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美國留學私人房源租賃需要注意什么事情

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  隨著留學熱潮的不斷推進,越來越多留學生選擇去美國留學,留學最不能避免的就是租房了。下面是小編分享的美國留學私人房源租賃的注意事項,一起來看看吧。

  美國留學私人房源租賃的注意事項

  一、找房東

  美國最大的房東集散地是Craigslist,會有人發(fā)布各種類型的租房信息,因為發(fā)布信息不需要實名認證,甚至都不需要注冊賬號,所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大,卻是詐騙犯罪的重災區(qū),使用時一定要小心。

  對于中國人來說,各個地區(qū)的華人論壇、學生論壇、微博等平臺都有租房板塊,一般國內也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國房東/室友,溝通很方便。但帖子里的信息往往不全,有的帖也不說房子具體在哪,只說離學校近,需要花很多時間在交流甚至談判和博弈上。

  二、了解房源情況

  除了每個人比較關心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機烘干機)以外,有幾個常見問題一定要記得問房東:

  (1)房租是否包括utility,即水費、電費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等,有的小區(qū)會收物業(yè)費。

  (2)交通狀況:剛到美國還沒買車的時候主要是依賴公共交通,所以要問清楚怎么去學校;如果計劃買車,則要詢問有幾個車位,是否要額外收費等。

  (3)押金數(shù)額:有的房東還會要求租客先付最后一個月的房租。

  (4)有沒有基本家具:大部分私人房東出租的房間里有簡單的床、桌子之類的

  (5)需要什么材料:護照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的,有的房東可能會要你提供其他材料。

  如果房東表現(xiàn)得異常熱情,還要你先交deposit,這時候一定要提高警惕!遠程租房因為缺少實地看房、與房東面談的過程,風險非常大,以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。

  美國租房常用的基本概念

  1. 什么是Dorm?

  美國大學有時會規(guī)定大一新生必須住校內,但并不強制其他年級的同學入住宿舍,這一點和國內非常不同。因此,美國大學宿舍的數(shù)量較少,且通常連帶食堂及餐飲安排,價格普遍比校外的公寓更貴。

  校內宿舍常見的結構就是一個叫做Suite(套間)的公共區(qū)域,內設有沙發(fā)、桌椅、洗衣機以及烘干機等,同時一個suite里又有四五個帶獨立衛(wèi)生間的臥室,每個臥室住兩個人。有些校內宿舍suite或臥室中帶有簡易廚房設施,有些則完全不允許學生自己開火做飯。

  2. 什么是House?

  Single House通常是指獨棟的房子,就是國內所說的“別墅”,一般有多個房間、多個洗手間(洗手間數(shù)量一般等于或少于房間數(shù)量),車庫,還有獨立的草坪和院子。

  3. 什么是學生公寓?

  學生公寓是指住戶僅限學生、訪問學者或學生家屬入住的公寓,一般來講會更加安全。同時學生公寓一般都有統(tǒng)一的管理,固定的入住時間、退租時間,以及較長的租期(一般為12個月租期)。

  4. 美國租房一般有什么戶型可選?

  全美范圍來講,同學們大多會選擇公寓(Flat Apartment),其次是House,Townhouse等。戶型來講通常有studio,1 bed 1 bath,2 bed 2 bath,3 bed 3 bath,4 bed 4 bath等。其中也有屬于share bathroom的房型,像是2 bed 1 bath,3 bed 2 bath等。

  Studio就是個開間,(客廳、廚房、飯廳、臥室集于一體的戶型) 所以選擇公寓的時候可以根據(jù)floorplan來決定。

  5. 什么是on/off-campus housing?

  非常簡單,on-campus housing意指坐落在校園內或者非??拷@的房子,off-campus housing指坐落在校園外的房子。通常情況下,on-campus housing主要是隸屬于學校的dorm和apartment。 而off-campus housing包括美國私人house,校外公寓,寄宿家庭等。

  6. 公寓租期一般是多久?

  最典型的學生公寓租期一般是12個月,從8月或9月開始,到次年7月、8月結束。少數(shù)公寓提供學期租期(5個月或6個月)、10個月租期(次年5月底結束),或者是以7、8月結束的租期(不限開始時間)。一般而言,少于12個月的租期,公寓都會額外收取每個月的短租費用,每月30-100美金不等。

  7. 起租/退租時間是什么?

  一般學生公寓都有具體的入住時間和退租時間,入住時間一般為學校開學前3-5天。部分公寓提供暑假期間的靈活入住時間,或提供提前入住。退租時間一般為次年5月底、7月底、8月底等。

  8. 能提早入住嗎?

  每個公寓都有明確的入住時間。如果你在公寓規(guī)定的正式入住時間之前到達,需要:

  1)在申請公寓時及時和公寓溝通,看是否存在提前入住的可能,并告知公寓你的理想入住時間;

  2)如果無法提供提前入住公寓,則需尋找臨時住宿,例如酒店、日租房或已有住所的同學。

  9. 不滿一年卻要付整年房租?

  絕大多數(shù)的學生公寓租期都不是整12個月,這是因為每一批學生退租后,公寓需要 1-2 周的時間進行統(tǒng)一的公寓清理、維修、更換等。只有極少部分公寓的租期是整 12個月(全美范圍來看并不常見)。

  但是大家仍舊需要支付12個月的房租,這是因為你的房租已經(jīng)包含了一部分公寓的重新清理、維修、更換等費用。公寓事實上是按照實際租期收取費用(例如十一個半月), 然后為了方便計算與管理,直接平均分為12份,按月收取。在這種情況下,無論是公寓租約還是網(wǎng)站描述,一般都不會叫做 rents(租金),而是12 month installment,意為12個月分期付款。

  10. 租金一般含哪些費用?

  公寓租金一般包括:公寓正常維護、小區(qū)設施使用和維護、垃圾和下水道處理等。公寓租金還可以包括:有線電視頻道(cable TV)、網(wǎng)絡(Internet)、水費、煤氣費和停車費等。有時公寓租金還可能包含電費,一些大型公寓還會包括全套家具。

  11. Fully Furnished 和 unfurnished公寓的區(qū)別?

  Fully furnished公寓提供的家具一般包括:

  客廳:沙發(fā)、茶幾、電視柜、餐桌椅等,

  臥室:床、床墊、床頭柜、五斗櫥、書桌椅等(private bedroom床一般為 full size,shared bedroom 床一般為twin size) 。

  Unfurnished公寓指的是不帶家具的公寓。但一般也會配備基本的家電,例如冰箱、微波爐、烤箱等 。

  12. 怎樣找房呢?

  最最重要的問題來了!了解了這么多租房信息后,如何最省錢省時省力租到最合適的房子?

  一般,留學生主要的租房途徑有租房網(wǎng)站、各校BBS、學生會的論壇、各大社交平臺、學校的housing office以及學長學姐提供的一些租房經(jīng)驗。

  美國留學租房的流程

  一、尋找合適的房源

  租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或者其他類似的電子新聞組上(UC的可以在marketplace.uchicago.edu)上詢問或得到消息,也可以在學校周圍尋找貼有For Rent的租房招貼,或者到附近的房屋出租公司尋找。

  二、保護自己的租房利益

  留學生要時時注意自己的合法權益,比如在租房前及時與房東簽訂租房協(xié)議,自己注意各項條款,明確自己的合法權益。比如應該說明房東應負責房屋的維修和管理,比如換燈泡,換門鎖,換地毯等等。關于房屋布置和清潔的任何要求你都可以提出。當然最好在未搬進之前提出。

  三、談價格注意事項

  一般來講,一個公寓的bedroom越多,相對每個bedroom的月租費越便宜。以UIC東區(qū)為例,一個四個bedroom的公寓月租費可能在00-00,而一個one bedroom的公寓可能至少為0。而相對于普通位置的apartment, basement會較便宜。也有通過將2 bedroom的客廳或dinning room也變成一個bedroom進一步降低租房費用的。一般越靠近學校,房子越貴,但比較方便,通常也比較緊張,不太好找。離學校遠一些的房子相比之下質優(yōu)價廉。房租會每年上漲。租房時要注意有無將取暖費包括在內。芝加哥冬天較冷,取暖成本較高。

  四、可以選擇與人合租

  要租房,如果公寓是全空的話首先要找到足夠多的roommate。否則你要一個人負擔全部房租。可以在校內或者是通過朋友的介紹,找同性的性格較為合適的人合租。

  五、選擇合適類型的房子

  一般來說你可以選擇的房子類型有apartment, dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理,有時學校也提供一些但數(shù)量很少,又分studio (臥室和客廳合在一起,有廚房), one bedroom(臥室+客廳+廚房), 2-4 bedroom。

  對于single來說,2-3 bedroom是較理想的選擇,如果沒有找到合適的roommate, 學校的dorm也可作為開始的考慮。Couple則可選擇studio或者1 bedroom, 也有兩對Couple合租2 bedroom的。


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