旅游投資的成功事例
旅游房地產(chǎn),是國外分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)中國化的產(chǎn)物。近年來,因?yàn)樾蓍e度假游的需求不斷高漲,而房地產(chǎn)業(yè)又受到國家宏觀調(diào)控政策的影響,旅游地產(chǎn)成了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商新的“逐鹿場”。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于旅游投資成功案例，歡迎大家前來閱讀!
旅游投資成功案例篇1
一提到旅游地產(chǎn)相信大家都不陌生，旅游地產(chǎn)，又稱旅游房地產(chǎn)，指的是那些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。
中國旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發(fā)展空間和市場潛力，使旅游物業(yè)開發(fā)成為未來十年中國地產(chǎn)業(yè)最亮麗的風(fēng)景線，主要表現(xiàn)如下： 1 從國家政策上，黨中央、國務(wù)院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，無形中為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺，這是國旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動力保證。 2 正在形成的旅游強(qiáng)國地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國旅游房地產(chǎn)市場開發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2005 年，國入境旅游人數(shù)將達(dá)到 8500 萬人次，其中過夜海外旅游者 3450 萬人次，旅游外匯收入 220 萬美元;國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到 11 億人次，旅游收入 5000 億元;出境人數(shù)將達(dá)到 1636 萬人次。國要從亞洲旅游大中國旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢解析國走向世界旅游強(qiáng)國。這種旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的行業(yè)必將會吸引大量投資，其中很大一部分會投入到旅游物業(yè)建設(shè)上，為旅游房地產(chǎn)開發(fā)提供契機(jī)。 3 從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速;從人均汽車的擁有量來看，北京已達(dá)到 8 個(gè)人一輛車的水平、上海 12 個(gè)人一輛車、深圳、廣州約 10 個(gè)人一輛車。對于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無疑是一個(gè)利好消息。 4 市場日趨成熟。 在旅游地產(chǎn)里做得比較成功的要數(shù)偉光匯通，下面我們來看看偉光匯通的幾個(gè)經(jīng)典案例。田州古城——桂西特色旅游聚集地。田州古城位于廣西壯族自治區(qū)百色市田陽縣，是偉光匯通深入廣西市場的首個(gè)項(xiàng)目。田陽是壯民族的發(fā)祥地，是明代抗倭女杰瓦氏夫人的故鄉(xiāng)，是鄧小平等老一輩無產(chǎn)階級革命家創(chuàng)建的右江革命根據(jù)地之一，世界長壽文化的重要地區(qū)。
田州古城占地1500畝，總建筑面積近90萬平方米，總投資25億元，是集商業(yè)、居住和文化旅游，以古建筑為平臺、壯族文化為“靈魂”的大型文化商業(yè)旅游綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目以傳承并發(fā)展古田州歷史和民族文化內(nèi)涵為己任，發(fā)展壯大文化旅游產(chǎn)業(yè)，建成后，古城將集旅游、文化、居住、商貿(mào)、養(yǎng)生為一體，具備年聚集及分流上千萬游客能力。
彝人古鎮(zhèn)——讓世界傾聽彝人的聲音。彝人古鎮(zhèn)位于云南楚雄，是偉光匯通文化旅游古鎮(zhèn)運(yùn)營的開山之作，集彝族文化、建筑文化、旅游文化為一體，景區(qū)已被評定為國家4A級旅游景區(qū)、獲得“中國最美十大主題公園”殊榮。
彝人古鎮(zhèn)占地3161畝，總投資32億元，為楚雄彝族文化走出楚雄、走出云南搭建了一個(gè)重要的文化傳承平臺，實(shí)現(xiàn)了文化與經(jīng)濟(jì)的成功嫁接。彝人古鎮(zhèn)于2005年4月18日動工，2006年火把節(jié)正式接待游客，年接待游客量由2007年130萬人次增長為2012年700萬人次。
彝人古鎮(zhèn)在建筑風(fēng)格上延續(xù)了原德江城的風(fēng)貌，再現(xiàn)南宋時(shí)期的盛世繁華;古鎮(zhèn)建筑樣式匯集了云、貴、川等地的彝族高檔民居樣式，同時(shí)，又吸取大理古城、麗江古城、江南水鄉(xiāng)等園林景觀精華，時(shí)間上廣納唐、宋、元、明、清，空間上博采東、西、南、北、中，薈萃經(jīng)典樣式，使之成為以彝族為主調(diào)的古典民居博物館。
景區(qū)功能規(guī)劃涵蓋有彝文化主題園區(qū)、酒吧街、大型餐飲區(qū)、客棧區(qū)。商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，酒店、民居客棧、特色餐飲、茶吧、酒吧等應(yīng)有盡有，另有休閑酒吧街、東盟風(fēng)情街、韓國風(fēng)情街等幾條主題商業(yè)街區(qū)，具備吃、住、行、游、購、娛六大旅游功能，充分滿足市場各類需求。
旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景相當(dāng)樂觀，如果經(jīng)營有方，再借鑒經(jīng)典案例的優(yōu)點(diǎn)，旅游投資可謂是另一種理財(cái)之道。
旅游投資成功案例篇2
目前，旅游地產(chǎn)迅速崛起，優(yōu)質(zhì)資源可遇不可求，旅游地產(chǎn)以何種模式開發(fā)突出重圍成為了眾多房企探討的重點(diǎn)。隨著商品房市場的火熱，以及國家對房價(jià)項(xiàng)目的調(diào)控升級，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商把熱情傾向于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的核心是“休閑度假型第二居所”，因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優(yōu)勢的地區(qū)會率先成為了旅游地產(chǎn)的新寵，基于此，海南成為房企必爭之地。
目前，旅游地產(chǎn)的熱度如火如荼。 為何旅游地產(chǎn)如此受到熱捧?其一，其與普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)不同的是，旅游地產(chǎn)具有居住、投資價(jià)值和發(fā)展前景，這使得其比單一的住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢，因而備受開發(fā)商和購房者關(guān)注和青睞。其二，大都市的霧霾嚴(yán)重，讓不少人選擇到海濱或山地城市定居，使“旅游休閑地產(chǎn)”迎來黃金發(fā)展契機(jī)。
但是，“并不是每個(gè)企業(yè)都能抓住旅游地產(chǎn)的機(jī)會，一定要?jiǎng)?chuàng)新自己的營銷模式與手段。”業(yè)內(nèi)人士指出。傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)式酒店具有很多不足，比如，以酒店?duì)I業(yè)額為回報(bào)依據(jù)，回報(bào)價(jià)值單一且較低，其二，其產(chǎn)權(quán)被眾多小業(yè)主持有，具有很大的風(fēng)險(xiǎn)?？梢姡糜蔚禺a(chǎn)的經(jīng)營模式亟待出新，而今典集團(tuán)創(chuàng)新“股權(quán)式”度假地產(chǎn)模式脫穎而出，為旅游地產(chǎn)的發(fā)展做出了相應(yīng)的貢獻(xiàn)。
據(jù)《國際金融報(bào)》記者了解，世茂集團(tuán)近年來在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域動作明顯。世茂已在大連、煙臺、武漢、上海、福州、海南等地提前布局，擬投資千億元以上。其中，大連御龍海灣、武漢龍灣已成為世茂旅游地產(chǎn)矩陣的旗艦。
在房地產(chǎn)調(diào)控日益趨緊的大背景下，轉(zhuǎn)型已成為許多品牌地產(chǎn)商的共同意愿，其中向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，幾乎成了各地產(chǎn)商的不二選擇。
“相對于住宅市場，旅游地產(chǎn)還有著較好的機(jī)會。”嚴(yán)增如是認(rèn)為。
中國指數(shù)研究院上?？偨?jīng)理羅勇成表示，一方面，旅游市場的擴(kuò)大，促進(jìn)了開發(fā)商投資旅游地產(chǎn)的激情。另一方面，住宅市場面臨緊縮，而旅游地產(chǎn)作為旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合體，憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)杠桿效應(yīng)以及政策導(dǎo)向性優(yōu)勢更加明顯，無疑成為開發(fā)商的一針強(qiáng)心劑。
“目前國內(nèi)的旅游地產(chǎn)看似熱鬧，但成功的案例幾乎沒有。”世茂集團(tuán)助理總裁兼營銷中心總經(jīng)理蔡雪梅說，旅游地產(chǎn)興起之初，全國不乏大量以旅游地產(chǎn)為名、實(shí)際僅為普通住宅開發(fā)的項(xiàng)目，其實(shí)質(zhì)是圈占風(fēng)景區(qū)土地進(jìn)行單純住宅開發(fā)，這造成了對稀缺自然資源的低效利用。無論哪種形態(tài)，當(dāng)前旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu)中以住宅為主導(dǎo)，項(xiàng)目復(fù)合功能不足、持續(xù)發(fā)展能力不強(qiáng)的狀況并沒有根本改觀。
旅游投資成功案例篇3
2014年1月18日，新華聯(lián)與韓國黑石度假村株式會社(下稱“韓國黑石”)在北京人民大會堂正式簽署合作簽約。依據(jù)《共同合作協(xié)議書》，新華聯(lián)將由新華聯(lián)香港與韓國黑石共同出資350億韓元(約合2億元人民幣)注冊合資公司——韓國錦繡山莊株式會社。
其中，新華聯(lián)出資315億韓元(約合1.8億元人民幣)，黑石出資35億韓元(約合2000萬元人民幣)，雙方分別持有合資公司90%和10%的股權(quán)。隨后，雙方將通過新設(shè)立的韓國錦繡山莊株式會社，在韓國濟(jì)州島以595億韓元(約合3.4億元人民幣)獲取用地面積約110萬平方米的永久產(chǎn)權(quán)土地，以開發(fā)文化旅游項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積約70萬平方米。
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