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裝修公積金貸款有什么申請資格

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裝修公積金貸款有什么申請資格

  現(xiàn)在的人都懂在裝修的時候去申請裝修公積金的貸款方法,但是并不是所有人都是符合這個條件去申請的,那么你知道有哪些申請的方法和條件嗎?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的裝修公積金貸款的申請資格,希望能幫到你。

  裝修公積金貸款的申請資格

  1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

  2、自申請之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款);

  3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

  4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房價的30%);

  5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);

  6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

  公積金裝修貸款申請材料

  1、借款人及配偶身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書,單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);

  2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料(單位工資收入證明等);

  3、繳存住房公積金的證明;

  4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議(自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件);

  5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表;

  6、要有不低于總房價20%的房款(首付款)收據(jù)(購買私產(chǎn)房,建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明);

  7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件(或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾)。

  貸款買房的注意事項

  一、檢查開發(fā)商資質(zhì)

  樓盤的選擇對于貸款買房是非常重要的,有些開發(fā)商對于買房客戶也是有硬應(yīng)要求的。貸款買房前要檢查開發(fā)商的資質(zhì),尤其是開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗和科學(xué)合理的開發(fā)方式。開發(fā)商的資質(zhì)決定樓房的品質(zhì),一個好的開發(fā)商不僅能保障房屋安全,對于房屋的增值也有一定的關(guān)鍵作用。

  二、正確估算自己的經(jīng)濟(jì)實力

  在貸款買房前,購房者要正確估算自己的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力,對貸款額度做出合適的選擇,貸款額度上要量力而行。要提前做好預(yù)算,自己的經(jīng)濟(jì)實力適合多大的房產(chǎn),不要聽信售房人的蠱惑,要堅定自己的選擇及判斷。

  三、選擇好貸款銀行

  貸款買房銀行的選擇也是非常重要的,要多咨詢幾家銀行,貨比三家從貸款利率、貸款期限、貸款條件等選擇出最合適自己的銀行。

  四、公積金貸款前不要動用賬戶

  貸款買房如果想要公積金貸款,在辦理貸款前就不要動公積金賬戶里的錢,如果在貸款前提取公積金余額作為支付首付款,賬戶余額為零的話,這將不能申請公積金貸款。

  五、貸款一年內(nèi)不要申請?zhí)崆斑€款

  在辦理貸款買房成功后,要按時還款不要逾期,如果想提前還款,一年內(nèi)不要申請,因為大部分銀行不滿一年提前還款都要收取一定的違約金,如果違約金過高,不但達(dá)不到省錢的目的,反而因為違約金過高產(chǎn)生不必要的損失。所以,如果想提前還款要貸款滿一年后申請。當(dāng)然每家銀行提前還款的流程和條件不盡相同,建議提前咨詢貸款銀行。

  六、貸款還清后要撤銷抵押

  在還清貸款本金和利息后,要持銀行貸款結(jié)清證明和房屋的房屋證明到所在區(qū)、縣的地產(chǎn)交易中心撤銷抵押,這個房子才真正屬于你。并在取得房產(chǎn)證后辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。

  七、提供的資料要真實、準(zhǔn)確

  申請貸款,一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,如果你提供的資料不真實,夸大自己的收入水平,很可能在還貸初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到貸款申請。

  同時,申請貸款時提供的住址要準(zhǔn)確,方便你能每月按時收到銀行的還款通知單。如果你的住址發(fā)生了變動,一定要將新的聯(lián)系地址及時告知貸款銀行,以免造成一些不必要的麻煩。

  八、不要遺失借款合同和借據(jù)

  申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  九、選定最合適自己的還款方式

  目前,主要的還款方式有兩種,一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式,要比較準(zhǔn)確地掌握每月還款額,有計劃地安排家庭收支。

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