管理論文的模板范文

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　　管理論文的模板范文篇一

　　房產管理中的樓盤管理探究

　　摘要：

　　隨著時代的進步，我國房地產事業(yè)得到了較快的發(fā)展。但在房產管理工作中，經常會出現(xiàn)這樣那樣的問題，作為管理人員，不僅要做好樓盤的基本管理工作，還應注重建立樓盤管理系統(tǒng)，并應用在房產管理工作中，確保房產管理工作的有效性。基于此，筆者做出以下幾點探討。

　　1 概述

　　隨著房地產市場日趨活躍和繁榮，房地產管理在整個社會經濟發(fā)展和體制改革進程中正起著越來越重要的作用。與此同時.房地產管理部門面臨的工作也日益繁重，房管數(shù)據(jù)的海量性質和快速變化同傳統(tǒng)的手工辦理、物理檔案管理模式之間的矛盾已經越來越突出。如何有效地管理龐大復雜的房地產信息資源，科學地規(guī)范房地產的管理工作，已經成為房地產管理部門提高自身管理以及服務水平的關鍵所在。房地產綜合管理業(yè)務涉及類別較多，各類房產管理的核心管理對象是房屋，若各業(yè)務部門都能在統(tǒng)一的樓盤數(shù)據(jù)基礎上進行業(yè)務管理，從而提高房產管理部門的整體協(xié)同管理能力，實現(xiàn)房產管理業(yè)務流程優(yōu)化再造。因此，通過研究房產管理中的樓盤管理模式，構建統(tǒng)一的樓盤表，對各類房產管理業(yè)務過程進行流程再造，進而建立樓盤管理系統(tǒng)顯得十分重要和迫切。

　　2 樓盤管理模式的相關概念及其特點

　　所謂樓層管理模式，就是通過圖形的形式，以樓層為單位，將房屋的各種屬性信息進行綜合的一種分級的樓層管理模式。樓層管理模式具有直觀、方便、綜合、準確、經濟、高效的特點。借助樓層管理系統(tǒng)，能非常方便地查詢每套房屋的歷史記錄和各種數(shù)據(jù)。當前我國一些實力較強的房管部門已經開始研究和建立房地產GIS信息管理系統(tǒng)。由于它是一個較為復雜的信息管理系統(tǒng)，需要耗費大量的人力，物力和財力，當前許多房管部門還沒有建立真正意義上的房地產GIS信息管理系統(tǒng)，因而建立樓盤管理系統(tǒng)則相對較為經濟，具有十分重要的管理意義。

　　3 建立樓盤管理系統(tǒng)的一般思路

　　3.1 軟件編程。建立樓盤管理系統(tǒng)，可采用大當前較為先進技術成熟的面向對象的可視化的編程軟件，編寫樓盤管理系統(tǒng)的前端程序，應用ORACLE數(shù)據(jù)庫作為樓盤管理系統(tǒng)的后臺數(shù)據(jù)庫，并結合房產管理特點，采用先進的軟件編程技術，并多種數(shù)據(jù)信息建立一個較為完善的樓盤管理系統(tǒng)。

　　3.2 建立健全編碼體系。房屋屬性通常包括房屋產權人、房屋面積、房屋的結構、坐落、用途等方面。為便于計算機管理，就必須利用房屋的唯一屬性。就理論來說，通常房屋的坐落就是房屋的唯一屬性，當前我們在記錄房屋位置的信息時主要是房屋坐落，而房屋坐落通常因為更名或歷史原因，出現(xiàn)的重號和東西排號等一系列的問題而造成不穩(wěn)定的因素，導致缺乏唯一性。因而單靠房屋坐落的管理方式難以對同一房產權屬部門相對應，容易造成同一交易與登記對象出現(xiàn)重復的交易與登記的情況，出現(xiàn)一系列的法律糾紛，因而不能借助房屋坐落這一唯一屬性進行房屋計算機管理。這就必須建立一套健全的編碼體系，成為房屋編號的標準，也就是產籍號的編寫，并確保產籍號能準確反映房產位置，即房屋位置代碼化。由此可見，這并不隨著房屋坐落的變化而發(fā)生變化，就像我們使用的居民身份證號碼一樣，直到房屋

　　滅失。那么，作為編碼系統(tǒng)核心內容的產籍號應該如何編制呢?首先，設置一張比例尺大的城市平面圖;然后，在城市平面圖上將街道為單位編制丘;最后，在丘里面按照樓房位置進行幢的編制，一旦幢確定之后，就形成了房屋的產籍號。編碼體系通常包括丘號、幢號、層號和戶室號，這樣隨便找出提套房屋就能知道其產籍號;同樣，只要找到了產籍號就能確定該套房屋在城市中的位置。

　　4 房產 管理中 應用樓盤管理系統(tǒng)的意義

　　建立了樓盤管理系統(tǒng) ，從而為管理房屋產權產籍打下了堅實的基礎。以下筆者就房產管理中樓盤管理系統(tǒng)應用的意義作出以下幾點分析。

　　4.1 在辦理商品房預售備案登記時，能改變樓盤表的狀態(tài)，并在樓盤上采用不同的標識區(qū)別房屋是否被預售，并與商品房遠程預售備案相結合，及時在網上進行發(fā)布，才能讓客戶清楚的連接樓盤的各項數(shù)據(jù)，體現(xiàn)商品房買賣的公開化和透明化。

　　4.2 在進行房產轉移登記時，就能根據(jù)樓盤表上就 轉讓方的房屋是否合法、是否被查封、抵押等信息進行查詢和確認，待確認沒有之后就能進行房產轉移登記，并借用樓盤表的數(shù)據(jù)，只需簡單填寫一些內容，從而完成房產轉移登記。與此同時，樓盤系統(tǒng)中有關房屋的屬性也會隨著產生變化。

　　4.3 在進行抵押登記時，同樣能根據(jù)樓盤表上就房屋的合法性以及是否被查封、抵押等信息進行查詢和確認。在辦理完房屋抵押登記后，采用規(guī)定的標識標志，使之一目了然。

　　4.4 在辦理司法掛失和查封時，同樣能采用不同的標識標志房屋，并考慮預查封和輪候查封。這樣的話，假如查封時間一到樓盤管理系統(tǒng)就會自動提醒，假如有續(xù)查封則應繼續(xù)處理，假如沒有續(xù)查封樓盤管理系統(tǒng)則會自動注銷，從而切換到下一個查封業(yè)務上，假如需要進行預查封，有樓盤表的話則直接查封，而沒有的話則應將查封的房屋建立一套臨時的樓盤表，查封制定的房屋，從而確保司法查封和掛失的有效性。

　　4.5 在查詢測繪數(shù)據(jù)時及其方便，根據(jù)樓盤表就能直接與分層分戶系統(tǒng)相連接，從而直接將房屋的分層分戶圖調出。

　　4.6 應用樓盤管理系統(tǒng)，能直接調出電子檔案，并能對任何信息數(shù)據(jù)進行 統(tǒng)計和分析。而應用樓盤管理系統(tǒng)主要是由于產籍號的存在，將產籍號融入權屬登記系統(tǒng)、檔案查詢系統(tǒng)以及測繪系統(tǒng)，從而體現(xiàn)應用檔案查詢系統(tǒng)的重要意義。提升房產管理的有效性。

　　總之，房產管理中的樓盤管理是一項較為系統(tǒng)、復雜的 工作。在樓盤管理工作中建立一套完善的樓盤管理系統(tǒng)，不僅能有助于房產產權產籍的管理，還能促進房產活動的公開化、透明化。從而提高樓盤管理工作的有效性。

　　參考文獻

　　[1] 畢建潔，劉軍濤.樓盤管理在房產管理中的應用[J].中國房地產，2005，(06)

　　[2] 閆曉光.對房產管理信息化建設的研究和探索[J].中國建設信息，2009,(12)

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