定了構(gòu)成擔(dān)保交易的融資租賃，一定要在動產(chǎn)擔(dān)保登記系統(tǒng)中對其進行明確登記，否則不會發(fā)生法律效力;

　　再如，在加拿大等國，融資租賃業(yè)務(wù)實踐中，動產(chǎn)擔(dān)保交易法案中明確規(guī)定了租賃期限超1年的租賃業(yè)務(wù)，被認(rèn)定為是一種擔(dān)保交易形式。在此過程中，出租人可以按照一定的程序，基于動產(chǎn)擔(dān)保登記系統(tǒng)對其進行嚴(yán)格的登記，以此來實現(xiàn)其法律保護之目的?；谏鲜鑫鞣桨l(fā)達國家的成功經(jīng)驗和實例分析，最為可行的方法就是把融資租賃物登記制度一并納入到動產(chǎn)擔(dān)保登記體系之中。動產(chǎn)擔(dān)保登記、融資租賃物權(quán)登記形式、內(nèi)容以及目的等都非常的相似，而且可以從技術(shù)上能夠?qū)崿F(xiàn)，便于查詢和登記;同時，采取合并登記的方法，除可起到公示同一動產(chǎn)權(quán)利外，對于確立多個權(quán)利受償順序也具有非常重要的作用。

　　2013年2月18日，據(jù)金融時報資訊，“融資租賃物登記之結(jié)待解”。目前來看，融資租賃物登記問題一直是融資租賃行業(yè)發(fā)展過程中的重大桎梏和發(fā)展影響因素，而且是一道永遠揮之不去的陰影，嚴(yán)重制約著融資租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。實踐中可以看到，因在融資租賃法律合同履行時，租賃物所有權(quán)與其實際占用人之間是相互分開的，而動產(chǎn)所有權(quán)法律上的歸屬，主要是以占有為公示方式，所以對動產(chǎn)融資租賃而言，第三人往往會把承租人誤認(rèn)為是租賃物真正的所有權(quán)人，從而為承租人非法處置所占有的租賃物，提供了空間和便利條件。

　　從調(diào)查來看，當(dāng)前法院受理的融資租賃案例非常的多，其中承租人非法處置自己實際占有租賃物的行為非常的多，因此而引發(fā)爭議的案例所占比例非常的大?；凇段餀?quán)法》中的善意取得制度和相關(guān)要求，善意的第三人具有優(yōu)先權(quán)。在該種情況下，出租人自身的權(quán)利就會喪失殆盡。針對這一問題，結(jié)合當(dāng)前國內(nèi)實際情況，建立健全融資物登記制度勢在必行。

　　據(jù)了解，為有效應(yīng)對融資租賃司法實踐中的善意第三人取得問題，對出租人的合法權(quán)益――對動產(chǎn)租賃物所有權(quán)加強保護，完全依賴司法解釋規(guī)范及相關(guān)規(guī)定是不可取的，實施難度非常的大?；诖耍瑧?yīng)當(dāng)建立健全融資租賃物登記及其物權(quán)公示制度，缺乏物權(quán)法律效力。同時，法學(xué)界的專家、學(xué)者們也建議建立健全便捷、方便的融資租賃物登記制度，并通過物權(quán)公示的方式，來確保物權(quán)人合法權(quán)益，從而降低合同風(fēng)險及成本，這符合法理學(xué)的基本原則和要求。2012年，最高院提出了一系列司法建議，希望能夠通過立法方式對動產(chǎn)上設(shè)定權(quán)利責(zé)任進行登記，明確登記機構(gòu)及其效力。

　　二、融資租賃物登記及物權(quán)公示意義

　　融資租賃物登記及其物權(quán)公示，可有效完善物權(quán)法相關(guān)規(guī)則和機制，同時還可以有效完善善意取得機制，這對于出租人所有權(quán)的有效獲得，以及對抗善意的第三人效力確定，具有非常重大的意義。在擔(dān)保物權(quán)、租賃物權(quán)之間發(fā)生沖突時，通過融資租賃物登記及物權(quán)公示，可以確定優(yōu)先順位。

　　就當(dāng)前國內(nèi)融資租賃物登記實際情況來看，并不樂觀。正如中國人民銀行征信中心副主任汪路先生，接受媒體采訪時所說的那樣，當(dāng)前國內(nèi)動產(chǎn)登記制度落實過程中，至少存在著兩個比較棘手的問題：第一個是租賃、保理登記那樣的問題，市場存在強烈需求時，登記服務(wù)已有很多年的實踐，但配套法規(guī)制度依然表現(xiàn)出嚴(yán)重的滯后性、或者漏洞;

　　第二個問題是動產(chǎn)權(quán)屬登記一直處于一種高度分散游離姿態(tài)，目前國內(nèi)大約有超過20個部門負(fù)責(zé)不同類型動產(chǎn)的登記工作。對于這種分散登記形式而已，一方面會給權(quán)益人的信息查詢來帶非常大的不便，另一方面也在很大程度上加大了交易風(fēng)險與投資成本。從實踐來看，該種狀況已經(jīng)明顯與社會經(jīng)濟發(fā)展不相符。早在2009年，作為支持融資租賃發(fā)展的有效舉措，中國人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)上線運行，從而為融資租賃交易信提供登記、查詢服務(wù)。征信中心依據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定和授權(quán)，建立起了相應(yīng)的應(yīng)收賬款質(zhì)押登記體系，從而為應(yīng)收賬款有效地應(yīng)用于現(xiàn)代融資擔(dān)質(zhì)押登記服務(wù)創(chuàng)造了基礎(chǔ)和條件。

　　融資租賃物登記及其物權(quán)公示效力的法律確定，可有效解決融資租賃業(yè)務(wù)中的兩個主要問題。第一個問題是可有效解決融資租賃物權(quán)利狀態(tài)公示問題，對于規(guī)避當(dāng)事人交易過程中的風(fēng)險，具有非常重要的作用;第二個問題是為準(zhǔn)確判斷第三人善意與否，提供了有效的參考標(biāo)準(zhǔn)和評判依據(jù)。融資租賃物登記及其物權(quán)公示，存在使善意取得制度在融資租賃交易當(dāng)中的適用有了客觀而普遍適用的標(biāo)準(zhǔn)。正如北京匯融律師事務(wù)所合伙人張稚萍所言，融資租賃物登記，其物權(quán)可有效對抗善意的第三人，這在很大程度上保障了融資租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，對于融資租賃行業(yè)的發(fā)展，也起到了非常重要的促進作用。

　　在征信中心負(fù)責(zé)人看來，最高人民法院做出的司法解釋和給出的司法建議，對于有效解決我國融資租賃物登記問題啟示性非常的大?；诖耍餍胖行牟粩嗉訌娤嚓P(guān)部委以及融資租賃行業(yè)協(xié)會之間的有效協(xié)作，全面促進登記公示制度的完善、配套機制的出臺。同時，他還認(rèn)為融資租賃物登記及其物權(quán)公示系統(tǒng)運行多年來，在很大程度上有效地解決了制約融資租賃行業(yè)、業(yè)務(wù)發(fā)展的問題。需要指出的是融資租賃物登記及其物權(quán)公示系統(tǒng)，主要是響應(yīng)市場發(fā)展形勢而建立起來的，沒有真正意義上的法律依據(jù)，這必然會成為我國融資租賃物登記及物權(quán)公示系統(tǒng)發(fā)展應(yīng)用的一個重要桎梏和瓶頸。

　　尤其是當(dāng)融資租賃登記出現(xiàn)登記形式時，比如工商抵押登記，有權(quán)登記過程中可能會出現(xiàn)一定的沖突問題，如何應(yīng)對，需要慎重考慮。實踐中可以看到，當(dāng)前國內(nèi)出臺了善意取得制度及相關(guān)規(guī)定，同時出租人在先的租賃債權(quán)很難有效得到保護和保障，所以融資租賃行業(yè)及其業(yè)務(wù)實踐過程中，應(yīng)當(dāng)不斷的健全和完善融資租賃物登記制度，這是客觀要求，也具有一定的緊迫性。就當(dāng)前國內(nèi)融資租賃行業(yè)而言，其普遍的意見和建議是選擇登記便利、而且查詢也較為便利的動產(chǎn)擔(dān)保登記系統(tǒng)，來有效解決融資租賃物登記及物權(quán)公示問題，具有一定的典型性、可行性，而且在節(jié)約成本方面，效果非常的顯著。在此過程中，法律應(yīng)當(dāng)盡可能的明確融資租賃物登記機關(guān)，從根本上有效解決融資租賃物登記問題，為我國融資租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展保駕護航。

　　三、融資租賃物登記及物權(quán)公示效力保障策略

　　《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規(guī)定：“承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持。該條解釋的第(三)款規(guī)定，第三人和承租人之間進行交易時，如果沒有按照相關(guān)法律、行政法規(guī)以及行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定進行在融資租賃交易查詢的，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持;由此可以看出，租賃物登記制度已經(jīng)有了雛形，為今后的租賃物登記制度建立打下了基礎(chǔ)。然而，一項制度能夠有效落實的意義，要遠遠大于其制定出來的價值，因此在具體的操作層面上，仍需進一步努力，可從以下幾個方面著手。

　　(一)該條司法解釋尚無可操作性

　　所謂應(yīng)當(dāng)“在相應(yīng)機構(gòu)進行融資租賃交易查詢”的“法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定”，是指什么規(guī)定?我國尚無法律、行政法規(guī)、行業(yè)有強制性規(guī)定第三人與承租人交易時應(yīng)當(dāng)向相應(yīng)機構(gòu)進行融資租賃交易查詢。目前僅有天津市于2011年11月出臺《關(guān)于做好融資租賃登記和查詢工作的通知》(津金融辦[2011]87號)規(guī)定“對己在征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)辦理登記公示的租賃物，未經(jīng)出租人同意，不得辦理抵押、質(zhì)押業(yè)務(wù)，不得接受其作為受讓物”，否則受讓人“不構(gòu)成善意”(《天津市高級人民法院關(guān)于審理融資租賃物權(quán)屬爭議案件的指導(dǎo)意見通知》，但該文件僅適用于天津地區(qū)。在目前法律、行政法規(guī)、行業(yè)或地區(qū)主管部門沒有相關(guān)立法與規(guī)定的情況下，該條司法解釋仍為無根之木、無源之水，無法發(fā)揮其積極作用。故建議盡快制定與頒布具有全國適用效力的法律、行政法規(guī)或部門規(guī)章，來作為融資租賃登記與交易查詢的法律依據(jù)。

　　(二)大膽借鑒國外先進經(jīng)驗，創(chuàng)新登記管理模式

　　盡管融資租賃業(yè)務(wù)進入我國已經(jīng)有約50年時間，但從行業(yè)的規(guī)模及在金融市場中的份額來看，我國融資租賃行業(yè)仍處于初級階段，學(xué)習(xí)借鑒國際成熟經(jīng)驗是十分必要的。在美國的租賃實踐中，統(tǒng)一商法典(Uniform Commercial Code)規(guī)定構(gòu)成擔(dān)保交易的融資租賃應(yīng)當(dāng)在動產(chǎn)擔(dān)保登記系統(tǒng)進行登記。在加拿大(大部分省份)和新西蘭的租賃實踐中，動產(chǎn)擔(dān)保交易法案(Personal Property Secuirty Act)規(guī)定租賃期限超過1年的租賃即被認(rèn)為是擔(dān)保交易的一種形式，出租人可在動產(chǎn)擔(dān)保登記系統(tǒng)進行登記。實踐中，登記的租賃物主要是機器設(shè)備等非消耗性動產(chǎn)，具體包括工程機械、運輸設(shè)備、渡口設(shè)備、生產(chǎn)及動力設(shè)備、儀器等實驗設(shè)備、辦公設(shè)備等;但不包括房屋、土地等不動產(chǎn)以及個人、家庭消費為目的使用的租賃物，也不包括飛機、船舶等國家法律已規(guī)定租賃登記機關(guān)的租賃物。融資租賃登記可以保護融資租賃交易當(dāng)事人和相關(guān)利害關(guān)系人的利益;

　　首先，出租人可以通過登記對外公示租賃物的權(quán)屬狀況，從而更有效保護自身的所有權(quán);特別是，為了規(guī)避《物權(quán)法》確立的善意取得制度對出租人租賃物的物權(quán)保護的威脅，以及伴隨增值稅轉(zhuǎn)型發(fā)生的于出租人不利的交易結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對融資租賃交易關(guān)系的公示更有必要了。其次，融資租賃登記客觀上使得承租人難以實現(xiàn)對登記租賃物的物權(quán)處分，因為第三人通過查詢可以了解租賃物上的權(quán)利狀態(tài)，避免交易風(fēng)險。

　　融資租賃系統(tǒng)的建成和運行，標(biāo)志著我國在支持融資租賃業(yè)務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展上又前進了一大步。盡管目前融資租賃登記尚無直接的法律依據(jù)，融資租賃登記系統(tǒng)的發(fā)展還有很多工作要做，但人民銀行征信中心本著推動金融服務(wù)質(zhì)量和金融服務(wù)業(yè)發(fā)展的宗旨，將一直致力于推動融資租賃登記制度的完善，以及融資租賃系統(tǒng)的推廣和建設(shè)。隨著人民銀行征信中心、融資租賃業(yè)界以及社會各界的共同努力，融資租賃登記系統(tǒng)作為一項重要的金融基礎(chǔ)設(shè)施，將對維護融資租賃交易安全、促進融資租賃業(yè)快速健康發(fā)展發(fā)揮更加積極的作用，為推動中小企業(yè)融資和中小企業(yè)的發(fā)展作出更多的貢獻。

　　目前來看，基于合同法、融資租賃合同實施慣例等方面的條例和規(guī)定要求，如果承租人存在法定相關(guān)違約事由，則此時出租人可行使對這一租賃物取回權(quán);若承租人破產(chǎn)，則租賃物不應(yīng)當(dāng)納入到破產(chǎn)財產(chǎn)范圍之內(nèi)，而且此時出租人可以對租賃物實行取回權(quán)。然而，上述相關(guān)規(guī)定只是將出租人對特點的租賃物取回權(quán)、所有權(quán)等，進行了一系列的原則性要求和規(guī)定，尚未對實踐過程中頻繁出現(xiàn)的抵押權(quán)、物權(quán)沖突解決措施;物權(quán)與善意的第三人之間產(chǎn)生的沖突問題解決措施等，均未做出明確的規(guī)定和要求，因此難免會出現(xiàn)出租人所有權(quán)受到侵害的現(xiàn)象。在當(dāng)前的形勢下，急需健全和完善融資租賃物登記制度，并強化其物權(quán)公示效力，以確保我國融資租賃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　注釋：

　　張宇鋒.融資租賃實務(wù)指南.法律出版社.2008年版.第19頁.

　　中國融資(金融)租賃行業(yè)發(fā)展報告.中國經(jīng)濟出版社.2013年版.第9頁、15頁.