特黄特色三级在线观看免费,看黄色片子免费,色综合久,欧美在线视频看看,高潮胡言乱语对白刺激国产,伊人网成人,中文字幕亚洲一碰就硬老熟妇

學(xué)習(xí)啦>論文大全>畢業(yè)論文>經(jīng)濟(jì)學(xué)論文>新經(jīng)濟(jì)學(xué)>

新經(jīng)濟(jì)背景下我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展策略

時間: 寧靜642 分享

  隨著城市化進(jìn)程不斷加快和我國經(jīng)濟(jì)的迅猛增長,我國的房地產(chǎn)業(yè)也在飛速發(fā)展,已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的一個重要因素。房地產(chǎn)業(yè)是一個高度關(guān)聯(lián)性和綜合性的行業(yè),是聯(lián)系國民經(jīng)濟(jì)個行業(yè)的重要樞紐。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在的發(fā)展有哪些問題,如何實現(xiàn)它的可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)前新形勢下一個值得高度關(guān)注的問題,這對于發(fā)展我國的國民經(jīng)濟(jì)、發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有著極其重要的意義。

  一、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r

  (一)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段

  我國的房地產(chǎn)業(yè)最早產(chǎn)生在19世紀(jì)末20世紀(jì)初,其發(fā)展過程大致經(jīng)過了萌芽和休眠時期(1850年-1978年)、復(fù)蘇和膨脹時期(1979年-1993年)和理性發(fā)展時期(1994-今天)。

  1991年底我國的房地產(chǎn)只有4000多家企業(yè),開發(fā)企業(yè)的數(shù)量急劇擴(kuò)大,使土地供應(yīng)的緊張態(tài)勢加劇,土地的價格也節(jié)節(jié)攀升。到1998年年底,在大規(guī)模擴(kuò)大內(nèi)需投資政策的帶動下,房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到24378家,從業(yè)人員82.6萬。到2000年,全國物業(yè)管理企業(yè)的從業(yè)人員已經(jīng)突破了200萬人。

  在過去的五年,我國的房地產(chǎn)投資的年均增長維持在5%以上,房地產(chǎn)的開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比例由12.7%-17.9%。當(dāng)前,房地產(chǎn)和建筑業(yè)每年的增加值是9000億元,大約占GDP的9%。隨著居民的生活水平不斷提高和城鎮(zhèn)人口的快速增長,住房的需求量迅速增長,加上土地價格和建筑材料的上漲,環(huán)境和配套設(shè)施的改善等,住房消費將會在長期內(nèi)成為居民的一個消費熱點。

  (二)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

  1、房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量較多,規(guī)模較小,開放能力較低。雖然現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)業(yè)不像過去那樣混亂,很多房地產(chǎn)公司已經(jīng)初具規(guī)模,但是,相對“小、差、散”的特點沒有根本改變,企業(yè)整體的開發(fā)能力低,跟資源密集型行業(yè)的特點極不相適應(yīng)。

  2、房地產(chǎn)企業(yè)的信用差,不注重品牌的創(chuàng)立。

  3、房地產(chǎn)企業(yè)的資金薄弱,經(jīng)營的風(fēng)險大。

  二、新經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)業(yè)所面臨的風(fēng)險

  我國的房地產(chǎn)市場在經(jīng)過了2008年的調(diào)整以后,又開始了新一輪的迅速發(fā)展階段。很多專家和業(yè)內(nèi)認(rèn)識都認(rèn)為在多種有利因素的推動下,房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展前景很好,但是卻忽視了其中存在的風(fēng)險和苦難。筆者經(jīng)過分析和思考之后,發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在我國房地產(chǎn)的發(fā)展主要面臨著兩大風(fēng)險:國家政策的不確定性和市場需求的不足。

  (一)政策的不確定性產(chǎn)生的風(fēng)險

  國家的宏觀政策會直接影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因為我國的市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)外環(huán)境中存在著很多不確定性的因素,所以國家的宏觀政策會經(jīng)常進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,這就給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了不確定性的困難和風(fēng)險。

  1、財政政策不確定性。財政政策上的不確定性主要體現(xiàn)在稅收政策的不斷變化上。房地產(chǎn)交易的稅收政策從1997年至今,經(jīng)歷過很多次的變化,在房地產(chǎn)過熱的時候要抑制,在房地產(chǎn)市場剛剛進(jìn)入調(diào)整期時要支持,目的是為了未定我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,不能過熱發(fā)展,也不能發(fā)展不足。

  2、貨幣政策不確定性。貨幣政策的不確定性主要來源于利率的變動、央行公開市場操作和法定存款準(zhǔn)備金率變動的不確定。

  3、產(chǎn)業(yè)政策不確定性。國家經(jīng)常運用產(chǎn)業(yè)政策來改善和加強(qiáng)宏觀調(diào)控,通過對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整來制止有些行業(yè)盲目的擴(kuò)張行為,從而提升產(chǎn)業(yè)的素質(zhì),維持國民經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)、快速的發(fā)展。因為房地產(chǎn)業(yè)是高耗能行業(yè),也是資金密集型行業(yè),將其作為支柱產(chǎn)業(yè)不利于我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。這就決定了在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的過程中,我國的房地產(chǎn)業(yè)很難得到國家和政府的政策支持,這給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了困難。

  (二)市場需求不足帶來的風(fēng)險

  房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場需求是緊密相連的,只有當(dāng)市場存在著長期的旺盛需求的情況下,房地產(chǎn)的發(fā)展才有廣闊的空間。雖然目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出了低谷,但是市場需求不足這一潛在的風(fēng)險還是存在的,對于這一點我們必須進(jìn)行充分的認(rèn)識。

  1、城市化難以帶來大量預(yù)期的新增需求。城市化是我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個大趨勢,也是推動房地產(chǎn)發(fā)展的一個重要手段。但是,城市化卻難以帶來大量預(yù)期的房地產(chǎn)需求。主要原因是:

  第一,城市化使得城鎮(zhèn)房屋的存在量有所增加。雖然城市化帶來了城市人口的增長,但是城市面積不斷擴(kuò)大,原來近郊的農(nóng)村住宅也變成了城市住宅,房屋的存量就增加了。

  第二,城市化帶來的城市新增的人口量有限。我國人口的工作空間和居住空間有一致性,所以城市人口的增加就意味著城市新增的就業(yè)人口增加,不能在城市就業(yè)的人口一般不會選擇在城市定居。

  第三,城市人口的消費住房的能力不足。人口的城市化是一個勞動力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程,在這一過程中,進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一般是低收入者。低收入的無房勞動者不具備房子的購買能力。

  2、舊城改造難以創(chuàng)造持續(xù)的剛性需求。城市的大規(guī)模的舊城改造已經(jīng)開展了很多年,給房地產(chǎn)市場帶來了需求。但是如今很多城市都已舊貌換新顏,舊城改造空間也越來越小,不能持續(xù)下去。

  3、高價住房抑制著普通居民的消費需求。

  三、新經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)發(fā)展的策略

  房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)很多,而且是我國的支柱產(chǎn)業(yè),它的健康發(fā)展關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會大局的穩(wěn)定和廣大人民群眾的安居樂業(yè)。針對筆者提出的房地產(chǎn)業(yè)面臨的以上的風(fēng)險,筆者提出在新經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)業(yè)的兩條發(fā)展戰(zhàn)略。

  (一)保持房地產(chǎn)業(yè)政策的相對穩(wěn)定性

  保持房地產(chǎn)業(yè)政策的相對穩(wěn)定性,是保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要方面。而有些地方政府房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的沖動是造成房地產(chǎn)政策不穩(wěn)的重要原因。地方政府的利益最大化目標(biāo)是推動房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的重要動力。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給地方政府帶來的利益是不言而喻的,能夠拉動地方的GDP的增長,能夠為政府提供相當(dāng)數(shù)量土地出讓金,給政府帶來很大的利稅等等。這種種好處就使地方政府常常有選擇地去執(zhí)行中央的產(chǎn)業(yè)政策,結(jié)構(gòu)必然是偏離了預(yù)定的目標(biāo),然后新一輪的中央政策又會出臺,這樣反復(fù),房地產(chǎn)的政策就難以保持穩(wěn)定。

  (二)保持市場的持續(xù)有效的需求

  社會對房地產(chǎn)的需求是房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的主要動力。要想保持房地產(chǎn)業(yè)的持久的市場需求,一方面要提高消費者的購買力,另一方面要降低住房的價格。

  提高消費者的購買力,一方面要調(diào)節(jié)人民的收入分配結(jié)構(gòu),提高勞動報酬在GDP中的比重,另一方面要提高政府的公共財政支出比例,完善和健全社會保障體系。

  降低住房價格就要降低房地產(chǎn)業(yè)的壟斷程度,使房地產(chǎn)的價格回歸,讓大部分民眾能夠參與到市場消費中來。同時,政府的相關(guān)部門也要考慮適度開放戶籍制度,使得城市的外來人口不必只為了獲得戶籍而買房。

155098