商品房銷售明碼標價規(guī)定
商品房銷售明碼標價規(guī)定
商品房明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照價格主管部門的要求公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于：商品房銷售明碼標價規(guī)定。歡迎閱讀!
商品房銷售明碼標價規(guī)定內(nèi)容
第一條為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《 中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《 關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
第二條 中華人民共和國境內(nèi)的 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標價。
中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條本規(guī)定所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。
第四條各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查。
第五條已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標價。
第六條商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
第七條商品房銷售明碼標價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。
第八條商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
第九條對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
第十條商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：
(一)開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、 綠化率、車位配比率。
(二)樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
(三)當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的 共有建筑面積。
(四)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
(五)商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十一條商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費：
(一)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標明由消費者自愿選擇。
(二)商品房銷售時選聘了 物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。
(三)商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十二條對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當(dāng)標示所有已銷售房源的實際成交價格。
第十三條商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
第十四條商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。
第十五條商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。
第十六條商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《 價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《 禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。
第十七條價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。
第十八條省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標價實施細則。
第十九條本規(guī)定自2011年5月1日起施行。
商品房明碼標價檢查查出問題處理意見
一、對于不標明價格的，如未在交易場所醒目位置實行一套一標和未一次性公開全部銷售房源等，根據(jù)未實行一套一標的在售房源實際套數(shù)或未公開的在售房源實際套數(shù)，按每套5000元罰款處罰。
二、對于不按規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標價的，區(qū)別情況實施處罰：
對于未按規(guī)定內(nèi)容實行一套一標的，如未標每套在售商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、單價和分攤的共有建筑面積、層高等核心因素，根據(jù)未按規(guī)定內(nèi)容實行一套一標的在售房源實際套數(shù)，按每套3000元罰款處罰;
對于未按規(guī)定標示商品房價格相關(guān)因素的，如土地使用年限、容積率、綠化率、車位配比率、代收代辦收費和物業(yè)費等，以房地產(chǎn)開發(fā)項目為處罰單位，按每個項目處以5000元的罰款。
三、對于標示已售房源價格但未如實標示實際成交價格的，按照《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》第六條第(一)項或第(三)項規(guī)定，對每個項目處以50萬元的罰款。
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