關(guān)于重慶住房貸款2023最新規(guī)定

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重慶住房貸款2023最新規(guī)定

9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、差別化住房信貸、調(diào)整限售政策等方面。

認(rèn)房不認(rèn)貸：

對(duì)于優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，《通知》規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

差別化住房信貸：

與此同時(shí)，《通知》還調(diào)整優(yōu)化了差別化住房信貸政策，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn);對(duì)擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

調(diào)整限售政策：

此外，《通知》明確，將重慶市中心城區(qū)范圍內(nèi)新購的住房由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。該通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

個(gè)人住房貸款的意思

個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款 ，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

住房貸款與什么有關(guān)

住房貸款涉及的因素有很多，其中一些關(guān)鍵因素包括：

貸款利率：這是影響住房貸款成本的最主要因素。貸款利率根據(jù)市場(chǎng)利率水平而定，一般會(huì)隨著時(shí)間的推移而變化。較低的利率會(huì)使住房貸款更加負(fù)擔(dān)得起，而較高的利率則會(huì)增加每月的還款金額。

貸款期限：這個(gè)因素決定了借款人需要多長(zhǎng)時(shí)間來償還貸款。較長(zhǎng)的貸款期限意味著每月需要償還的金額更低，但總利息支付可能會(huì)更多。相反，較短的貸款期限每月需要償還的金額更多，但總利息支付可能會(huì)更少。

首付額：首付是購房時(shí)支付的一部分款項(xiàng)，用于抵扣貸款金額。首付金額越高，貸款金額就越低，每月的還款金額也就越低。

還款方式：不同的還款方式會(huì)對(duì)每月的還款金額和總利息支付產(chǎn)生影響。例如，等額本金還款方式下，每月還款金額會(huì)逐漸減少，而等額本息還款方式下，每月還款金額保持不變。

信用評(píng)分：信用評(píng)分是評(píng)估借款人貸款申請(qǐng)的重要因素之一。較高的信用評(píng)分意味著借款人有更好的信用記錄和更高的還款能力，因此可能會(huì)獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

職業(yè)和收入：借款人的職業(yè)和收入也是評(píng)估貸款申請(qǐng)的重要因素。通常，穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源會(huì)提高借款人的信譽(yù)度，從而可能獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

房屋價(jià)值：房屋的價(jià)值也會(huì)影響貸款的批準(zhǔn)和條件。如果房屋價(jià)值高于借款人的購買價(jià)格，銀行可能會(huì)要求更高的首付金額或更嚴(yán)格的貸款條件。

總之，住房貸款涉及許多因素，借款人應(yīng)該仔細(xì)比較不同貸款選項(xiàng)和條件，并選擇最適合自己的貸款方案。

個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是什么意思

“認(rèn)房不認(rèn)貸”指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。

如果購房者名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，都會(huì)按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行審批。這種政策對(duì)于改善型的購房者有好處。即使購房人過去有過兩次貸款購房記錄，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買房貸款了，這樣也會(huì)增加房產(chǎn)的流通性。

如果能實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，對(duì)于希望改善住房的家庭來說，賣掉名下房產(chǎn)就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)購房，增加市場(chǎng)房產(chǎn)的流通;同時(shí)可以減小資金支出的壓力，購買更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

個(gè)人住房貸款中的房貸利率下限是什么

房貸利率下限是指辦理房貸時(shí)約定的利率最低限制，是銀行向借款人收取的貸款利率的最低限制。通常情況下，銀行會(huì)根據(jù)基準(zhǔn)利率制定房貸利率，而基準(zhǔn)利率又受到多種因素的影響，如市場(chǎng)供求、通貨膨脹、政策調(diào)整等。因此，房貸利率下限可以理解為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打一定折扣的最低利率限制。

在中國(guó)，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低值為基準(zhǔn)利率的95%。也就是說，如果當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率為4.9%，那么房貸利率下限應(yīng)為4.655%。

需要注意的是，房貸利率下限僅適用于商業(yè)性個(gè)人住房貸款，不適用于公積金貸款等其他類型的房貸。此外，各銀行的房貸利率也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況、風(fēng)險(xiǎn)控制等多方面因素進(jìn)行調(diào)整，因此具體房貸利率還需根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策和市場(chǎng)情況來確定。