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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文

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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文

  近年來,隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要組成部分,與居民居住條件的改善以及城市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展息息相關(guān)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文,供大家參考。

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文范文一:低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

  我國是世界上最大的碳排放國之一,越來越嚴(yán)重能源危機(jī)使我國開始加快對于低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)一直是高污染行業(yè),所有,為了適應(yīng)現(xiàn)在社會的發(fā)展需求,促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)現(xiàn)愈發(fā)的重要。為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,消除資產(chǎn)泡沫,增加就業(yè)幾率,低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對于促進(jìn)綠色生產(chǎn)具有十分重要的意義。低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)方面的展開,離不開國家支持和房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部對其的關(guān)注,當(dāng)然社會整體對于低碳消費(fèi)觀念的認(rèn)可,也是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的必要因素。

  一、我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性

  對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,提高能源效率以及減少廢氣污染的排放是低碳發(fā)展道路的主要目標(biāo),所以,我們首先要確保,使用的原料必須是無污染,無毒。而在生產(chǎn)建材企業(yè)也需要符合建筑行業(yè)的地毯發(fā)展需求,才能讓他們的產(chǎn)品對社會接納。所以說,房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展,最為關(guān)鍵的是可以推動該行業(yè)的綠色生產(chǎn),綠色消費(fèi),促進(jìn)下游實(shí)施。而低碳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,以降低資源的減少浪費(fèi),以得到更高質(zhì)量的生活,節(jié)能減排,也是抑制氣候變暖的最要措施。

  二、低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

  1.低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不利影響。

  1.1致使房地產(chǎn)的開發(fā)成本增加。低碳經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容需要利用新能源、新材料和新技術(shù),在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),需要花更多的錢去開發(fā)新技術(shù)、新設(shè)施,同時(shí)更昂貴、更高效地利用能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源,實(shí)際上是一種更為昂貴的行為。因此,低碳經(jīng)濟(jì)將增加房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成本。

  1.2低碳經(jīng)濟(jì)會在短期內(nèi)制約我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前,我國的房地產(chǎn)建設(shè)模式所采用的共同特點(diǎn)是高耗能,短期內(nèi)很難改變這一特點(diǎn)。例如,在能源和技術(shù)上,很難在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)適當(dāng)?shù)淖兓7康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并沒有脫離能源的支持,而能源價(jià)格低廉,使用方便,使我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的情況下,如果失去了低能量支撐,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在短期內(nèi)會受到一定程度的影響和制約。

  2.低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有利影響。

  2.1調(diào)整了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。目前,中國的房價(jià)一直居高不下,一個更重要的因素是投機(jī),有些人不明白房地產(chǎn)市場開發(fā)商只是盲目炒高房價(jià),房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的情況,使消費(fèi)者太過重視的位置和價(jià)格的房子,并忽略了內(nèi)部質(zhì)量和舒適的房子。因此,低碳建筑的發(fā)展,可以從根本上改善的情況,因此,從長遠(yuǎn)來看,低碳經(jīng)濟(jì),有利于中國的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整。

  2.2能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長期的健康發(fā)展。目前,在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在某種程度上可以說類似于股票市場,繁榮背面可能是泡沫,房價(jià)的不斷提高,勢必會給我國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來危機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展,會使房地產(chǎn)開發(fā)商用比較長遠(yuǎn)的眼光來看待房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,更加注重對建筑品質(zhì)以及質(zhì)量的提升,而不是只顧經(jīng)濟(jì)利益。因此,低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。

  2.3能有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的節(jié)能減排和建筑的智能化。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)在建筑材料和建筑設(shè)備上使用的是非常巨大的能源消耗,低碳經(jīng)濟(jì)的要求,房地產(chǎn)行業(yè)是致力于建設(shè)低碳,智能,時(shí)間長,建筑節(jié)能減排和智能化是中國建筑行業(yè)的重點(diǎn)。和低碳經(jīng)濟(jì)將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)積極引進(jìn)和應(yīng)用低碳新材料,新設(shè)備和新技術(shù),這樣,可以有效地減少建筑施工的能耗,從而實(shí)現(xiàn)低能耗和智能發(fā)展的未來架構(gòu)。

  三、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的有效措施

  1.政府應(yīng)加大政策支持力度。

  低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅有利于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,也有利于我國經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展,政府應(yīng)加強(qiáng)對環(huán)境的關(guān)注。政府應(yīng)加大研究,逐步建立低碳建筑和碳排放量低碳指標(biāo);應(yīng)跳出單體建設(shè)思維,站在區(qū)域和城市發(fā)展的角度對建設(shè)計(jì)劃的設(shè)計(jì),應(yīng)制定相應(yīng)的獎勵政策,對低碳技術(shù)的商人提供一定的獎勵,并對缺乏節(jié)能減排和對商家給予嚴(yán)厲處罰;政府還可以改革稅收政策,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)減免一定的稅收費(fèi)用等等。不僅有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),也有利于我國低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

  2.提高房地產(chǎn)公司的重視。

  房地產(chǎn)公司,不能一味的追求經(jīng)濟(jì)利益,除了賺錢,他們更應(yīng)該關(guān)注全球的生態(tài)平衡,關(guān)注社會的未來發(fā)展,他們理應(yīng)更多的去了解低碳文化,低碳住宅和綠色建筑。關(guān)于房地產(chǎn)的開發(fā),除了使用新的低碳環(huán)保材料,例如鋁合金材料,生態(tài)納米石材,雙層玻璃幕墻,也要有著全新的低碳環(huán)境建設(shè)技術(shù),提高對于新材料,新能源的使用率,例如外墻外保溫技術(shù)屬于低碳環(huán)保技術(shù)。在這方面西方國家已經(jīng)有所發(fā)展,我們也可以對此加以借鑒。另一方面,住房產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化生產(chǎn)方法應(yīng)用于建設(shè),實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排,提高質(zhì)量,促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  3.提高開發(fā)技術(shù)水準(zhǔn),合理地規(guī)劃戶型布局。

  目前,我國的房地產(chǎn)行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式,開發(fā)商更注重經(jīng)濟(jì)效益的結(jié)果,而忽視了低碳經(jīng)濟(jì)的要求和買房子的消費(fèi)需求的實(shí)際情況。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā),這在一定程度上造成了資源的浪費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)不斷提高自身的發(fā)展質(zhì)量,做好戶型的規(guī)劃布局工作。

  4.積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)。

  很多房地產(chǎn)在我國的建設(shè),對于玻璃有著大面積的使用,目的也是為了采光的更充分性,但是這也帶來了相應(yīng)的問題,由于玻璃本身的物理特性,使得它的導(dǎo)熱性能非常好,所以,往往天氣一熱,室內(nèi)的溫度就會特別高,為了保持室內(nèi)溫度恒定,人們往往會使用空調(diào)降溫,在某些方面來說,這也是間接的增加了電能消耗。有關(guān)于這方面問題的解決,我國房地產(chǎn)商,可以適當(dāng)?shù)氖褂眯滦筒A?,譬如,隔熱輻射玻璃,它能在為住戶提供一樣采光需求的同事,還能隔絕因?yàn)槭彝夤饩€照射二導(dǎo)致的房間溫度過高的問題,從而減少在因選擇空調(diào)降溫時(shí)的電力資源浪費(fèi)問題。此外,在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物,提高綠化覆蓋率也是一種不錯的節(jié)能手段,它在美化周圍環(huán)境的同時(shí),也能吸收一些有害氣體,讓周圍的空氣變得更清新,特別是在夏天,樹蔭的陰涼也會為燥熱的夏天帶來些許涼意。

  5.積極倡導(dǎo)低碳消費(fèi)。

  隨著現(xiàn)代化的進(jìn)程,房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該對低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著清楚的認(rèn)識,同時(shí),對于其的發(fā)展,應(yīng)該有著更大的,更積極的宣傳推廣,讓消費(fèi)者更深刻地對低碳建筑的認(rèn)識,對于低碳環(huán)保的認(rèn)識。雖然由于技術(shù)以及材料的限制,低碳建筑價(jià)格會普遍的概予同類型的普通建筑,但在未來,隨著技術(shù)的革新,有關(guān)低碳建筑的價(jià)格自然也會隨著降下來的首先,要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,保證人類生存環(huán)境的質(zhì)量,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是十分重要的。低碳經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利和不利的方面,房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)大力發(fā)展有利方面,加強(qiáng)現(xiàn)有的優(yōu)化和改進(jìn)的缺點(diǎn),并應(yīng)采取有效措施,使低碳經(jīng)濟(jì)概念發(fā)展成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),為自身在社會和經(jīng)濟(jì)上的利益找到一個平衡點(diǎn),爭取在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代里尋求長久的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境共贏,為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文范文二:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下市場經(jīng)濟(jì)論文

  1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

  市場經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭非常好,在市場經(jīng)濟(jì)中所占比例越來越高,但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素,如果不及時(shí)的遏制住,很可能會影響市場經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展,因此必須有針對性的采取對策,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)能夠和諧發(fā)展,相互促進(jìn)而不是相互產(chǎn)生消極影響??梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?/p>

  1.1控制好房地產(chǎn)商品的價(jià)格

  過高的房地產(chǎn)商品價(jià)格如果不實(shí)時(shí)的控制,使其無限的發(fā)展下去,非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫,而使整個市場經(jīng)濟(jì)陷入癱瘓狀態(tài),從國外的歷史經(jīng)驗(yàn)中我們也可以總結(jié)出這一點(diǎn)??刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價(jià)格并不說一定要強(qiáng)制性將房產(chǎn)價(jià)格降下去,價(jià)值決定價(jià)格,市場應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價(jià)值卻制定相應(yīng)的價(jià)格,真正的實(shí)現(xiàn)供需平衡,而如果價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了價(jià)值,這種不良的現(xiàn)象,終有一天會使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價(jià)格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟(jì)中最重要的矛盾,國家也采取了很多的措施來緩解矛盾,其中利用價(jià)值以及價(jià)格規(guī)律來進(jìn)行調(diào)節(jié)是主要的措施。價(jià)值與價(jià)格的合理才能實(shí)現(xiàn)供需之間的平衡,進(jìn)而使房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。

  1.2做好金融監(jiān)督

  無論是哪一行業(yè),在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作,以維護(hù)金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價(jià)格虛高的現(xiàn)象,主要就是金融監(jiān)督工作不到位,有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實(shí)力,但是通過向銀行借貸等方式進(jìn)行了大規(guī)模的開發(fā),這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象,很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價(jià)格過高,無人問津,銀行貸款也就無法按時(shí)歸還,因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作,全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息,尤其是償還能力,加強(qiáng)控制力度,并且對銀行貸款行為進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,從而使資金更加隔離的配置,從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中,也使整個市場經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展起來,而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達(dá)到金融監(jiān)督的目的,政府以及銀行都應(yīng)該對自身的很多業(yè)務(wù)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新,在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貸模式的同時(shí),還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn),盡可能的降低高風(fēng)險(xiǎn)貸款的比例,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

  1.3盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

  目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場經(jīng)濟(jì)并沒有完全的靠攏,甚至有些脫離市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向,因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保,不再只是考慮經(jīng)濟(jì)效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟(jì)原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面:一方面,政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑,在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠,這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多,進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式;另一方面,政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實(shí)行優(yōu)惠,進(jìn)而擴(kuò)大購買人數(shù),購買人數(shù)的增多,又會促進(jìn)開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑,進(jìn)而完全的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,也促進(jìn)了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

  2.結(jié)語

  綜上所述,可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來說,采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù),房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟(jì)來說起著非常大的作用,但是因?yàn)槭袌霰O(jiān)管等工作并沒有落實(shí)到位,使其越來越偏離市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向,因?yàn)橄嚓P(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié),希望為市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供借鑒。


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