2016購(gòu)房新規(guī)定盤點(diǎn)
2016購(gòu)房新規(guī)定盤點(diǎn)
購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。2016年購(gòu)房有哪些新規(guī)定呢?下面學(xué)習(xí)啦小編整理了2016購(gòu)房新規(guī)定，供你閱讀參考。
2016購(gòu)房新規(guī)定：利率下調(diào)紅利釋放 購(gòu)房還貸負(fù)擔(dān)大幅減輕
2015年央行連續(xù)5次降息，讓不少房奴大呼“賺到了”。五年以上商貸利率從2015年初的從6.15%降至年底的4.9%，公積金貸款利率也從4.25%降到3.25%，降息幅度創(chuàng)下近年來(lái)新高。
根據(jù)最新的房貸利率，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購(gòu)房者需要總共支出57萬(wàn)元的利息，月供6544元。如果按照5次降息前的基準(zhǔn)利率6.15%計(jì)算，購(gòu)房者總共需要支出74萬(wàn)元利息，月供7251元。5次降息后，購(gòu)房者從2016年開(kāi)始，月供將減少707元，這樣的減負(fù)對(duì)于“房奴”來(lái)說(shuō)無(wú)異于雪中送炭。
2016買房新政策：首付最低20%!
國(guó)家還需要出臺(tái)一系統(tǒng)的措施，對(duì)房?jī)r(jià)、房貸和土地供濟(jì)等多個(gè)方面進(jìn)行干預(yù)，才能最終完成既定的目標(biāo)。房貸方面，央行今天已發(fā)布消息，將原本30%的首付比例直降3成，現(xiàn)在，依照最新的政策，購(gòu)房者只需要交出20%的首付，即可成功購(gòu)房。
據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
通知明確，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
通知要求，在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
通知還要求，加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估;督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)變化及地方政府調(diào)控要求，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2016購(gòu)房新規(guī)定：居住證條例1月1日起施行
今年1月1日起，《居住證暫行條例》正式施行，這意味著實(shí)行多年的“暫住證”將退出歷史舞臺(tái)。公民離開(kāi)常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證，并且在符合相關(guān)條件后，可以方便落戶。根據(jù)規(guī)定，持有人還可享有六大基本公共服務(wù)和七項(xiàng)便利。
其中，六大服務(wù)包括：義務(wù)教育;基本公共就業(yè)服務(wù);基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù);公共文化體育服務(wù);法律援助和其他法律服務(wù);國(guó)家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。
七項(xiàng)便利包括：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證;機(jī)動(dòng)車登記;申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車駕駛證;報(bào)名參加職業(yè)資格考試、申請(qǐng)授予職業(yè)資格;辦理生育服務(wù)登記和其他計(jì)劃生育證明材料;國(guó)家規(guī)定的其他便利。
2016購(gòu)房新規(guī)定：適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格 購(gòu)房限制可能變少
在2015年年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格被著重提出。
綜合來(lái)看，會(huì)議采取通過(guò)取消限制性措施和鼓勵(lì)自然人和機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房來(lái)繼續(xù)刺激樓市，同時(shí)又明確提出要降低商品住房?jī)r(jià)格，這樣就是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平衡發(fā)展，而非一味的單邊飆漲。目前，除了北京、上海、廣州、深圳以及三亞外，其他絕大多數(shù)城市均已在2015年全面放開(kāi)限購(gòu)。
并且在年初，住建部要求各地進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，各地均積極響應(yīng)。
,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,限購(gòu)、限貸以及針對(duì)開(kāi)發(fā)商融資的種種限制,是“限制性措施”的真正含義。市場(chǎng)更寄予希望的是房貸、稅收等方面政策的繼續(xù)放松。
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