財務管理對于企業(yè)正常運行具有舉足輕重的作用，是組織財務活動，處理和協(xié)調好財務關系的經濟活動，它能提高企業(yè)的競爭力和確保企業(yè)資產的保值、增值，確保企業(yè)經濟效益最大化。下文是學習啦小編為大家搜集整理的關于財務管理類的?？飘厴I(yè)論文的內容，歡迎大家閱讀參考!

　　財務管理類的?？飘厴I(yè)論文篇1

　　淺論房屋征收拆遷財務管理中的重難點問題及對策

　　雖然房屋征收和房屋拆遷兩者法律意義不同、實施主體不同、適用范圍不同、程序不同、補償機制也不盡相同，但是對于財務處理方面，并沒有太多的區(qū)別。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。正是由于補償方式的多樣性、拆遷戶性質的多樣性，使得財務處理也難點重重。下面我們分別探討一下房屋征收拆遷事務財務管理中的幾個重難點問題，以及解決對策。

　　一、財務預算

　　包括年度所需總資金的預算，各個項目進度預算，每個季度融資安排。相信所有的企業(yè)都會面臨資金預算管理的難題。房屋征收拆遷企業(yè)最難掌控的是拆遷協(xié)議簽訂的進展情況。遭遇釘子戶或是其他意外情況的發(fā)生，就會嚴重影響項目進度預算、繼而打亂我們的融資計劃，影響到年度總資金的預算。

　　緊密聯(lián)系拆遷部門，按照各個項目的具體進展計劃擬定各個月份及年度的資金預算。每個月匯總資料，及時分析資金收支計劃執(zhí)行情況。實時根據項目進度調整融資計劃。這個對策是很被動的，如果一手信息資料不能及時收集，將影響到后面所有的工作。有條件的企業(yè)可以設置ERP系統(tǒng)，各部門實行資源共享，將大大提高財務的工作效率。

　　二、拆遷成本核算

　　拆遷的成本包含土地征用費、拆遷補償費用、測量評估公告等其他間接費用、財務費用等。拆遷成本的核算是我們的重點管理內容之一。

　　首先，各個拆遷項目的立項名稱、內容、概算等等資料必須收集。這是做為財務分項目立帳的重要依據，也是將來項目完工時竣工決算的重要依據。土地征用費用通常包含征地補償費、附屬物補償費、繳納社保資金、征地管理費，以及征地指標費用。應當及時掌握政府及社保部門的相關法律規(guī)定。尤其是社保資金這一塊內容，每年的規(guī)定都是不同的，如果條件允許，盡量選擇在社保部門新的基數(shù)出來之前去繳納(近幾年社?；鶖?shù)一直呈遞增的趨勢)。

　　拆遷補償費用通常分為單位拆遷補償費和居民個人拆遷補償費，應當分別加以核算。以單位拆遷為例：補償?shù)膬热菀话惆恋貎r值、建筑物價值(含裝修價值)、設備搬遷補償、停業(yè)損失一次性補償、提前騰空獎勵、4個月臨時安置補助費用、貨幣安置獎勵、及其他獎勵等。對被征收房屋的價值，通常需要雙方協(xié)商選定一家房地產價格評估機構來評估確定。對于評估結果有很大爭議的，可通過選取三家評估機構給出的評估價格平均數(shù)來確定最終的評估值。被拆遷單位的拆遷面積必須仔細區(qū)分合法建筑面積和未超過批準期限的臨時建筑面積，會造成今后安置費用計算的不同;土地性質必須區(qū)分屬劃撥土地還是出讓土地，這會牽涉到土地價值的不同。另外，公告費、測量測繪費用、舊房拆除費用、評估費用、規(guī)劃設計費用、臨時安置房工程費用等各項間接費用的支出，應當遵循多方比價，費用最低的原則，努力使企業(yè)價值最大化。在項目完工結算之前，用于拆遷項目所支出的資金產生的利息費用應當予以資本化，計入拆遷項目成本核算。

　　三、拆遷戶的管理

　　涉及成千上萬的拆遷戶，所有拆遷戶的補償款發(fā)放情況，后續(xù)過渡費用支付情況。工作量巨大，后續(xù)管理所需。

　　除了帳套上設置明細科目，按客戶分類之外。建議企業(yè)開發(fā)設置專業(yè)的軟件，用于整個征收、拆遷、安置等流程，各科室設置相應權限使用，財務部門及時輸入拆遷戶補償款發(fā)放情況、過渡費的已支付期間等信息資料?；蛘呔陀肊XCEL電子表格分項目登記管理所有拆遷戶的資料檔案，建立電子臺帳加以管理。包括每個拆遷戶詳盡的協(xié)議內容及款項支付情況。在首頁設置目錄，用超鏈接設置可點開每個拆遷戶的內容信息表。運用EXCEL強大的電子表計算功能還可以匯總分析各類數(shù)據，提高財務的統(tǒng)計、分析管理能力。

　　四、安置房結算管理

　　拆遷戶眾多，涉及舊房拆除補償款抵頂新房款、增購、換購、營業(yè)房置換住宅、就地安置和異地安置等各種現(xiàn)象，安置結算難度大。

　　安置的方式通常分為貨幣補償、產權置換、組合型補償?shù)热N方式。其中產權置換又因為各種原因會形成異地安置和就地回遷安置兩種情況。對于安置戶的管理，一般先按照拆遷地塊歸集，再按補償方式的不同再分子集分專員結算管理。這種分工方式有利于結算人員熟練專務，提高效能。貨幣補償最為簡單，不再贅訴。就地安置和異地安置在有些地區(qū)會牽涉到稅收優(yōu)惠問題，財務人員應當分列明細科目予以反映。

　　產權置換一般都會有增購、換購等現(xiàn)象出現(xiàn)，在專業(yè)軟件或者EXCEL表里應當設置包含各類補償方式所需計算的內容項(舊房面積、舊房市場評估值、各種獎勵、新房面積、優(yōu)惠價部分、置換價部分、市場價部分等等)，設置鉤稽關系，自動結算應當繳納的房款、物業(yè)維修資金、以及其他各類代收款項等。最為復雜的就是組合型補償。兩者補償機制不同，獎勵金額不同，同時也為了方便統(tǒng)計安置面積等數(shù)據。較為有效的處理方式是將原拆遷面積按照協(xié)商好的比例分割成貨幣補償和產權置換，分別簽訂協(xié)議。完成貨幣補償協(xié)議后，另一個協(xié)議歸類到產權置換。另外，牽涉到前期已經預收房款的，帳務處理及對外申報時還需要注意抵減預收款已經繳納的稅收。

　　結語

　　綜上所述，本文已經大體分析了房屋征收拆遷企業(yè)所必然面對的重難點問題，也給出了切實有效的解決對策。希望能夠幫助房屋征收類企業(yè)的財務管理人員輕松應對這些實務問題。

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