2017撫州城市規(guī)劃
撫州是國務(wù)院確定的海峽西岸經(jīng)濟區(qū)20個城市之一,其城市的經(jīng)濟發(fā)展迅速,是跟其城市規(guī)劃有關(guān)的,下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017撫州城市規(guī)劃,希望對大家有幫助!
2017撫州城市規(guī)劃
第一章 總 則
第一條 為了加強城市規(guī)劃管理,保證城市規(guī)劃的實施,根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《江西省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》、江西省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則〉的通知》及有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范,結(jié)合撫州實際情況,特制定本規(guī)定。
第二條 在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制城市規(guī)劃、實施城市規(guī)劃管理及進行建設(shè)的,均應(yīng)當遵守本規(guī)定。
第二章 建設(shè)用地的分類與適建范圍
第三條 建設(shè)用地分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地。
第四條 建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)當遵循土地使用相容性的原則,按照經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行;未制定控制性詳細規(guī)劃的,按照分區(qū)規(guī)劃和建設(shè)用地適建范圍的規(guī)定執(zhí)行;建設(shè)用地適建范圍未
列的,由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件,確定適建性。
需要改變建設(shè)用地性質(zhì)或者超出規(guī)定的適建范圍的,應(yīng)當符合以下規(guī)定,并依法對規(guī)劃進行調(diào)整:
(一)不得對相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境造成負面影響;
(二)不得突破原用地開發(fā)強度,導(dǎo)致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降;
(三)不得新增大量人流、車流,影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運行;
(四)不得擅自占用綠地、市政公用設(shè)施用地和公益設(shè)施用地。
第五條 取得城市規(guī)劃道路一側(cè)土地使用權(quán)的,其建筑密度、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標按照實施用地面積(凈地)計算。
第三章 建筑容量控制指標
第六條 建設(shè)項目應(yīng)當編制修建性詳細規(guī)劃,經(jīng)依法批準后方可實施。建設(shè)用地面積大于3000平方米的,其修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當包括配套的管線工程詳細規(guī)劃。
第七條 建設(shè)項目的建筑容量應(yīng)當符合控制指標,科研機構(gòu)、大
中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托設(shè)施等建設(shè)項目的建筑容量控制指標,按照有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行,但不得超過居住建筑的控制指標。
第八條 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的撫北城區(qū)的建筑容量控制指標,按照新城區(qū)的控制指標執(zhí)行;主城區(qū)的建筑容量控制指標由市城市規(guī)劃行政主管部門劃定新老城區(qū)范圍,分別按照新老城區(qū)的控制指標執(zhí)行。具體見附件。
第九條 建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)了開放空間的建設(shè)項目,可以相應(yīng)增加建筑面積,但增加的建筑面積總量不得超過核定建筑面積的百分之二十。
在建筑物內(nèi)部(包括地面層和其他樓層)或者外部提供全天候?qū)ν忾_放的步行空間或者通道,將周邊建筑物與城市街道、廣場、游園、購物中心等公共空間連在一起且有效寬度不小于5米的,可以作為城市公共通道,并按照開放空間增加建筑面積。
增加建筑面積的標準為:
(一)核定建筑容積率小于2的,每提供1平方米有效面積的開放空間可增加1平方米;
(二)核定建筑容積率大于或者等于2小于4的,每提供1平方米有效面積的開放空間可增加1.5平方米;
(三)核定建筑容積率大于或者等于4小于5.5的,每提供1平方米有效面積的開放空間可增加2平方米;
(四)核定建筑容積率大于或者等于5.5的,每提供1平方米有效面積的開放空間可增加2.5平方米;
第十條 居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層得作為開放空間;用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的,經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核定,其建筑面積可不計入建筑容積率;但不得圍合、改作他用或者出售、出租,建筑密度按照規(guī)定計算。
第十一條 建設(shè)項目應(yīng)當按照以下標準建設(shè)機動車和非機動車停車場(庫):
(一)居住建筑:
1、一類居住區(qū):機動車每戶不少于0.6至1個泊位,非機動車每戶不少于1個泊位。
2、二類居住區(qū):機動車每戶不少于0.3個泊位,非機動車每戶不少于2個泊位。
(二)公共建筑:
1、行政辦公:機動車每100平方米建筑不少于0.3至0.5個泊位,非機動車每100平方米建筑不少于3個泊位。
2、商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場等:機動車每100平方米建筑不少于0.25至0.4個泊位,非機動車每100平方米建筑不少于5個泊位;
3、文化娛樂:機動車每100平方米建筑不少于0.5至0.6個泊位,非機動車每100平方米建筑不少于4個泊位。
(三)其它建筑:
除本條第(一)項、第(二)項規(guī)定建筑以外的其它建筑,按照其專業(yè)標準建設(shè)機動車和非機動車停車場(庫)。
機動車、非機動車室外停車場的泊位數(shù)不得低于核定標準泊位數(shù)的百分之十五。核定標準泊位數(shù)按照總建筑面積換算成的最小標準泊位數(shù)計。
停車場(庫)應(yīng)當與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時交付使用,不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。
第十二條 室外機動車停車場每泊位占地20至30平方米,多層停車庫和地下停車庫每泊位占地25至35平方米;非機動車停車場(庫)每泊位占地1.5至1.8平方米。
停車場出入口通道與城市道路相交,應(yīng)當盡量采用正交布置,確需斜交的,其交角原則上不小于75度。
第四章 建筑間距
第十三條 居住建筑應(yīng)當綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素,盡可能采用南偏東15度至南偏西15度朝向,原則上不再建設(shè)東西向居住建筑。
第十四條 中高層以下居住建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)南北向(包括正南北向和南偏東、西45度以內(nèi),下同)平行布置(包括兩建筑夾角小于或者等于30度,下同),在老城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.9倍,在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的
1.1倍。
(二)垂直布置的:
1、山墻連續(xù)寬度小于或者等于15米,南北向的,其南北向間距在老城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.7倍,在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍,且不得小于6米,山墻不得開窗、挑陽臺;東西向的,其東西向間距老城區(qū)不得小于較高建筑高度的0.7倍,在新城區(qū)不小于較高建筑高度的0.8倍,且不得小于6米,山墻不得開窗、挑陽臺。
2、山墻連續(xù)寬度大于15米,按照平行布置的間距控制。
(三)既非平行也非垂直布置的:
1、兩幢建筑的夾角小于或者等于30度的,間距最窄處按照平行布置的間距控制;
2、兩幢建筑的夾角大于30度、小于或者等于60度的,間距最窄處按照本條第(一)項規(guī)定的間距乘以0.8計算,但不得小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍;
3、兩幢建筑的夾角大于60度的,間距最窄處按照垂直布置的間距控制。
(四)南北向平行布置,相鄰居住建筑之間地面有高度差的:
1、南側(cè)居住建筑低于北側(cè)居住建筑高度的,以兩建筑高度完全重疊的部分計算間距,但不得小于9米;
2、南側(cè)居住建筑高于北側(cè)居住建筑高度的,以兩建筑高度完全重疊的部分加上南側(cè)居住建筑高出北側(cè)居住建筑的部分計算間距,但不得小于9米。
(五)位于同一裙房之上的幾幢建筑,計算建筑間距可以扣除裙房的高度;計算與其他相鄰建筑間距時,應(yīng)當包括裙房高度。
(六)相鄰居住建筑底層均設(shè)有架空層車庫或者儲藏間的,計算間距可以不包含底層架空層或者儲藏間的建筑高度(相鄰居住建筑底層設(shè)有店面的,計算間距應(yīng)包含到底層窗戶)。設(shè)有架空層或者儲藏間的居住建筑在南側(cè),未設(shè)的居住建筑在北側(cè),按照南側(cè)居住建筑包含架空層或者儲藏間在內(nèi)的建筑物高度計算間距。
第十五條 中高層以下居住建筑的山墻間距,在老城區(qū)不得小于
4.5米,在新城區(qū)不得小于6米,按照此規(guī)定不能滿足消防間距或者通道要求的,應(yīng)當按照消防間距或者通道要求執(zhí)行;
第十六條 高層居住建筑的間距應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)高層居住建筑與高層居住建筑平行布置的:
1、南側(cè)建筑高度在50米以下的,南側(cè)建筑面寬大于或者等于28米的(即條式居住建筑),其間距在老城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.7倍,在新城區(qū)為0.9倍,但均不得小于30米;南側(cè)建筑高度在50米以上的,其間距計算分為50米高度部分和50米以上高度部分兩種疊加計算,50米高度部分計算按照本條本項本目上段要求執(zhí)行,50米以上高度部分間距計算按照高度每升高4米,間距增加1米計算,高度不足4米的,間距按1米計算。
2、南側(cè)建筑高度在50米以下的,南側(cè)建筑面寬小于28米的(即點式居住建筑),其間距在老城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.5倍,新城區(qū)為0.6倍,但均不得小于24米;南側(cè)建筑高度在50米以上的,其間距計算分為50米高度部分和50米以上高度部分兩種疊加計算,50米高度部分計算按照本條本項本目上段要求執(zhí)行,50米以上高度部分間距計算按照高度每升高4米,間距增加1米計算,高度不足4米的,間距按1米計算。
(二)高層居住建筑與中高、多、低層居住建筑平行布置的:
1、中高、多、低層居住建筑在高層居住建筑南側(cè)的,間距按照第十四規(guī)定執(zhí)行,間距不得小于13米。
2、中高、多、低層居住建筑在高層居住建筑北側(cè)的,間距按照本條第(一)項執(zhí)行,其中高層居住建筑為點式居住建筑的,新城區(qū)
間距不小于高層建筑高度的0.5倍,在老城區(qū),不小于0.3倍,且其最小值不小于24米。
3、中高、多低層居住建筑在高層居住建筑東、西側(cè)的,間距不得小于13米。
(三)高層居住建筑與中高、多、低層居住建筑垂直布置,間距不得小于13米;
(四)以上各項和以其他形式布置的,均應(yīng)當滿足消防間距的要求。
第十七條 南北向平行布置的低層居住建筑之間的間距不得小于9米,低層居住建筑與北側(cè)多層建筑的間距不得小于10米,多、低層居住建筑與北側(cè)高層居住建筑的間距不得小于13米。
第十八條 非居住建筑與居住建筑的間距,應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或者東、西側(cè)的,其間距按照居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行;
(二)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照消防間距執(zhí)行,但居住建筑山墻有居住窗戶的,山墻間距按照本規(guī)定第十五條、第十六條執(zhí)行。
(三)非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的,其間距按照本規(guī)定第二十條執(zhí)行。
第十九條 非居住建筑的間距,應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)高層非居住建筑平行布置的,南北向的間距不小于南側(cè)建筑物高度的0.6倍,但不得小于21米;東西向的間距不小于較高建筑物高度的0.4倍,但不得小于13米;
(二)多、低層非居住建筑平行布置的,南北向的間距在老城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的0.8倍,在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的
1.1倍,但南側(cè)建筑物是多層的,其間距不得小于9米;
(三)高層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置,高層非居住建筑在南側(cè)或者東、西側(cè)的,間距按照本條第(一)項執(zhí)行;多、低層非居住建筑在南側(cè)的,間距按本條第(二)項執(zhí)行;
(四)以上各項和以其他形式布置的,均應(yīng)當滿足消防間距的要求。
第二十條 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距,在本規(guī)定第十四條至第十九條規(guī)定的基礎(chǔ)上,按照老城區(qū)增加百分之十以上,新城區(qū)增加百分之二十以上計算。
第二十一條 中高層居住建筑的間距小于或等于0.8倍的及多、低層居住建筑的間距小于或者等于0.9倍的,其南陽臺或者東西向主陽臺最大出挑距離為1.8米,其北陽臺或者東西向次陽臺最大出挑距
離為1.2米;中高層居住建筑的間距大于0.8倍及多、低層居住建筑的間距大于0.9倍的,陽臺最大出挑距離可酌情增加。高層居住建筑陽臺最大出挑距離為1.8米。
建筑間距的計算一般應(yīng)以建筑物外墻之間最小垂直距離為準。但當建筑物有每處不超過3米(含3米)的凸出部分(如樓梯間),凸出距離不超過1米,且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者,其最小間距可忽略不計凸出部分。住宅建筑陽臺累計總長度(突出與山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計)不超過同一建筑外墻總長度1/2的(含1/2),其最小間距仍以建筑外墻計算;超過1/2的,應(yīng)以陽臺外緣計算建筑間距。
第二十二條 建筑間距還應(yīng)當符合衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物保護等方面的要求以及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求。
第二十三條 居住建筑間距除滿足以上間距要求外,還必須進行日照分析,滿足北側(cè)居住建筑底層住宅大寒日老城區(qū)日照不少于1小時的要求,新城區(qū)日照不少于3小時的要求。
第二十四條 以下類型建設(shè)項目必須進行交通影響評價,提供有相應(yīng)資質(zhì)單位編制的交通組織與影響評價報告書:
(一)在城市中心區(qū)交通緊張的區(qū)域建筑面積超過10000平方米的大型公建項目和30000平方米的居住類項目;
(二)在城市外圍地區(qū)或交通相對寬松的地區(qū)建筑面積超過30000平方米的大型公建和超過60000平方米的居住類項目;
(三)在城市中心區(qū)城市重要干道兩側(cè)重要公共建筑,如商廈、體育場館、展覽館、會議中心、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等;
(四)臨時用途而交通吸引量大的土地占用;
(五)交通樞紐、大型停車場等城市交通設(shè)施項目;
(六)上述公建和城市交通設(shè)施項目的改建擴建。
第五章 建筑物退讓
第二十五條 沿建設(shè)用地邊界建設(shè)的建筑物,應(yīng)當按照附件七規(guī)定退讓;相鄰公共綠地的,退讓距離按照其他非居住建筑的退讓距離執(zhí)行;退讓距離小于消防間距的,按照消防間距執(zhí)行。
第二十六條 臨街建筑物的退讓應(yīng)當符合附件八規(guī)定的要求。
第二十七條 臨街新建影劇院、游樂場、體育場館、展覽館、大型商場等大量人流、車流集散的多、低層建筑(含高層建筑裙樓),其退讓道路規(guī)劃紅線的距離除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外,不得少于12米,并應(yīng)當留出與城市道路相連的臨時停車或者回車的場地。
第二十八條 道路交叉口周邊的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線距離,在本規(guī)定第二十五條、第二十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上至少增加3米。
第二十九條 地下建筑物退讓道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線及其用地邊界的距離,不得少于3米。
建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺檐口和附屬設(shè)施,不得逾越道路規(guī)劃紅線。
在退讓道路規(guī)劃紅線的范圍內(nèi),不得建設(shè)或者設(shè)置雨篷、陽臺、招牌、燈飾等建筑物和構(gòu)筑物,確需設(shè)置的,在符合相關(guān)規(guī)范與要求下,報請城市規(guī)劃行政主管部門批準實施。
第三十條 在公路兩側(cè)應(yīng)當按照以下規(guī)定劃定隔離控制帶:
(一)國道、高速公路防護欄兩側(cè)不少于30米;
(二)省道路基邊緣兩側(cè)各20米;
(三)縣道路基邊緣兩側(cè)各10米。
公路隔離帶內(nèi),不得新建、改建、擴建建筑物。
第三十一條 沿河道規(guī)劃藍線兩側(cè)新建建筑物,其退讓河道規(guī)劃藍線的距離按照批準的規(guī)劃執(zhí)行;沒有規(guī)劃的,不得小于10米。
第三十二條 沿鐵路干線兩側(cè)新建建筑物,距最外側(cè)軌道中心線
的距離不得小于30米;沿鐵路支線、專用線兩側(cè)新建建筑物的,不得小于15米;沿鐵路兩側(cè)修建圍墻的,不得小于10米。 在鐵路道口附近進行建筑,應(yīng)當符合鐵路道口管理規(guī)定。
第三十三條 在電力架空線路保護區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴建建筑物。
建筑物與電力架空線路的最小水平距離應(yīng)當符合以下規(guī)定: (一)0.5至10千伏的線路,距塔基中心線不得小于5米; (二)35至110千伏的線路,距塔基中心線不得小于10米; (三)220千伏的線路,距塔基中心線不得小于15米。
市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)電力架空線路保護區(qū)的范圍可以略小于上款規(guī)定,具體標準由城市規(guī)劃行政主管部門會同電力管理部門確定。
第三十四條 修建臨時建筑物的,退讓主、次干道道路規(guī)劃紅線不小于1.5米,其他道路不小于1米。
第六章 建筑物的高度控制
第三十五條 在有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施的周圍新建、改建擴建建筑物,高度應(yīng)當符合相關(guān)規(guī)定。
第三十六條 在文物保護單位、建筑保護地段或城市紫線范圍周圍以及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建、擴建建筑物,高度應(yīng)當符合有關(guān)規(guī)定,并按照控制詳細規(guī)劃執(zhí)行;沒有控制性詳細規(guī)劃的,應(yīng)當進行視線分析,提出控制高度和保護措施,并編制修建性詳細規(guī)劃,經(jīng)批準后方可實施。
第三十七條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物高度應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)高層組合建筑以1:1.5(即56.3度)的高度角在地面上投影的總面積(A)不超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加上建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離(S)之和乘以建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度(L),即:A≤L(W+S);
(二)其他建筑物的高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加上建筑退讓道路規(guī)劃經(jīng)線距離(S)之和的1.5倍,即:H≤1.5(W+S)。
第三十八條 建筑物臨接兩條以上道路的,應(yīng)當按照較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。
建筑物或者其臨接的道路臨接廣場、河道、電力架空線路保護區(qū)的,在計算控制高度時,應(yīng)當將廣場、河道、電力架空線路保護區(qū)寬度的二分之一計入道路規(guī)劃紅線寬度。
第七章 建筑基地的綠地
第三十九條 建筑基地的綠地率應(yīng)當符合附件九規(guī)定。
計算綠地率的綠地面積,包括建筑基地中的集中綠地面積和房前屋后、道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。
第四十條 建筑基地內(nèi)的公共綠地面積,在居住用地中按照組團以上進行設(shè)置。組團每人不得少于0.5平方米,小區(qū)(含組團)每人不得少于1平方米,居住區(qū)(含小區(qū)和組團)每人不得少于1.5平方米,公共綠地至少有三分之一的面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外;公共綠地的面積不得少于400平方米。
第四十一條 在臨河、臨湖、臨對外過境道路、鐵路地段應(yīng)當留足可供綠化建設(shè)的用地,具體范圍為:
(一)“人工湖”周邊20米及以上;
(二)撫河兩側(cè)(撫河大橋以南)各30米以上;
(三)宜黃河、崇仁河及鳳崗河兩側(cè)各20米以上。
(四)高速公路、鐵路兩側(cè)各50米以上。
(五)城市外環(huán)路、過境公路兩側(cè)各20米以上。
第八章 城市景觀和環(huán)境
第四十二條 編制城市規(guī)劃應(yīng)當重視創(chuàng)造良好的城市景觀,確定城市景觀體系,重視城市輪廓線和視線通廊等景觀要素。 重要區(qū)域應(yīng)當專門編制城市景觀規(guī)劃或者城市設(shè)計。
第四十三條 城市道路兩側(cè)的建筑應(yīng)當符合以下要求:
(一)沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線,協(xié)調(diào)而豐富的街道立面,結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置,以利變化街道空間,豐富城市景觀;
(二)主干道兩側(cè)原則上不建住宅樓,確需建造的,其立面設(shè)計、裝飾應(yīng)當與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào),不得設(shè)置突出開敞式陽臺;
(三)沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房、儲藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施;
(四)沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機,確需設(shè)置的應(yīng)當結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理;
(五)主要商業(yè)街道兩側(cè)的廣告、招牌等應(yīng)當統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)置;建筑應(yīng)當作外墻、屋面的燈光設(shè)計。
第四十四條 修建圍墻應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對社會公眾開放的大、中型公共建筑,臨街面原則上不得修建圍墻,應(yīng)當以花臺、綠化等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻;確需修建圍墻的,應(yīng)當設(shè)計成透空型,高度不得超過1.6米;
(二)醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的,應(yīng)當設(shè)計成透空型,高度不得超過1.6米;
(三)監(jiān)獄、看守所、油庫、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲備專用倉庫區(qū)、發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺、部隊營房、宗教場所以及畜、禽飼養(yǎng)場等有特殊要求的,可以修建封閉式圍墻,但應(yīng)當進行美化處理,原則上不得超過2.6米;
(四)建設(shè)工地可以利用原有圍墻作為臨時圍墻,也可以設(shè)置圍墻或者圍檔,但應(yīng)當進行美化處理;在使用期結(jié)束時應(yīng)當無償拆除。
第四十五條 居住建筑景觀應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)新建居住建筑應(yīng)當成片規(guī)劃,形成居住小區(qū)或者居住組團,避免零星插建;
(二)同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并在此基礎(chǔ)上,從造型、色彩、細部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標識性;
(三)新建居住小區(qū)應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)范和規(guī)定設(shè)置體育文化教育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、郵政信箱的以及公廁、垃圾站、燃氣調(diào)壓站、配電房等公共和市政公用設(shè)施;
(四)不得在成套的居住建筑院落內(nèi)和屬于文物保護單位的院落內(nèi)或城市紫線范圍內(nèi)增建建筑物;
(五)改變居住建筑外部造型、色彩的,應(yīng)當以棟為單位整體規(guī)劃設(shè)計,并保持與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
(六)空調(diào)室外機及排水、太陽能熱水等戶外設(shè)施應(yīng)當統(tǒng)一預(yù)留設(shè)置位置。
第四十六條 沿街建筑室外裝修應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求;
(二)不得增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺階;
(三)高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修;
(四)不得增加使用面積,屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。
第四十七條 在城市道路兩側(cè)建設(shè)騎樓,應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)騎樓建筑的底層外墻(柱)面的外緣至建筑控制線的距離不得小于3.5米;
(二)騎樓地面應(yīng)當與人行道地面相同,無人行道的應(yīng)當高出道路邊界處0.1至0.2米,表面鋪裝應(yīng)當平整,不得設(shè)置任何臺階或者障礙物;
(三)騎樓凈高不得小于3.6米;
(四)騎樓外柱的外緣距建筑控制線不得小于0.45米,并設(shè)置防撞和安全措施。
第九章 市政道路管線
第四十八條 市政工程設(shè)計和建設(shè)應(yīng)當符合城市規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃和有關(guān)標準、規(guī)定,采用統(tǒng)一的城市坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。
第四十九條 新建與改造城市道路應(yīng)當按照《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設(shè)計規(guī)范》設(shè)計和建設(shè)方便殘疾人通行的無障礙坡道及其標志。
第五十條 在道路上開機動車道口應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)建設(shè)項目原則上開一個機動車道口,相鄰兩條或者兩條以上道路的,在最低一級的道路上開口,并盡可能遠離交叉口;
(二)在道路交叉口范圍開口,開口位置距城市主、次干道交叉口,不得小于70米,在支路上的,可以適當放低標準。
第五十一條 管線工程規(guī)劃應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)新建、改建、擴建道路工程應(yīng)當編制道路管線工程綜合規(guī)劃,并取得市政道路管線工程規(guī)劃許可證;
(二)電力、電信、給水、排水、燃氣等各種管線原則上下地埋設(shè),已有的城市架空線結(jié)合城市改建逐步改為下地敷設(shè);
(三)建設(shè)項目應(yīng)當采用雨污分流制;
(四)通信管線應(yīng)當同溝共井埋設(shè);
(五)新建、改建、擴建道路工程,管線工程應(yīng)當同步規(guī)劃、同步設(shè)計、配套實施;管線單位應(yīng)當充分考慮管線預(yù)留(管孔數(shù)、橫穿接口等);新建橋梁應(yīng)當根據(jù)管線規(guī)劃要求,預(yù)留管線通過的位置。
第五十二條 管線設(shè)置應(yīng)當符合以下規(guī)定:
(一)與城市其他管線相互銜接;
(二)綜合布置的各類管線相互間的水平和垂直凈距,應(yīng)當符合有關(guān)要求。
(三)各類管線設(shè)置次序為:
1、給水、電力、熱力管線原則上在道路東側(cè)或者南側(cè)敷設(shè),通信、燃氣管線原則上在道路西側(cè)或者北側(cè)敷設(shè),電力電纜與電信電纜應(yīng)當遠離,在寬度為45米以上的城市道路上同一種市政管線應(yīng)當在道路兩側(cè)布置;
2、管線從道路邊線向道路中心線方向平行布置,依次為電力、電信、燃氣配氣、給水配水、熱力、燃氣輸氣、給水輸水、污水、雨水管線;管線確需交叉的,按照由淺入深布置,依次為電信、熱力、電力(低壓電線在高壓電線上)、燃氣、給水、雨水、污水管線。
(四)管線應(yīng)當按照以下規(guī)定避讓:
1、臨時管線避讓永久管線;
2、小管線避讓大管線;
3、壓力管線避讓重力自流管線;
4、可彎曲管線避讓不可彎曲管線;
5、分支管線避讓主干管線;
6、技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線。
(五)以下地段的管線,原則上采有綜合管溝敷設(shè):
1、交通運輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、主干道以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程;
2、重要城市廣場及其道路交叉口;
3、道路與鐵路、河流的交叉處;
4、不允許隨時挖掘路面的路段;
5、開挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑場所。
(六)管線干線應(yīng)當布置在靠近主要負荷中心或者支管較多的一側(cè)。
(七)管線走向應(yīng)當與道路平行。管線與管線、管線與鐵路、管線與道路之間應(yīng)當減少交叉;必須交叉的,原則上采用直角相交,斜交的交角不得小于45度。
(八)管線的埋設(shè)深度應(yīng)當根據(jù)外部荷載、管材強度以及與其他管道的交叉等因素確定。管頂至機動車道路路面垂直距離不得小于0.7米。
(九)管線穿越河道時,應(yīng)當滿足通航、河道整治要求以及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定。
(十)燃氣管道應(yīng)單獨直埋,不得進入綜合管溝。禁止沿高壓電線走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場下敷設(shè)燃氣管道。
(十一)地下管線檢查井蓋的設(shè)置,不得妨礙相鄰管線通過或者影響附近建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和安全,并與道路銜接平順,與路面的高差不得超過20毫米。
第五十三條 在人行道距路沿石邊緣1.5米的范圍內(nèi)應(yīng)當預(yù)留行道樹的位置。
道路上的路燈桿、廣告牌、道路標志等立桿,其中心應(yīng)當固定在人行道距路沿石邊緣0.5米的位置上。
第五十四條 非人防工程自身需要的管道,不得穿越人防工程主體結(jié)構(gòu)。特殊情況下,允許直徑在70毫米以下的給水、熱力管線通過,但應(yīng)當在入口處安裝閥門。
第五十五條 在現(xiàn)有以及規(guī)劃的管線或城市黃線用地范圍內(nèi)不得擅自建其他設(shè)施。
第十章 附 則
第五十六條 本規(guī)定以下用語的含義:
(一)道路規(guī)劃紅線,是指城市道路用地規(guī)劃控制線。
(二)綠地規(guī)劃綠線,是指城市各級綠地用地規(guī)劃控制線。
(三)河道規(guī)劃藍線,是指城市各級河、渠道規(guī)劃控制線。
(四)歷史文化規(guī)劃紫線,是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。
(五)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃黃線,是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。
(六)建設(shè)用地的面積,是指規(guī)劃征地紅線范圍內(nèi),除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線、綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外的實際用地面積。
(七)建筑控制線,是指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線。
(八)建筑紅線,是指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。
(九)建筑容積率,簡稱容積率,是指建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑,其地面以上建筑面積的總和與建設(shè)用地面積的比值。
(十)建筑密度,是指建設(shè)用地內(nèi),各類建筑基底占面積(含底層架空層面積)的總和與建設(shè)用地面積的比率(%)。
(十一)綠地率,是指建設(shè)用地內(nèi),各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比率。
(十二)低層居住建筑,是指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。 (十三)多層居住建筑,是指層數(shù)為4層至6層的住宅建筑。 (十四)中高層居住建筑,是指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑。 (十五)高層居住建筑,是指層數(shù)高于或者等于10層的住宅建筑。
(十六)低層公共建筑,是指建筑高度小于或者等于10米的公共建筑以及綜合性建筑。
(十七)多層公共建筑,是指建筑高度大于10米,小于或者等于24米的公共建筑以及綜合性建筑。
(十八)高層公共建筑,是指建筑高度大于24米的公共建筑以及綜合性建筑。
(十九)裙房,是指與高層建筑相連的,建筑高度不超過24米的附屬建筑。
(二十)點式建筑,是指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度小于28米的各類建筑。點式建筑兩側(cè)有遮擋陽光的建筑,且點式居住建筑與相鄰兩建筑之間距小于點式建筑本身長度的0.5倍時,視同條式居住建筑。
(二十一)條式建筑,是指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度大于28米(含28米)的各類建筑。
(二十二)騎樓,指臨城市道路的建筑,將下層臨道路部分作成柱廊式人行通道,樓層部分跨建在人行通道上的建筑形式,騎樓建筑一般為三層以下。
(二十三)老城區(qū),是指下列兩個圍合范圍。
●城西堤路、經(jīng)九路、撫北路、湖濱路、體育路西延伸段、撫印路、陽光城東用地線、臨川大道、玉茗大道、南門路、文昌大道、上下沿河路、城西堤圍合范圍;
●河濱大道與中洲堤路的圍合范圍。
(二十四)新城區(qū),是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除老城區(qū)以外的其他范圍。
第五十七條 市城市規(guī)劃區(qū)以外建制鎮(zhèn)的城市規(guī)劃管理參照本規(guī)定執(zhí)行。
第五十八條 本規(guī)定由撫州市城市規(guī)劃行政主管部門負責(zé)解釋。
第五十九條 本規(guī)定由撫州市人民政府批準公布實施。
2017撫州城市規(guī)劃
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