選房購房注意事項有哪些
選房購房注意事項有哪些
在選擇住宅或者購房時候要記住很多事項，不注意就會容易被忽悠，那么選房時候要注意哪些項？本文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的選房注意事項，僅供參考。
選房注意事項
針對選房，主要要考慮以下幾點：
1、最需重視：樓間距
樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
新里城的沙盤完全是按照實際的比例縮放而成，保證每棟樓都能滿足日照。
2、最不可忽略：車位比
是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢?ldquo;各地天價車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。
新里城總共8122戶，地下停車位達到6822個，比例高達1：0.83，相信可以滿足大家的停車需求。另外地上還有142個地面停車位，方便小區(qū)外來人口的臨時停車。
3、最易混淆：綠地率和綠化率
A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達40%以上就很不錯了。
B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商最容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。
新里城全部設(shè)置為高層住宅就是為了減少建筑密度，盡可能的增大景觀區(qū)域，讓住戶擁有最好的居住品質(zhì)。
4、最需了解：進深
房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽臺寬度的距離)。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深最為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進深越小，向陽面的寬度越大，采光越好。住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深最為理想。
本人認為這是好房型的一個先決條件，如果你認為某個房型不錯，不妨看一下它的總進深。
5、最相關(guān)：得房率與公攤
得房率是業(yè)主實際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當然是越高越好。
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。
新里城全部為高層住宅，很多業(yè)主擔(dān)心公攤大，但其實對于高層住宅來說，公攤也不宜太小，如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。新里城在設(shè)計的時候就為業(yè)主考慮到這些，戶型設(shè)計大多為一梯四戶就是為了降低公攤。
6、最需注意：開間
住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不宜超過3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開間在3.9米--4.2米之間。
7、最需算計：贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，如：飄窗面積和陽臺。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實用，當然越多越合算;陽臺，一種是封閉陽臺，要全部算面積，一種是半封閉陽臺，只算一半面積，所以半封閉陽臺越多就越超值。
新里城根據(jù)立面效果，陽臺和飄窗也都有所區(qū)別。業(yè)主可以在選房的時候咨詢置業(yè)顧問。
8、最易忽視：層高
層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個指標千萬疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個更重要的指標了。
新里城的層高為2.9米，除去樓板厚度，凈高達2.8米，后期業(yè)主裝潢吊頂也不用擔(dān)心房間高度不夠顯得壓抑。
9、最常見：容積率
容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
新里城作為全高層住宅的小區(qū)，容積率僅為2.09，充分保證了業(yè)主的居住品質(zhì)。
10、最受關(guān)注：朝向
這是幾乎所有選房者都會考慮的因素，說到朝向，如果不是皇宮的話，其實有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏東，理由很簡單，獲得更多的陽光，如果能夠偏東(這里是指向南進陽光的窗子向東偏轉(zhuǎn)20~30度)，就可以在更早的時間接觸到陽光，或者說在你起床后到上班前的一段時間內(nèi)首先感受到陽光，而在陰面的房子亦不會終日不見陽光，你可以在下班后送走每日的夕陽。
當然以上僅僅是表面的現(xiàn)象，還有一點也能夠讓你在不知不覺中感到舒適。從純數(shù)理的角度講，太陽在一早一晚投向大地的陽光是相同的，而我們感到早上太陽出來是的氣溫低于太陽落山時的氣溫，這是因為經(jīng)過一晚的熱量散失，早上太陽升起時溫度最低，而經(jīng)過一天的照射，在落山時氣溫并未降到最低。因此越是讓陽光早一點進入室內(nèi)，我們在冬季的感覺越好。而到了夏季太陽基本從正上方直射樓頂，對于室內(nèi)的影響不大。
當然這僅僅是從朝向一個方面去考慮的，而真正影響采光的還有前后樓距，樓與樓之間的布局等因素。
購房注意事項
購房需要理性，首先要明確購房目的。不同的房屋都有不同的目標客戶群，不同的目的，就有不同的側(cè)重點。人們買房主要有兩個動機:居住和投資。對居住型購房，應(yīng)視情況而選房。對于在市區(qū)里住習(xí)慣了的購房者，適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋;對為工作方便買房的購房者，離工作單位近或到工作單位交通便利的房屋就是最重要的;對以前租房，現(xiàn)在買房的購房者，價格較低、交通方便是首先考慮的問題;對為父母親買房的購房者，離自己居住的地方近、樓層低是優(yōu)先條件;對為改善居住條件買房的購房者，得重點考慮戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質(zhì)等因素。
其次，購房者還要考慮購房承受力。對于絕大多數(shù)人來說，對房屋的承受總有個限度，如果不顧自己的經(jīng)濟實力，盲目求好、求大，那么買房將成為一個巨大的負擔(dān)。
能不能買看條件
買房一般分預(yù)售和現(xiàn)售兩種。開發(fā)商預(yù)售樓盤需具備三個條件:一是已全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地權(quán)使用證的;二是要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三是按預(yù)售的商品房計算投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資25%以上，現(xiàn)在再加上一條，多層要求蓋到兩層以上、高層蓋到七層以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的。
查看“五證”是常識問題，購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求，“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預(yù)售)證。
在簽訂購房合同時，應(yīng)注意明確規(guī)定須達到使用條件的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的種類和時間。一般須規(guī)定的項目有水、電、氣、熱、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)、車位。如水、電、氣應(yīng)在入住時達到使用條件，熱力可在采暖季到來前達到使用條件等.
周圍環(huán)境很重要
如果買房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利;如果進行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟商圈、交通方便或是有較大升值潛力區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋保值升值的重要因素。
還要注意住宅的通風(fēng)、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果要差一些;通風(fēng)的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。
輕輕松松挑戶型
要注意居住功能的適用性。首先，應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集中在一起，形成公共活動區(qū);將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅內(nèi)部，公私、動靜分區(qū)明確，使用順當。
其次，各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應(yīng)起到協(xié)調(diào)家庭生活的中心作用，廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門，否則就會因沒有足夠長度的延續(xù)墻面而使家具布置產(chǎn)生困難，還會因有人在廳內(nèi)來回穿行而干擾會客、視聽等公共性活動。廳又是一個家庭的聚集點，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進出，應(yīng)使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相鄰，減少老人使用或晚間使用時的麻煩等等。
最后，需要提醒的是，看房時最好不問售樓員，多問業(yè)內(nèi)人士;看房不看白天看晚上，不看晴天看雨天。不看墻面看墻角，不看地上看天上。不看窗內(nèi)看窗外，不看電器看插座。高層住宅，不僅要看電梯還要看樓梯，即安全出口梯。這樣才能比較真實地了解到一套房子的情況。
價格：
如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資， 您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議?？纯窗偌译s談(什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等)
交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。目前被交通相對方便 。的地區(qū)是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。
社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。
戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
面積
在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。
套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。
公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為0.4左右。
朝向
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習(xí)慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。
消費者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。
在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風(fēng)實難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時間2～3小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對于廚房，應(yīng)避免西向為宜，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。
現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。對于條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設(shè)計者是否將較次要的房間放在北向。對于點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿意。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。
樓層
低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。
大多數(shù)消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關(guān)防潮設(shè)計的具體細節(jié)，但是，在天連續(xù)下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應(yīng)該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當然是“近水樓臺先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當其沖、深受其害，故消費者在看完底層的室內(nèi)時，千萬不要忘記要看看室外。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能?有沒有一些死角地帶等。消費者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進去再后悔，已是悔之晚矣。
一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎?提前請有關(guān)技術(shù)人員進行咨詢還是有必要的。
位置:
如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征:
1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向為西北方向。
2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。
3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。
4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到.
5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。
教你如何選房
在選房中需要首先考慮一下幾點：
位 置
如果想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特征：
1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。
3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。
4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。(買房、租房、商業(yè)樓，上東莞天安數(shù)碼城能達到你的要求)
5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。
價 格
如何在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資，需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。 朝 向
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習(xí)慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。
消費者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。
在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風(fēng)實難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時間2～3小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對于廚房，應(yīng)避免西向為宜，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。
樓 層
低層建筑一般為一至二層。多層建筑一般為三至七層。高屋建筑一般為八至三十層。超高層建筑一般為三十層以上。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。
大多數(shù)消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關(guān)防潮設(shè)計的具體細節(jié)，但是，在天連續(xù)下雨的情況下不去觀察房屋的潮濕程度，就太不應(yīng)該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。底層最容易接受地面環(huán)境的影響，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當然是“近水樓臺先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。對這些底層自然是首當其沖、深受其害，故消費者在看完底層的室內(nèi)時，千萬不要忘記要看看室外?？搓?、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能?有沒有一些死角地帶等。消費者在選擇底層時，對這些問題一定要—一察之，不然等搬進去再后悔，已是悔之晚矣。
一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。老人住的房屋沒有陽光，不是讓人苦不堪言嗎?
戶型結(jié)構(gòu)
戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。戶型設(shè)計的合理與否是決定消費者購買心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關(guān)注。
(一)根據(jù)使用選擇戶型
對于住宅的戶型，消費者應(yīng)如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無大動作的設(shè)計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個標高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能結(jié)合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設(shè)計較受歡迎。
(二)充分考慮室外景觀
客戶在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。
這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加之空調(diào)等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增強。
(三)先廳后臥，順序選擇
在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室(廳)是否好用，包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室(書房、客房);最后考慮陽臺。
另外，在廳的選擇和設(shè)計時，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米。
由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴大主臥室的面積。而戶型設(shè)計上，可進入式衣帽間(WALK-IN-CLOSET)的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。
室內(nèi)格局
現(xiàn)在居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則將暴露橫梁;同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。
其次，應(yīng)注意整個室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補;且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。
再次，對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊;同時，在位置上應(yīng)具有相對的獨立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。
主臥室是最具機密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有“開門見山”之感，且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛(wèi)生設(shè)備。
廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)最重要的服務(wù)空間，首先應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因為自然通風(fēng)與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞;除此之外，尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時容納幾個人作業(yè)。
對于浴廁，主要應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。
配套設(shè)施
一個好的家園，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。
另外，園林建設(shè)還可以發(fā)揮業(yè)主的積極性，如一樓的住戶可在開發(fā)商以樹籬或其他方式標出的花園內(nèi)種樹、種花、種草，不僅可以美化環(huán)境，突出個性，而且不用花開發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢?？傊?，環(huán)境綠化實屬必要，但實在沒有必要投資搞華而不實的公園式的園林，特別是投資巨大，維護費用很大的園林，這一點，買房者在選房需引起重視。至于會所，當然是很必要的，高檔社區(qū)更少不了。但是，會所體量應(yīng)與項目大小相匹配，也就是利用率和維護費用的問題。另外，會所內(nèi)容也很重要。除其他設(shè)施外，有兩樣設(shè)施必不可少，特別是對高檔家園而言：一是健身設(shè)施，包括健身器械室，還有可用于健美操等的室內(nèi)空間;二是室內(nèi)游泳池。成功的業(yè)主都十分注重鍛煉，至少每周二至三次或更多，越是“新新人類”越是如此，這是健康的生活方式。其他的可視需要和預(yù)期利用率加以考慮。
交通狀況
衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。
社區(qū)環(huán)境
在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對入住后的生活產(chǎn)生重大影響。
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