房產(chǎn)證辦理中級(jí)職稱(chēng)論文(2)
房產(chǎn)證辦理中級(jí)職稱(chēng)論文篇二
房產(chǎn)證辦理流程及注意事項(xiàng)
摘要本文簡(jiǎn)要的介紹了房產(chǎn)證的辦理流程,就辦理過(guò)程中所涉及的相關(guān)問(wèn)題做了全面的探討,并提出了完善房產(chǎn)證辦理流程的建議。
關(guān)鍵詞房產(chǎn)證所有權(quán)權(quán)屬管理
中圖分類(lèi)號(hào):F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1009-0592(2009)05-257-02
“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏”,安家樂(lè)業(yè),擁有一個(gè)屬于自己遮風(fēng)擋雨的地方,是民眾幾千年來(lái)最純樸最渴求的愿望。在房?jī)r(jià)高企不下的當(dāng)代,購(gòu)房更成為了老百姓們的人生大事,無(wú)論用辛苦存了半輩子的血汗錢(qián)還是頃盡家里積蓄供得首期,然后如履薄冰做幾十年按揭還貸,房產(chǎn)都成為了普通民眾生活中的心頭大石。但由于我國(guó)歷史政策原因和種種信息的不透明不對(duì)稱(chēng),許多購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)的民眾由于各種各樣的原因,無(wú)法辦理房產(chǎn)證,對(duì)日常生活和經(jīng)濟(jì)、居住等方面產(chǎn)生諸多的困難和壓力,甚至有些樓盤(pán),一拖數(shù)年甚至十幾年都無(wú)法解決產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,對(duì)我國(guó)的民生、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)穩(wěn)定等方面均造成了極大的惡劣影響。
購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū),其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效,不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》、《房屋它項(xiàng)權(quán)證》,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng),是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房屋權(quán)利人的合法利益,我國(guó)建設(shè)部制定并于1998年1月1日正式實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》,并于2001年8月15日進(jìn)行過(guò)修改。根據(jù)該辦法,我國(guó)在一般的商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,房屋權(quán)屬登記分為“總登記-初始登記”、因買(mǎi)賣(mài)等原因進(jìn)行的轉(zhuǎn)移或變更登記。總登記是縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記,初始登記就是對(duì)于新建的房屋,申請(qǐng)人(一般是房屋開(kāi)發(fā)商或初始權(quán)屬人)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其它有關(guān)證明。至于個(gè)人或單位、公司等購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的,則按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條之規(guī)定:“房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行:(一)受理登記申請(qǐng);(二)權(quán)屬審核;(三)公告;(四)核準(zhǔn)登記,頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。”
在實(shí)際操作中,辦理房產(chǎn)證可分為委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理、自己辦理兩種情況。在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,購(gòu)房者仍然可以選擇,是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由購(gòu)房者自己來(lái)繳納。
委托辦理流程(一)適用范圍:開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。
第一步:簽訂委托協(xié)議,通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí),購(gòu)房者也可以選擇,開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由購(gòu)房者自己來(lái)繳納。注意事項(xiàng):委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了;2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。)
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求購(gòu)房者繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):1.在交錢(qián)之前,請(qǐng)了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確。2.交錢(qián)之后,請(qǐng)一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,購(gòu)房者一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
辦理流程(二)適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
第一步:簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)。
第三步:自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法,可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。(注意事項(xiàng):請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果不能及時(shí)繳納會(huì)影響到是否能順利獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請(qǐng)工作。)
第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,購(gòu)房者就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
自己辦理的流程:在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么購(gòu)房者只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”,只能關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。
第一步:確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”,即完成“大確權(quán)”開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常,主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。注意事項(xiàng):《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二步:到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了,省去奔波之苦。注意事項(xiàng):可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)查詢(xún),以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門(mén),領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。
第三步:拿測(cè)繪圖?？赡苡腥N情況,第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn),現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。
第四步:填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后,找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。注意事項(xiàng):在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。
第五步:繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法,可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都請(qǐng)保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響到是否能順利獲得房產(chǎn)證。
第六步:提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:1. 蓋章的申請(qǐng)表;2. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同;3. 簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);4. 測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;5. 專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);6. 契稅完稅或減免稅憑證;7. 購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);8. 共有的提交共有協(xié)議;9. 銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng):不同地方的具體要求不同,請(qǐng)一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
第七步:按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。注意事項(xiàng):仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個(gè)手續(xù)。需要提交的文件通常包括:1. 房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn);2. 國(guó)有土地使用證;3. 借款合同、抵押合同;4. 抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明;5. 抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng):通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理,可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,請(qǐng)辦理者一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。
第九步:將房產(chǎn)證交給銀行扣押。如果《貸款合同》約定,需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本,以求“三保險(xiǎn)”。提示:戶(hù)口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料,一定隨身攜帶,并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件,以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。不同地方的流程和要求提交的文件存在差異,本文僅介紹大概流程,具體細(xì)節(jié)請(qǐng)一定提前向有關(guān)部門(mén)詢(xún)問(wèn)核實(shí)。
在我國(guó)目前情況下,購(gòu)房者難以辦理房產(chǎn)證主要有以下原因:第一、開(kāi)發(fā)單位欠繳土地出讓金。第二、開(kāi)發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問(wèn)題,如用地報(bào)建資料不齊,有違章建筑等。第三、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無(wú)法繼續(xù)辦理確權(quán)。第四、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)市國(guó)土房管局鑒證),導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。第五、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛,如為了迫使小業(yè)主補(bǔ)交房款,扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。第六、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施(如派出所、居委會(huì)、幼兒園、學(xué)校、郵政局、配電房等),或未移交小區(qū)配套用房。第七、樓盤(pán)被法院查封。第八、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建,致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。 綜上種種,購(gòu)房者一定要事先對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、樓盤(pán)的狀況進(jìn)行充分了解,樓盤(pán)交房時(shí),購(gòu)房者最好要求開(kāi)發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》,督促開(kāi)發(fā)商盡早備案。
購(gòu)房者對(duì)于非因自身的原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證,又與出賣(mài)人協(xié)商不成的情況下,可以選擇仲裁或者向法院訴訟的方法來(lái)解決。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條,明確界定了出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形:(一)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的。 商品房出賣(mài)人逾期辦證行為構(gòu)成違約的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定,合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定,沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。另外提醒的是,追究商品房出賣(mài)人的逾期辦證違約責(zé)任,應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時(shí)效為兩年的規(guī)定,買(mǎi)受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù),否則將無(wú)法追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。
看了“房產(chǎn)證辦理中級(jí)職稱(chēng)論文”的人還看：