9·30新政落地一年房產(chǎn)供需回歸理性
9·30新政落地一年房產(chǎn)供需回歸理性
去年“9·30新政”后買房人開始減少;今年3月二手房又再度回暖;但到了3月17日北京出臺“加強版”調(diào)控新政,成交量直線下降。這是否意味房價會開始跌落呢?下面是小編分享的9·30新政落地一年后的情況,一起來看看吧。
9·30新政落地一年中介出現(xiàn)離職潮
張銘所就職的麥田房產(chǎn)門店,過去一年里上演著“離職潮”。“最多時我們有近50個經(jīng)紀人,現(xiàn)在只有30多個了。”他說。
離市場最近的中介經(jīng)紀人,堪稱二手房市場的晴雨表。該職業(yè)薪資主要靠從中介賣房收益中提成。一旦樓市不景氣、交易量上不來,掙過了“大錢”的經(jīng)紀人便如鳥獸散。以張銘所在的門店為例,如果手上沒有交易,那一個月只能拿2800元的基本工資。
回顧施行“9·30新政”后北京二手房市場,交易量驟降成為最為明顯的變化。某房產(chǎn)研究院統(tǒng)計,去年9月,二手房交易量突破3萬套;新政落地后第二月便驟降至2萬余套,更在今年2月跌至1.2萬余套;但3月市場回暖,交易量再度回到2.5萬套以上;“3·17新政”帶來的“最嚴調(diào)控季”讓市場迅速降溫,一路下跌到1萬套以下,7月更是出現(xiàn)成交7158套的最低點。最近的8月和9月,受部分房源降價明顯等原因影響,交易量小幅攀升,但依舊維持在1萬套以下的低位。
同樣,在上個月,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8876套,與去年同期相比下跌了71%。
另一家中介某地產(chǎn)也向記者披露了其內(nèi)部交易數(shù)據(jù):市場熱度出現(xiàn)明顯降低的同時,價格漲幅也收窄,對比上個月和今年3月的高峰,僅北京某中介的二手房成交均價就已下跌大約10%,“不管是成交周期還是議價空間等指標均顯示市場成交節(jié)奏明顯放緩。”該人士分析。
來自國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)也顯示,8月,北京新房價格環(huán)比持平;二手房價格環(huán)比下降0.9%,跌幅連續(xù)4個月領(lǐng)跌全國。
房產(chǎn)新政的供求端和需求端同時調(diào)控
7月底,在全市商業(yè)辦公類項目納入限購多個月后,一些商辦房再度被掛上了中介網(wǎng)站,部分房源掛牌價相比限購前跳水100多萬元。
即便如此降價,并未讓這類房源重獲市場青睞。記者查詢獲悉,多個二手商辦小區(qū)的成交記錄基本保持為零。
時隔幾個月,商辦房為何遭遇“冰火兩重天”?根據(jù)限購政策,新建商業(yè)、辦公項目最小分割單元不得低于500平方米,且不得面向個人銷售;存量商辦項目可以銷售給個人,但執(zhí)行嚴格限購政策的同時,也不得辦理銀行貸款。業(yè)內(nèi)分析,針對商辦房的“3·26新政”是從政策上堵上了漏洞,但更深層次是給市場降溫,購房人歸于理性。
這只是“最嚴調(diào)控季”的其中一幕。區(qū)別于以往,“3·17新政”后,北京樓市調(diào)控政策愈發(fā)密集,多部門協(xié)同,累計出臺大約20項政策。
“北京的調(diào)控政策呈現(xiàn)明顯的‘從需求端到供給端,從短期調(diào)控到長效機制’的演變路徑。”某研究院相關(guān)人士分析,具體表現(xiàn)從“限購限貸限售+堵漏”抑制需求端熱度,再到落實供地計劃、推出“共有產(chǎn)權(quán)住房”等供給側(cè)政策;從短期行政調(diào)控到構(gòu)建“購租并舉”的長效機制。
正因如此,一系列有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策密集發(fā)布,也讓不少四處湊錢的買房人回歸觀望狀態(tài)。某中介方面披露,該公司在實際交易量外的前期交易指標(包括新增房源量、新增客源量、新增客戶與房源比等),也恰好反映著買賣雙方的心理變化。
“市場供需兩端均有不同程度的降溫,新增需求量僅為去年同期的一半,新增客源量較去年同期下降30%左右。”某研究院相關(guān)人士說。
9·30新政落地一年金九銀十今年難再現(xiàn)
時過一年,數(shù)十項調(diào)控舉措的效力依然存在,更讓樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”黯然失色。
同處亦莊內(nèi)部的中信墅是新房樓盤,國慶假期首日半天工夫,幾乎沒有迎來買房人。售樓處內(nèi)外,更成了周邊小區(qū)居民的臨時活動空間。“相比新政前迅速售出,新開盤的一期還有大量房源無人問津。”售樓處工作人員說。
來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,國慶8天假期北京合計新建住宅簽約222套,二手房住宅33套。“與去年的7天假期交易量對比,跌幅依然非常明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師說,北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套,二手房網(wǎng)簽27套,均是2009年來的歷史最低值,同比跌幅達到了65%。
不過,近兩個月北京二手房交易量出現(xiàn)回升,但增量有限。“這并不意味著樓市調(diào)控政策效力的減弱,也并非樓市開始反彈的信號。”業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示,就在長假前,一些房價漲幅過快的二、三線、甚至三、四線城市不斷收緊限購、限貸、限售等調(diào)控政策,重點一、二線城市的樓市調(diào)控政策依舊從緊從嚴,信貸方面還在不斷收緊,由此可見,目前樓市交易量的回升,恰恰是樓市調(diào)控在平抑房價、降溫樓市、穩(wěn)定市場預期等方面取得明顯成效后,合理購房需求的理性回歸。
某研究院分析師朱萬鵬也認為,目前市場初步回歸理性,這一變化也符合“房子是用來住,不是用來炒的”,同時也為“購租并舉”的市場發(fā)展做好了鋪墊,對未來的樓市健康發(fā)展更具有重要意義。
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